哪些情況下開發(fā)商逾期交房算違約？

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• 151****0852

  開發(fā)商逾期交房是否違約需要看是什么原因導致的逾期交房。下列情況就不算違約：（一）自然現象。如果遇到開發(fā)商不能夠預見，而且無法解決和控制的對施工造成影響，導致延期施工的自然現象，例如地震、海嘯等自然災害，開發(fā)商是可以免責的。但如果該自然現象是本地區(qū)通常的氣象表現形式如北方的極寒天氣，則不能認定為不可抗力，因為開發(fā)商根椐當地的自然條件，合理安排工期，在簽定合同時合理預見，確保在約定的期限內依法交付房屋。（二）政府行為。政府行為如是基于社會公共利益作出的，應認定為不可抗力，如建設過程中發(fā)現文物遺址，政府規(guī)劃變更、迎接重大社會活動導致停工等開發(fā)商不可控制的原因，應依公平責任原則，不需要開發(fā)商承擔逾期交房的責任。但是如果政府行為如是基于第三人的過錯做出的，如開發(fā)商違反規(guī)劃超建、改變容積率等政府部門責令其改正的期間，則不能認定為不可抗力，不能免除違約方的責任。除上述情況外，開發(fā)商的逾期交房行為一般都會被認定為違約。

  查看全文↓ 2013-01-07 16:26:07

相關問題

• 問 哪些情況下逾期交房開發(fā)商可以免責？
  答

  (一)由于政府行為引起的逾期交房。首先，政府行為如是基于社會公共利益作出的，應認定為不可抗力。其次政府規(guī)劃調整，則應考慮為情事變更因素，這些因素開發(fā)商不可控，應依公平責任原則，允許開發(fā)商進行合同變更或者解除合同?！　〉钦袨槿缡腔诘谌说倪^錯做出的，如開發(fā)商違反規(guī)劃超建、改變容積率等政府部門責令其改正的期間，則不能認定為不可抗力，不能免除違約方的責任?！　?二)因自然現象引起的逾期交房。如果開發(fā)商辯稱，由于暴風雪、大雨、洪水等原因，導致施工不能正常進行，此時，應從以下三個方面認定是否屬于不可抗力：　　1、出賣人是否能夠或者應當預見，如果該自然現象是本地區(qū)通常的氣象表現形式，則不能認定為不可抗力，因為開發(fā)商根椐當地的自然條件，合理安排工期，在簽定合同時合理預見，確保在約定的期限內依法交付房屋。如是自然現象確屬異常天氣，應認定為不可抗力?！　?、出賣人是否能夠或應該能夠解決。如果該自然現象是開發(fā)商不能解決的，就應該認定為不可抗力;如果自然現象是開發(fā)商可以解決的，例如從來不下雪的地方下雪了，但是降雪量在其他地方不會造成影響，因此是屬于可以解決的，就不能認定為不可抗力?！　?、該自然現象是否足以導致延期施工，自然現象與延期施工之間是否有因果關系。法院在審理案件時應結合施工日志、氣象資料等綜合分析該自然原因是否構成不可抗力進行認定。　　(三)拆遷不暢等社會事件。開發(fā)商經常辯稱由于“釘子戶”導致拆遷不能如期進行進而逾期交房。我們認為，如果是開發(fā)商原因引起的拆遷不暢，就不能構成不可抗力。雖然強制拆遷屬于政府或法院的職務行為，開發(fā)商無法控制，但對于拆遷安置問題與房屋交付屬不同的法律關系，不應免除其違約責任?！　?四)建筑工程安全事故等突發(fā)事件。我們認為，開發(fā)商不應當以自己或第三人的過錯或過失行為來抗辯違約責任，此種情況導致工程延期竣工交付，不應當免除逾期責任?！　?*后還要提醒購房者注意，如果出現法律規(guī)定的不可抗力和《合同》里約定開發(fā)商可以免責的原因，而開發(fā)商沒有在《合同》約定的期限內告知購房者，或者開發(fā)商延期交房后發(fā)生不可抗力的，同樣要承擔逾期交房的違約責任。

• 問 哪些情況算開發(fā)商逾期交房？
  答

  按照合同時間沒有交房就是預期交房啊

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• 問 什么情況下就算開發(fā)商逾期交房了？
  答

  一切按照你們的合同約定時間來。過了期限就算逾期了。

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• 問 開發(fā)商逾期交房，什么情況下要承擔違約責任，什么情況下不用承擔違約責任？
  答

  開發(fā)商逾期交房，首先要看開發(fā)商是否存在免責事由，即開發(fā)商是否遇到合同約定的免責事由。如果開發(fā)商逾期交房是因為發(fā)生了合同約定的免責事由，并及時履行了告知義務，則開發(fā)商可以不承擔逾期交房的責任。但如果開發(fā)商沒有在合同約定的期限內將發(fā)生了約定的免責事由告知購房者，開發(fā)商仍要承擔逾期違約責任。

• 問 什么情況下可以認定開發(fā)商是逾期交房?
  答

  竣工驗收及提供實測面積數據的時間，超過了合同規(guī)定的時間，違反了合同規(guī)定，可以認為是開發(fā)商逾期交房，購房者可以要求開發(fā)商補償。