產(chǎn)權(quán)證還未辦理，且房屋仍在貸款中能否過(guò)戶(hù)?

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• 155****1746

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)肯定是不能交易過(guò)戶(hù)的，是什么都做不了的。

  查看全文↓ 2013-12-13 17:09:51
• 151****1516

  沒(méi)有房產(chǎn)證，還有貸款沒(méi)有還清的情況下是不能更名的。你們可以做公證協(xié)議，做一份公證委托。妻子委托給先生，這樣等出了證，先生就有權(quán)處理這套房子了。

  查看全文↓ 2013-12-13 17:08:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于買(mǎi)還未辦理出產(chǎn)權(quán)證的房屋的續(xù)問(wèn)
  答

  不能直接改名過(guò)戶(hù)的

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• 問(wèn) 未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋能交易嗎？
  答

  在您未取得房產(chǎn)證之前房屋不能進(jìn)行任何交易，請(qǐng)辦理出房證后再辦理買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)。

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• 問(wèn) ??未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋能交易嗎？房子如何買(mǎi)賣(mài)？
  答

  《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第六款規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?！备鶕?jù)《物權(quán)法》第十五條的規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。因此，未取得房產(chǎn)證的房屋可以訂立合同進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，但是不能辦理過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)讓。因房屋買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生爭(zhēng)議的，買(mǎi)主可以基于有效的買(mǎi)賣(mài)合同向人民法院起訴，督促賣(mài)主積極辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。賣(mài)主在客觀上不能取得房屋產(chǎn)權(quán)的，買(mǎi)主可以要求賣(mài)主承擔(dān)損失并請(qǐng)求賠償。

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• 問(wèn) ??未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋能交易嗎？需要怎么操作呢？
  答

  可以合同協(xié)議買(mǎi)賣(mài)，但是不能過(guò)戶(hù)，不可辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條規(guī)定：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的不得轉(zhuǎn)讓。

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• 問(wèn) 房屋未辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)能否辦理產(chǎn)權(quán)登記？
  答

  2001年4月30日之前竣工，但未辦理房屋竣工驗(yàn)收手續(xù)的非商品房住宅項(xiàng)目，經(jīng)市土地房屋權(quán)屬管理部門(mén)審核同意后，由開(kāi)發(fā)單位向市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申辦房屋安全鑒定，經(jīng)鑒定為可安全使用的房屋，可辦理權(quán)屬登記手續(xù)。建設(shè)項(xiàng)目未通過(guò)竣工驗(yàn)收或經(jīng)市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為存在安全隱患的，由市建設(shè)主管部門(mén)牽頭處理。