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我們在購房時，很多市民由于對房產(chǎn)概念的不了解，誤將“全裝房”當做“精裝修”，那么它們之間到底有什么區(qū)別呢？ 全裝修是指裝修的范圍，而精裝是指裝修的檔次和規(guī)格。區(qū)別就在全與精之間，全不一定精，但精肯定全，全反映的是面，精以全為基礎(chǔ)并加以升華。 全裝修是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。全裝修并不是簡單的毛坯房加裝修，按建設(shè)部規(guī)定，住宅裝修設(shè)計應(yīng)該在住宅主體施工動工前進行。也就是說，住宅裝修與土建安裝必須進行一體化設(shè)計業(yè)內(nèi)人士表示，全裝修相當于**低標準的精裝修。 住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)驗表明，全裝修是住宅產(chǎn)業(yè)化成熟的標志之一，也是我國商品住宅發(fā)展的大趨勢。從市民個人來講，全裝修省時省心，有專業(yè)的家裝設(shè)計、組織、采購、施工、監(jiān)理、驗收和保修維護等服務(wù)。另外，全裝修住宅集中采購、批量施工裝修中具有一定的價格優(yōu)勢，比購房者自己進行同檔次裝修的花費應(yīng)該稍微節(jié)省。 普通百姓**關(guān)心全裝修住宅的質(zhì)量，針對這一點，有專業(yè)人士表示，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)單位為裝修質(zhì)量的第一責任人，承擔裝修工程質(zhì)量責任，負責相應(yīng)的售后服務(wù)；開發(fā)單位必須向購房者提交裝修質(zhì)量保證書，包括裝修明細表、裝修平面圖和主要材料及產(chǎn)品的生產(chǎn)廠家，并執(zhí)行有關(guān)的保修期。 隨著全裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購買全裝修住宅的消費者也隨之增加，消費者在購買和驗收全裝修房屋時，要注意哪些地方呢？ 一、看清合同附件內(nèi)容 商品房的預售合同附件，應(yīng)該將全裝修的內(nèi)容、建材用料的質(zhì)材標準、數(shù)據(jù)、質(zhì)量、工藝，以及菜單選擇標準等具體落實在合同上，并開具含有裝修費用(注明)的一張購房發(fā)票。 二、約定全裝修方式 通過約定全裝修的方式，寫明是開發(fā)商自制裝修，還是開發(fā)商指定裝修公司，以及具體設(shè)施售后維修的保修期(應(yīng)以交房日期為準)、保修范圍和服務(wù)細則；銷售房價應(yīng)含毛坯房價格和裝修價格兩部分，開發(fā)企業(yè)不得另行收取裝修費用。 三、明確交房標準 商品房的預售合同的附件中，應(yīng)明確交房標準，并附有裝修設(shè)計圖紙，以備方便驗收和維修。 四、明確違約方 合同應(yīng)明確全裝修部分的違約方，如裝修部分由開發(fā)商指定裝修公司負責，那么裝修標準或質(zhì)量違約，應(yīng)明確由開發(fā)商或是裝修方負責維修、賠償。 五、與樣板房進行對照驗收 在驗收時，應(yīng)對照合同對裝修部分設(shè)施的品牌、型號、質(zhì)量、標準逐一進行檢查和試用，并與樣板房進行對照，不得低于樣板房標準(樣板房不得在交房前拆除)，如不符要求和標準的當即予以指出或更換。 在對全裝修房有了一定的了解之后，消費者在進行選擇時也會更有底氣。而且全裝修畢竟做不到精裝修那么細致，在價格方面也應(yīng)該有所體現(xiàn)，購房者可要擦亮眼睛。
全裝修是什么 購買和驗收全裝修房要注意哪些
151****7028 | 2016-06-27 12:17:18
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151****8319
在購房時，很多市民由于對房產(chǎn)概念的不了解，誤將“全裝房”當做“精裝修”，那么它們之間到底有什么區(qū)別呢？ 全裝修是指裝修的范圍，而精裝是指裝修的檔次和規(guī)格。區(qū)別就在全與精之間，全不一定精，但精肯定全，全反映的是面，精以全為基礎(chǔ)并加以升華。 從概念上來講，全裝修是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。全裝修并不是簡單的毛坯房加裝修，按建設(shè)部規(guī)定，住宅裝修設(shè)計應(yīng)該在住宅主體施工動工前進行。也就是說，住宅裝修與土建安裝必須進行一體化設(shè)計業(yè)內(nèi)人士表示，全裝修相當于**低標準的精裝修。 國內(nèi)外住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)驗表明，全裝修是住宅產(chǎn)業(yè)化成熟的標志之一，也是我國商品住宅發(fā)展的大趨勢。從市民個人來講，全裝修省時省心，有專業(yè)的家裝設(shè)計、組織、采購、施工、監(jiān)理、驗收和保修維護等服務(wù)。另外，全裝修住宅集中采購、批量施工裝修中具有一定的價格優(yōu)勢，比購房者自己進行同檔次裝修的花費應(yīng)該稍微節(jié)省。 老百姓**關(guān)心全裝修住宅的質(zhì)量，針對這一點，有專業(yè)人士表示，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)單位為裝修質(zhì)量的第一責任人，承擔裝修工程質(zhì)量責任，負責相應(yīng)的售后服務(wù)；開發(fā)單位必須向購房者提交裝修質(zhì)量保證書，包括裝修明細表、裝修平面圖和主要材料及產(chǎn)品的生產(chǎn)廠家，并執(zhí)行有關(guān)的保修期。 隨著全裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購買全裝修住宅的消費者也隨之增加，消費者在購買和驗收全裝修房屋時，要注意哪些地方呢？ 1、看清合同附件內(nèi)容 作為商品房的預售合同附件，將全裝修的內(nèi)容、建材用料的質(zhì)材標準、數(shù)據(jù)、質(zhì)量、工藝，以及菜單選擇標準等具體落實在合同上，并開具含有裝修費用(注明)的一張購房發(fā)票。 2、約定全裝修方式 約定全裝修的方式，寫明是開發(fā)商自制裝修，還是開發(fā)商指定裝修公司，以及具體設(shè)施售后維修的保修期(應(yīng)以交房日期為準)、保修范圍和服務(wù)細則；銷售房價應(yīng)含毛坯房價格和裝修價格兩部分，開發(fā)企業(yè)不得另行收取裝修費用。 3、明確交房標準 商品房的預售合同的附件中，應(yīng)明確交房標準，并附有裝修設(shè)計圖紙，以備方便驗收和維修。 4、明確違約方 合同應(yīng)明確全裝修部分的違約方，如裝修部分由開發(fā)商指定裝修公司負責，那么裝修標準或質(zhì)量違約，應(yīng)明確由開發(fā)商或是裝修方負責維修、賠償。 5、與樣板房進行對照驗收 驗收時應(yīng)對照合同對裝修部分設(shè)施的品牌、型號、質(zhì)量、標準逐一進行檢查和試用，并與樣板房進行對照，不得低于樣板房標準(樣板房不得在交房前拆除)，如不符要求和標準的當即予以指出或更換。 對全裝修房有了一定的了解之后，消費者在進行選擇時也會更有底氣。而且全裝修畢竟做不到精裝修那么細致，在價格方面也應(yīng)該有所體現(xiàn)，購房者可要擦亮眼睛。
查看全文↓ 2016-06-27 12:22:18
相關(guān)問題
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一般來說，業(yè)主選房總要先看樣板房，開發(fā)商也總會用樣板房來先聲奪人。因此，當商品房設(shè)置了樣板房，并在售樓時說明與實際交付使用一致時，作為購房者，絕不能因此掉以輕心，應(yīng)在購房合同中明確確定，比如在全裝修房中所要使用的主要設(shè)備、門窗、家具、廚衛(wèi)用具甚至鏡子、水龍頭、拉桿等，是進口的還是國產(chǎn)的，什么品牌，都要在合同中注明。交房時，消費者可以按下述攻略逐一對照驗收。
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在買房時，購房者會接觸到全裝修房這個概念。那么，全裝修房是什么？它的標準是怎么樣的？買了全裝修是否就能高枕無憂？下面，我們一起來看看。 一、全裝修房是什么？ 全裝修房實際上就是成品住房，即指套內(nèi)所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、廚房和衛(wèi)生間基本設(shè)施配備等全部完成，已具備基本使用功能的住房。 二、全裝修房有何貓膩？ 貓膩之一：材質(zhì)不與匹對 貨不對板是指開發(fā)商所提供的裝修材料、品牌與承諾不相符合，這是開發(fā)商**慣用的一種蒙人手法。消費者很容易陶醉于樣板房營造的假象之中，但開發(fā)商在對房屋進行裝修時，往往并不按照樣板房標準進行裝修。如購房人在樣板房中看到的地板是實木的，但是實際交房時房子卻變?yōu)閺秃系匕?，這之間的差價就成為開發(fā)商的不合理利潤，他有利可賺，消費者就得吃“啞吧虧”。 貓膩之二：質(zhì)量很難保證 在這些問題中，開發(fā)商提供的品牌、材料、材質(zhì)都是真的，只不過是“次品”不是“正品”，而次品的價格比合格產(chǎn)品的價格要低得多。關(guān)鍵問題在于，消費者付出的是合格產(chǎn)品的價格。相比之下，這就是一種更穩(wěn)蔽的手法，因為普通購房者沒有專業(yè)知識，因此很難辨別裝修材料的品質(zhì)的好壞。此外，施工質(zhì)量也是問題之一，因為施工的成本同樣是裝修成本的組成部分，開發(fā)商出于節(jié)省成本提高利潤的目的，有可能降低施工質(zhì)量標準的等級，以減少施工成本的投入從中獲利。 貓膩之三：協(xié)議空洞泛泛 一切欺騙手段**終都會歸結(jié)到合同之中。如果開發(fā)商試圖用以上的手段蒙騙消費者，他們提供給購房人的一定是一份內(nèi)容空泛的合同。在這種合同中，開發(fā)商通常不會對裝修住宅的細節(jié)進行細致約定，這樣即使訴諸法律，購房者也會處于被動地位吃到下風。如衛(wèi)浴產(chǎn)品的品牌、型號，地板的規(guī)格、材質(zhì)等等都不做詳細的約定，而統(tǒng)以“名牌產(chǎn)品或同檔次產(chǎn)品”替代，概念相當模糊。 三、購買全裝修房時應(yīng)注意事項是什么？ 首先，消費者需要考慮開發(fā)商及物業(yè)管理公司的信譽、品牌和業(yè)績?nèi)绾巍? 其次，消費者必須認真研究購房合同。在一些與住宅裝修有關(guān)的合同條款以及附加條款中，應(yīng)該詳細注明住宅裝修所有項目、所有使用的主要材料以及設(shè)備的品牌、型號、生產(chǎn)廠商等關(guān)鍵內(nèi)容，并與相關(guān)內(nèi)容有關(guān)的信息等。 再次，要在購房合同中標明使用的裝修施工標準，對開發(fā)商關(guān)于裝修標準承諾的違約責任要作出相關(guān)規(guī)定。房產(chǎn)開發(fā)商交付使用的商品房的裝修標準應(yīng)符合雙方約定的標準與規(guī)范。達不到約定標準的，消費者有權(quán)要求賠償。另外，消費者應(yīng)向開發(fā)商索要環(huán)保評估報告。 其后，消費者在驗收房屋時，要檢驗是否有常見的裝修通病，如漏水、裂縫、下水道通暢等，還要向開發(fā)商索要裝修明細圖，以了解隱蔽工程，以備日后修繕之用。 現(xiàn)在，你是不是對全裝修房有了進一步了解。在買房時，對于“是否買全裝修房”這個問題，你一定有了自己的答案。
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施 工1、水電：比如裝修前沒有出圖紙， 所以**后露臺上的一個插座就忘記裝了。還有床頭燈的開關(guān)被床頭擋住了。所以在裝修前要預計 一 下你要買什么樣的家具，預算一下尺寸。電視等的插座、視頻線**好在客廳兩面墻上都預裝，以防買了沙發(fā)等家具后發(fā) 現(xiàn)本來 的地方放著不好看，要換方向。廚房的插座寧多無少，總有你考慮不到的需要。2、泥工：步驟不能錯 ， 因為泥工活錯了改起來超級麻煩，應(yīng)該先把該砸的墻砸了，該砌的墻砌好，該包的管子包好。一定要當時清光墻面。第二步是打地平，因為水泥干透需要時間。打地平時不要太厚，地下有些該剃掉的地方剃掉再打。 貼瓷磚一定要吊著線貼，橫平豎直，陽角一定要碰角才好看。3、木工： 板子要自己買，別包給裝修公司。(其實主材**好都自己買，像瓷磚、地板、油漆等。這些東西雖然是一個牌子中等級差別很大，他們 包一定是給你用**便宜的。)4、漆工：膩子用水攪拌均勻刮。5、其他：潔具**好先買好， 拿著潔具的上下水圖給水電工，把位置搞對，不然到時候，管子不夠長又要重新買接頭 。另外避免打孔打壞水管，熱水器等不經(jīng)常拔插頭的插座**好用帶開關(guān)的。洗衣機**好不要放浴室，潮，縮短壽命。業(yè) 主1、施工過程中的增減項目都一定要把價格問清然后白紙黑字寫出來。2、 檢查是否有必要的施工保護 措施，比如入戶門要用珍珠棉包起來，鋪貼好的窗臺和地面也要適當保護。3、盡可能多與施工人員溝通， 確定他是否明白你的意圖。設(shè)身處地尊重每一位師傅的工作，尊重他，令人家感覺到自己的重要性。特別到一些邊緣工程，就是需要幾個工種配合的，負責任的工人會互相協(xié)調(diào)好各司其職，否則就大家來回踢皮球， 都推卸責任。象泥工就幫解決了一些木工的事情，而電工又解決了一些泥工的問題。 因為每個師傅的經(jīng)驗不同， 只要他肯幫你想辦法。4、 做家私**好不要做固定的，因 為這樣可能有些布局就不能再變化了。如果一定要做就必須把握質(zhì)量，否則出現(xiàn)變形、開膠后修補非常麻煩，后患無窮。5、改水管千萬要慎重，一是費錢，二是如果不吊頂就必須從地板下走水管，萬一水管出問題就麻煩大了。6、（廢電）， 但 是有的地方就不能省，比方浴室鏡旁，要經(jīng)常用風筒和剃須刀；還有如果在鞋柜里面或下面有個插座也不錯， 可以用烘鞋器。7、 衛(wèi)生間盡量干濕分區(qū)，如果面積小用柱盆就好（玻璃臺盆特顯臟，懶人慎用）；有條件設(shè)置一個防水的小柜子收納雜物**好 ，什么都擺在外面肯定不好看。8、木器刷光面白漆時聚酯的比硝基的好（這是聽經(jīng)驗老道的油漆工講的）。9、櫥柜一 定要認真選擇， 要多比較幾家的質(zhì)量，做的穩(wěn)固結(jié)實才好，因為這一項動輒好幾千大洋，并且又關(guān)系到灶具水槽等，所以還是不要 一 味 貪便宜的好。但**好不要在櫥柜臺面或里面做垃圾桶；還有就是如果資金有限，拉籃、調(diào) 味 籃 、米桶 什么的統(tǒng)統(tǒng)可以不要，這些配件在櫥柜公司普遍賣得很貴。10、衣柜寧多勿少、寧大勿小，女性切記。垂掛空間要能放下**長的衣裙。11、玻璃或鏡子等不好搬運的東西**好在附近購買，或者先想好運輸方法。12、窗簾**好在家具家電全進場后再訂做，以搭配整體風格色調(diào)。但保潔前可以把軌道裝好。13、燃氣改管**好在貼瓷磚之前完 成，不然有可能會破壞墻面。**好讓燃氣公司畫個圖或在墻上作標志，因為櫥柜公司需根據(jù)要求在柜身開孔。14、櫥柜安裝時間較長，少則 4~ 5小時，多則2天，要有心理準備。安裝時可檢查所用材料是否是你訂的那種（通過鉸鏈孔可看到柜體材 料）。櫥柜安裝前把廚房先清潔一下，因為柜子一旦裝好，那些死角都沒辦法再打掃了。15、家私安裝時**好在旁邊看著，特別象衣柜的層板都是有好幾個孔位選擇的，我那時沒有看著，結(jié)果層板之間的距離偏小了，掛衣服伸展不開，以后還要調(diào)整。16、考慮到甲醛對環(huán)境的污染 ，在房里可放置吊蘭等綠色植物，家私的柜門全部打開散發(fā)氣味，也可買專門消除氣味的東西來噴。17、安裝燃氣報警器，預約燃氣點火。18、刷木器漆的時間 ：**好等房間鋪完地磚或木地板再刷。如果一定要刷的話，**好也要將房間打掃干凈。沒鋪地磚或木地板的房間，房間里的粉塵很多，之所以這么說，是因為很多家裝修時就碰上這種情況，本來在決定買的喜加木器漆之前見過它刷出的效果的，手感很光滑，摸上去就如同家裝的豪利木門一樣。只是因為上述情況，結(jié)果效果打了不少折扣，這 一直是遺憾事。19、關(guān)于補漆：油漆師傅是等墻面干透再批完膩子的，膩子層干透后刷漆。刷完漆之后如果沒什么原因就要裝燈具和各種電器開關(guān)了 。請?zhí)嵝蜒b燈具與電器開關(guān)的師付注意一下，裝之前將手洗干凈，這樣裝的時候就不會弄污墻面 了。也就省了一道補漆的工序了。當然，弄污了墻面，裝修隊肯定是要讓油漆師傅再來補漆的，也就是將弄污的墻面弄干凈 （ 如果是油漆公司的話， 也可以將地磚鋪完之后 （鋪地磚之前已將墻面的膩子批好）再刷木器漆，等木器漆干透之后再刷墻面漆，只是這樣做，當然會影響工期。20、裝修隊伍的選擇：至于選擇游擊隊還是正規(guī)公司，并不重要，關(guān)鍵是給你的施工隊的頭是認真負責，裝修的工人的技術(shù)，當然還有裝修的質(zhì)量和價格。 首 先，找裝修公司不要超過四家，對大部分來說是這樣，如果時間很富裕，那就另當別論了。一般來說南方施工隊的工藝比較精細， 也正 是很多人都比較信賴南方施工團隊的主要原因之一。不過內(nèi)地施工團隊當然也有不錯的。對裝修的人來說，裝修的報價越低越好，當然，的意見正相反。有時，裝修公司為了拉生意，會將有些報價壓得比較低，這樣一來 ，工程 的 質(zhì)量與 用料的質(zhì)量就比較難以保證。裝修那么多項，你想項項都是**低價，那是不現(xiàn)實的。而且裝修中的報價，不能只看數(shù)字，更要看里面的內(nèi)容，這一項目所用的材料，規(guī)格，品牌等。要知道，裝修中的每一項 報價，其實都是大有講究的。21、施工。如果并不急于入住，可以 找散工：鄰居們家中請的好匠人，都可能成為物色的對象：一個泥工、一個木工、一個水電工、一個油漆工。一步步設(shè)計一步步做，慢工出細活。22、 把每一分錢都用在刀刃上：看裝修材料的時候，一定會看花了眼，好東西實在是太多了，而且似乎每一樣單看起來，經(jīng)濟上都 可以承受?？啥?時 間內(nèi)要把這些東西一次購置到位，經(jīng)濟上壓力真大。往往大多數(shù)人在這時候亂了陣腳，結(jié)果一 是**后預算 超支太多，二是先買的東西價美質(zhì)優(yōu)，而后買的東西則參差不齊。23、做家具的成本一定高 于 買 家 具。一般家具每平方米500-700元。24、隱蔽工程是**重要的不 能省錢 的地方：如水電路改造、防水處理、預埋網(wǎng)線、電話線。25、**省心的方式是利用 網(wǎng)上的資源，收集、存留、整理整合，將來一定會派上大用場。26、為了節(jié)約時間， 提高效率，每 次 上裝修材料市場都有收獲，一份詳細實用的采購與預算計劃表是相當重要的。27、雨季裝修需 要注意材料 的 防潮處 理。工藝方面應(yīng)謹慎處理。如:油漆、墻襯等應(yīng)注意：第二道工序必須在上一道工序的施工面完全干 透后,才能 進行；雨天避免刷清油；雨天注意防止雨水淋濕室內(nèi)成品與半成品。
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一般裝修全包多少錢一平方；房屋裝修（全包）也需要有裝修標準。。。如果要高擋點精裝修，需要 1500-1600/平方裝修。如果是大眾化裝修，需要用 1000-1100元/平方左右，屬一般精裝修。如果想一般化裝修，用 700-800元/平方左右，屬普通裝修了。如果按 400-500元/平方裝修，就是屬簡單簡易裝修了。所以房屋裝修就是 投資多點就裝修好點，投資少點就一般裝修，再少點就是簡單點裝修了。全包裝修要注意是：進場材料，半成品要符裝修合同上的要求。裝修質(zhì)量，安全，需要按裝修協(xié)議上要求裝修。注意廚房 廁所的防水，管道 連接不得滲漏。裝修外觀質(zhì)量：吊頂裝修的水平線，線條等需要橫平豎直。檢查地面，墻面磚的是否空鼓現(xiàn)象。裝修的表現(xiàn)平整，接縫，拼縫，對縫要細膩，達到精裝修的標準檢查有不符合要求的，及時反工糾正。
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