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以房養(yǎng)老可行性分析一、以房養(yǎng)老可行關(guān)于以房養(yǎng)老，有很多專家的觀點一致：以房養(yǎng)老值得期待。理由有二：一是“4+2+1”的家庭模式已經(jīng)出現(xiàn)于人們眼前，面對巨大的家庭壓力，獨生子女一代很難再穩(wěn)妥地用自己的力量給老年人一個天倫之樂的晚年。二是老年人，整個晚年的花費也在不斷增大。而以房養(yǎng)老的養(yǎng)老模式恰恰能改善“有房富人，現(xiàn)金窮人”的“中國窮老人”現(xiàn)狀。二、以房養(yǎng)老不可行國外推行以房養(yǎng)老有兩大前提國外推行以房養(yǎng)老，有兩個基本的前提。首先，相對于收入來說，他們的房價的水平并不高。一般家庭6年以內(nèi)的全部收入，就可以買得到一套一二百平米裝修好的現(xiàn)代住房；二是他們的人均住房水平都比較高，不少發(fā)達(dá)國家達(dá)到了人均六七十平米以上。這些就使得年輕人完全可以通過自己的努力，而不是仰仗父輩所擁有的“祖屋”，就可以買得起、住得好房。父母把其住房“以房養(yǎng)老”后，一般也不會使子女“住無所居”。以房養(yǎng)老與中國國情不符在眾多大中城市，一套普通的小康住房，要花去一般居民家庭20多年的全部收入所得。對于普通人家來說，父輩拿房去以房養(yǎng)老，小輩就無能力再去買房。從國家統(tǒng)計局和住建部的數(shù)據(jù)中可以得知，我國城鎮(zhèn)居民的人均住房面積只有20平米左右，全國城鎮(zhèn)還有一兩億以“新市民”為主的中低收入者是無房戶。如此低的住房水平，也使普通百姓無法對現(xiàn)有住房進(jìn)行“切割”，進(jìn)行所謂的一半用來以房養(yǎng)老，一半用于小輩的居住。上億的無房戶，更是無房可抵。以房養(yǎng)老存在產(chǎn)權(quán)制約我國推行的住宅用地70年年限也是保險公司和銀行等機構(gòu)普遍擔(dān)憂的問題。當(dāng)老人年邁將房產(chǎn)抵押時，商品房的使用年限大都已經(jīng)不多，而當(dāng)老人身故后，房子的使用年限更是所剩無幾。保險公司或銀行依靠剩下的使用年限來補償已支付的養(yǎng)老金成本，一方面所能承受的給付能力有限，另一方面風(fēng)險也較大。以房養(yǎng)老沒有明確的法律制度法律法規(guī)沒有明確規(guī)定，政府層面的“以房養(yǎng)老”就很難推行。“以房養(yǎng)老”需要民政局、房管局、人社局、金融和保險機構(gòu)等多個部門一起制定具體的政策和細(xì)則才可能得到推展?！耙苑筐B(yǎng)老”需要透明、公正的法治環(huán)境。“以房養(yǎng)老”牽涉到房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、社會保障、保險以及相關(guān)政府部門，對這些領(lǐng)域的運作質(zhì)量要求相當(dāng)高。
全部3個回答>購房前如何對自己的投資進(jìn)行可行性預(yù)測？
146****8184 | 2012-11-05 14:42:10
已有1個回答
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131****8242
房屋價值的高低關(guān)鍵看地價。處于市中心，地價就高，地域偏遠(yuǎn)、市政建設(shè)不夠完善的地方，地價肯定較低。當(dāng)您有購房的打算時，可以參與不同地域地價水準(zhǔn)，根據(jù)自己的資金情況，選擇在某一標(biāo)準(zhǔn)地價地購房置業(yè)。
查看全文↓ 2012-11-05 14:42:31
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不可以的購房合同是有期限的過了期限就自動取消了
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首先要看自己是否有不低于所購房價30%的首期付款，因為絕大多數(shù)房產(chǎn)商都有這個硬杠子要求；其次要充分評估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力，即：每月家庭收入主要指工資及其它變現(xiàn)強的金融資產(chǎn)和每月必需支出指日常生活必需開支和備用資金的差額，是否大于住房貸款每月所需償還的貸款本息。**好能在貸款前向貸款銀行請教一下貸款方案，如某銀行的房地產(chǎn)信貸部門根據(jù)其長期從事住房貸款業(yè)務(wù)的經(jīng)驗與專門調(diào)查，為消費者設(shè)計有“家庭月收入與個人住房商業(yè)性貸款對照參考表”，可讓你心中大致有個數(shù)。
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聽說住房反向抵押貸款可行，但具體操作不清楚，需要咨詢專業(yè)人士。
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房產(chǎn)大象 購房動機有3種： 1.自住需求型 2.后代念想型 3.touzi需求型
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