購房合同簽訂后，哪些情況允許購房者合理退房？

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• 181****0717

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《商品房銷售管理辦法》，購房者在以下情況下可以合理退房：1. 開發(fā)商未按合同約定交付房屋或交付的房屋存在嚴重質(zhì)量問題；2. 開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計，影響房屋使用功能；3. 房屋存在權(quán)屬糾紛；4. 開發(fā)商未在約定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。此外，購房者因不可抗力因素?zé)o法履行合同，也可申請退房。退房時，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，如協(xié)商不成，可依法申請仲裁或訴訟。

  查看全文↓ 2024-10-11 12:43:10
• 185****1267

  買房后，如果房子有問題，比如質(zhì)量不行、開發(fā)商不按約定辦事，或者我突然有急事需要用錢，都可以和開發(fā)商商量退房。但要注意，退房可能要扣一些錢，所以最好提前看清楚合同。

  查看全文↓ 2024-10-10 22:27:31
• 180****0329

  在購房合同簽訂后，購房者在以下情況下可以合理退房：1. 開發(fā)商未按合同約定交付房屋，或交付的房屋存在嚴重質(zhì)量問題；2. 開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計，影響房屋使用功能；3. 房屋存在權(quán)屬糾紛，如一房多賣；4. 開發(fā)商未在約定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證；5. 購房者因不可抗力因素?zé)o法履行合同。退房時，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，如協(xié)商不成，可依法申請仲裁或訴訟。退房過程中，購房者應(yīng)注意保留相關(guān)證據(jù)，如合同、付款憑證、房屋驗收記錄等，以維護自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-10 21:18:35

相關(guān)問題

• 問 購房合同簽訂后，如果購房者后悔是否可以退房？
  答

  購房合同簽訂后，退房可能性取決于合同條款。通常，退房需支付違約金。數(shù)據(jù)顯示，退房率較低，購房者在簽約前應(yīng)充分考慮。

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• 問 哪些情況購房者可以退房？
  答

  （一）購房合同無效。依照《合同法》規(guī)定，合同無效情況下，因合同取得財產(chǎn)的雙方當事人應(yīng)當承擔相互返還義務(wù)。（二）套型、面積誤差導(dǎo)致退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，按套（單元）計價的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計圖紙不一致時，或者合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達到一定比例的，在合同中沒有特別約定的情況下，購房人可以選擇退房。（三）變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致退房。已預(yù)售的商品房，開發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時間內(nèi)，書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知的，購房者有權(quán)要求退房。（四）房屋主體質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用導(dǎo)致退房。商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定，委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房。

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• 問 簽訂購房合同后產(chǎn)生糾紛 購房者可以要求退房嗎
  答

  許多買房人可能會遇到這種情況，交房或是入住后發(fā)現(xiàn)新房并不像原來開發(fā)商在廣告上承諾的那么好，此時購房者可能萌發(fā)退房的念頭。那么購房者在什么情況下可以退房?從目前的法律規(guī)定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。現(xiàn)將退房的情況根據(jù)實踐辦案經(jīng)濟綜合總結(jié)九種情況。 第一、開發(fā)商延遲交付房屋。一般情況下，開發(fā)商與購房者在購房合同中約定了交房時間后，此時購房者可以向開發(fā)商發(fā)出催靠通知，如果開發(fā)商仍超過3個月還不履行交房義務(wù)，購房人就可以與開發(fā)商解除購房合同，要求退房。 第二、開發(fā)商在沒有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋，在規(guī)定的期限內(nèi)開發(fā)商仍未取得商品房預(yù)售許可證的，購房者可以要求退房。因為我國房地產(chǎn)相關(guān)法律明確規(guī)定，開發(fā)商只能取得房屋預(yù)售許可證才有資格對公眾銷售房子。如果在開發(fā)商交房后仍未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，購房者可要求解除開發(fā)商將購房者交付的房款及其利息返還給購房者。 第三、開發(fā)商與購房者簽訂的購房合同無效，購房者可以要求退房。根據(jù)《民法通則》、《合同法》的有關(guān)規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，開發(fā)商退還購房款。從辦案實踐經(jīng)驗來看，常見情況有：1、開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)。2、開發(fā)商存在欺詐情形。 第四、開發(fā)商擅自為數(shù)不多設(shè)計規(guī)劃，影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間民族尺寸和朝向，影響購房者居住的，購房者可以要求退房。根據(jù)《商品房銷售管理 辦法》第24條規(guī)定可知，開發(fā)商不得隨意變更結(jié)構(gòu)，如果需要變更需征得規(guī)劃部門批準和設(shè)計單位同意，同時應(yīng)該書面通知購房者，告知變更設(shè)計規(guī)劃的事實。否則，購房者可以要求退還購房款，并支付利息。 第五、無法得到銀行或公積金管理中心的貸款。在簽訂購房合同時，購房者除一次性付款或分期付款外，一般情況下，都在購房合同中對商業(yè)貸款或公積金貸款有約定。如果開發(fā)商提供的資料不具備公積金貸款條件的，購房者因此而不能取得公積金貸款的，購房者就可以要求退房。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規(guī)定可知，購房者未能取得銀行商業(yè)貸款，導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，雙方當事人可以解除購房合同。即購房者可以要求退房，開發(fā)商也應(yīng)當將購房者支付的購房款及利息予以返還。 第六、開發(fā)商在購房合同約定的時間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)法律的規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房者在購房合同約定的期限內(nèi)超過一年以上仍然無法得到產(chǎn)權(quán)證，購房者就可以要求退房并可以開發(fā)商承擔賠償損失。 第七、房屋面積誤差超過3%，購房者可以選擇退房?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條第2項規(guī)定可知，對過實際面積超出合同面積的3%的，購房者愿意購買的3%內(nèi)的按原合同價款補足，不愿意購買的可以解除合同，退還。對于超過3%的面積，購房者不用支付任何費用，由賣方承擔。對于實際面積少于合同面積的3%的，由賣方按房價款兩倍返還買受人。 第八、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的?；蚴欠课葙|(zhì)量問題導(dǎo)致嚴重影響正常居住使用的。此時，購房者可以請求解除購房合同，并要求開發(fā)商承擔賠償責(zé)任。 第九、開發(fā)商把出售的房屋抵押給第三人或?qū)⒎课萦殖鲑u給第三人。購房者可以要求退還房款和利息，同時要求開發(fā)商按合同約定承擔違約金。 

• 問 哪些情況下購房者可以退房？
  答

  房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商不予解決

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• 問 在簽訂正式買賣合同后，購房者是否可以要求退房？
  答

  在雙方簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同之后，買賣雙方必須按合同條款履行合同。如果開發(fā)商違約，并符合合同中有關(guān)退房的約定，購房者不但 不需要承擔責(zé)任，還可追究開發(fā)商的違約責(zé)任；如果開發(fā)商沒有違約，購房者想退房，在沒有取得開發(fā)商同意的情況下，可能會被要求按合同依法追究違約責(zé)任并沒收定金。