??交房了先不拿鑰匙行嗎？房子達(dá)到交房條件后不領(lǐng)鑰匙怎么辦？

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• 134****9471

  1、新建房屋具備了入住條件，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該事先發(fā)函（理想的是發(fā)掛號(hào)信）通知購(gòu)房人，函中約定交房時(shí)間。若購(gòu)房人逾期未來(lái)收房，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)發(fā)催告函催收房。
  
  2、開(kāi)發(fā)商會(huì)通知物業(yè)，凡是已經(jīng)具備交房條件的房屋，其管理費(fèi)都由購(gòu)房人出，并自應(yīng)該收房的那天算起。
  3、物業(yè)公司獲知購(gòu)房人名單后，它也會(huì)從及時(shí)收繳物業(yè)費(fèi)的角度，向購(gòu)房人催告。按照物業(yè)管理的行規(guī)，它有權(quán)向拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主追索逾期繳納的滯納金。
  
  4、即便是沒(méi)賣出的還是賣出后未來(lái)收房的空置房，物業(yè)費(fèi)打不打折不是繳費(fèi)人說(shuō)了算，物業(yè)可以不同意打折。
  

  查看全文↓ 2019-10-13 23:11:23
• 138****2265

  結(jié)合我們處理過(guò)的歷史案例，應(yīng)該這么認(rèn)識(shí)這事：
  1、新建房屋具備了入住條件，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該事先發(fā)函（理想的是發(fā)掛號(hào)信）通知購(gòu)房人，函中約定交房時(shí)間。若購(gòu)房人逾期未來(lái)收房，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)發(fā)催告函催收房。函中還應(yīng)注明，至某日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任將依法轉(zhuǎn)移到購(gòu)房人（這些都該在購(gòu)房合同條款中體現(xiàn)）。這句話的內(nèi)涵有很多，大家可以想象、發(fā)揮。
  2、開(kāi)發(fā)商會(huì)通知物業(yè)，凡是已經(jīng)具備交房條件的房屋，其管理費(fèi)都由購(gòu)房人出，并自應(yīng)該收房的那天算起。
  3、物業(yè)公司獲知購(gòu)房人名單后，它也會(huì)從及時(shí)收繳物業(yè)費(fèi)的角度，向購(gòu)房人催告。按照物業(yè)管理的行規(guī)，它有權(quán)向拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主追索逾期繳納的滯納金。注意是“有權(quán)”而不是法定！
  4、即便是沒(méi)賣出的還是賣出后未來(lái)收房的空置房，物業(yè)費(fèi)打不打折不是繳費(fèi)人說(shuō)了算，物業(yè)可以不同意打折。上海曾經(jīng)有個(gè)判決案例，一外地人在本市某小區(qū)擁有26套空房，與前期物業(yè)談妥，空房物業(yè)費(fèi)打折。后來(lái)?yè)Q了家物業(yè)公司，他仍這樣主張但未獲得同意，他就拒交以至于法庭相見(jiàn)，**后還是判決付清全款，沒(méi)打折成。
  親身經(jīng)歷了這樣一件事：一人買了4套房，拖了6年時(shí)間遲遲不去收房，以致室內(nèi)原配的抽水馬桶進(jìn)水蛇皮管因年久腐蝕漏水，水流到樓下鄰居家。物業(yè)電告他，他還振振有詞：我又沒(méi)收房拿鑰匙，我不管。再過(guò)了一年，因要賣房，來(lái)領(lǐng)鑰匙。物業(yè)公司算出的物業(yè)費(fèi)的滯納金數(shù)額已經(jīng)超過(guò)所欠物業(yè)費(fèi)。經(jīng)雙方反復(fù)協(xié)商，**后他交了全額物業(yè)費(fèi)。他的理由是，我從沒(méi)交過(guò)物業(yè)費(fèi)，不該發(fā)生滯納金。除非我交過(guò)一次，下一次逾期了才該算滯納金。

  查看全文↓ 2019-10-13 23:11:17
• 155****6732

  當(dāng)然要交呀，開(kāi)發(fā)商具備了交房條件，然后按合同約定交房給你，如果你由于沒(méi)時(shí)間或者其他原因未辦理交房手續(xù)，那一般開(kāi)發(fā)商會(huì)發(fā)函給你通知你什么時(shí)候去辦理，否則則默認(rèn)交房，那從那時(shí)候起就要計(jì)算物管費(fèi)了，因?yàn)槟悴蛔。淮砥渌麡I(yè)主不住，只要有人住，就需要有保安，保潔，維修，維護(hù)等物業(yè)工作實(shí)施。
  好的小區(qū)的話，因?yàn)槟慵覜](méi)人住還是有阻止異常訪客的工作在做，那收物業(yè)費(fèi)也是合理的呀?，F(xiàn)在一般辦理了交房但沒(méi)去住的業(yè)主，物業(yè)費(fèi)是可以打折的，具體打多少折要看物業(yè)了。一般是**低可以打到七折。

  查看全文↓ 2019-10-13 23:11:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房了先不拿鑰匙行嗎？交房拿鑰匙應(yīng)該注意什么？
  答

  收房時(shí)要帶小錘（檢查空鼓用）、軟管（檢查地漏及排水坡度用）、電筆（檢查開(kāi)關(guān)插座用）專家建議：收樓日應(yīng)帶以下裝備 ：1、帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問(wèn)題之處作為憑證。 2、紙筆，即時(shí)記下發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。3、易貼便條一疊，寫(xiě)下問(wèn)題所在及維修意見(jiàn)，貼在出現(xiàn)問(wèn)題的地方，以便維修人員查找。4、扁型三插頭小電器一個(gè)（如電吹風(fēng)、電須創(chuàng)等），插入屋內(nèi)各個(gè)電源插座檢查電源是否已全部接通。5、售樓說(shuō)明書(shū)，邊看邊對(duì)照著廚房、浴室等附送的設(shè)備是否合符發(fā)展商當(dāng)初的承諾。6、請(qǐng)有收樓經(jīng)驗(yàn)的朋友同行，幫助提供意見(jiàn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。 收房注意事項(xiàng)： 1 檢查所有插座沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。 2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞 3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！

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• 問(wèn) 交房了先不拿鑰匙行嗎？交房時(shí)可以先拿鑰匙過(guò)段時(shí)間再辦房產(chǎn)證嗎?
  答

  新房幾乎都是拿鑰匙后由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理的，基本正常情況下，幾個(gè)月內(nèi)會(huì)到拿房產(chǎn)證的。你也可以不著急辦，不過(guò)你自己不辦的話，將來(lái)開(kāi)發(fā)商撤出，你再辦房產(chǎn)證麻煩會(huì)很多，所有手續(xù)都要自己跑。當(dāng)然這個(gè)時(shí)間段不一定必須在拿鑰匙前，但大多在拿鑰匙前后那幾天里。

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• 問(wèn) 不拿鑰匙視為交房嗎？房子交房后不領(lǐng)鑰匙要交物管費(fèi)嗎?
  答

  物業(yè)費(fèi)必須繳納。物業(yè)收費(fèi)管理辦法規(guī)定，因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納。但是，如果雙方在合同中有關(guān)于房屋交付的約定，并且已經(jīng)符合交房條件，買受人不得以不入住或不裝修為由，拒絕交付房屋，以及不支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。所以交不交物業(yè)費(fèi)不能以領(lǐng)不領(lǐng)鑰匙來(lái)看。

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• 問(wèn) ??不拿鑰匙需要交物業(yè)費(fèi)嗎？房子交房后不領(lǐng)鑰匙要交物管費(fèi)嗎？
  答

  當(dāng)然要交呀，開(kāi)發(fā)商具備了交房條件，然后按合同約定交房給你，如果你由于沒(méi)時(shí)間或者其他原因未辦理交房手續(xù)，那一般開(kāi)發(fā)商會(huì)發(fā)函給你通知你什么時(shí)候去辦理，否則則默認(rèn)交房，那從那時(shí)候起就要計(jì)算物管費(fèi)了，因?yàn)槟悴蛔。淮砥渌麡I(yè)主不住，只要有人住，就需要有保安，保潔，維修，維護(hù)等物業(yè)工作實(shí)施。好的小區(qū)的話，因?yàn)槟慵覜](méi)人住還是有阻止異常訪客的工作在做，那收物業(yè)費(fèi)也是合理的呀?，F(xiàn)在一般辦理了交房但沒(méi)去住的業(yè)主，物業(yè)費(fèi)是可以打折的，具體打多少折要看物業(yè)了。一般是**低可以打到七折。

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• 問(wèn) ??買房子不拿鑰匙需交物業(yè)費(fèi)嗎？房子交房后不領(lǐng)鑰匙要交物管費(fèi)嗎？
  答

  當(dāng)然要交呀，開(kāi)發(fā)商具備了交房條件，然后按合同約定交房給你，如果你由于沒(méi)時(shí)間或者其他原因未辦理交房手續(xù)，那一般開(kāi)發(fā)商會(huì)發(fā)函給你通知你什么時(shí)候去辦理，否則則默認(rèn)交房，那從那時(shí)候起就要計(jì)算物管費(fèi)了，因?yàn)槟悴蛔?，不代表其他業(yè)主不住，只要有人住，就需要有保安，保潔，維修，維護(hù)等物業(yè)工作實(shí)施。好的小區(qū)的話，因?yàn)槟慵覜](méi)人住還是有阻止異常訪客的工作在做，那收物業(yè)費(fèi)也是合理的呀?，F(xiàn)在一般辦理了交房但沒(méi)去住的業(yè)主，物業(yè)費(fèi)是可以打折的，具體打多少折要看物業(yè)了。一般是**低可以打到七折。

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