五大竅門助力剛需購得好房？

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• 143****3414

  竅門一，有一個(gè)統(tǒng)籌的購房資金管理計(jì)劃：現(xiàn)開發(fā)商售房，付款方式**普遍的有三種：一是一次性付清房款；二是施工期間分期付清房款；三是銀行按揭付款。其實(shí)對購房者來講，應(yīng)根據(jù)自己的資金實(shí)力與收入來源，選擇不同付款方式。一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力確定計(jì)劃，以免購房后生活備變得窘迫。另外，也可考慮按揭與公積金的組合。竅門二，購房者要有增值意識：購房是一次性支出比較大的投資行為，所以多數(shù)購房者對價(jià)位非常在意，相似的兩處房子，往往會選擇價(jià)格低的，但從長遠(yuǎn)看，如果購置的房產(chǎn)沒有與市場的增值同步，實(shí)際就意昧著虧損。如果個(gè)人擁有全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，是可以在銀行抵押進(jìn)行貸款的，但貸款的多少取決于銀行對物業(yè)進(jìn)行多重角度的評估，要想得到較高的評估值，在購置房子的時(shí)候，就應(yīng)作仔細(xì)考慮了。竅門三，買房要學(xué)會抄底：對于普通老百姓而言，**合適的購房時(shí)機(jī)當(dāng)然是房價(jià)**便宜的時(shí)候，抄個(gè)大底。如何才能判別出這個(gè)底呢?首先要看經(jīng)濟(jì)的景氣程度。房地產(chǎn)業(yè)是整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的晴雨表，因此，一定要在房地產(chǎn)市場長期低迷不振而曙光馬上就要來臨的時(shí)候出手購房。竅門四：選擇大型建筑公司施工建筑的項(xiàng)目房產(chǎn)價(jià)值的評估組成主要是土地與建筑物兩大塊，工地價(jià)值依靠土地等級與該區(qū)域?qū)嶋H發(fā)展程度，建筑物則考慮其內(nèi)在質(zhì)量。大型建筑公司畢竟管理比較嚴(yán)格，且對質(zhì)檢優(yōu)良率都有一定指標(biāo)要求，質(zhì)量還是比較好的。買家在購房時(shí)，除關(guān)注價(jià)值，更需關(guān)注質(zhì)量。尤其在地段附近的區(qū)域挑選房產(chǎn)，一定要多權(quán)衡質(zhì)量優(yōu)劣，情愿多花點(diǎn)錢，也要買個(gè)踏實(shí)。因?yàn)?年、10年后，**空間可能就會拉得很大了。竅門五，把握熱點(diǎn)地區(qū)：所謂熱點(diǎn)地區(qū)，就是政策傾斜較大的地區(qū)。政府關(guān)注了交通、環(huán)境等方方面面的市政配套設(shè)施，落實(shí)就比較快。其次，在選擇房產(chǎn)區(qū)位時(shí)，還應(yīng)關(guān)注該區(qū)位發(fā)展的速度。再次，如不急于購房人住使用，則應(yīng)投資期房，并且要調(diào)查在近幾年該區(qū)域道路、交通、天然氣等配套設(shè)施是否能夠落實(shí)到位。

  查看全文↓ 2012-12-04 18:04:04

相關(guān)問題

• 問 五大砍價(jià)技巧助你低價(jià)購得好房
  答

  在砍價(jià)時(shí)，務(wù)必了解房屋各項(xiàng)法律權(quán)益，確保合同內(nèi)容明確、權(quán)益不受損害。合理爭取折扣，但要注意遵守法律規(guī)定，不得損害雙方利益。

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• 問 剛需買房的五大技巧是什么 如何買到高性價(jià)比房子
  答

  買房，怎么那么難？的確，面對鋪天蓋地、噱頭十足的樓盤廣告以及口沫橫飛的介紹，買房真是太難了。對于剛需而言，買房不是小事，一套房子背負(fù)一個(gè)家庭的希望。也正因此，剛需買房目的是自住，實(shí)實(shí)在在過日子，小區(qū)環(huán)境、車位配比、戶型、樓盤品質(zhì)，任何因素有短板，影響居住舒適度。 開發(fā)商“哐”一聲，房價(jià)降到買房者心坎，當(dāng)然好，注意力不僅僅只放在價(jià)格上，要細(xì)心選一套好房。降價(jià)不降品質(zhì)的，才成為優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)。對于剛需來說，選合適的時(shí)機(jī)出手很重要,選適合的房源更重要！對此購房專家整理出剛需買房5個(gè)小技巧，讓您在買房的路上更加得心應(yīng)手，輕松買房。 技巧一，選擇名牌開發(fā)商 引發(fā)出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房，質(zhì)量太差。特別像現(xiàn)在樓市嚴(yán)峻的情況下，買房**好選品牌樓盤，這些樓盤除綜合實(shí)力強(qiáng)，開發(fā)商值得信賴也起著重要的作用。開發(fā)商信譽(yù)好，為今后樓盤物業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)，即使以后換房“二次置業(yè)”，也有**希望。 技巧二，買“預(yù)期”，才有**潛力 剛需購房要學(xué)會買預(yù)期，這樣以后的**潛力才會大。什么是買預(yù)期呢，就是看城市發(fā)展走勢。 主要是兩點(diǎn)：一看近兩年國家有關(guān)部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向；二看市政、城市規(guī)劃等部門近兩年與以后有怎樣的大動作。城區(qū)發(fā)展的總趨勢基本代表了樓市今后發(fā)展的空間。 另外，購置商鋪也要看好樓盤所在地段、今后商貿(mào)發(fā)展情形，附近人氣不旺，絕不能購買。 技巧三，仔細(xì)考量交通與配套 買房買的就是生活，而這個(gè)生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān)。而為了未來生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時(shí)候必須要想到的。相反，如果購房者在買房時(shí)沒有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套，就有可能給生活帶來無窮無盡的麻煩。 技巧四，物業(yè)管理水平 要看樓盤**與否，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費(fèi)者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理會為**增添砝碼。另外，樓盤優(yōu)越的配套設(shè)施也是必不可少的。 技巧五，高性價(jià)比是王道 剛需買房，往往先看房價(jià)，然后才考慮房子性能問題。實(shí)際上，買房不僅要看房價(jià)，更要看房子的性價(jià)比。那么如何預(yù)測一個(gè)樓盤的性價(jià)比？ 購房專家表示，對于一個(gè)樓盤的性價(jià)比須從以上4個(gè)方面理性分析其**空間。消費(fèi)者不妨從入住業(yè)主、開發(fā)商社會表現(xiàn)等綜合分析，為自己的置業(yè)計(jì)劃多做了解。

• 問 ??建筑五大證是什么
  答

  五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品弧功崗嘉瞢黃哥萎工聯(lián)房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。購房時(shí)只需看一下《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。

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• 問 房屋驗(yàn)收五大部門
  答

  房屋驗(yàn)收五大部門是建委、質(zhì)檢站、規(guī)劃局、設(shè)計(jì)部門、消防支隊(duì)。房屋綜合驗(yàn)收分兩種情況一是竣工驗(yàn)收，二是交付使用驗(yàn)收。這五家單位驗(yàn)收合格在竣工報(bào)告上簽字才具有法律意義，才會出具相關(guān)的驗(yàn)收報(bào)告。根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。而且購房者在沒有收到驗(yàn)收報(bào)告的情況之下，也可以拒絕收房。在房屋主體已經(jīng)建造完畢之后，向相關(guān)的房地產(chǎn)主管部門提出驗(yàn)收申請，而主管部門需要在30個(gè)工作日內(nèi)對于各項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格的審核和驗(yàn)收。而對于購房者來說，在房屋驗(yàn)收的過程當(dāng)中驗(yàn)收門窗、水電、地面、墻面都是比較重要的部分，可以先通過目測方法進(jìn)行檢查，如果有很明顯的不夠平整，需要及早通過書面形式告知開發(fā)商進(jìn)行整改。

• 問 購房須知五大問題
  答

  在購房之前需要充分了解開發(fā)商的具體情況，比如是否存在有五證，同時(shí)對開發(fā)資質(zhì)和過往的業(yè)績做出相應(yīng)的了解。擁有正規(guī)資質(zhì)之后，還要和開發(fā)商就繳納定金問題進(jìn)行協(xié)商，如果開發(fā)商提出無理要求，可以依法拒絕。此外針對于一些不可抗力的問題，建議寫在購房合同當(dāng)中，避免延期交房時(shí)無法保障自身的切實(shí)權(quán)益，并且購房者要對涉及到不可抗力的條款給予高度的重視。因?yàn)楝F(xiàn)在所購買的房屋都是按照建筑面積進(jìn)行計(jì)算，所以為了防止面積出現(xiàn)糾紛，一定要定好銷售合同，在交房之后對于所交付房屋的面積進(jìn)行詳細(xì)的測量，如果存在誤差大于3%的情況，可以依照所簽訂的合約要求開發(fā)商退房或者是給予補(bǔ)償。此外在購房之后什么時(shí)間可以辦理房產(chǎn)證，同樣要寫在合約當(dāng)中，如果因?yàn)殚_發(fā)商手續(xù)不全或者是沒有繳納出讓金導(dǎo)致辦理時(shí)間延長，能夠向開發(fā)商要求索賠。