集體土地證是什么？持有集體土地證的房子能否購買？

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• 181****0226

  集體土地證的房子交易受限，購買需考慮政策風(fēng)險。建議關(guān)注土地流轉(zhuǎn)政策動向，審慎評估投資價值。

  查看全文↓ 2024-11-01 22:02:32
• 180****1535

  集體土地證代表房屋建在集體土地上，其使用權(quán)歸集體所有。根據(jù)《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，集體土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓給非集體成員。因此，持有集體土地證的房子原則上不能購買。

  查看全文↓ 2024-10-29 17:45:06
• 181****5965

  集體土地證的房子通常不能自由買賣，購買需謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2024-10-28 23:30:04
• 131****9845

  集體土地證是指在集體土地上建造的房屋所持有的產(chǎn)權(quán)證明。它表明房屋的所有權(quán)歸集體所有，個人或單位只能擁有使用權(quán)。根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，集體土地上的房子一般不允許自由買賣，因為集體土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓給非集體成員。然而，某些情況下，如政府征收、土地流轉(zhuǎn)等，可能會有例外。購買持有集體土地證的房子需要謹(jǐn)慎，建議咨詢專業(yè)律師和相關(guān)部門，了解具體政策和可能的風(fēng)險。

  查看全文↓ 2024-10-28 22:46:02

相關(guān)問題

• 問 什么是集體土地證?國有土地證與集體土地證有什么區(qū)別?
  答

  產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，集體土地所有權(quán)歸村集體所有，國家土地所有權(quán)歸國家所有，村集體土地的使用只能是村集體小組的成員，而且是不允許對村以外的成員流轉(zhuǎn)。而國家土地，政府可以通過出讓的方式將一定年限的土地使用權(quán)公開出讓，取得使用權(quán)的一方可以對著使用權(quán)進行開發(fā)或是出讓給第三方。集體土地只能通過征收的方式將土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為國有土地。集體土地受法律保護。

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• 問 集體土地證是什么性質(zhì)？
  答

  集體土地，指農(nóng)民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。集體土地是中國土地所有制的一種形式。2013年十八屆三中全會，集體土地入市吹響集結(jié)號，而關(guān)鍵要突破既得利益者阻力。中國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有(全民所有)和勞動群眾集體所有二種形式。

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• 問 集體土地證怎么過戶？集體土地證能貸款嗎？
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》第1百八十三條“鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押”及第1百八十四條“下列財產(chǎn)不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外”的規(guī)定，集體土地上的房屋不可以抵押貸款?；旧霞w土地的房子是不可以辦理按揭或者抵押貸款的，國家有這樣的政策的，但是銀行方面好像有些銀行松點，可以貸款，我估計是信用貸款什么的，具體你問下銀行方面。根據(jù)《擔(dān)保法》相關(guān)規(guī)定：農(nóng)村集體土地不可用作抵押，(《擔(dān)保法》中第三十七條有關(guān)規(guī)定：以下財產(chǎn)不可用作抵押：（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，……)。雖贛州市擬在會昌等縣開展農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點，但因相關(guān)改革試點文件尚未正式印發(fā)，暫時不能作為貸款抵押物，待正式文件印發(fā)后，方可作為抵押物。綜上所述，暫不予支持。

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• 問 集體土地有土地證嗎? 集體土地證如何辦理成國有土地證
  答

  打開土地證，其中有一欄土地性質(zhì)，標(biāo)注為出讓、劃撥、集體等性質(zhì)，前兩者是屬于國有土地。國有土地證是交了土地出讓金的，有幾十年的使用權(quán)，住宅一般為70年。在此期間是可用作抵押或是轉(zhuǎn)讓的，可通過本地國土局完成交易。集體土地是沒有交土地出讓金的，一般是有相關(guān)政府（村委、上屬管理單位）來管理，或使用，個人不能隨意轉(zhuǎn)讓和抵押的。如是本村村民住宅，可正常完成交易。

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• 問 ??什么是集體土地證?國有土地證與集體土地證有哪些區(qū)別?
  答

  肯定要買國有土地證的房子。有國有土地證的房子，其建設(shè)開發(fā)是國家允許的，你買了這個房子，還可以自由買賣，如果將來拆遷，你還可以獲得相應(yīng)的賠償金。集體土地證的房子，是不允許進行商品房開發(fā)的，所以你的房屋建設(shè)是不受國家保護的，因為你的土地權(quán)屬是屬于集體的，所以將來你賣房子的時候，必須征求村集體同意（你認(rèn)識他們么？），否則你賣不了。而在拆遷的時候，因為你不屬于村集體的戶口，所以國家也不會給你任何補償?shù)摹?/p> 全部3個回答>