全裝修房是什么 選擇全裝修房要注意哪些

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• 133****8360

  我們?cè)谫?gòu)房時(shí)，很多市民由于對(duì)房產(chǎn)概念的不了解，誤將“全裝房”當(dāng)做“精裝修”，那么它們之間到底有什么區(qū)別呢？ 全裝修是指裝修的范圍，而精裝是指裝修的檔次和規(guī)格。區(qū)別就在全與精之間，全不一定精，但精肯定全，全反映的是面，精以全為基礎(chǔ)并加以升華。 全裝修是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。全裝修并不是簡(jiǎn)單的毛坯房加裝修，按建設(shè)部規(guī)定，住宅裝修設(shè)計(jì)應(yīng)該在住宅主體施工動(dòng)工前進(jìn)行。也就是說(shuō)，住宅裝修與土建安裝必須進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)業(yè)內(nèi)人士表示，全裝修相當(dāng)于**低標(biāo)準(zhǔn)的精裝修。 住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)表明，全裝修是住宅產(chǎn)業(yè)化成熟的標(biāo)志之一，也是我國(guó)商品住宅發(fā)展的大趨勢(shì)。從市民個(gè)人來(lái)講，全裝修省時(shí)省心，有專業(yè)的家裝設(shè)計(jì)、組織、采購(gòu)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收和保修維護(hù)等服務(wù)。另外，全裝修住宅集中采購(gòu)、批量施工裝修中具有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，比購(gòu)房者自己進(jìn)行同檔次裝修的花費(fèi)應(yīng)該稍微節(jié)省。 普通百姓**關(guān)心全裝修住宅的質(zhì)量，針對(duì)這一點(diǎn)，有專業(yè)人士表示，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)單位為裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)；開(kāi)發(fā)單位必須向購(gòu)房者提交裝修質(zhì)量保證書，包括裝修明細(xì)表、裝修平面圖和主要材料及產(chǎn)品的生產(chǎn)廠家，并執(zhí)行有關(guān)的保修期。 隨著全裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購(gòu)買全裝修住宅的消費(fèi)者也隨之增加，消費(fèi)者在購(gòu)買和驗(yàn)收全裝修房屋時(shí)，要注意哪些地方呢？ 一、看清合同附件內(nèi)容 商品房的預(yù)售合同附件，應(yīng)該將全裝修的內(nèi)容、建材用料的質(zhì)材標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)據(jù)、質(zhì)量、工藝，以及菜單選擇標(biāo)準(zhǔn)等具體落實(shí)在合同上，并開(kāi)具含有裝修費(fèi)用(注明)的一張購(gòu)房發(fā)票。 二、約定全裝修方式 通過(guò)約定全裝修的方式，寫明是開(kāi)發(fā)商自制裝修，還是開(kāi)發(fā)商指定裝修公司，以及具體設(shè)施售后維修的保修期(應(yīng)以交房日期為準(zhǔn))、保修范圍和服務(wù)細(xì)則；銷售房?jī)r(jià)應(yīng)含毛坯房?jī)r(jià)格和裝修價(jià)格兩部分，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得另行收取裝修費(fèi)用。 三、明確交房標(biāo)準(zhǔn) 商品房的預(yù)售合同的附件中，應(yīng)明確交房標(biāo)準(zhǔn)，并附有裝修設(shè)計(jì)圖紙，以備方便驗(yàn)收和維修。 四、明確違約方 合同應(yīng)明確全裝修部分的違約方，如裝修部分由開(kāi)發(fā)商指定裝修公司負(fù)責(zé)，那么裝修標(biāo)準(zhǔn)或質(zhì)量違約，應(yīng)明確由開(kāi)發(fā)商或是裝修方負(fù)責(zé)維修、賠償。 五、與樣板房進(jìn)行對(duì)照驗(yàn)收 在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)對(duì)照合同對(duì)裝修部分設(shè)施的品牌、型號(hào)、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)逐一進(jìn)行檢查和試用，并與樣板房進(jìn)行對(duì)照，不得低于樣板房標(biāo)準(zhǔn)(樣板房不得在交房前拆除)，如不符要求和標(biāo)準(zhǔn)的當(dāng)即予以指出或更換。 在對(duì)全裝修房有了一定的了解之后，消費(fèi)者在進(jìn)行選擇時(shí)也會(huì)更有底氣。而且全裝修畢竟做不到精裝修那么細(xì)致，在價(jià)格方面也應(yīng)該有所體現(xiàn)，購(gòu)房者可要擦亮眼睛。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 全裝修是什么 購(gòu)買和驗(yàn)收全裝修房要注意哪些
  答

  在購(gòu)房時(shí)，很多市民由于對(duì)房產(chǎn)概念的不了解，誤將“全裝房”當(dāng)做“精裝修”，那么它們之間到底有什么區(qū)別呢？ 全裝修是指裝修的范圍，而精裝是指裝修的檔次和規(guī)格。區(qū)別就在全與精之間，全不一定精，但精肯定全，全反映的是面，精以全為基礎(chǔ)并加以升華。 從概念上來(lái)講，全裝修是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。全裝修并不是簡(jiǎn)單的毛坯房加裝修，按建設(shè)部規(guī)定，住宅裝修設(shè)計(jì)應(yīng)該在住宅主體施工動(dòng)工前進(jìn)行。也就是說(shuō)，住宅裝修與土建安裝必須進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)業(yè)內(nèi)人士表示，全裝修相當(dāng)于**低標(biāo)準(zhǔn)的精裝修。 國(guó)內(nèi)外住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)表明，全裝修是住宅產(chǎn)業(yè)化成熟的標(biāo)志之一，也是我國(guó)商品住宅發(fā)展的大趨勢(shì)。從市民個(gè)人來(lái)講，全裝修省時(shí)省心，有專業(yè)的家裝設(shè)計(jì)、組織、采購(gòu)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收和保修維護(hù)等服務(wù)。另外，全裝修住宅集中采購(gòu)、批量施工裝修中具有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，比購(gòu)房者自己進(jìn)行同檔次裝修的花費(fèi)應(yīng)該稍微節(jié)省。 老百姓**關(guān)心全裝修住宅的質(zhì)量，針對(duì)這一點(diǎn)，有專業(yè)人士表示，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)單位為裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)；開(kāi)發(fā)單位必須向購(gòu)房者提交裝修質(zhì)量保證書，包括裝修明細(xì)表、裝修平面圖和主要材料及產(chǎn)品的生產(chǎn)廠家，并執(zhí)行有關(guān)的保修期。 隨著全裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購(gòu)買全裝修住宅的消費(fèi)者也隨之增加，消費(fèi)者在購(gòu)買和驗(yàn)收全裝修房屋時(shí)，要注意哪些地方呢？ 1、看清合同附件內(nèi)容 作為商品房的預(yù)售合同附件，將全裝修的內(nèi)容、建材用料的質(zhì)材標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)據(jù)、質(zhì)量、工藝，以及菜單選擇標(biāo)準(zhǔn)等具體落實(shí)在合同上，并開(kāi)具含有裝修費(fèi)用(注明)的一張購(gòu)房發(fā)票。 2、約定全裝修方式 約定全裝修的方式，寫明是開(kāi)發(fā)商自制裝修，還是開(kāi)發(fā)商指定裝修公司，以及具體設(shè)施售后維修的保修期(應(yīng)以交房日期為準(zhǔn))、保修范圍和服務(wù)細(xì)則；銷售房?jī)r(jià)應(yīng)含毛坯房?jī)r(jià)格和裝修價(jià)格兩部分，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得另行收取裝修費(fèi)用。 3、明確交房標(biāo)準(zhǔn) 商品房的預(yù)售合同的附件中，應(yīng)明確交房標(biāo)準(zhǔn)，并附有裝修設(shè)計(jì)圖紙，以備方便驗(yàn)收和維修。 4、明確違約方 合同應(yīng)明確全裝修部分的違約方，如裝修部分由開(kāi)發(fā)商指定裝修公司負(fù)責(zé)，那么裝修標(biāo)準(zhǔn)或質(zhì)量違約，應(yīng)明確由開(kāi)發(fā)商或是裝修方負(fù)責(zé)維修、賠償。    5、與樣板房進(jìn)行對(duì)照驗(yàn)收 驗(yàn)收時(shí)應(yīng)對(duì)照合同對(duì)裝修部分設(shè)施的品牌、型號(hào)、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)逐一進(jìn)行檢查和試用，并與樣板房進(jìn)行對(duì)照，不得低于樣板房標(biāo)準(zhǔn)(樣板房不得在交房前拆除)，如不符要求和標(biāo)準(zhǔn)的當(dāng)即予以指出或更換。 對(duì)全裝修房有了一定的了解之后，消費(fèi)者在進(jìn)行選擇時(shí)也會(huì)更有底氣。而且全裝修畢竟做不到精裝修那么細(xì)致，在價(jià)格方面也應(yīng)該有所體現(xiàn)，購(gòu)房者可要擦亮眼睛。

• 問(wèn) 裝修房屋全包多少錢？裝修全包需要注意哪些？
  答

  施 工1、水電：比如裝修前沒(méi)有出圖紙， 所以**后露臺(tái)上的一個(gè)插座就忘記裝了。還有床頭燈的開(kāi)關(guān)被床頭擋住了。所以在裝修前要預(yù)計(jì) 一 下你要買什么樣的家具，預(yù)算一下尺寸。電視等的插座、視頻線**好在客廳兩面墻上都預(yù)裝，以防買了沙發(fā)等家具后發(fā) 現(xiàn)本來(lái) 的地方放著不好看，要換方向。廚房的插座寧多無(wú)少，總有你考慮不到的需要。2、泥工：步驟不能錯(cuò) ， 因?yàn)槟喙せ铄e(cuò)了改起來(lái)超級(jí)麻煩，應(yīng)該先把該砸的墻砸了，該砌的墻砌好，該包的管子包好。一定要當(dāng)時(shí)清光墻面。第二步是打地平，因?yàn)樗喔赏感枰獣r(shí)間。打地平時(shí)不要太厚，地下有些該剃掉的地方剃掉再打。 貼瓷磚一定要吊著線貼，橫平豎直，陽(yáng)角一定要碰角才好看。3、木工： 板子要自己買，別包給裝修公司。(其實(shí)主材**好都自己買，像瓷磚、地板、油漆等。這些東西雖然是一個(gè)牌子中等級(jí)差別很大，他們 包一定是給你用**便宜的。)4、漆工：膩?zhàn)佑盟當(dāng)嚢杈鶆蚬巍?、其他：潔具**好先買好， 拿著潔具的上下水圖給水電工，把位置搞對(duì)，不然到時(shí)候，管子不夠長(zhǎng)又要重新買接頭 。另外避免打孔打壞水管，熱水器等不經(jīng)常拔插頭的插座**好用帶開(kāi)關(guān)的。洗衣機(jī)**好不要放浴室，潮，縮短壽命。業(yè) 主1、施工過(guò)程中的增減項(xiàng)目都一定要把價(jià)格問(wèn)清然后白紙黑字寫出來(lái)。2、 檢查是否有必要的施工保護(hù) 措施，比如入戶門要用珍珠棉包起來(lái)，鋪貼好的窗臺(tái)和地面也要適當(dāng)保護(hù)。3、盡可能多與施工人員溝通， 確定他是否明白你的意圖。設(shè)身處地尊重每一位師傅的工作，尊重他，令人家感覺(jué)到自己的重要性。特別到一些邊緣工程，就是需要幾個(gè)工種配合的，負(fù)責(zé)任的工人會(huì)互相協(xié)調(diào)好各司其職，否則就大家來(lái)回踢皮球， 都推卸責(zé)任。象泥工就幫解決了一些木工的事情，而電工又解決了一些泥工的問(wèn)題。 因?yàn)槊總€(gè)師傅的經(jīng)驗(yàn)不同， 只要他肯幫你想辦法。4、 做家私**好不要做固定的，因 為這樣可能有些布局就不能再變化了。如果一定要做就必須把握質(zhì)量，否則出現(xiàn)變形、開(kāi)膠后修補(bǔ)非常麻煩，后患無(wú)窮。5、改水管千萬(wàn)要慎重，一是費(fèi)錢，二是如果不吊頂就必須從地板下走水管，萬(wàn)一水管出問(wèn)題就麻煩大了。6、（廢電）， 但 是有的地方就不能省，比方浴室鏡旁，要經(jīng)常用風(fēng)筒和剃須刀；還有如果在鞋柜里面或下面有個(gè)插座也不錯(cuò)， 可以用烘鞋器。7、 衛(wèi)生間盡量干濕分區(qū)，如果面積小用柱盆就好（玻璃臺(tái)盆特顯臟，懶人慎用）；有條件設(shè)置一個(gè)防水的小柜子收納雜物**好 ，什么都擺在外面肯定不好看。8、木器刷光面白漆時(shí)聚酯的比硝基的好（這是聽(tīng)經(jīng)驗(yàn)老道的油漆工講的）。9、櫥柜一 定要認(rèn)真選擇， 要多比較幾家的質(zhì)量，做的穩(wěn)固結(jié)實(shí)才好，因?yàn)檫@一項(xiàng)動(dòng)輒好幾千大洋，并且又關(guān)系到灶具水槽等，所以還是不要 一 味 貪便宜的好。但**好不要在櫥柜臺(tái)面或里面做垃圾桶；還有就是如果資金有限，拉籃、調(diào) 味 籃 、米桶 什么的統(tǒng)統(tǒng)可以不要，這些配件在櫥柜公司普遍賣得很貴。10、衣柜寧多勿少、寧大勿小，女性切記。垂掛空間要能放下**長(zhǎng)的衣裙。11、玻璃或鏡子等不好搬運(yùn)的東西**好在附近購(gòu)買，或者先想好運(yùn)輸方法。12、窗簾**好在家具家電全進(jìn)場(chǎng)后再訂做，以搭配整體風(fēng)格色調(diào)。但保潔前可以把軌道裝好。13、燃?xì)飧墓?*好在貼瓷磚之前完 成，不然有可能會(huì)破壞墻面。**好讓燃?xì)夤井媯€(gè)圖或在墻上作標(biāo)志，因?yàn)闄还窆拘韪鶕?jù)要求在柜身開(kāi)孔。14、櫥柜安裝時(shí)間較長(zhǎng)，少則 4~ 5小時(shí)，多則2天，要有心理準(zhǔn)備。安裝時(shí)可檢查所用材料是否是你訂的那種（通過(guò)鉸鏈孔可看到柜體材 料）。櫥柜安裝前把廚房先清潔一下，因?yàn)楣褡右坏┭b好，那些死角都沒(méi)辦法再打掃了。15、家私安裝時(shí)**好在旁邊看著，特別象衣柜的層板都是有好幾個(gè)孔位選擇的，我那時(shí)沒(méi)有看著，結(jié)果層板之間的距離偏小了，掛衣服伸展不開(kāi)，以后還要調(diào)整。16、考慮到甲醛對(duì)環(huán)境的污染 ，在房里可放置吊蘭等綠色植物，家私的柜門全部打開(kāi)散發(fā)氣味，也可買專門消除氣味的東西來(lái)噴。17、安裝燃?xì)鈭?bào)警器，預(yù)約燃?xì)恻c(diǎn)火。18、刷木器漆的時(shí)間 ：**好等房間鋪完地磚或木地板再刷。如果一定要刷的話，**好也要將房間打掃干凈。沒(méi)鋪地磚或木地板的房間，房間里的粉塵很多，之所以這么說(shuō)，是因?yàn)楹芏嗉已b修時(shí)就碰上這種情況，本來(lái)在決定買的喜加木器漆之前見(jiàn)過(guò)它刷出的效果的，手感很光滑，摸上去就如同家裝的豪利木門一樣。只是因?yàn)樯鲜銮闆r，結(jié)果效果打了不少折扣，這 一直是遺憾事。19、關(guān)于補(bǔ)漆：油漆師傅是等墻面干透再批完膩?zhàn)拥模佔(zhàn)訉痈赏负笏⑵?。刷完漆之后如果沒(méi)什么原因就要裝燈具和各種電器開(kāi)關(guān)了 。請(qǐng)?zhí)嵝蜒b燈具與電器開(kāi)關(guān)的師付注意一下，裝之前將手洗干凈，這樣裝的時(shí)候就不會(huì)弄污墻面 了。也就省了一道補(bǔ)漆的工序了。當(dāng)然，弄污了墻面，裝修隊(duì)肯定是要讓油漆師傅再來(lái)補(bǔ)漆的，也就是將弄污的墻面弄干凈 （ 如果是油漆公司的話， 也可以將地磚鋪完之后 （鋪地磚之前已將墻面的膩?zhàn)优茫┰偎⒛酒髌幔饶酒髌岣赏钢笤偎γ嫫?，只是這樣做，當(dāng)然會(huì)影響工期。20、裝修隊(duì)伍的選擇：至于選擇游擊隊(duì)還是正規(guī)公司，并不重要，關(guān)鍵是給你的施工隊(duì)的頭是認(rèn)真負(fù)責(zé)，裝修的工人的技術(shù)，當(dāng)然還有裝修的質(zhì)量和價(jià)格。 首 先，找裝修公司不要超過(guò)四家，對(duì)大部分來(lái)說(shuō)是這樣，如果時(shí)間很富裕，那就另當(dāng)別論了。一般來(lái)說(shuō)南方施工隊(duì)的工藝比較精細(xì)， 也正 是很多人都比較信賴南方施工團(tuán)隊(duì)的主要原因之一。不過(guò)內(nèi)地施工團(tuán)隊(duì)當(dāng)然也有不錯(cuò)的。對(duì)裝修的人來(lái)說(shuō)，裝修的報(bào)價(jià)越低越好，當(dāng)然，的意見(jiàn)正相反。有時(shí)，裝修公司為了拉生意，會(huì)將有些報(bào)價(jià)壓得比較低，這樣一來(lái) ，工程 的 質(zhì)量與 用料的質(zhì)量就比較難以保證。裝修那么多項(xiàng)，你想項(xiàng)項(xiàng)都是**低價(jià)，那是不現(xiàn)實(shí)的。而且裝修中的報(bào)價(jià)，不能只看數(shù)字，更要看里面的內(nèi)容，這一項(xiàng)目所用的材料，規(guī)格，品牌等。要知道，裝修中的每一項(xiàng) 報(bào)價(jià)，其實(shí)都是大有講究的。21、施工。如果并不急于入住，可以 找散工：鄰居們家中請(qǐng)的好匠人，都可能成為物色的對(duì)象：一個(gè)泥工、一個(gè)木工、一個(gè)水電工、一個(gè)油漆工。一步步設(shè)計(jì)一步步做，慢工出細(xì)活。22、 把每一分錢都用在刀刃上：看裝修材料的時(shí)候，一定會(huì)看花了眼，好東西實(shí)在是太多了，而且似乎每一樣單看起來(lái)，經(jīng)濟(jì)上都 可以承受?？啥?時(shí) 間內(nèi)要把這些東西一次購(gòu)置到位，經(jīng)濟(jì)上壓力真大。往往大多數(shù)人在這時(shí)候亂了陣腳，結(jié)果一 是**后預(yù)算 超支太多，二是先買的東西價(jià)美質(zhì)優(yōu)，而后買的東西則參差不齊。23、做家具的成本一定高 于 買 家 具。一般家具每平方米500-700元。24、隱蔽工程是**重要的不 能省錢 的地方：如水電路改造、防水處理、預(yù)埋網(wǎng)線、電話線。25、**省心的方式是利用 網(wǎng)上的資源，收集、存留、整理整合，將來(lái)一定會(huì)派上大用場(chǎng)。26、為了節(jié)約時(shí)間， 提高效率，每 次 上裝修材料市場(chǎng)都有收獲，一份詳細(xì)實(shí)用的采購(gòu)與預(yù)算計(jì)劃表是相當(dāng)重要的。27、雨季裝修需 要注意材料 的 防潮處 理。工藝方面應(yīng)謹(jǐn)慎處理。如:油漆、墻襯等應(yīng)注意：第二道工序必須在上一道工序的施工面完全干 透后,才能 進(jìn)行；雨天避免刷清油；雨天注意防止雨水淋濕室內(nèi)成品與半成品。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 全裝修房是什么意思？全裝修房標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
  答

  全裝修房，即全裝修住宅，在建設(shè)部出臺(tái)的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》中是這們定義的：“裝修一次到位是指在房屋交付前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完畢，簡(jiǎn)稱全裝修住宅。”因此，全裝修房就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將住宅交付**終用戶前，住宅內(nèi)所有功能空間及固定面、管線全部作業(yè)完成，套內(nèi)水、電、衛(wèi)生間等日?；涮自O(shè)備部品完備，使入住消費(fèi)者可入住的住宅。其主要影響因素包括：設(shè)計(jì)一體化，配套化部品，專業(yè)化施工，系統(tǒng)化管理，網(wǎng)絡(luò)化服務(wù)。

• 問(wèn) 全裝修房驗(yàn)收的時(shí)候要注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主選房總要先看樣板房，開(kāi)發(fā)商也總會(huì)用樣板房來(lái)先聲奪人。因此，當(dāng)商品房設(shè)置了樣板房，并在售樓時(shí)說(shuō)明與實(shí)際交付使用一致時(shí)，作為購(gòu)房者，絕不能因此掉以輕心，應(yīng)在購(gòu)房合同中明確確定，比如在全裝修房中所要使用的主要設(shè)備、門窗、家具、廚衛(wèi)用具甚至鏡子、水龍頭、拉桿等，是進(jìn)口的還是國(guó)產(chǎn)的，什么品牌，都要在合同中注明。交房時(shí)，消費(fèi)者可以按下述攻略逐一對(duì)照驗(yàn)收。

• 問(wèn) 全裝房是什么 購(gòu)買全裝修房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  在買房時(shí)，購(gòu)房者會(huì)接觸到全裝修房這個(gè)概念。那么，全裝修房是什么？它的標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？買了全裝修是否就能高枕無(wú)憂？下面，我們一起來(lái)看看。 一、全裝修房是什么？ 全裝修房實(shí)際上就是成品住房，即指套內(nèi)所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、廚房和衛(wèi)生間基本設(shè)施配備等全部完成，已具備基本使用功能的住房。 二、全裝修房有何貓膩？ 貓膩之一：材質(zhì)不與匹對(duì) 貨不對(duì)板是指開(kāi)發(fā)商所提供的裝修材料、品牌與承諾不相符合，這是開(kāi)發(fā)商**慣用的一種蒙人手法。消費(fèi)者很容易陶醉于樣板房營(yíng)造的假象之中，但開(kāi)發(fā)商在對(duì)房屋進(jìn)行裝修時(shí)，往往并不按照樣板房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。如購(gòu)房人在樣板房中看到的地板是實(shí)木的，但是實(shí)際交房時(shí)房子卻變?yōu)閺?fù)合地板，這之間的差價(jià)就成為開(kāi)發(fā)商的不合理利潤(rùn)，他有利可賺，消費(fèi)者就得吃“啞吧虧”。 貓膩之二：質(zhì)量很難保證 在這些問(wèn)題中，開(kāi)發(fā)商提供的品牌、材料、材質(zhì)都是真的，只不過(guò)是“次品”不是“正品”，而次品的價(jià)格比合格產(chǎn)品的價(jià)格要低得多。關(guān)鍵問(wèn)題在于，消費(fèi)者付出的是合格產(chǎn)品的價(jià)格。相比之下，這就是一種更穩(wěn)蔽的手法，因?yàn)槠胀ㄙ?gòu)房者沒(méi)有專業(yè)知識(shí)，因此很難辨別裝修材料的品質(zhì)的好壞。此外，施工質(zhì)量也是問(wèn)題之一，因?yàn)槭┕さ某杀就瑯邮茄b修成本的組成部分，開(kāi)發(fā)商出于節(jié)省成本提高利潤(rùn)的目的，有可能降低施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的等級(jí)，以減少施工成本的投入從中獲利。 貓膩之三：協(xié)議空洞泛泛 一切欺騙手段**終都會(huì)歸結(jié)到合同之中。如果開(kāi)發(fā)商試圖用以上的手段蒙騙消費(fèi)者，他們提供給購(gòu)房人的一定是一份內(nèi)容空泛的合同。在這種合同中，開(kāi)發(fā)商通常不會(huì)對(duì)裝修住宅的細(xì)節(jié)進(jìn)行細(xì)致約定，這樣即使訴諸法律，購(gòu)房者也會(huì)處于被動(dòng)地位吃到下風(fēng)。如衛(wèi)浴產(chǎn)品的品牌、型號(hào)，地板的規(guī)格、材質(zhì)等等都不做詳細(xì)的約定，而統(tǒng)以“名牌產(chǎn)品或同檔次產(chǎn)品”替代，概念相當(dāng)模糊。 三、購(gòu)買全裝修房時(shí)應(yīng)注意事項(xiàng)是什么？ 首先，消費(fèi)者需要考慮開(kāi)發(fā)商及物業(yè)管理公司的信譽(yù)、品牌和業(yè)績(jī)?nèi)绾巍? 其次，消費(fèi)者必須認(rèn)真研究購(gòu)房合同。在一些與住宅裝修有關(guān)的合同條款以及附加條款中，應(yīng)該詳細(xì)注明住宅裝修所有項(xiàng)目、所有使用的主要材料以及設(shè)備的品牌、型號(hào)、生產(chǎn)廠商等關(guān)鍵內(nèi)容，并與相關(guān)內(nèi)容有關(guān)的信息等。 再次，要在購(gòu)房合同中標(biāo)明使用的裝修施工標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)開(kāi)發(fā)商關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任要作出相關(guān)規(guī)定。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交付使用的商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，消費(fèi)者有權(quán)要求賠償。另外，消費(fèi)者應(yīng)向開(kāi)發(fā)商索要環(huán)保評(píng)估報(bào)告。 其后，消費(fèi)者在驗(yàn)收房屋時(shí)，要檢驗(yàn)是否有常見(jiàn)的裝修通病，如漏水、裂縫、下水道通暢等，還要向開(kāi)發(fā)商索要裝修明細(xì)圖，以了解隱蔽工程，以備日后修繕之用。 現(xiàn)在，你是不是對(duì)全裝修房有了進(jìn)一步了解。在買房時(shí)，對(duì)于“是否買全裝修房”這個(gè)問(wèn)題，你一定有了自己的答案。