哪些樓盤的廣告是可以相信的？

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• 155****3984

  除了登記、備案的樓盤規(guī)劃，樓書或廣告上的承諾，若作為合同附件被納入到預(yù)售合同中，這些承諾也多數(shù)會得到實現(xiàn)。

  查看全文↓ 2012-11-28 15:37:04
• 134****0728

  由于發(fā)展商需要在規(guī)劃局登記樓盤的土地開發(fā)、建設(shè)規(guī)劃，才能申請土地規(guī)劃建設(shè)許可證、預(yù)售許可證。因此，出現(xiàn)在樓書或廣告上的某些規(guī)劃（包括容積率、綠化率、建筑密度等容），是一定會實現(xiàn)的。否則，樓盤就無法通過驗收，不能交房。所以樓盤廣告上的這些內(nèi)容是可以相信的。

  查看全文↓ 2012-11-28 15:35:09

相關(guān)問題

• 問 樓盤廣告有哪些是坑人的 有什么慣用騙人廣告語
  答

  現(xiàn)在的時代，說到底就是眼球時代，**吸睛的東西必然會火。開發(fā)商們都是文案高手，極盡渲染之能事，在樓盤營銷中運(yùn)用的淋漓盡致。今天小編就帶大家來“欣賞”一下開發(fā)商的高超文案能力。 偏遠(yuǎn)地段———遠(yuǎn)離鬧市喧囂，盡享靜謐人生 郊區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)———回歸自然，享受田園風(fēng)光 緊鄰鬧市———坐擁城市繁華 挨著臭水溝——-絕版水岸名邸，上風(fēng)上水 挖個水池子——-東方威尼斯，演繹浪漫風(fēng)情 地勢高———–視野開闊，俯瞰全城 地勢低洼———私屬領(lǐng)地，冬暖夏涼 樓頂是圓的——-巴洛克風(fēng)格 樓頂是尖的——–哥特式風(fēng)格 戶型很爛———-個性化戶型設(shè)計，緊跟時尚潮流 樓間距小———-鄰里親近，和諧溫馨 邊上是荒草地——超大綠化，滿眼綠意 邊上有家銀行——緊鄰中央商務(wù)區(qū) 邊上有個居委會—-中心政務(wù)區(qū)核心地標(biāo) 邊上有家**——濃厚人文學(xué)術(shù)氛圍 邊上有家診所——擁抱健康，安享愜意 邊上有家小賣店—–便利生活觸手可及 邊上有個垃圾站—–人性化環(huán)境管理 邊上有火車道——-交通便利，四通八達(dá) 邊上什么也沒有—–簡約生活，閑適安逸

• 問 常見的樓盤廣告陷阱有哪些？
  答

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• 問 樓盤廣告常見的“美麗陷阱”有哪些 哪些優(yōu)惠是騙人的
  答

  在房地產(chǎn)交易平臺上，相對于開發(fā)商而言，購房者是一個相對不夠?qū)I(yè)的群體，“闖”誤區(qū)，“掉”陷阱的人不少。特別是設(shè)計精美的廣告，所有的房子看上去都完美，但購房者務(wù)必要擦亮眼睛，小心廣告語營造的“美麗陷阱”，提前規(guī)避不必要的置業(yè)煩惱。 1、**低價××元/平方米起 在這些字眼中，那些醒目的數(shù)字常常是整個房地產(chǎn)廣告中**吸引買家的字眼。只要是有意購房者，看了這組數(shù)字大都已經(jīng)想像著自已入住后的幸福樣子。太值了，那個地段，這樣的低價，誰都恨不得馬上飛過去下定。 當(dāng)買家們攥著那一把鈔票，樂得屁顛屁顛的向那些**低價的房子跑去時?，F(xiàn)實往往是售樓人員滿臉婉惜地告訴你：真的非?？上?，你來遲一步了，**低價的那幾套單位已經(jīng)被別的買家搶先購買了。不過還好，還有一些雖然貴一點，但位置更好的單位可供選購。 真相：當(dāng)買家還在為來遲一步痛惜不已，恨不得多長幾條腳時。真正的殘酷事實是：該價位的單位其實并不存在，這只是一個虛擬的動人數(shù)字，作用就是為了吸引更多的人來看樓。 2、均價 當(dāng)**低價在購房者越來越精明的年代，不再容易吸引人，相反常常帶來的是引人反感時，均價××元/平方米，就成為另一組在房地產(chǎn)廣告中**常見的數(shù)字。不同的名目，但開發(fā)商希望得到了反應(yīng)是相同的：那就是希望這個數(shù)字能引起買家們的強(qiáng)烈購買興趣。 真相：與**低價一樣，當(dāng)購房者對均價懷著將信將疑的態(tài)度，去到樓盤的售樓部時，通常會發(fā)現(xiàn)，不難在價目表里找到“均價”所標(biāo)示的單位。不過，這些單位卻常常是該樓盤的**低價格，真正的均價往往還要在這個價格上加上不小的一個數(shù)目，還需加上5%-10%。 3、分鐘 “距某商業(yè)中心僅10分鐘車程”、“交通便捷，至市中心僅幾分鐘”……在房地產(chǎn)廣告中，有一個奇怪的現(xiàn)象，就是兩地的距離已經(jīng)被“分鐘”這個時間單位所代替，造就出一種近在咫尺的距離感覺。 真相：當(dāng)買家們?nèi)胱『螅浑y發(fā)覺當(dāng)他們從家中坐車要到“某商業(yè)中心”時，所花的時間卻是超過半個小時。在這時，已經(jīng)既成事實的住戶才會恍然大悟“十分鐘距離”的真正含義：在路上沒有其它車輛和紅綠燈的前提下，以超過150公里/小時的速度狂飚，即可在10分鐘內(nèi)到達(dá)“某商業(yè)中心”。 4、公里 公里是**直接的距離表述方法，在被“車程”等新潮距離測量法搞昏了頭后，“公里”似乎能給人更多一點的信任。 真相：以公里作為單位的距離測量方法，既可以是曲線，亦可以是直線。廣告里展示的是**短的直線測量距離，但迂回曲折的道路才是現(xiàn)實生活。1公里的直線距離，在現(xiàn)實中很有可能要走3公里才能到達(dá)。這個時候只有親身體驗才**可靠。 5、毗鄰 “毗鄰”是一個挺文縐縐的詞。但在房地產(chǎn)廣告中，卻屢屢出現(xiàn)：“毗鄰某名校、毗鄰某公園”……這個詞給人的感覺就是觸手可及、近在咫尺，幾步之遙的距離感覺。 真相：當(dāng)真正去考察時，所有人都會發(fā)覺原來“毗鄰”會是有如此大的彈性：隔著一堵墻是毗鄰;隔著一條街是毗鄰;隔著幾個站是毗鄰;甚至隔著一個行政區(qū)也是毗鄰! 6、園林 熱帶風(fēng)情園林、日本園林小景、北歐水鄉(xiāng)景致……近幾年來，打著各種風(fēng)格旗號的園林設(shè)計，都是眾多樓盤的重要開發(fā)概念。 真相：發(fā)展商“精心打造”出來的園林享受，遠(yuǎn)遠(yuǎn)及不少廣告給買家?guī)淼膱@林想像享受。在現(xiàn)實中，熱帶園林往往為幾棵大王椰所代替，水鄉(xiāng)情懷不得不由一條臭水溝或一個小水池所承擔(dān)。 7、景觀 江景、山景、公園景等優(yōu)美景觀，是近年來**為紅火的房地產(chǎn)開發(fā)概念，也是**吸引購房者的賣點之一。因此，在眾多的房地產(chǎn)廣告中，一線江景、無敵山景、俯瞰公園全景等景觀字眼，就成為重點突出的部分。 真相：在消費(fèi)者委員會中，有不少投訴是：發(fā)展商推崇，買家投入大筆資金購入的江景單位、山景單位，在購房者入住沒多久后，在原來的美景間，卻拔起了一座座更高的住宅，“無敵樓景”成為原來美麗景色的替代品。找發(fā)展商時，卻被告知：這是政府的規(guī)劃，誰叫你不看清楚，這不能怪別人。遇到這樣的宣傳，**重要的是想辦法看一看現(xiàn)場或有關(guān)樓盤周邊的建設(shè)規(guī)劃，明確在購買的房子與景觀之間會不會有新的建筑物出現(xiàn)，因此而遮擋景觀。規(guī)劃圖可到規(guī)劃局查找。 8、綠化率 在房地產(chǎn)廣告中，“綠化率”是一個提及率很高的詞。在綠化率的后面，常常后綴著低至30%，高至60%，甚至200%的數(shù)字，使人很容易從這個簡單的數(shù)字，想像到整個小區(qū)滿目的綠色。 真相：綠化率=綠化面積/用地面積。這是一個頗為容易計算的數(shù)字。不過發(fā)展商也有他們的變通之法：架空層綠化應(yīng)當(dāng)算入綠化面積內(nèi);頂層綠化亦應(yīng)算入綠化面積內(nèi)，水面面積亦可算入……總之，發(fā)展商都能找到一個個“充足”的理由，來武裝他們的綠化率。 9、回報率 隨著越來越多的投資資金進(jìn)行房地產(chǎn)市場，投資回報率成為越來越多買家關(guān)心的內(nèi)容。這樣，在房地產(chǎn)廣告，特別是商鋪廣告當(dāng)中，超過10%的回報率，就不時出現(xiàn)。 真相：在投資市場中，回報率永遠(yuǎn)處于一個變化的狀態(tài)，即使是**準(zhǔn)確的市場分析家，亦無法保證在以后的幾年內(nèi)，商鋪或住宅的投資一直保持高額的回報率。更不要說是長達(dá)十年，甚至二十年的時間了。所以說，廣告上高額的回報率，大多只是一個美麗的數(shù)字罷了。 10、超額認(rèn)購 “在短短一周的內(nèi)部認(rèn)購期內(nèi)，反應(yīng)極其強(qiáng)烈，已經(jīng)超額×倍認(rèn)購?！痹谝恍潜P即將公開發(fā)售前夕，其促銷廣告中常常會出現(xiàn)“超額認(rèn)購”的字眼，使不少購房者認(rèn)為如果不抓緊機(jī)會，將難以買到樓。 真相：在房地產(chǎn)營銷過程中，通過內(nèi)部認(rèn)購造勢是一種**常用的手法，這時發(fā)展商經(jīng)常推出極小量的性價比較高單位，吸引眾多的買家交納誠意金，從而造成認(rèn)購踴躍的表象。一旦正式公開發(fā)售，推出的價格往往有較大幅度的上升，令購房者失望。 11、送豪華裝修 “購房免費(fèi)贈送價值××元/平方米的豪華裝修?！卑姿偷难b修，而且還是豪華的，省錢更省心。 真相：事實上，發(fā)展商在銷售過程中贈送的豪華裝修，其建造成本早已經(jīng)納入樓價當(dāng)中，絕對的羊毛出在羊身上。而且，說是價值達(dá)數(shù)百元/平方米的豪華裝修，其真正成本就要大打折扣了。 12、送天臺 “買頂樓送大面積私家天臺。”白白多了天臺的幾十，甚至幾百平方米，用來種菜養(yǎng)花，真的不錯。 真相：在房管部門的有關(guān)法規(guī)當(dāng)中，早就對天臺的所有權(quán)作出歸屬，明文指出天臺是屬于整棟樓宇的業(yè)主所共有。發(fā)展商口頭聲明將共有的天臺贈送，是得不到法律保障的。 13、送物業(yè)管理費(fèi) “買樓送×年的管理費(fèi)?！毙?shù)怕長計，對不少工薪階層來說，幾年、甚至幾十年的管理費(fèi)也是一個挺吸引人的數(shù)目。 真相：事實上，大多數(shù)發(fā)展商在開發(fā)銷售完成后，將撤出小區(qū)，而由開發(fā)商前期組建的物業(yè)管理公司也極有可能需要更換。在新物業(yè)管理公司進(jìn)駐的情況下，發(fā)展商及其組建物業(yè)公司所作出的免管理費(fèi)承諾，恐怕難以得到保障。 14、樣板間 樣板間的設(shè)置，**大的目的應(yīng)該是展示一個個**迷人的童話，讓每一位看樓者都有扮演童話主人公的沖動。 真相：其實，發(fā)展商不惜投入巨資裝修樣板間，還有許多不想讓購房者看清的目的：將樣板房的面積做得更大一些，使人覺得更實用;用各種美妙的裝修掩飾在戶型設(shè)計中的缺陷。 15、沙盤 發(fā)展商設(shè)立沙盤，為購房者展示了整個小區(qū)建設(shè)規(guī)劃的全貌。 真相：沙盤是一個虛擬的模型，在展示規(guī)劃的同時，亦潛伏著不少變化：在現(xiàn)實中面積比例很小的綠地，在沙盤中的比例會在不知不覺地放大;本來距離挺遠(yuǎn)的市政配套，在沙盤里會變得很近。

• 問 樓盤廣告中的“一萬抵兩萬”到底是什么意思呢？有保障嗎？
  答

  現(xiàn)在大家都不要去買房

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• 問 樓盤廣告怎么看？每天都有廣告信息進(jìn)來的~
  答

  購房不能光看廣告，很多時候廣告只是樓盤的一種形象推廣，某些也有夸大的成分，現(xiàn)樓實景是**有說服力的廣告。消費(fèi)者購房需要警惕幾個方面的陷阱。一是低價陷阱：房地產(chǎn)廣告***稱推出特價房、低價房，但很多時候第一個到達(dá)售樓現(xiàn)場的購房者也買不到廣告中所謂的特價房和低價房。二是周邊環(huán)境陷阱：有的廣告宣稱無敵江景，但其實只能看到一絲江而已。距離也是周邊環(huán)境陷阱中的重要方面，許多廣告宣稱距市中心5公里或10公里，但這些大多指的是直線距離，并非現(xiàn)有道路實際距離。

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