買房前需要做哪方面的心理準(zhǔn)備？

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  1、對(duì)樓盤價(jià)格作好心理準(zhǔn)備。2、對(duì)購(gòu)房區(qū)域作好心理準(zhǔn)備。3、對(duì)自己的償貸能力做好心理準(zhǔn)備。4、對(duì)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)做好心理準(zhǔn)備

  查看全文↓ 2012-12-03 17:31:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房前對(duì)樓盤價(jià)格有哪方面的心理準(zhǔn)備？
  答

  在購(gòu)房前需對(duì)樓盤價(jià)格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首先是您能承受的房屋總價(jià)是多少，根據(jù)該總價(jià)，您可以換算出您有能力購(gòu)買的房屋的均價(jià)和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。例如：您能承受的總價(jià)是40萬(wàn)，那么您可以購(gòu)買均價(jià)4000元/平方米，面積100平方米的房屋;也可以購(gòu)買5000元/平方米，面積80平方米的房屋等。由于武漢市中心區(qū)和近郊區(qū)的房屋差價(jià)通常在800—1000元/平方米以上。這樣的計(jì)算有利于您判斷在什么地段購(gòu)房以及房屋的購(gòu)置面積情況。其次，對(duì)房?jī)r(jià)的上升或是下降要做好準(zhǔn)備。很多購(gòu)房者在購(gòu)置房屋時(shí)都希望房產(chǎn)能在今后**。

• 問(wèn) 買房前要做好什么樣的心理準(zhǔn)備？
  答

  對(duì)房?jī)r(jià)的上升或是下降要做好準(zhǔn)備。很多購(gòu)房者在購(gòu)置房屋時(shí)都希望房產(chǎn)能在今后**。但是樓盤價(jià)格受外部因素影響較大，雖然目前全國(guó)的房?jī)r(jià)呈上漲態(tài)勢(shì)，但也不排除個(gè)別樓盤會(huì)有下跌的情況出現(xiàn)。因此，消費(fèi)者購(gòu)房前一定要端正心態(tài)。

• 問(wèn) 在準(zhǔn)備買房前，需要做好哪些準(zhǔn)備？
  答

  首先，先確認(rèn)有沒(méi)有名額，查一下市場(chǎng)價(jià)格，算一下自己**可以到多少，月供多少。再尋找比較適合的小區(qū)，了解周邊配套，未來(lái)規(guī)劃。買房不是小事情，一定要做好準(zhǔn)備，買到適合自己的房子才好。

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• 問(wèn) 買房前要做哪些準(zhǔn)備
  答

  建議購(gòu)房者在買房之前要做好預(yù)算規(guī)劃，尤其是從整個(gè)家庭的收支情況進(jìn)行考慮，比如未來(lái)幾年是否存在有大額消費(fèi)的可能性，還要考慮收入是否會(huì)有變動(dòng)，除了買房之外，買房之后的裝修費(fèi)用和置辦家電的費(fèi)用也都要考慮在其中做出合理的預(yù)算規(guī)劃之后，挑選預(yù)算內(nèi)的房屋，盡可能的避免買房之后陷入資金周轉(zhuǎn)不足的情況之內(nèi)，影響后續(xù)的還款。在購(gòu)房之前正好先要了解一下當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，特別是外地戶籍的購(gòu)房者，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的城市目前都處于限購(gòu)的階段，是否能夠買房以及是否符合貸款買房的資格，都要充分了解做好功課，有條件的話也最好學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)知識(shí)，比如房屋套內(nèi)面積、公攤面積以及綠化率、采光等專業(yè)知識(shí)，在選房時(shí)才能選擇到性價(jià)比更好的房屋。

• 問(wèn) 買房前需要做什么準(zhǔn)備呢？
  答

  有關(guān)買房前的準(zhǔn)備工作：對(duì)地價(jià)做預(yù)測(cè)：房屋價(jià)值的高低關(guān)鍵就看房屋所在地價(jià)的水準(zhǔn)。在城市中，越是處于中心地帶或市政開(kāi)發(fā)較完善的地方則地價(jià)就越高;相反，地域偏遠(yuǎn)，市政建設(shè)設(shè)施不夠完善的地方則地價(jià)就會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市中心的地價(jià)。土地地價(jià)除個(gè)別城市外，現(xiàn)在許多城市已經(jīng)公開(kāi)，可供參考。選擇房屋面積：因?yàn)樯唐贩康膬r(jià)格每平方米動(dòng)輒就要數(shù)千元，因此每一平方米都要精打細(xì)算，應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋的使用功能以及資金進(jìn)行選擇。估算自己的財(cái)力：先摸摸自己的腰包，選準(zhǔn)是買經(jīng)濟(jì)適用房，甚至是二手房，然后根據(jù)自己的財(cái)力選房。特別是目前實(shí)行貨幣拆遷，找準(zhǔn)自己的財(cái)力定位，選購(gòu)適合自己的住房十分重要。了解物業(yè)雜費(fèi)支出：商品房一旦售出之后，購(gòu)房人就要開(kāi)始負(fù)擔(dān)房屋的物業(yè)開(kāi)支，如房屋的修繕、水、電、氣、取暖、電梯、衛(wèi)生、停車、保安費(fèi)等，對(duì)這些開(kāi)支如果未加考慮或考慮不足，那么買房時(shí)就有可能造成失策。目前國(guó)內(nèi)的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比較混亂，購(gòu)房人就更有必要對(duì)本地物業(yè)管理支出有比較清楚的了解。否則的話，買得起房，卻用不起房的尷尬就極有可能出現(xiàn)?？紤]貸款還貸能力：一部分城市都已經(jīng)開(kāi)展了購(gòu)房貸款業(yè)務(wù)，也就是所謂的“住房按揭”，這對(duì)于部分人來(lái)說(shuō)購(gòu)房就要考慮貸款償還問(wèn)題。根據(jù)生活需要定位：住房的**大目的就是為了生活方便，所以，選擇住房大多以滿足自己生活需要為前提。有這樣一句話：“你選擇住房不是**好的房子，但是**適合你的房子。”注意國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率：國(guó)家把房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)后，必然會(huì)在政策上予以充分的支持，使商品房大量上市，購(gòu)房者應(yīng)隨時(shí)關(guān)注國(guó)家及地方金融房地產(chǎn)政策的變化。注意利率的變化：買房時(shí)，不少購(gòu)房者離不開(kāi)銀行的支持，利用銀行貸款購(gòu)房不僅可以解決自己資金的不足，而且還可以提前解決自己的住房困難，實(shí)現(xiàn)自己的住房夢(mèng)。那么如何利用利率的變化呢?從目前的情況看，銀行多次降息，住房貸款無(wú)論是公積金還是按揭都是比較低的，主要目的無(wú)疑是刺激消費(fèi)者，所以現(xiàn)在購(gòu)房在利率上無(wú)疑是合算的。

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