開發(fā)商根本違約解除購房合同的情況有哪些？

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• 134****8749

  購房者在收房的時(shí)候，如果遇到普通的質(zhì)量問題，可以讓發(fā)展商及時(shí)補(bǔ)修，但如果出現(xiàn)以下的情況，購房人可提出退房。（一）開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。（二）開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。（三）實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過3%。（四）開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。（五）開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。（六）購房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。（七）不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。

  查看全文↓ 2013-01-03 16:39:23
• 141****9763

  開發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責(zé)任。依據(jù)合同法的一般理論，開發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權(quán)解除合同，予以退房并追究開發(fā)商的違約責(zé)任，主要有以下三種情況：(1)逾期交房超過一定期限。(2)房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，置業(yè)者有權(quán)退房。(3)由于開發(fā)商的過錯(cuò)，置業(yè)者不能依法取得房屋所有權(quán)證書。

  查看全文↓ 2013-01-03 16:38:10

相關(guān)問題

• 問 如何解除購房合同，開發(fā)商違約可以解除合同嗎？
  答

  可以的，任何一方違約都要付違約金的

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• 問 購房合同解除，購房合同無效開發(fā)商如何賠償？
  答

  向您這樣的情況，一般依據(jù)合同辦理。第一，開發(fā)商有沒有承諾什么時(shí)間內(nèi)可以辦理出房產(chǎn)證時(shí)間？如果有，看看時(shí)間是否已到？如果逾期則屬于違反合同法，可以到當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V。如果沒有，可以連同一些有類似遭遇的業(yè)主到信訪局反映。其實(shí)很多部門都是打太極的，找媒體曝光是個(gè)不錯(cuò)的方法。

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• 問 開發(fā)商可否單方解除購房合同嗎?買房開發(fā)商單方解除合同該怎樣賠償？
  答

  你好。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條“根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定除外”的規(guī)定，你若想單方面要求開發(fā)商解除房屋買賣合同，退回購房款必須滿足三個(gè)條件：（1）你對(duì)開發(fā)商交房進(jìn)行了合理催告。（2）開發(fā)商在經(jīng)催告后的三個(gè)月合理期限內(nèi)仍未及時(shí)交房。（3）你與開發(fā)商在購房合同中未有關(guān)于房屋解除合同的特別規(guī)定。如若滿足上述三個(gè)條件，則你有權(quán)單方面要求開發(fā)商解除購房合同，要求其退還你所交的購房款。

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• 問 如何解除購房合同，哪些情況可以解除購房合同？
  答

  一是開發(fā)商違反提前約定時(shí) 在簽訂購房合同時(shí),您可在合同中與開發(fā)商約定某些解除購房合同的條件(如綠化、保安、購物、醫(yī)療、**等住房配套設(shè)施應(yīng)達(dá)到什么程度),當(dāng)交房時(shí)這些條件達(dá)不到時(shí),您可要求解除合同,退房退款。 我國(guó)《合同法》第九十三條規(guī)定,“當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時(shí),解除權(quán)人可以解除合同?！笨梢?當(dāng)商品房買賣合同中約定的解除條件出現(xiàn)時(shí),買房人有權(quán)根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定行使解除合同的權(quán)利。同時(shí),《合同法》第九十七條還規(guī)定:“合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施,并有權(quán)要求賠償損失。

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• 問 房屋買賣開發(fā)商違約情況有哪些呢？
  答

  開發(fā)商違約有哪些情形（一）交樓缺驗(yàn)收證以及延期交樓。（二）交樓后與合同約定不符合。還有很多的糾紛是因?yàn)橘彿咳耸諛呛蟀l(fā)現(xiàn)房屋的品質(zhì)與當(dāng)初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入（大于3%）、窗戶的弧型窗變成平面窗、水電氣未能到戶等等，這都屬于開發(fā)商的違約。但有時(shí)因?yàn)橐恍┘?xì)小的質(zhì)量瑕疵導(dǎo)致與合同約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)不符，則不應(yīng)當(dāng)看成是開發(fā)商的違約。（三）不合理收費(fèi)。購房人關(guān)注的另外一個(gè)重要方面就是收費(fèi)，哪些費(fèi)用該收而哪些費(fèi)用不該收。比如不能收取一年以上的物業(yè)管理費(fèi)，不能收取超出公攤部分的費(fèi)用，不能強(qiáng)行收取辦理房產(chǎn)證的手續(xù)費(fèi)（業(yè)主也可自行辦理）等等。如果開發(fā)商單方面發(fā)生這些行為，則屬于開發(fā)商違約。（四）交樓后發(fā)生質(zhì)量問題開發(fā)商推委責(zé)任，未及時(shí)修繕。房屋作為一種產(chǎn)品，發(fā)生質(zhì)量問題是難免的，但關(guān)鍵是發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)解決。比如地下車庫漏水、墻皮開裂等等。在購房之初，購房人都已經(jīng)交納了一筆維修基金以及物業(yè)管理費(fèi)，解決這些問題是開發(fā)商或者物業(yè)責(zé)無旁貸的。二、什么情況下才算是開發(fā)商違約（一）逾期交付房屋逾期交房是指開發(fā)商在合同約定的交房時(shí)間未交付房屋，這是目前存在的**普遍問題。很多購房者雖然明知開發(fā)商逾期交付房屋，并且沒有任何免責(zé)事由，但因?yàn)榭梢砸蟮倪`約金很少或因?yàn)檫`約時(shí)間不是很長(zhǎng)就沒有主張，這實(shí)際是對(duì)開發(fā)商違約行為的一種縱容。（二）開發(fā)商一房二賣開發(fā)商一房二賣是指開發(fā)商先后以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人，給購房者造成了嚴(yán)重的損害的違約行為。在一房二賣中可能出現(xiàn)兩種情形：1、兩個(gè)買受人中，有一個(gè)買受人已取得房屋所有權(quán)證。2、兩個(gè)買受人都沒有取得房屋所有權(quán)證。（三）開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量存在問題開發(fā)商建筑的房屋質(zhì)量問題可以分為一般質(zhì)量問題和嚴(yán)重質(zhì)量問題。一般質(zhì)量問題包括：裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等；嚴(yán)重質(zhì)量問題包括竣工驗(yàn)收不合格。（四）開發(fā)商交付的精裝房存在質(zhì)量問題或與樣板間不同購房者購買精裝修房，通常價(jià)格要比清水房多付房款，但在房屋交付后卻發(fā)現(xiàn)交付的精裝房與開發(fā)商展示的樣板房有很大的差距。一般購房者因缺乏專業(yè)知識(shí)，無法判斷其潛在的質(zhì)量缺陷，比如設(shè)計(jì)缺陷、材料缺陷、施工缺陷等。（五）開發(fā)商未按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶開發(fā)商往往借口辦理產(chǎn)權(quán)登記的資料不齊，房管部門不給辦理初始登記，才造成業(yè)主辦理不了產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商以商品房買賣合同中沒有約定逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金來推卸責(zé)任。（六）變更規(guī)劃設(shè)計(jì)1、開發(fā)商不按批準(zhǔn)用途開發(fā)房地產(chǎn)。2、未經(jīng)業(yè)主同意，擅自改變?cè)瓉硪?guī)劃的樓層高度和房屋用途，破壞規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，致使原業(yè)主生活方便、或采光、通風(fēng)、寧靜的環(huán)境、空氣質(zhì)量等受到破壞。3、擅自改變承諾的容積率、綠化率等，導(dǎo)致小區(qū)容積率增大、綠化率縮小、小區(qū)公建減少。4、開發(fā)商違反規(guī)劃設(shè)計(jì)變更告知義務(wù)。（七）逾期辦理產(chǎn)權(quán)證

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