集體土地有土地證嗎? 集體土地證如何辦理成國有土地證

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• 147****9755

  打開土地證，其中有一欄土地性質，標注為出讓、劃撥、集體等性質，前兩者是屬于國有土地。
  國有土地證是交了土地出讓金的，有幾十年的使用權，住宅一般為70年。在此期間是可用作抵押或是轉讓的，可通過本地國土局完成交易。
  集體土地是沒有交土地出讓金的，一般是有相關政府（村委、上屬管理單位）來管理，或使用，個人不能隨意轉讓和抵押的。如是本村村民住宅，可正常完成交易。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:58:26
• 131****8322

  你說集體轉國有。你好像不太懂吧。
  農村的土地都屬于國家的土地。村民只有使用權。當然你就有一個土地使用證。那也就是我們所謂的宅基地證。國家的土地是不允許買賣的。那是違法的。不過村委會有權力分配住宅土地的。因為每個村的住宅地和農用地是有限的。村民就花錢去買。那你想，你那錢給誰了，村委交給國家了嗎？這可能嗎？
  現(xiàn)在只有商品房用地是國家拍賣出去的。拍賣的那也只是七十年的使用權。七十年以后怎樣誰也不知道。那是真正的個人產(chǎn)權。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:58:22
• 142****9482

  由于現(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)市場越做越大，城市建設也在擴張，也有很大一部分集體土地被征用而轉為國有土地，那么征地是一個城市發(fā)展的必經(jīng)之路，也是僅有的道路。中國的征地讓不知道讓多少貧苦農民一夜之間成了百萬富翁，那么你知道集體土地怎么轉為國有土地證流程是什么嗎？
  
  
  
  集體土地怎么轉為國有土地證
  
  集體土地改為國有土地按法律規(guī)定只有通過國家征收一條途徑，然后在補辦土地出讓手續(xù)，除了價格便宜一點，辦理手續(xù)和新征一塊土地差不多。土地性質是國有還是集體，和你企業(yè)的性質是不搭邊的兩回事情，一般情況下集體企業(yè)改制的時候，改制文件中對土地的處置應該有比較明確的辦法。
  
  １、《城市房地產(chǎn)管理法》第八條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉為國有土地后，該國有土地的使用權方可有償出讓?！奔w土地證書作為零資產(chǎn)同樣可以和房產(chǎn)在一起抵押的。
  
  ２、國土資源部《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》第三條規(guī)定：“招標、拍賣或掛牌出讓國有土地使用權應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則?！?br/>
  ３、第四條款規(guī)定：“商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各種經(jīng)營用房，必須以招標、拍賣或掛牌方式出讓”；第二款規(guī)定：“前款規(guī)定以外用途的土地的供地計劃公布后，同一宗地由兩個以上意向用地者的，也應當采用招標、拍賣或掛牌方式出讓。”
  
  
  
  集體土地證轉為國有土地證流程是什么
  
  一般的程序是：集體土地征地為國有，補辦出讓手續(xù)，就可以轉讓了。但國有土地補辦出讓，涉及很多很嚴肅的政策，如果是房地產(chǎn)用地，還要進入市場公開招拍掛，其他用途的可以直接補辦出讓手續(xù)。
  
  集體土地轉國有土地需要的手續(xù)和流程：
  
  １、土地使用權流轉登記申請書；　
  
  ２、原土地使用權證原件；　
  
  ３、地上建筑物權屬證件復印件或證明材料（核對原件）；　
  
  ４、申請登記人身份證復印件（核對原件）；　
  
  ５、征地協(xié)議書（縣征地事務所與土地所有者簽訂）；　
  
  ６、土地評估報告及備案表（有資質的地產(chǎn)評估機構辦理）；　
  
  ７、土地出讓合同（縣國土資源局與土地受讓方簽訂）；　
  
  ８、土地出讓金繳納憑證；　
  
  ９、契稅繳納憑證或減免稅審批件；
  
  １０、涉及轉讓的需提交地上建設物轉讓契約復印件（核對原件）；　
  
  １１、其他需提供的材料，需和對方談判，見中華人民共和國土地管理法。
  
  其實綜合來考慮如果集體土地被國家征用那么就可以獲得一筆賠償或者居住的房屋，這對于不少靠土地吃飯的農戶來說并不是理想的，沒有了土地生存也就沒有了依靠。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:58:18

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• 問 集體土地證可以換成國有土地證嗎? 集體土地證可以轉為國有土地證嗎？
  答

  既然是要求你自己建房的，那理應是屬于集體土地！轉為國有土地是不行的！集體土地房地產(chǎn)證不能過戶，不過應該可以協(xié)議租賃給別人，也就是變相的賣給人家！

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• 問 什么是集體土地證?國有土地證與集體土地證有什么區(qū)別?
  答

  產(chǎn)權性質不同，集體土地所有權歸村集體所有，國家土地所有權歸國家所有，村集體土地的使用只能是村集體小組的成員，而且是不允許對村以外的成員流轉。而國家土地，政府可以通過出讓的方式將一定年限的土地使用權公開出讓，取得使用權的一方可以對著使用權進行開發(fā)或是出讓給第三方。集體土地只能通過征收的方式將土地性質轉為國有土地。集體土地受法律保護。

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• 問 ??什么是集體土地證?國有土地證與集體土地證有哪些區(qū)別?
  答

  肯定要買國有土地證的房子。有國有土地證的房子，其建設開發(fā)是國家允許的，你買了這個房子，還可以自由買賣，如果將來拆遷，你還可以獲得相應的賠償金。集體土地證的房子，是不允許進行商品房開發(fā)的，所以你的房屋建設是不受國家保護的，因為你的土地權屬是屬于集體的，所以將來你賣房子的時候，必須征求村集體同意（你認識他們么？），否則你賣不了。而在拆遷的時候，因為你不屬于村集體的戶口，所以國家也不會給你任何補償?shù)摹?/p> 全部3個回答>

• 問 是集體土地證還是國有土地證
  答

  金域名邸是國有土地，證都辦完了

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• 問 ?? 集體土地證可以換成國有土地證嗎
  答

  農村集體土地可以轉為國有土地。1、征地告知。在征地報批前，市、縣（市）國土資源部門就當將擬征土地的用途、位置、補償標準、安置途徑等以《征地告知書》的形式告知被征地的農村集體經(jīng)濟組織和農戶。2、征地調查確認。3、組織征地聽證。被征地集體經(jīng)濟組織和農戶就征地補償標準和安置途徑提出聽證書面申請的，市、縣（市）國土資源部門應當按照《國土資源聽證規(guī)定》組織聽證。4、組織報批材料。5、報批審查。根據(jù)批準權限，根據(jù)用地在土地利用總體規(guī)劃圖上的位置，分城市批次用地和村鎮(zhèn)批次用地或單獨選址項目用地等形式上報。6、繳納有關稅費。用地經(jīng)批準后，按規(guī)定繳納新增建設用地土地有償使用費和耕地開墾費，稅費繳清后方可領取用地批文。7、兩公告一登記。8、補償安置聽證。被征地農民在該征地補償安置方案制訂之前有權申請聽證，市、縣人民政府土地行政主管部門收到聽證申請的，應當組織聽證。9、補償安置。

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