請(qǐng)問房屋未辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，能否辦理產(chǎn)權(quán)登記？

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• 133****4075

  只有2001 年 4 月 30 日之前竣工，但未辦理房屋竣工驗(yàn)收手續(xù)的非商品房住宅項(xiàng)目，經(jīng)市土地房屋權(quán)屬管理部門審核同意后．由開發(fā)單位向市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申辦房屋安全鑒定，經(jīng)鑒定為可安全使用的房屋．可辦理權(quán)屬登記手續(xù)。
  建設(shè)項(xiàng)目未通過竣工驗(yàn)收或經(jīng)市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為存在安全隱息的，由市建設(shè)主管部門牽頭處理。

  查看全文↓ 2012-12-17 12:01:28
• 154****5458

  一般是沒有竣工，驗(yàn)收都不能辦理。而且，對(duì)你的權(quán)益是沒有保障的。

  查看全文↓ 2012-12-17 12:00:44

相關(guān)問題

• 問 房屋未辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)能否辦理產(chǎn)權(quán)登記？
  答

  2001年4月30日之前竣工，但未辦理房屋竣工驗(yàn)收手續(xù)的非商品房住宅項(xiàng)目，經(jīng)市土地房屋權(quán)屬管理部門審核同意后，由開發(fā)單位向市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申辦房屋安全鑒定，經(jīng)鑒定為可安全使用的房屋，可辦理權(quán)屬登記手續(xù)。建設(shè)項(xiàng)目未通過竣工驗(yàn)收或經(jīng)市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為存在安全隱患的，由市建設(shè)主管部門牽頭處理。

• 問 產(chǎn)權(quán)證還未辦理，且房屋仍在貸款中能否過戶?
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)肯定是不能交易過戶的，是什么都做不了的。

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• 問 我從奶奶那里繼承了一套房子，還未辦理登記過戶手續(xù)，未辦理登記過戶手續(xù)的房屋能直接買賣嗎？
  答

  不能。木有法律效力

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• 問 未辦理房產(chǎn)證的如何查封?沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的可以查封嗎
  答

  如果購(gòu)房后，在取得《房地產(chǎn)權(quán)證》前，因開發(fā)商方面或者前房東的原因?qū)е卤环ㄔ翰榉猓?dāng)消費(fèi)者已付清全部房款并已收樓入住，遇到因開發(fā)商方面的原因致使所購(gòu)買的房屋被法院查封的情況時(shí)，不管當(dāng)時(shí)是否已經(jīng)超過《商品房買賣合同》約定的辦理房產(chǎn)證期限，根據(jù)《合同法》第一百零八條規(guī)定，對(duì)消費(fèi)者來說都是開發(fā)商已構(gòu)成了違約。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條的規(guī)定“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒有過錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)?！敝苯酉驁?zhí)行查封的法院提出執(zhí)行異議，并可同時(shí)向房屋所在地的法院起訴，請(qǐng)求確權(quán)并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。擴(kuò)展資料根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第一百一十三條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

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• 問 房屋購(gòu)買合同已簽 未辦理登記手續(xù) 購(gòu)房合同是否有效
  答

  依法簽訂的協(xié)議就具備法律效力，未辦理過戶登記手續(xù)會(huì)影響協(xié)議是否**終履行，買受人是否能獲得房屋產(chǎn)權(quán)。協(xié)議簽訂后，出賣人也可以拒絕辦理過戶手續(xù)，此時(shí)房產(chǎn)仍屬于出賣方，但其應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，買受方**高可獲得已付購(gòu)房款的雙倍返還。建議為了避免今后發(fā)生糾紛，還是應(yīng)在購(gòu)房協(xié)議簽訂后盡早支付購(gòu)房款同時(shí)辦理過戶登記手續(xù)。請(qǐng)參看以下相關(guān)法律條文：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》 第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第八條 具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： （一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 第十條買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。

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