樓盤廣告有哪些是坑人的 有什么慣用騙人廣告語

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• 132****4032

  現(xiàn)在的時(shí)代，說到底就是眼球時(shí)代，**吸睛的東西必然會(huì)火。開發(fā)商們都是文案高手，極盡渲染之能事，在樓盤營(yíng)銷中運(yùn)用的淋漓盡致。今天小編就帶大家來“欣賞”一下開發(fā)商的高超文案能力。 偏遠(yuǎn)地段———遠(yuǎn)離鬧市喧囂，盡享靜謐人生 郊區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)———回歸自然，享受田園風(fēng)光 緊鄰鬧市———坐擁城市繁華 挨著臭水溝——-絕版水岸名邸，上風(fēng)上水 挖個(gè)水池子——-東方威尼斯，演繹浪漫風(fēng)情 地勢(shì)高———–視野開闊，俯瞰全城 地勢(shì)低洼———私屬領(lǐng)地，冬暖夏涼 樓頂是圓的——-巴洛克風(fēng)格 樓頂是尖的——–哥特式風(fēng)格 戶型很爛———-個(gè)性化戶型設(shè)計(jì)，緊跟時(shí)尚潮流 樓間距小———-鄰里親近，和諧溫馨 邊上是荒草地——超大綠化，滿眼綠意 邊上有家銀行——緊鄰中央商務(wù)區(qū) 邊上有個(gè)居委會(huì)—-中心政務(wù)區(qū)核心地標(biāo) 邊上有家**——濃厚人文學(xué)術(shù)氛圍 邊上有家診所——擁抱健康，安享愜意 邊上有家小賣店—–便利生活觸手可及 邊上有個(gè)垃圾站—–人性化環(huán)境管理 邊上有火車道——-交通便利，四通八達(dá) 邊上什么也沒有—–簡(jiǎn)約生活，閑適安逸

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:17

相關(guān)問題

• 問 洋房的廣告語都有什么？
  答

  海倫大廈：感受真實(shí)細(xì)節(jié)，把握永恒不變行知家園：喝進(jìn)口里的水，應(yīng)該是流進(jìn)心靈的清泉麗湖新居：自由自我的境界，來自麗湖新居的山水空朦北苑家園：一方健康天地，聚合四方人氣加來小鎮(zhèn)：頭枕千米綠色長(zhǎng)卷，懷擁萬頃浩瀚森林聞濤苑：坐擁森林美景，盡享奧運(yùn)便捷百朗園：尊榮長(zhǎng)街，封筆定論北京.印象：德國(guó)居住品質(zhì)，北京人文關(guān)懷東潤(rùn)楓景：發(fā)展居住的真意北京大都市：卓越位置締造卓越商街楓樺豪景：都市綠意社區(qū)金寶純別墅：自然感受，本性安居一棟洋房：創(chuàng)意空間，演奏和諧韻律花市棗苑：凝聚東方神韻，構(gòu)建現(xiàn)代生活元嘉國(guó)際公寓：經(jīng)營(yíng)風(fēng)范，精致生活祥瑞苑：新生活的路標(biāo)方丹苑：精致家園，精致方丹宣頤家園：江南山水秀北京文慧園：繁中有靜，尊而不貴百度城：別墅品質(zhì)太華公寓：演繹國(guó)際都會(huì)非凡姿彩官書院：在我家的玻璃房子里，能聽見星星說話悠然居靜地，一步入繁華浪琴園：與幽靜纏綿，與陽光私語（我寫的）酈城：我的空間，讓你浪費(fèi)更多的地毯青青家園：和美麗有個(gè)約會(huì)或者喜歡城市，或者喜歡自然，或者喜歡萬科青青家園遠(yuǎn)洋風(fēng)景：富貴風(fēng)景，可望可及金宸公寓：板式名宅，商住典范東方太陽城：全新退休生活的領(lǐng)跑者

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• 問 樓盤廣告常見的“美麗陷阱”有哪些 哪些優(yōu)惠是騙人的
  答

  在房地產(chǎn)交易平臺(tái)上，相對(duì)于開發(fā)商而言，購(gòu)房者是一個(gè)相對(duì)不夠?qū)I(yè)的群體，“闖”誤區(qū)，“掉”陷阱的人不少。特別是設(shè)計(jì)精美的廣告，所有的房子看上去都完美，但購(gòu)房者務(wù)必要擦亮眼睛，小心廣告語營(yíng)造的“美麗陷阱”，提前規(guī)避不必要的置業(yè)煩惱。 1、**低價(jià)××元/平方米起 在這些字眼中，那些醒目的數(shù)字常常是整個(gè)房地產(chǎn)廣告中**吸引買家的字眼。只要是有意購(gòu)房者，看了這組數(shù)字大都已經(jīng)想像著自已入住后的幸福樣子。太值了，那個(gè)地段，這樣的低價(jià)，誰都恨不得馬上飛過去下定。 當(dāng)買家們攥著那一把鈔票，樂得屁顛屁顛的向那些**低價(jià)的房子跑去時(shí)?，F(xiàn)實(shí)往往是售樓人員滿臉婉惜地告訴你：真的非常可惜，你來遲一步了，**低價(jià)的那幾套單位已經(jīng)被別的買家搶先購(gòu)買了。不過還好，還有一些雖然貴一點(diǎn)，但位置更好的單位可供選購(gòu)。 真相：當(dāng)買家還在為來遲一步痛惜不已，恨不得多長(zhǎng)幾條腳時(shí)。真正的殘酷事實(shí)是：該價(jià)位的單位其實(shí)并不存在，這只是一個(gè)虛擬的動(dòng)人數(shù)字，作用就是為了吸引更多的人來看樓。 2、均價(jià) 當(dāng)**低價(jià)在購(gòu)房者越來越精明的年代，不再容易吸引人，相反常常帶來的是引人反感時(shí)，均價(jià)××元/平方米，就成為另一組在房地產(chǎn)廣告中**常見的數(shù)字。不同的名目，但開發(fā)商希望得到了反應(yīng)是相同的：那就是希望這個(gè)數(shù)字能引起買家們的強(qiáng)烈購(gòu)買興趣。 真相：與**低價(jià)一樣，當(dāng)購(gòu)房者對(duì)均價(jià)懷著將信將疑的態(tài)度，去到樓盤的售樓部時(shí)，通常會(huì)發(fā)現(xiàn)，不難在價(jià)目表里找到“均價(jià)”所標(biāo)示的單位。不過，這些單位卻常常是該樓盤的**低價(jià)格，真正的均價(jià)往往還要在這個(gè)價(jià)格上加上不小的一個(gè)數(shù)目，還需加上5%-10%。 3、分鐘 “距某商業(yè)中心僅10分鐘車程”、“交通便捷，至市中心僅幾分鐘”……在房地產(chǎn)廣告中，有一個(gè)奇怪的現(xiàn)象，就是兩地的距離已經(jīng)被“分鐘”這個(gè)時(shí)間單位所代替，造就出一種近在咫尺的距離感覺。 真相：當(dāng)買家們?nèi)胱『?，不難發(fā)覺當(dāng)他們從家中坐車要到“某商業(yè)中心”時(shí)，所花的時(shí)間卻是超過半個(gè)小時(shí)。在這時(shí)，已經(jīng)既成事實(shí)的住戶才會(huì)恍然大悟“十分鐘距離”的真正含義：在路上沒有其它車輛和紅綠燈的前提下，以超過150公里/小時(shí)的速度狂飚，即可在10分鐘內(nèi)到達(dá)“某商業(yè)中心”。 4、公里 公里是**直接的距離表述方法，在被“車程”等新潮距離測(cè)量法搞昏了頭后，“公里”似乎能給人更多一點(diǎn)的信任。 真相：以公里作為單位的距離測(cè)量方法，既可以是曲線，亦可以是直線。廣告里展示的是**短的直線測(cè)量距離，但迂回曲折的道路才是現(xiàn)實(shí)生活。1公里的直線距離，在現(xiàn)實(shí)中很有可能要走3公里才能到達(dá)。這個(gè)時(shí)候只有親身體驗(yàn)才**可靠。 5、毗鄰 “毗鄰”是一個(gè)挺文縐縐的詞。但在房地產(chǎn)廣告中，卻屢屢出現(xiàn)：“毗鄰某名校、毗鄰某公園”……這個(gè)詞給人的感覺就是觸手可及、近在咫尺，幾步之遙的距離感覺。 真相：當(dāng)真正去考察時(shí)，所有人都會(huì)發(fā)覺原來“毗鄰”會(huì)是有如此大的彈性：隔著一堵墻是毗鄰;隔著一條街是毗鄰;隔著幾個(gè)站是毗鄰;甚至隔著一個(gè)行政區(qū)也是毗鄰! 6、園林 熱帶風(fēng)情園林、日本園林小景、北歐水鄉(xiāng)景致……近幾年來，打著各種風(fēng)格旗號(hào)的園林設(shè)計(jì)，都是眾多樓盤的重要開發(fā)概念。 真相：發(fā)展商“精心打造”出來的園林享受，遠(yuǎn)遠(yuǎn)及不少?gòu)V告給買家?guī)淼膱@林想像享受。在現(xiàn)實(shí)中，熱帶園林往往為幾棵大王椰所代替，水鄉(xiāng)情懷不得不由一條臭水溝或一個(gè)小水池所承擔(dān)。 7、景觀 江景、山景、公園景等優(yōu)美景觀，是近年來**為紅火的房地產(chǎn)開發(fā)概念，也是**吸引購(gòu)房者的賣點(diǎn)之一。因此，在眾多的房地產(chǎn)廣告中，一線江景、無敵山景、俯瞰公園全景等景觀字眼，就成為重點(diǎn)突出的部分。 真相：在消費(fèi)者委員會(huì)中，有不少投訴是：發(fā)展商推崇，買家投入大筆資金購(gòu)入的江景單位、山景單位，在購(gòu)房者入住沒多久后，在原來的美景間，卻拔起了一座座更高的住宅，“無敵樓景”成為原來美麗景色的替代品。找發(fā)展商時(shí)，卻被告知：這是政府的規(guī)劃，誰叫你不看清楚，這不能怪別人。遇到這樣的宣傳，**重要的是想辦法看一看現(xiàn)場(chǎng)或有關(guān)樓盤周邊的建設(shè)規(guī)劃，明確在購(gòu)買的房子與景觀之間會(huì)不會(huì)有新的建筑物出現(xiàn)，因此而遮擋景觀。規(guī)劃圖可到規(guī)劃局查找。 8、綠化率 在房地產(chǎn)廣告中，“綠化率”是一個(gè)提及率很高的詞。在綠化率的后面，常常后綴著低至30%，高至60%，甚至200%的數(shù)字，使人很容易從這個(gè)簡(jiǎn)單的數(shù)字，想像到整個(gè)小區(qū)滿目的綠色。 真相：綠化率=綠化面積/用地面積。這是一個(gè)頗為容易計(jì)算的數(shù)字。不過發(fā)展商也有他們的變通之法：架空層綠化應(yīng)當(dāng)算入綠化面積內(nèi);頂層綠化亦應(yīng)算入綠化面積內(nèi)，水面面積亦可算入……總之，發(fā)展商都能找到一個(gè)個(gè)“充足”的理由，來武裝他們的綠化率。 9、回報(bào)率 隨著越來越多的投資資金進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)，投資回報(bào)率成為越來越多買家關(guān)心的內(nèi)容。這樣，在房地產(chǎn)廣告，特別是商鋪廣告當(dāng)中，超過10%的回報(bào)率，就不時(shí)出現(xiàn)。 真相：在投資市場(chǎng)中，回報(bào)率永遠(yuǎn)處于一個(gè)變化的狀態(tài)，即使是**準(zhǔn)確的市場(chǎng)分析家，亦無法保證在以后的幾年內(nèi)，商鋪或住宅的投資一直保持高額的回報(bào)率。更不要說是長(zhǎng)達(dá)十年，甚至二十年的時(shí)間了。所以說，廣告上高額的回報(bào)率，大多只是一個(gè)美麗的數(shù)字罷了。 10、超額認(rèn)購(gòu) “在短短一周的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期內(nèi)，反應(yīng)極其強(qiáng)烈，已經(jīng)超額×倍認(rèn)購(gòu)?！痹谝恍潜P即將公開發(fā)售前夕，其促銷廣告中常常會(huì)出現(xiàn)“超額認(rèn)購(gòu)”的字眼，使不少購(gòu)房者認(rèn)為如果不抓緊機(jī)會(huì)，將難以買到樓。 真相：在房地產(chǎn)營(yíng)銷過程中，通過內(nèi)部認(rèn)購(gòu)造勢(shì)是一種**常用的手法，這時(shí)發(fā)展商經(jīng)常推出極小量的性價(jià)比較高單位，吸引眾多的買家交納誠(chéng)意金，從而造成認(rèn)購(gòu)踴躍的表象。一旦正式公開發(fā)售，推出的價(jià)格往往有較大幅度的上升，令購(gòu)房者失望。 11、送豪華裝修 “購(gòu)房免費(fèi)贈(zèng)送價(jià)值××元/平方米的豪華裝修。”白送的裝修，而且還是豪華的，省錢更省心。 真相：事實(shí)上，發(fā)展商在銷售過程中贈(zèng)送的豪華裝修，其建造成本早已經(jīng)納入樓價(jià)當(dāng)中，絕對(duì)的羊毛出在羊身上。而且，說是價(jià)值達(dá)數(shù)百元/平方米的豪華裝修，其真正成本就要大打折扣了。 12、送天臺(tái) “買頂樓送大面積私家天臺(tái)?！卑装锥嗔颂炫_(tái)的幾十，甚至幾百平方米，用來種菜養(yǎng)花，真的不錯(cuò)。 真相：在房管部門的有關(guān)法規(guī)當(dāng)中，早就對(duì)天臺(tái)的所有權(quán)作出歸屬，明文指出天臺(tái)是屬于整棟樓宇的業(yè)主所共有。發(fā)展商口頭聲明將共有的天臺(tái)贈(zèng)送，是得不到法律保障的。 13、送物業(yè)管理費(fèi) “買樓送×年的管理費(fèi)?！毙?shù)怕長(zhǎng)計(jì)，對(duì)不少工薪階層來說，幾年、甚至幾十年的管理費(fèi)也是一個(gè)挺吸引人的數(shù)目。 真相：事實(shí)上，大多數(shù)發(fā)展商在開發(fā)銷售完成后，將撤出小區(qū)，而由開發(fā)商前期組建的物業(yè)管理公司也極有可能需要更換。在新物業(yè)管理公司進(jìn)駐的情況下，發(fā)展商及其組建物業(yè)公司所作出的免管理費(fèi)承諾，恐怕難以得到保障。 14、樣板間 樣板間的設(shè)置，**大的目的應(yīng)該是展示一個(gè)個(gè)**迷人的童話，讓每一位看樓者都有扮演童話主人公的沖動(dòng)。 真相：其實(shí)，發(fā)展商不惜投入巨資裝修樣板間，還有許多不想讓購(gòu)房者看清的目的：將樣板房的面積做得更大一些，使人覺得更實(shí)用;用各種美妙的裝修掩飾在戶型設(shè)計(jì)中的缺陷。 15、沙盤 發(fā)展商設(shè)立沙盤，為購(gòu)房者展示了整個(gè)小區(qū)建設(shè)規(guī)劃的全貌。 真相：沙盤是一個(gè)虛擬的模型，在展示規(guī)劃的同時(shí)，亦潛伏著不少變化：在現(xiàn)實(shí)中面積比例很小的綠地，在沙盤中的比例會(huì)在不知不覺地放大;本來距離挺遠(yuǎn)的市政配套，在沙盤里會(huì)變得很近。

• 問 房屋中介為什么要發(fā)購(gòu)房廣告?房產(chǎn)中介廣告語怎么寫較為好？
  答

  報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)、和小廣告，一般自己的話，都是在網(wǎng)站上發(fā)房源，有幾個(gè)人氣比較好的網(wǎng)站像365地產(chǎn)啊，58同城啊，每天都能發(fā)布一定數(shù)量的新房源，這個(gè)每天都要發(fā)，吸引新客戶也是**多的途徑；其次就是做一些小廣告，平時(shí)陪客戶看房子的時(shí)候順便貼一貼，也能找點(diǎn)新房源好房源自己私有房源，也能吸引到部分客戶；還有就是報(bào)紙打廣告了，能吸引很多客戶，但是得花錢的~

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• 問 常見的樓盤廣告陷阱有哪些？
  答

  想低價(jià)購(gòu)買海景樓嗎？想了解更多的北海房產(chǎn)信息嗎?可關(guān)注新浪微博@北海聚賢官方微博 或登陸網(wǎng)站：www.bhhjf.com

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• 問 哪些樓盤的廣告是可以相信的？
  答

  除了登記、備案的樓盤規(guī)劃，樓書或廣告上的承諾，若作為合同附件被納入到預(yù)售合同中，這些承諾也多數(shù)會(huì)得到實(shí)現(xiàn)。

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