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房屋驗(yàn)收五大部門(mén)

155****9211 | 2021-06-29 16:28:36

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  • 146****2417

    房屋驗(yàn)收五大部門(mén)是建委、質(zhì)檢站、規(guī)劃局、設(shè)計(jì)部門(mén)、消防支隊(duì)。房屋綜合驗(yàn)收分兩種情況一是竣工驗(yàn)收，二是交付使用驗(yàn)收。這五家單位驗(yàn)收合格在竣工報(bào)告上簽字才具有法律意義，才會(huì)出具相關(guān)的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。而且購(gòu)房者在沒(méi)有收到驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的情況之下，也可以拒絕收房。
    在房屋主體已經(jīng)建造完畢之后，向相關(guān)的房地產(chǎn)主管部門(mén)提出驗(yàn)收申請(qǐng)，而主管部門(mén)需要在30個(gè)工作日內(nèi)對(duì)于各項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格的審核和驗(yàn)收。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在房屋驗(yàn)收的過(guò)程當(dāng)中驗(yàn)收門(mén)窗、水電、地面、墻面都是比較重要的部分，可以先通過(guò)目測(cè)方法進(jìn)行檢查，如果有很明顯的不夠平整，需要及早通過(guò)書(shū)面形式告知開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改。

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相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品弧功崗嘉瞢黃哥萎工聯(lián)房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。購(gòu)房時(shí)只需看一下《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。

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  • 答

    在購(gòu)房之前需要充分了解開(kāi)發(fā)商的具體情況，比如是否存在有五證，同時(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和過(guò)往的業(yè)績(jī)做出相應(yīng)的了解。擁有正規(guī)資質(zhì)之后，還要和開(kāi)發(fā)商就繳納定金問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，如果開(kāi)發(fā)商提出無(wú)理要求，可以依法拒絕。此外針對(duì)于一些不可抗力的問(wèn)題，建議寫(xiě)在購(gòu)房合同當(dāng)中，避免延期交房時(shí)無(wú)法保障自身的切實(shí)權(quán)益，并且購(gòu)房者要對(duì)涉及到不可抗力的條款給予高度的重視。因?yàn)楝F(xiàn)在所購(gòu)買(mǎi)的房屋都是按照建筑面積進(jìn)行計(jì)算，所以為了防止面積出現(xiàn)糾紛，一定要定好銷售合同，在交房之后對(duì)于所交付房屋的面積進(jìn)行詳細(xì)的測(cè)量，如果存在誤差大于3%的情況，可以依照所簽訂的合約要求開(kāi)發(fā)商退房或者是給予補(bǔ)償。此外在購(gòu)房之后什么時(shí)間可以辦理房產(chǎn)證，同樣要寫(xiě)在合約當(dāng)中，如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商手續(xù)不全或者是沒(méi)有繳納出讓金導(dǎo)致辦理時(shí)間延長(zhǎng)，能夠向開(kāi)發(fā)商要求索賠。

  • 答

    房地產(chǎn)五大行是仲量聯(lián)行、世邦魏理士、戴德梁行、第一太平戴維斯、高力國(guó)際，都是為客戶提供房地產(chǎn)解決方案，而客戶的類型除了業(yè)主之外，還包括有發(fā)展商投資人以及公共機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)范圍，已經(jīng)涵蓋有開(kāi)發(fā)物業(yè)資產(chǎn)管理以及房產(chǎn)并購(gòu)。這些機(jī)構(gòu)不僅對(duì)于本地的市場(chǎng)比較了解，而且在全球都有業(yè)務(wù)平臺(tái)。如果打算投資房產(chǎn)的話，這樣預(yù)估一下未來(lái)的趨勢(shì)和當(dāng)下的走向，在我國(guó)房子是用來(lái)住的，而不是用來(lái)炒的，如果打算投資房產(chǎn)的話，先要了解一下房產(chǎn)所在的地方，有沒(méi)有居住價(jià)值和學(xué)習(xí)價(jià)值，是否有一些可以增值的地方，除此之外投資的話也要看回報(bào)率，如果支付了大量的利息，就不是特別的劃算，如果能夠利用少量的首付，借助于杠桿，可以創(chuàng)造更大的價(jià)值。

  • 答

    國(guó)際認(rèn)證中心INTERNATIONAL CERTIFICATION CENTER（簡(jiǎn)稱ICC）是專門(mén)從事國(guó)際職業(yè)資格認(rèn)證及行業(yè)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證的國(guó)際職能機(jī)構(gòu)。共有美國(guó)、英國(guó)、法國(guó)、德國(guó)、澳大利亞、加拿大、新西蘭、日本、新加坡等近80個(gè)成員國(guó)機(jī)構(gòu)。 國(guó)際認(rèn)證中心(簡(jiǎn)稱ICC)與歐洲商業(yè)管理學(xué)院(European institute of business administration)、哈佛大學(xué)(Harvard University)、劍橋大學(xué)(Cambridge University)、耶魯大學(xué)（Yale University）、斯坦福大學(xué)（Stanford University）等近百家世界知名高等院校和認(rèn)證機(jī)構(gòu)建立了面向世界范圍的專業(yè)等級(jí)認(rèn)證考試，并已為IBM、GE、DELL、國(guó)際金融管理集團(tuán)等數(shù)百家跨國(guó)公司企業(yè)中的高級(jí)管理人員提供了專業(yè)的培訓(xùn)認(rèn)證服務(wù)。 國(guó)際認(rèn)證中心(簡(jiǎn)稱ICC)憑借其權(quán)威的國(guó)際品牌，積極務(wù)實(shí)的培訓(xùn)模式，超強(qiáng)的市場(chǎng)意識(shí)，得到了聯(lián)合國(guó)教科文組織、美國(guó)教育總署、世界銀行及中國(guó)各級(jí)政府機(jī)構(gòu)和市場(chǎng)的廣泛認(rèn)可和歡迎，

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  • 答

    在迪拜，2010年一月四號(hào)完工 從“迪拜塔”樓下往上看，該摩天大廈的雄偉甚至無(wú)法用言語(yǔ)形容。它是世界上高度**高并且沒(méi)有依靠支撐物的建筑。 “迪拜塔”的水系統(tǒng)每天需供應(yīng)25萬(wàn)加侖水。此外，它裝有世界上速度**快(約每小時(shí)64公里)的電梯。 為了建造這個(gè)世界**高的摩天大樓，迪拜負(fù)債800億美元。 “迪拜塔”被設(shè)計(jì)成一個(gè)周邊有3萬(wàn)住戶、9個(gè)酒店、6個(gè)廣場(chǎng)和19座住宅塔樓以及1個(gè)12公頃迪拜湖的大規(guī)模、多用途中心。 “迪拜塔”集中了多個(gè)“世界之**”，被描述為“海灣地區(qū)明珠”。該摩天大樓**吸引人的地方位于第124層的觀景臺(tái)。

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