哪些情況構(gòu)成開發(fā)商違約？

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• 185****0298

  我聽說開發(fā)商違約就是他們沒按合同辦事，比如房子蓋得慢，或者質(zhì)量不好。如果遇到這種情況，購房者好像可以要求賠償或者退房。不過具體情況我也不太清楚，還得問問專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-11-11 23:15:40
• 185****7187

  如果開發(fā)商違約導致購房者無法按時收房，可能會影響購房者的貸款計劃。建議購房者在簽訂購房合同時，明確約定違約責任，并考慮購買房貸保險，以規(guī)避風險。如果違約情況發(fā)生，購房者應及時與銀行溝通，尋求解決方案。

  查看全文↓ 2024-11-09 10:34:28
• 184****7022

  開發(fā)商違約，就是說好的沒做到唄。比如，房子蓋晚了，質(zhì)量差了，或者承諾的游泳池、健身房沒影了。購房者得擦亮眼睛，別被忽悠了。

  查看全文↓ 2024-11-08 22:14:12
• 132****4732

  開發(fā)商違約通常包括但不限于以下幾種情況：逾期交房、房屋質(zhì)量不符合合同約定、未按期辦理產(chǎn)權(quán)證、擅自變更規(guī)劃或設計、配套設施不完善等。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我建議購房者在簽訂合同時，明確違約責任條款，以便在發(fā)生糾紛時有據(jù)可依。同時，購房者也應關(guān)注開發(fā)商的信譽和資質(zhì)，選擇有良好口碑的開發(fā)商，以降低違約風險。

  查看全文↓ 2024-11-08 20:56:21

相關(guān)問題

• 問 通過12315投訴開發(fā)商是否有效？開發(fā)商違約的情況有哪些？
  答

  聽說12315投訴有用，但具體情況不清楚。開發(fā)商違約好像挺常見的，但具體有哪些不太清楚。

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• 問 房屋買賣開發(fā)商違約情況有哪些呢？
  答

  開發(fā)商違約有哪些情形（一）交樓缺驗收證以及延期交樓。（二）交樓后與合同約定不符合。還有很多的糾紛是因為購房人收樓后發(fā)現(xiàn)房屋的品質(zhì)與當初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入（大于3%）、窗戶的弧型窗變成平面窗、水電氣未能到戶等等，這都屬于開發(fā)商的違約。但有時因為一些細小的質(zhì)量瑕疵導致與合同約定的交樓標準不符，則不應當看成是開發(fā)商的違約。（三）不合理收費。購房人關(guān)注的另外一個重要方面就是收費，哪些費用該收而哪些費用不該收。比如不能收取一年以上的物業(yè)管理費，不能收取超出公攤部分的費用，不能強行收取辦理房產(chǎn)證的手續(xù)費（業(yè)主也可自行辦理）等等。如果開發(fā)商單方面發(fā)生這些行為，則屬于開發(fā)商違約。（四）交樓后發(fā)生質(zhì)量問題開發(fā)商推委責任，未及時修繕。房屋作為一種產(chǎn)品，發(fā)生質(zhì)量問題是難免的，但關(guān)鍵是發(fā)現(xiàn)問題要及時解決。比如地下車庫漏水、墻皮開裂等等。在購房之初，購房人都已經(jīng)交納了一筆維修基金以及物業(yè)管理費，解決這些問題是開發(fā)商或者物業(yè)責無旁貸的。二、什么情況下才算是開發(fā)商違約（一）逾期交付房屋逾期交房是指開發(fā)商在合同約定的交房時間未交付房屋，這是目前存在的**普遍問題。很多購房者雖然明知開發(fā)商逾期交付房屋，并且沒有任何免責事由，但因為可以要求的違約金很少或因為違約時間不是很長就沒有主張，這實際是對開發(fā)商違約行為的一種縱容。（二）開發(fā)商一房二賣開發(fā)商一房二賣是指開發(fā)商先后以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人，給購房者造成了嚴重的損害的違約行為。在一房二賣中可能出現(xiàn)兩種情形：1、兩個買受人中，有一個買受人已取得房屋所有權(quán)證。2、兩個買受人都沒有取得房屋所有權(quán)證。（三）開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量存在問題開發(fā)商建筑的房屋質(zhì)量問題可以分為一般質(zhì)量問題和嚴重質(zhì)量問題。一般質(zhì)量問題包括：裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等；嚴重質(zhì)量問題包括竣工驗收不合格。（四）開發(fā)商交付的精裝房存在質(zhì)量問題或與樣板間不同購房者購買精裝修房，通常價格要比清水房多付房款，但在房屋交付后卻發(fā)現(xiàn)交付的精裝房與開發(fā)商展示的樣板房有很大的差距。一般購房者因缺乏專業(yè)知識，無法判斷其潛在的質(zhì)量缺陷，比如設計缺陷、材料缺陷、施工缺陷等。（五）開發(fā)商未按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶開發(fā)商往往借口辦理產(chǎn)權(quán)登記的資料不齊，房管部門不給辦理初始登記，才造成業(yè)主辦理不了產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商以商品房買賣合同中沒有約定逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金來推卸責任。（六）變更規(guī)劃設計1、開發(fā)商不按批準用途開發(fā)房地產(chǎn)。2、未經(jīng)業(yè)主同意，擅自改變原來規(guī)劃的樓層高度和房屋用途，破壞規(guī)劃設計要求，致使原業(yè)主生活方便、或采光、通風、寧靜的環(huán)境、空氣質(zhì)量等受到破壞。3、擅自改變承諾的容積率、綠化率等，導致小區(qū)容積率增大、綠化率縮小、小區(qū)公建減少。4、開發(fā)商違反規(guī)劃設計變更告知義務。（七）逾期辦理產(chǎn)權(quán)證

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• 問 哪些情況下開發(fā)商逾期交房算違約？
  答

  開發(fā)商逾期交房是否違約需要看是什么原因?qū)е碌挠馄诮环?。下列情況就不算違約：（一）自然現(xiàn)象。如果遇到開發(fā)商不能夠預見，而且無法解決和控制的對施工造成影響，導致延期施工的自然現(xiàn)象，例如地震、海嘯等自然災害，開發(fā)商是可以免責的。但如果該自然現(xiàn)象是本地區(qū)通常的氣象表現(xiàn)形式如北方的極寒天氣，則不能認定為不可抗力，因為開發(fā)商根椐當?shù)氐淖匀粭l件，合理安排工期，在簽定合同時合理預見，確保在約定的期限內(nèi)依法交付房屋。（二）政府行為。政府行為如是基于社會公共利益作出的，應認定為不可抗力，如建設過程中發(fā)現(xiàn)文物遺址，政府規(guī)劃變更、迎接重大社會活動導致停工等開發(fā)商不可控制的原因，應依公平責任原則，不需要開發(fā)商承擔逾期交房的責任。但是如果政府行為如是基于第三人的過錯做出的，如開發(fā)商違反規(guī)劃超建、改變?nèi)莘e率等政府部門責令其改正的期間，則不能認定為不可抗力，不能免除違約方的責任。除上述情況外，開發(fā)商的逾期交房行為一般都會被認定為違約。

• 問 哪些情況下開發(fā)商延期交房不算違約？
  答

  開發(fā)商延期交房不違約的情況通常涉及不可抗力因素，如自然災害或政府行為，以及合同中明確允許的延期條款。

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• 問 開發(fā)商根本違約解除購房合同的情況有哪些？
  答

  購房者在收房的時候，如果遇到普通的質(zhì)量問題，可以讓發(fā)展商及時補修，但如果出現(xiàn)以下的情況，購房人可提出退房。（一）開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。（二）開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。（三）實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。（四）開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。（五）開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的。（六）購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。（七）不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。

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