我家要在自己的宅基地上蓋房子，可以出售嗎？

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• 133****0117

  您好，不可以出售的。

  查看全文↓ 2018-07-18 17:23:36
• 148****5931

  根據(jù)我國法律規(guī)定，只有使用權(quán)，宅基地屬于農(nóng)村集體所有農(nóng)民個(gè)人沒有所有權(quán)，農(nóng)村居民新建住宅應(yīng)當(dāng)向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者農(nóng)村村民委員會(huì)提出申請經(jīng)過鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核、出租或抵押，并且不得轉(zhuǎn)讓

  查看全文↓ 2018-07-18 17:22:50
• 141****5082

  你好,一般宅基地就是指農(nóng)村的個(gè)人用地,可以在宅基地上蓋房子,房子只有使用權(quán),但是可以繼承,不可以出售。

  查看全文↓ 2018-07-18 17:20:46

相關(guān)問題

• 問 我家要在自己的宅基地上蓋房子，可以出售嗎？
  答

  農(nóng)村的宅基地蓋任何房子都得經(jīng)過審批手續(xù)，蓋樓房得有規(guī)劃，買賣可以，但對買入方有風(fēng)險(xiǎn)，農(nóng)村房子是小產(chǎn)權(quán)房，沒有房產(chǎn)證。

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• 問 我家要在自己的宅基地上蓋房子
  答

  您好，如果您曾辦理宅基地使用證，可以的到土地部門查詢一下。另外即使是在自家的宅基地上建房也需要經(jīng)主管部門（縣級以下一般是城建局）辦理準(zhǔn)建手續(xù)。只不過對于這點(diǎn)許多地方并不重視，也沒有人查，所以大家就認(rèn)為自主建設(shè)了。

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• 問 村民可以出售宅基地上的房屋嗎？
  答

  宅基地不可以出售，農(nóng)村宅基地不得買賣，農(nóng)村的宅基地是集體的，村民只有使用權(quán)，只能是轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)讓對象為本集體成員），如果是轉(zhuǎn)讓其性質(zhì)只能是村民之間或買賣雙方的轉(zhuǎn)讓。賣給非本村人、城鎮(zhèn)居民的屬于無效的買賣。宅基地使用權(quán)人出賣、出租住房后，再申請宅基地的，土地管理部門將不再批準(zhǔn)。并且，宅基地使用權(quán)的受讓人只限于本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。宅基地使用權(quán)的取得、行伸和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：1、城鎮(zhèn)居民購買;2、法人或其他組織購買;3、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);4、向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

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• 問 農(nóng)村自家的宅基地上翻蓋房子算違章建筑嗎？怎么確定？
  答

  在合法獲得的宅基地上建房，不屬于違章建筑?！　∞r(nóng)村居民建造住宅的，要經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，并經(jīng)縣級政府批準(zhǔn)后，方可以實(shí)施。未經(jīng)批準(zhǔn)的，即為違法建筑。　　土地管理法　　第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！　∞r(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。　　農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)?！　∞r(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)?！　‰S著我國城市住房制度改革的不斷完善，經(jīng)營性國有土地使用權(quán)的市場化工作基本完成，無論是商品房還是房改房，其所有者都可以將住宅連同相應(yīng)的土地使用權(quán)一起上市轉(zhuǎn)讓，進(jìn)行自由交易。但是，受現(xiàn)有法律、法規(guī)的約束，我國農(nóng)村宅基地使用權(quán)(以下簡稱農(nóng)村宅基地)交易市場尚未形成，農(nóng)民擁有的宅基地?zé)o法進(jìn)行合法流轉(zhuǎn)。建立農(nóng)村宅基地交易市場，允許農(nóng)村宅基地上市公開轉(zhuǎn)讓，不僅可以增加農(nóng)民收入、加快農(nóng)村中心村、鎮(zhèn)建設(shè)，而且對盤活宅基地存量，節(jié)約耕地資源，保持耕地面積總量平衡，緩解當(dāng)前緊張的城市發(fā)展建設(shè)用地都具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。

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• 問 村民可以出售宅基地上的房屋嗎？
  答

  宅基地屬于農(nóng)民集體所有，公民個(gè)人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。宅基地使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的。宅基地的轉(zhuǎn)讓法律效力：1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買；（2）法人或其他組織購買；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時(shí)具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

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