樓盤廣告怎么看？每天都有廣告信息進(jìn)來(lái)的~

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• 141****9747

  購(gòu)房不能光看廣告，很多時(shí)候廣告只是樓盤的一種形象推廣，某些也有夸大的成分，現(xiàn)樓實(shí)景是**有說(shuō)服力的廣告。
  消費(fèi)者購(gòu)房需要警惕幾個(gè)方面的陷阱。一是低價(jià)陷阱：房地產(chǎn)廣告***稱推出特價(jià)房、低價(jià)房，但很多時(shí)候第一個(gè)到達(dá)售樓現(xiàn)場(chǎng)的購(gòu)房者也買不到廣告中所謂的特價(jià)房和低價(jià)房。
  二是周邊環(huán)境陷阱：有的廣告宣稱無(wú)敵江景，但其實(shí)只能看到一絲江而已。距離也是周邊環(huán)境陷阱中的重要方面，許多廣告宣稱距市中心5公里或10公里，但這些大多指的是直線距離，并非現(xiàn)有道路實(shí)際距離。

  查看全文↓ 2013-04-23 16:05:54
• 156****5122

  一、物業(yè)名稱　　為了與其它房地產(chǎn)項(xiàng)目相區(qū)別，每一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目通常都要取一個(gè)特有的名稱，而且是以在房地局市場(chǎng)處備案的為準(zhǔn)?！　《?、位置　　房地產(chǎn)廣告中通常都配有一個(gè)物業(yè)位置圖。但這種圖示只是示意性的，并不是準(zhǔn)確的距離位置，而且多數(shù)情況下，開(kāi)發(fā)商總是刻意將自己物業(yè)與市中心其它顯赫物業(yè)的距離拉近。因此，看位置一定要以標(biāo)準(zhǔn)地圖中的為準(zhǔn)，而不要僅從廣告中的位置圖中去“找感覺(jué)”?！　∪⑹蹆r(jià)　　房地產(chǎn)廣告中標(biāo)注的價(jià)格，一般情況都是起價(jià)，即項(xiàng)目銷售的**低價(jià)，客戶實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)格則要根據(jù)樓層、朝向、戶型結(jié)構(gòu)，以及工期進(jìn)度而定價(jià)。當(dāng)然，對(duì)于銷售不暢的項(xiàng)目，廣告中的價(jià)格也有可能是虛定的原價(jià)，實(shí)際成交價(jià)或許遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于此標(biāo)注價(jià)格?！　∷?、物業(yè)的外觀或戶型圖　　大多數(shù)房地產(chǎn)廣告中都附有項(xiàng)目的整體外觀圖，其中屬于期房的全部是電腦繪制的效果圖，屬于現(xiàn)房的發(fā)展商絕不會(huì)忘掉在圖片一角注明是“實(shí)景照片”。購(gòu)房者在看期房圖片時(shí)一定要意識(shí)到，現(xiàn)在的電腦制作技術(shù)已到了空前的水平，圖畫里的物業(yè)或周邊環(huán)境再美觀，也只是電腦刻畫出來(lái)的。記住電腦制作出來(lái)的景觀和真實(shí)景觀是有差別的，因此不要把廣告中的“美”當(dāng)作是真實(shí)景觀的美。有的房地產(chǎn)商為了展示自己項(xiàng)目戶型的特點(diǎn)或優(yōu)勢(shì)，在廣告中也將戶型圖擺出來(lái)展示。這對(duì)于客戶了解發(fā)展商設(shè)計(jì)水準(zhǔn)，審查物業(yè)是否適于自己的選擇的確有所幫助，但同時(shí)購(gòu)房人也應(yīng)注意，這樣的房型圖可能與實(shí)際有誤差，廣告的“感覺(jué)”和到房屋里面實(shí)際的觀測(cè)有時(shí)會(huì)有很大的差距?！　∥?、物業(yè)配置設(shè)施情況及周邊的環(huán)境描述　　這部分內(nèi)容在廣告中多以文字描述的形式為主，購(gòu)房人可以從中了解到一些項(xiàng)目更為具體的信息，知道此處項(xiàng)目與其它物業(yè)有何不同之處。但這部分內(nèi)容也是**易出現(xiàn)不實(shí)之處的地方，比如對(duì)衛(wèi)浴設(shè)施、裝飾裝修材料、電梯等，發(fā)展商在廣告中往往都冠以“高級(jí)”、“進(jìn)口”之類的定語(yǔ)，而不寫明具體是哪個(gè)品牌、何種規(guī)格；對(duì)于周邊環(huán)境則更可能是言過(guò)其實(shí)。諸如“距……多少公里”；小區(qū)周邊匯聚了什么**、公園、豪華購(gòu)物商場(chǎng)之類的描述形容，其實(shí)事實(shí)卻根本不是那么回事。因此，要想知道配套設(shè)施到底是何標(biāo)準(zhǔn)，**好要以簽訂購(gòu)房合同時(shí)所列的細(xì)則為準(zhǔn)，并且要在附加條款中讓銷售方注明設(shè)施的品牌、型號(hào)、規(guī)格。周邊環(huán)境是否像廣告中所說(shuō)的那樣，**好也要實(shí)地考察一番。

  查看全文↓ 2013-04-23 16:05:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪些樓盤的廣告是可以相信的？
  答

  除了登記、備案的樓盤規(guī)劃，樓書(shū)或廣告上的承諾，若作為合同附件被納入到預(yù)售合同中，這些承諾也多數(shù)會(huì)得到實(shí)現(xiàn)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 樓盤廣告中的“一萬(wàn)抵兩萬(wàn)”到底是什么意思呢？有保障嗎？
  答

  現(xiàn)在大家都不要去買房

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商發(fā)布虛假?gòu)V告，導(dǎo)致購(gòu)房人遭受損失，開(kāi)發(fā)商是否應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任？
  答

  如果有證據(jù)證明這一點(diǎn)當(dāng)然是要承擔(dān)法律責(zé)任的。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 在樓盤廣告宣傳中，哪些幾方面內(nèi)容容易弄虛作假？
  答

  開(kāi)發(fā)商在商品房銷售廣告中可能對(duì)以下幾方面內(nèi)容作出描述和承諾：（一）樓盤環(huán)境。樓盤環(huán)境主要是指商品房附近的生活環(huán)境和生存發(fā)展環(huán)境。開(kāi)發(fā)商會(huì)在廣告中對(duì)商品房小區(qū)的配套設(shè)施，比如商場(chǎng)、**、綠化、游泳池、交通等等設(shè)施進(jìn)行描述。（二）樓房景觀質(zhì)量。景觀質(zhì)量包括住宅小區(qū)的整體布局、配備、裝飾標(biāo)準(zhǔn)和房屋質(zhì)量等等，比如開(kāi)發(fā)商承諾商品房地板的裝飾標(biāo)準(zhǔn)為進(jìn)口木地板或大理石。（三）提供購(gòu)房?jī)?yōu)惠或附贈(zèng)禮品。為了促銷，開(kāi)放商會(huì)承諾提供一些優(yōu)惠條件，比如承諾向購(gòu)房者提供銀行按揭貸款，或者向購(gòu)房者贈(zèng)送一個(gè)車庫(kù)。（四）物業(yè)管理。物業(yè)管理也是消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)可能考慮的因素之一，因此開(kāi)發(fā)商可能會(huì)對(duì)這方面作出一些承諾，比如承諾業(yè)主在入住幾年后可減免物業(yè)管理費(fèi)等。如果開(kāi)發(fā)商在有關(guān)上述幾個(gè)方面的廣告中作出了較為具體的描述和承諾，但之后消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)事實(shí)與其描述的不符或開(kāi)放商沒(méi)有履行承諾，那么開(kāi)發(fā)商所發(fā)布的就是虛假?gòu)V告，屬于欺詐行為。但如果開(kāi)發(fā)商在廣告中僅僅是提出了像“理想居所”“居家首選之地”之類較為模糊的形容，那么該廣告僅僅是為了引起人們注意，具體還是由消費(fèi)者自己去認(rèn)識(shí)和決定，不屬于虛假?gòu)V告。

• 問(wèn) 快過(guò)年了，看到開(kāi)發(fā)商的廣告送家電，送裝修，送物業(yè)費(fèi)花樣百出，買這些房子實(shí)惠嗎？
  答

  買屋送裝修，買房送家具，送電器等，事實(shí)上銷售前計(jì)價(jià)稍微提升一點(diǎn)，就足以將這些支出打進(jìn)房?jī)r(jià)，因此買房不要追求面子工程，即追求額外優(yōu)惠，或者將這些贈(zèng)送附加部分進(jìn)行剝離，單純就房?jī)r(jià)與相關(guān)房型進(jìn)行性價(jià)比的對(duì)比，從而做出自己的選擇。