交房時交房條件未達(dá)到，業(yè)主應(yīng)該怎么辦？

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• 145****8044

  開發(fā)商無法在交房時向業(yè)主提供建筑竣工的備案證明，業(yè)主可以拒絕接受交付并要求開發(fā)商補全驗收材料。如果因為補材料而構(gòu)成逾期交付時，開發(fā)商應(yīng)付逾期交付的責(zé)任。從目前的情況來看，業(yè)主維權(quán)道路很艱難，**好的解決辦法還是雙方坐下來協(xié)商，盡快達(dá)成一致意見。在與開發(fā)商溝通無望的情況下可以聯(lián)合起來進(jìn)行集團(tuán)訴訟。

  查看全文↓ 2012-11-24 11:16:19

相關(guān)問題

• 問 我想問開發(fā)商未達(dá)到交房條件缺強(qiáng)制交房并且拒付違約金這可怎么辦
  答

  可以報警，可以起訴退房，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任

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• 問 明明沒達(dá)到交房條件開發(fā)商就強(qiáng)制交房怎么辦
  答

  所有的商品房在交付業(yè)主之前，必須是取得“兩書一證”，即商品住宅質(zhì)量保證書和商品住宅使用說明書，以及竣工備案證明，方可通知業(yè)主 前來收房。在開發(fā)商未取得“兩書一證”情況下，強(qiáng)制業(yè)主交房的，并不構(gòu)成法律意義上的交房，即便是業(yè)主簽訂了交房協(xié)議，開發(fā)商也屬于延期交房。??此外，在沒有取得“兩書一證”的情況下，也不建議業(yè)主簽訂交房協(xié)議，因為一旦業(yè)主簽訂了交房協(xié)議，原本業(yè)主應(yīng)當(dāng)享有的利益也會遭到損失。

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• 問 業(yè)主交房可以推遲嗎? 沒達(dá)到交房條件,業(yè)主有權(quán)拒絕收房嗎
  答

  對于交房的時間，大家都會聲討開發(fā)商延期交房。但是有些時候開發(fā)商也會有提前交房的情況出現(xiàn)，但開發(fā)商提前交房好嗎？們一起來看一下開發(fā)商提前交房好處和開發(fā)商提前交房壞處！開發(fā)商提前交房好處：一般來說建筑封頂以后，電梯-水電-門窗-內(nèi)部公共區(qū)域-外部公共區(qū)域-實測面積-抹灰-外立面清洗還有很多工作要做，這個要看開發(fā)商自己的開發(fā)計劃了，處于預(yù)算計劃和成本考慮一般來說不會提前交房，如果是營銷需求或者其他變化在資金和工程進(jìn)度允許的情況下，也可能提前交房，而且提前交房可以解凍開發(fā)商在政府的期房預(yù)售押金，對開發(fā)商的資金流轉(zhuǎn)也是有一定好處的。而對們業(yè)主來說，可以提前拿到房子，對房子的規(guī)劃裝修也有比較充足的時間安排等等，也是好事一件。開發(fā)商提前交房壞處：開發(fā)商提前交房是比較少的，所以**擔(dān)心的就是開發(fā)商在交房條件沒有達(dá)到的情況下利用購房者想快點兒收房的心理偷工減料，用“提前交房”掩蓋質(zhì)量問題，使業(yè)主們接受質(zhì)量不合格的房子，而業(yè)主們?nèi)绻炞质樟诉@種質(zhì)量有問題的房子，就等于放棄了法律賦予的權(quán)利，**終損害自己的利益，也讓開發(fā)商逃脫了責(zé)任。開發(fā)商提前交房一定要做請專業(yè)的驗房師來驗房，如果房子不合格的話堅決不能簽字收房。目測難以檢驗房屋質(zhì)量，尤其不要被開發(fā)商提供的簡單裝修所蒙蔽。手續(xù)證件不齊全的房屋不管什么理由，都要堅決不能接受。

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• 問 房子應(yīng)該達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)才能通知業(yè)主交房？
  答

  開發(fā)商向買方交付房屋時，應(yīng)達(dá)到雙方約定的基本入住條件：首先，由開發(fā)商向買方交付前面所述的“二書”。其次，開發(fā)商承諾通水、電、氣的，應(yīng)全部開通，提供的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)按合同約定達(dá)標(biāo)。否則，視為未達(dá)到入住條件，入住日期按雙方約定的一定期限順延，該期限內(nèi)開發(fā)商應(yīng)達(dá)到入住條件。

• 問 ??交房了先不拿鑰匙行嗎？房子達(dá)到交房條件后不領(lǐng)鑰匙怎么辦？
  答

  1、新建房屋具備了入住條件，開發(fā)商應(yīng)該事先發(fā)函（理想的是發(fā)掛號信）通知購房人，函中約定交房時間。若購房人逾期未來收房，開發(fā)商還應(yīng)發(fā)催告函催收房。2、開發(fā)商會通知物業(yè)，凡是已經(jīng)具備交房條件的房屋，其管理費都由購房人出，并自應(yīng)該收房的那天算起。3、物業(yè)公司獲知購房人名單后，它也會從及時收繳物業(yè)費的角度，向購房人催告。按照物業(yè)管理的行規(guī)，它有權(quán)向拖欠物業(yè)費的業(yè)主追索逾期繳納的滯納金。4、即便是沒賣出的還是賣出后未來收房的空置房，物業(yè)費打不打折不是繳費人說了算，物業(yè)可以不同意打折。

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