我從奶奶那里繼承了一套房子，還未辦理登記過戶手續(xù)，未辦理登記過戶手續(xù)的房屋能直接買賣嗎？

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• 138****7314

  不能。木有法律效力

  查看全文↓ 2013-01-08 15:58:22
• 159****7161

  未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。房屋買賣合同的標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使房屋已實際交付也屬無效。
  故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，交將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。

  查看全文↓ 2013-01-08 15:58:08

相關(guān)問題

• 問 房屋未辦理竣工驗收手續(xù)能否辦理產(chǎn)權(quán)登記？
  答

  2001年4月30日之前竣工，但未辦理房屋竣工驗收手續(xù)的非商品房住宅項目，經(jīng)市土地房屋權(quán)屬管理部門審核同意后，由開發(fā)單位向市房屋安全鑒定機構(gòu)申辦房屋安全鑒定，經(jīng)鑒定為可安全使用的房屋，可辦理權(quán)屬登記手續(xù)。建設項目未通過竣工驗收或經(jīng)市房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定為存在安全隱患的，由市建設主管部門牽頭處理。

• 問 請問房屋未辦理竣工驗收手續(xù)，能否辦理產(chǎn)權(quán)登記？
  答

  只有2001 年 4 月 30 日之前竣工，但未辦理房屋竣工驗收手續(xù)的非商品房住宅項目，經(jīng)市土地房屋權(quán)屬管理部門審核同意后．由開發(fā)單位向市房屋安全鑒定機構(gòu)申辦房屋安全鑒定，經(jīng)鑒定為可安全使用的房屋．可辦理權(quán)屬登記手續(xù)。建設項目未通過竣工驗收或經(jīng)市房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定為存在安全隱息的，由市建設主管部門牽頭處理。

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• 問 未辦理房屋過戶登記房屋買賣合同是否有效
  答

  是有效的，包括是手寫的協(xié)議只要有買賣雙方簽名都會受到法律保護

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• 問 尚未辦理過戶手續(xù)的房屋，買賣合同是否有效?
  答

  根據(jù)我國《城市私有房屋管理條例》第9條的規(guī)定，買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權(quán)證和身份證明，買方須持購買房屋證明，到房屋所在地房管機關(guān)辦理手續(xù)。所以房屋過戶手續(xù)是購房者是否取得房屋所有權(quán)的要件。在已簽訂房屋買賣協(xié)議后，未辦理過戶手續(xù)之前反悔，將房屋出售給另外的出價高者，從而侵害到買方。**高人民法院法發(fā)(1993)37號《全國民事審判工作座談會議紀要》規(guī)定：“審理房地產(chǎn)案件，應尊重合同雙方當事人的意思表示。只要雙方當事人的約定不違反法律政策，不損害國家利益，公共利益和他人利益，就應維護合同的效力?！薄逗贤ā返?2條、第54條規(guī)定的合同無效或可撤銷的要件，所以此房屋買賣協(xié)議是合法有效的。按照我國《合同法》第8條的規(guī)定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。

• 問 房產(chǎn)登記過戶一般審核什么？辦理房產(chǎn)登記過戶需要多少費用？
  答

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用：1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業(yè)稅5.5%，滿5年大于144平米的收差額營業(yè)稅。2、第一次過戶要交納契稅小于等于小于等于144平米是2%，大于144平米是4%契稅（財政部門收取）3、6元、平方米的手續(xù)費（房管局收）4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收）5、公證費**高300元

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