我家在農(nóng)村打算蓋房子了，可以把自家承包地作為宅基地嗎？

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• 132****4412

  不能的咧。

  查看全文↓ 2012-09-21 16:04:49
• 146****6050

  不可以的哦！你們家沒有這個(gè)權(quán)利啦。農(nóng)民承包經(jīng)營(yíng)集體所有的土地，只有按規(guī)定用途使用的權(quán)利，沒有所有權(quán)。承包戶不得在承包的土地上建房。

  查看全文↓ 2012-09-21 16:04:43

相關(guān)問題

• 問 我家要在自己的宅基地上蓋房子
  答

  您好，如果您曾辦理宅基地使用證，可以的到土地部門查詢一下。另外即使是在自家的宅基地上建房也需要經(jīng)主管部門（縣級(jí)以下一般是城建局）辦理準(zhǔn)建手續(xù)。只不過對(duì)于這點(diǎn)許多地方并不重視，也沒有人查，所以大家就認(rèn)為自主建設(shè)了。

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• 問 我家要在自己的宅基地上蓋房子，可以出售嗎？
  答

  您好，不可以出售的。

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• 問 我家要在自己的宅基地上蓋房子，可以出售嗎？
  答

  農(nóng)村的宅基地蓋任何房子都得經(jīng)過審批手續(xù)，蓋樓房得有規(guī)劃，買賣可以，但對(duì)買入方有風(fēng)險(xiǎn)，農(nóng)村房子是小產(chǎn)權(quán)房，沒有房產(chǎn)證。

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• 問 農(nóng)村自家的宅基地上翻蓋房子算違章建筑嗎？怎么確定？
  答

  在合法獲得的宅基地上建房，不屬于違章建筑?！　∞r(nóng)村居民建造住宅的，要經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，并經(jīng)縣級(jí)政府批準(zhǔn)后，方可以實(shí)施。未經(jīng)批準(zhǔn)的，即為違法建筑。　　土地管理法　　第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。　　農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地?！　∞r(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)?！　∞r(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！　‰S著我國(guó)城市住房制度改革的不斷完善，經(jīng)營(yíng)性國(guó)有土地使用權(quán)的市場(chǎng)化工作基本完成，無論是商品房還是房改房，其所有者都可以將住宅連同相應(yīng)的土地使用權(quán)一起上市轉(zhuǎn)讓，進(jìn)行自由交易。但是，受現(xiàn)有法律、法規(guī)的約束，我國(guó)農(nóng)村宅基地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱農(nóng)村宅基地)交易市場(chǎng)尚未形成，農(nóng)民擁有的宅基地?zé)o法進(jìn)行合法流轉(zhuǎn)。建立農(nóng)村宅基地交易市場(chǎng)，允許農(nóng)村宅基地上市公開轉(zhuǎn)讓，不僅可以增加農(nóng)民收入、加快農(nóng)村中心村、鎮(zhèn)建設(shè)，而且對(duì)盤活宅基地存量，節(jié)約耕地資源，保持耕地面積總量平衡，緩解當(dāng)前緊張的城市發(fā)展建設(shè)用地都具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。

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• 問 請(qǐng)問宅基地蓋房子需要什么手續(xù)？
  答

  農(nóng)村宅基地房子重建手續(xù)：1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《集體建設(shè)用地使用證》。如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，則需要規(guī)劃部門出具改建房屋選址意見和《規(guī)劃許可證》；如果屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外，則需要經(jīng)過土地管理部門對(duì)改建房屋的面積變動(dòng)進(jìn)行審批，然后方可改建。2、首先帶著身份證、戶口、原房照和土地證，去當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T辦理土地審批手續(xù)，一般是土地所、住建所辦理相關(guān)登記，同時(shí)申請(qǐng)D級(jí)危房鑒定(這個(gè)鑒定時(shí)間較長(zhǎng)，具體需攜帶資料請(qǐng)咨詢以上兩個(gè)部門)，批準(zhǔn)后才能進(jìn)行房屋重建。3、批準(zhǔn)后再到規(guī)劃部門辦理建筑許可證，等房屋建成完工了，再帶著這些手續(xù)去當(dāng)?shù)胤抗芩k理房屋所有權(quán)證就可以了。4、填寫危房翻新維修報(bào)告，經(jīng)村級(jí)評(píng)議、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)審核、縣級(jí)批準(zhǔn)，市級(jí)備案，可以申請(qǐng)維修補(bǔ)助。

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