剛需買房的五大技巧是什么 如何買到高性價(jià)比房子

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• 133****1591

  買房，怎么那么難？的確，面對鋪天蓋地、噱頭十足的樓盤廣告以及口沫橫飛的介紹，買房真是太難了。對于剛需而言，買房不是小事，一套房子背負(fù)一個家庭的希望。也正因此，剛需買房目的是自住，實(shí)實(shí)在在過日子，小區(qū)環(huán)境、車位配比、戶型、樓盤品質(zhì)，任何因素有短板，影響居住舒適度。 開發(fā)商“哐”一聲，房價(jià)降到買房者心坎，當(dāng)然好，注意力不僅僅只放在價(jià)格上，要細(xì)心選一套好房。降價(jià)不降品質(zhì)的，才成為優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)。對于剛需來說，選合適的時機(jī)出手很重要,選適合的房源更重要！對此購房專家整理出剛需買房5個小技巧，讓您在買房的路上更加得心應(yīng)手，輕松買房。 技巧一，選擇名牌開發(fā)商 引發(fā)出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商，從而造成不能按時交房，質(zhì)量太差。特別像現(xiàn)在樓市嚴(yán)峻的情況下，買房**好選品牌樓盤，這些樓盤除綜合實(shí)力強(qiáng)，開發(fā)商值得信賴也起著重要的作用。開發(fā)商信譽(yù)好，為今后樓盤物業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)，即使以后換房“二次置業(yè)”，也有**希望。 技巧二，買“預(yù)期”，才有**潛力 剛需購房要學(xué)會買預(yù)期，這樣以后的**潛力才會大。什么是買預(yù)期呢，就是看城市發(fā)展走勢。 主要是兩點(diǎn)：一看近兩年國家有關(guān)部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向；二看市政、城市規(guī)劃等部門近兩年與以后有怎樣的大動作。城區(qū)發(fā)展的總趨勢基本代表了樓市今后發(fā)展的空間。 另外，購置商鋪也要看好樓盤所在地段、今后商貿(mào)發(fā)展情形，附近人氣不旺，絕不能購買。 技巧三，仔細(xì)考量交通與配套 買房買的就是生活，而這個生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān)。而為了未來生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時候必須要想到的。相反，如果購房者在買房時沒有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套，就有可能給生活帶來無窮無盡的麻煩。 技巧四，物業(yè)管理水平 要看樓盤**與否，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費(fèi)者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理會為**增添砝碼。另外，樓盤優(yōu)越的配套設(shè)施也是必不可少的。 技巧五，高性價(jià)比是王道 剛需買房，往往先看房價(jià)，然后才考慮房子性能問題。實(shí)際上，買房不僅要看房價(jià)，更要看房子的性價(jià)比。那么如何預(yù)測一個樓盤的性價(jià)比？ 購房專家表示，對于一個樓盤的性價(jià)比須從以上4個方面理性分析其**空間。消費(fèi)者不妨從入住業(yè)主、開發(fā)商社會表現(xiàn)等綜合分析，為自己的置業(yè)計(jì)劃多做了解。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:32:52

相關(guān)問題

• 問 五大竅門助力剛需購得好房？
  答

  竅門一，有一個統(tǒng)籌的購房資金管理計(jì)劃：現(xiàn)開發(fā)商售房，付款方式**普遍的有三種：一是一次性付清房款；二是施工期間分期付清房款；三是銀行按揭付款。其實(shí)對購房者來講，應(yīng)根據(jù)自己的資金實(shí)力與收入來源，選擇不同付款方式。一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力確定計(jì)劃，以免購房后生活備變得窘迫。另外，也可考慮按揭與公積金的組合。竅門二，購房者要有增值意識：購房是一次性支出比較大的投資行為，所以多數(shù)購房者對價(jià)位非常在意，相似的兩處房子，往往會選擇價(jià)格低的，但從長遠(yuǎn)看，如果購置的房產(chǎn)沒有與市場的增值同步，實(shí)際就意昧著虧損。如果個人擁有全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，是可以在銀行抵押進(jìn)行貸款的，但貸款的多少取決于銀行對物業(yè)進(jìn)行多重角度的評估，要想得到較高的評估值，在購置房子的時候，就應(yīng)作仔細(xì)考慮了。竅門三，買房要學(xué)會抄底：對于普通老百姓而言，**合適的購房時機(jī)當(dāng)然是房價(jià)**便宜的時候，抄個大底。如何才能判別出這個底呢?首先要看經(jīng)濟(jì)的景氣程度。房地產(chǎn)業(yè)是整個宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的晴雨表，因此，一定要在房地產(chǎn)市場長期低迷不振而曙光馬上就要來臨的時候出手購房。竅門四：選擇大型建筑公司施工建筑的項(xiàng)目房產(chǎn)價(jià)值的評估組成主要是土地與建筑物兩大塊，工地價(jià)值依靠土地等級與該區(qū)域?qū)嶋H發(fā)展程度，建筑物則考慮其內(nèi)在質(zhì)量。大型建筑公司畢竟管理比較嚴(yán)格，且對質(zhì)檢優(yōu)良率都有一定指標(biāo)要求，質(zhì)量還是比較好的。買家在購房時，除關(guān)注價(jià)值，更需關(guān)注質(zhì)量。尤其在地段附近的區(qū)域挑選房產(chǎn)，一定要多權(quán)衡質(zhì)量優(yōu)劣，情愿多花點(diǎn)錢，也要買個踏實(shí)。因?yàn)?年、10年后，**空間可能就會拉得很大了。竅門五，把握熱點(diǎn)地區(qū)：所謂熱點(diǎn)地區(qū)，就是政策傾斜較大的地區(qū)。政府關(guān)注了交通、環(huán)境等方方面面的市政配套設(shè)施，落實(shí)就比較快。其次，在選擇房產(chǎn)區(qū)位時，還應(yīng)關(guān)注該區(qū)位發(fā)展的速度。再次，如不急于購房人住使用，則應(yīng)投資期房，并且要調(diào)查在近幾年該區(qū)域道路、交通、天然氣等配套設(shè)施是否能夠落實(shí)到位。

• 問 ??剛需如何買到便宜的房子？
  答

  根據(jù)自己的需求不盲目求好地段 如果是在一級城市的話 那房子肯定貴 你可以選擇較周邊的地方 然后買個車 或者你可以選擇較周邊的二級城市 買房的話價(jià)位也不會高 當(dāng)然,如果你想在某個區(qū)域買便宜的房子的話 就要多對比下了 **好你周邊有賣房子的朋友 多咨詢下 會有幫助的

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• 問 剛需買房有什么小技巧 剛需買房的注意事項(xiàng)是什么
  答

  買房看什么？不僅要注意價(jià)格，還要看小區(qū)環(huán)境、車位配比、戶型、樓盤品質(zhì)，任何因素有短板，都會影響到今后的居住舒適度。這里介紹剛需買房5個小技巧，看看對你有沒有幫助。 剛需買房技巧一：選名牌 大多數(shù)購買者可能買房時因?yàn)閮r(jià)格相對便宜，會選擇那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商，但往往造成不能按時交房，房屋質(zhì)量太差等問題。特別像現(xiàn)在樓市嚴(yán)峻的情況下，買房**好選品牌樓盤，這些樓盤除綜合實(shí)力強(qiáng)，開發(fā)商值得信賴也起著重要的作用。開發(fā)商信譽(yù)好，為今后樓盤物業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)，即使以后換房“二次置業(yè)”，也有**希望。 剛需買房技巧二：買預(yù)期 剛需購房要學(xué)會買預(yù)期，這樣以后的**潛力才會大。什么是買預(yù)期呢，就是看城市發(fā)展走勢。主要是兩點(diǎn)：一看近兩年國家有關(guān)部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向；二看市政、城市規(guī)劃等部門近兩年與以后有怎樣的大動作。城區(qū)發(fā)展的總趨勢基本代***了樓市今后發(fā)展的空間。另外，購置商鋪也要看好樓盤所在地段、今后商貿(mào)發(fā)展情形，附近人氣不旺，絕不能購買。 剛需買房技巧三：看配套 買房買的就是生活，而這個生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān)。而為了未來生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時候必須要想到的。相反，如果購房者在買房時沒有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套，就有可能給生活帶來無窮無盡的麻煩。 剛需買房技巧四：挑物業(yè) 要看樓盤**與否，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費(fèi)者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理會為**增添砝碼。另外，樓盤優(yōu)越的配套設(shè)施也是必不可少的。 剛需買房技巧五：性價(jià)比 剛需買房，往往先看房價(jià)，然后才考慮房子性能問題。實(shí)際上，買房不僅要看房價(jià)，更要看房子的性價(jià)比。那么如何預(yù)測一個樓盤的性價(jià)比？購房專家***示，對于一個樓盤的性價(jià)比須從以上4個方面理性分析其**空間。消費(fèi)者不妨從入住業(yè)主、開發(fā)商社會***現(xiàn)等綜合分析，為自己的置業(yè)計(jì)劃多做了解。

• 問 選房關(guān)鍵在于哪幾點(diǎn) 如何購買到高性價(jià)比房子
  答

  買房看性價(jià)比，高性價(jià)比好房都有什么特點(diǎn)，小編告訴你**關(guān)鍵的四點(diǎn)。 一看硬指標(biāo)：容積率、綠化率，關(guān)系居住舒適度。 樓盤硬指標(biāo)在期房之初就定下了，購房者選房時首先考量“容積率、綠化率、車位配比”三大要素。 容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。容積率與居住舒適度成反比，比如，獨(dú)立別墅容積率0.5以內(nèi)；花園洋房或者多層，容積率約1；高層容積率集中在2.5~3.5之間。越是高樓大廈，容積率越高，建筑和人口居住密度也就越大。對開發(fā)商來說，房子建得越多越好，而高容積率的小區(qū)勢必影響居住舒適。買房時，購房者首先要問清樓盤的容積率，這個數(shù)字讓你知道小區(qū)建筑密度有多大。 綠化率是體現(xiàn)小區(qū)品質(zhì)的另一個重要指標(biāo)。目前國家規(guī)定新建小區(qū)的綠化率不能少于30%。除地面外，樓盤其他綠化也能計(jì)算入內(nèi)，綠化率這種泛泛的計(jì)算方式給開發(fā)商留下了操作空間。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，有的開發(fā)商為了有高綠化率賣點(diǎn)，存在一種可能是，在屋頂上做綠化，地面覆蓋綠化面積不變，變相提高綠化率。還有一種，開發(fā)商縮小中央花園或者減少綠地面積，節(jié)省成本。對此，業(yè)內(nèi)人士的建議是，購房者跟開發(fā)商溝通，把具體綠化率寫進(jìn)購房合同；或者到規(guī)劃局查圖紙，綠化面積和位置在圖紙上都有詳盡標(biāo)注。 車位是當(dāng)前**為關(guān)注的居住配套，小區(qū)車位配比高低影響生活的便利程度。車位配比是指小區(qū)車位總數(shù)與住宅總套數(shù)的比率。“車位配比高，對收益不利?！币晃婚_發(fā)商道出現(xiàn)狀，車位成本8萬元/個以上，剛需盤車位價(jià)格賣不高，去化慢。高成本低收益，開發(fā)商積極性不高，剛需盤的車位配比基本貼著下限1∶0.7規(guī)劃的，即100套房子，配70個車位，造成小區(qū)“停車難”。 二看軟實(shí)力：口碑、知名度、物管，關(guān)系未來“錢途”。 從二手房市場來看，品牌小區(qū)的房價(jià)漲得比同地段普通小區(qū)要快。品牌開發(fā)商的樓盤品質(zhì)、物業(yè)管理經(jīng)過時間檢驗(yàn)，被市場認(rèn)可，優(yōu)勢體現(xiàn)在二手房市場的價(jià)格上。一般來說，品牌開發(fā)商對樓盤物管有資金支持，避免了物管頻繁更替，管理混亂的情況。 開發(fā)商的品牌是一個積累的過程，打算深耕市場的開發(fā)商，勢必追求客戶認(rèn)同度?！懊總€樓盤積累的業(yè)主都可能成為下個樓盤的新客戶，或者為下個樓盤帶來新客戶，做好產(chǎn)品也是口碑營銷?！蹦持慨a(chǎn)公司負(fù)責(zé)人的想法是，注重客戶的認(rèn)可度比單純的追逐利益更重要。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，只有一個項(xiàng)目的小開發(fā)商更有可能存在“賺一筆走人”的心態(tài)，降品質(zhì)省成本。 三摳細(xì)節(jié)：戶型圖、空間尺寸，關(guān)系通風(fēng)和日照。 戶型是自住者**為關(guān)注的因素。按規(guī)定，樓書上的戶型圖，每個功能間都需標(biāo)注尺寸。有的開發(fā)商怕影響營銷效果，不標(biāo)注任何尺寸，僅是戶型格局的簡單勾勒。一個沒有尺寸的戶型圖，房間畫得再闊綽，對購房者都沒有實(shí)際參考意義。業(yè)內(nèi)人士建議，戶型圖上的尺寸，要求開發(fā)商寫入合同。 如果購房者忽視了尺寸，逼仄程度可能超過你預(yù)期。如今開發(fā)商把90平方米戶型做到三房兩衛(wèi)甚至四房作為營銷賣點(diǎn)，從尺度來看，居住起來未必舒適。滿足基本居住功能基礎(chǔ)上，購房者別一味追求多房戶型。 還有一些容易讓人忽略的細(xì)節(jié)。戶型圖上每個空間都帶窗戶，看似全明，你得仔細(xì)考究。如果窗戶是對著通風(fēng)井，通風(fēng)和采光效果都很差。高層樓盤中，書房、廚房和衛(wèi)生間的窗戶很可能朝著通風(fēng)井，書房、廚房采光不足，影響生活。 圖紙上勾勒得再美，不如樓盤現(xiàn)場考察來得實(shí)在。房子不好賣，準(zhǔn)現(xiàn)房越來越多，對購房者來說是好事。房子內(nèi)有沒有多根柱子，窗戶有多大，采光好不好，尺度感怎么樣，實(shí)地探訪**直觀了。除了方便實(shí)地考察外，準(zhǔn)現(xiàn)房離交房時間短，不確定性因素小，減少購房風(fēng)險(xiǎn)。 四留證據(jù)：關(guān)系日后維權(quán)。 成本壓力下，一些開發(fā)商或許會降低樓盤品質(zhì)。 外立面材料變更，是開發(fā)商**能省錢的一種方式。城北某樓盤降價(jià)前，宣稱外立面全部是干掛石。降價(jià)后，該樓盤部分住宅樓外立面取消了石材，用涂料代替。無獨(dú)有偶，去年年底城東北某降價(jià)樓盤，開發(fā)商遭遇業(yè)主維權(quán)，原因是實(shí)際外立面與樓書不符，當(dāng)時開發(fā)商承諾外立面全部干掛石材，實(shí)物呈現(xiàn)的是一到三樓有石材，其他均用涂料。 　即使開發(fā)商不敢明目張膽更換外立面，選取材料上擠出點(diǎn)水分來也不是不可能。以石材為例，石材花崗巖中，新疆(樓盤)產(chǎn)的卡拉麥利金比普通花崗巖貴100元~200元/平方米。石材用好用差，也相差一筆不小的費(fèi)用。 小區(qū)樹種選擇上，同樣有門道。銀杏、香樟都是名貴樹種，一棵花費(fèi)10萬元以上，普通的成年大樹幾千、幾萬元一棵，小樹苗一兩百元就夠了。樹木品種配比調(diào)整，可省幾百萬。 購房者盡可能把開發(fā)商口頭承諾變?yōu)闀鎱f(xié)議寫進(jìn)合同，或者在合同內(nèi)注明廣告構(gòu)成合同要約。另外，樓書、銷售人員承諾的影音資料都可保留，房子交付后有問題，可作為維權(quán)的依據(jù)。

• 問 ??建筑五大證是什么
  答

  五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品弧功崗嘉瞢黃哥萎工聯(lián)房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。

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