買房前如何了解自己的購房需求？

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• 156****3458

  房產(chǎn)大象 購房動機有3種： 1.自住需求型 2.后代念想型 3.touzi需求型

  查看全文↓ 2018-09-27 15:06:21
• 144****8949

  先了解自己的資金狀況，然后選擇自己想要的地段。然后了解周邊樓房的市場價，找適合自己的房子

  查看全文↓ 2018-09-27 15:06:15
• 157****4029

  根據(jù)目前自己所能動用的資金情況來定義，**主要的是需要看你是想買二手房還是一首房，二手房小區(qū)成熟，配套設施齊全，不過小區(qū)環(huán)境和新小區(qū)沒有辦法比，新小區(qū)，一般情況下都是位置稍微偏僻點，生活設施不全，但是房子新，小區(qū)環(huán)境好，房價也相對低點，

  查看全文↓ 2018-09-27 15:06:10

相關問題

• 問 買房前如何對自己的購房能力評估呢？
  答

  首先要看自己是否有不低于所購房價30%的首期付款，因為絕大多數(shù)房產(chǎn)商都有這個硬杠子要求；其次要充分評估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力，即：每月家庭收入主要指工資及其它變現(xiàn)強的金融資產(chǎn)和每月必需支出指日常生活必需開支和備用資金的差額，是否大于住房貸款每月所需償還的貸款本息。**好能在貸款前向貸款銀行請教一下貸款方案，如某銀行的房地產(chǎn)信貸部門根據(jù)其長期從事住房貸款業(yè)務的經(jīng)驗與專門調(diào)查，為消費者設計有“家庭月收入與個人住房商業(yè)性貸款對照參考表”，可讓你心中大致有個數(shù)。

• 問 買房前如何了解土地的詳細信息？
  答

  我聽說買房前了解土地信息很重要，可以問問開發(fā)商或者查資料，但我不太清楚具體怎么查。

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• 問 購房前如何對自己的投資進行可行性預測？
  答

  房屋價值的高低關鍵看地價。處于市中心，地價就高，地域偏遠、市政建設不夠完善的地方，地價肯定較低。當您有購房的打算時，可以參與不同地域地價水準，根據(jù)自己的資金情況，選擇在某一標準地價地購房置業(yè)。

• 問 購房前需要了解什么 買房會有哪些陷阱
  答

  現(xiàn)如今房價的高企，已經(jīng)壓得大家伙喘不過氣來了，好不容易攢齊了**才有能力去購房。還得警惕開發(fā)商的各種花招迷惑你，大家不妨看看小編給大家盤點的七條購房陷進大戶。 一，縮水的“學區(qū)房” 正品的學區(qū)房說的是稀缺的重點名校的就讀名額，名校周邊的相關項目等。大家不要錯誤的理解為“離**近就是學區(qū)房”，小孩入學的名額是按照學區(qū)進行分配劃分的，是否就讀名校關鍵在于你入住的小區(qū)有沒有該名校的就讀資格和名額，購房者應該仔細考察，如果不在范圍內(nèi)，即便住戶愿意繳納高額的**贊助費，也都不一定有入讀指標。 二，內(nèi)部制造樓盤脫銷假象 關注房產(chǎn)的朋友們都知道開發(fā)商開新盤的時候喜歡進行內(nèi)部優(yōu)惠價認購，通過這個達到宣傳，探底市場和消費者的目的，但是哪些通過內(nèi)部認購價購得房產(chǎn)的人，有幾個是真正的購房者呢，大多都是開發(fā)商人為組織的托來的。 而且相關的政府部門是不認可內(nèi)部認購的，當然也不會納入管理了，可能會影響業(yè)主日后不好辦理房產(chǎn)證。消費者遇到這種情況，不要盲目的去起哄，自己冷靜下來好好想想，切記不可因為內(nèi)部認購商品房的所謂價格優(yōu)勢而麻痹大意。 三，學位捆綁新房 很多新盤放盤的時候，在進行廣告宣傳過程中有些開發(fā)商會打出“買房就送學位房”的旗號，頓時吸引了很多消費者。但是，越是這個時候消費者朋友們就得格外小心了。 買房送學位房和真正的學區(qū)房是不同概念的。前者大多是開發(fā)商和**鑒定相關協(xié)議，符合開發(fā)商條件的購房者才有可能就讀該校。而且開發(fā)商對這類需求的購房者的標準是不同的，比例購房是時間，面積，金額等等。消費者朋友們要知道不是所有購買贈送學位項目的房源都會得到贈送的學位。 四，購房，按揭一條龍是幌子 近年年在房產(chǎn)市場上，有一些開發(fā)商為了更好的賣出新盤，在進行放盤的時候通常會打出“買房幫忙做按揭”的旗號進行宣傳，這一點吸引了很多年輕的適婚朋友。但是朋友們不要簡單的以為簽訂了購房合同，繳納了一部分房款就能入住了。大家要知道開發(fā)商是沒有按揭的權利的，這個是屬于銀行的專屬技能來的。一旦銀行不通過你的按揭申請，那么你之前繳納的房款會讓你很被動的。 購房的朋友們在購買前應先了解按揭的性質(zhì)，在商品房買賣合同中對按揭申請得不到批準時如何處理做一明確規(guī)定。 五，慎防合同陷進 購房者決定購房之后，售樓工作人員會取出已經(jīng)準備好了的購房合同，而且在這份合同里有很大一塊空白地方，存在選擇性的地方可能也是空著的。往往在這個時候很多消費者朋友憑主觀感覺合同里的內(nèi)容就是售樓人員和他說過的哪些內(nèi)容，看和不看沒什么區(qū)別，就這樣任性的簽訂合同，一旦合同簽訂了，這些空白處的地方就是為開發(fā)商日后可以在合同范圍內(nèi)進行作弊提供了有利的條件。 消費者朋友們在簽訂購房合同的時候一定要清楚的，仔細的看清楚補充協(xié)議的條款,特別是免除開發(fā)商義務,削減業(yè)主權利的條款,遇到空白處應填上對自己權益有利的內(nèi)容。 六，說好的配套呢 有些消費者在購房的時候是被樓盤的相關配套所吸引的，例如一條龍托兒所，幼兒園，**，**，高**校教育，大型商業(yè)街，銀行，醫(yī)院，地鐵交通等等。如果這些配套還沒有真正的出現(xiàn)，那么在日后出現(xiàn)變化是很有肯能的。而且很多購房朋友們在和開發(fā)商簽訂購房合同中通常沒有備注好樓盤周邊配套規(guī)劃的內(nèi)容，使得承諾的園區(qū)周邊配套成為一紙空文。 購房者遇到這種情況，一定不要被誘惑了，自己先冷靜下來，收集一切資料，信息進行分析其合理性和可能性。而且還可以去有關教育部門調(diào)查該樓盤的教育行為是否被政府部門認可。 七，賴著不辦證 生活中我們市場可以聽到好看到關于開發(fā)商和業(yè)主之間辦理房產(chǎn)證的相關新聞報道，開發(fā)商承諾的辦理房產(chǎn)證日期過了，業(yè)主房產(chǎn)證還是沒辦下來，就這樣拖著，拖著。購房者朋友們遇到這種情況，很多都是在之前購房的時候不夠細心，小心的緣故。在購房前一定要了解該開發(fā)商的樓盤有沒有五證齊全，如《建設工程開工許可證》，《國有土地使用權證》，《商品房預(銷)售許可證》和《建設用地規(guī)劃許可證》以及《建設工程規(guī)劃許可證》。 買房的時候不管做什么都要三思而行，尤其是在涉及到樓盤的相關配套，房產(chǎn)證，費用等方面要多個心眼，購房合同看清楚，需要補充的地方讓開發(fā)商明明白白的記錄在合同里。

• 問 買房前怎么評估自己的購房能力？要考慮哪些關鍵因素？
  答

  購房前務必評估自己的經(jīng)濟實力，包括存款、收入及未來還貸能力。

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