??房改房土地出讓金如何計算？

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• 137****0385

  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，凡改變土地用途、容積率的，應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)交不同用途和容積率的土地差價。全產(chǎn)權(quán)單位房二次交易時只需由賣方補(bǔ)交2%的土地出讓金，交易后的房屋應(yīng)為商品房性質(zhì)。房屋產(chǎn)權(quán)時間是自產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日算起。
  　　房改房是指按照國家規(guī)定以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價出售給職工的享受國家一定優(yōu)惠政策的房屋，其在上市轉(zhuǎn)售時存在補(bǔ)交土地出讓金的問題。房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價購買的產(chǎn)權(quán)證和按標(biāo)準(zhǔn)價購買的產(chǎn)權(quán)證。成本價的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權(quán)上受到一定的限制。

  查看全文↓ 2019-03-23 18:47:25
• 156****2354

  房改房土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項目，以及、開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質(zhì)，是定價。國有劃撥土地上標(biāo)準(zhǔn)住宅用房(包括房改房、商品房、拆遷安置房、解困房、安居房)的轉(zhuǎn)讓，且受讓方(購買方)為自然人的，按合肥市財政局直屬征收管理局《關(guān)于合肥市區(qū)國有劃撥土地上標(biāo)準(zhǔn)住宅交易補(bǔ)繳土地出讓金的若干意見》的規(guī)定繳納房改房土地出讓金。 應(yīng)繳出讓金= 所在土地等級相對應(yīng)的出讓金標(biāo)準(zhǔn)×房屋垂直分?jǐn)偼恋孛娣e× 出讓年期修正系數(shù)
  1、房屋垂直分?jǐn)偯娣e = 房屋的建筑面積 / 房屋總層數(shù) 房屋建筑面積：以房屋產(chǎn)權(quán)證記載面積為準(zhǔn) 房屋總層數(shù)：以房屋產(chǎn)權(quán)證記載層數(shù)為準(zhǔn)
  2、發(fā)證的土地面積。房屋所在宗地已通過建設(shè)用地復(fù)核驗收的，按符合驗收確定的土地面積登記發(fā)證。如房屋所在宗地未通過建設(shè)用地復(fù)核驗收的，按原土地使用證記載面積登記發(fā)證或由市國土資源局按無建設(shè)主體地塊復(fù)核驗收后再登記發(fā)證。變更登記的土地面積發(fā)生變化的，土地出讓金不作調(diào)整。
  3、土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)。房改房上市交易補(bǔ)繳土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)按附表的規(guī)定繳納。如土地出讓年限不到66年(含66年)的應(yīng)乘以年期修正系數(shù)后確定。
  4、土地出讓年期確定。凡1980年1月1日以后竣工的房屋，出讓年期從房屋竣工之日起算;1980年1月1日以前竣工的房屋，土地出讓年期從1980年1月1日起算。土地出讓年期不超過70年。按宗地為單位計算。 在宏觀調(diào)控已取得初步成效基礎(chǔ)上，還應(yīng)對土地出讓金進(jìn)行一次全面的清理和整頓，這次應(yīng)是我國宏觀調(diào)控的應(yīng)有之義。

  查看全文↓ 2019-03-23 18:47:14
• 158****3257

  如果是成本價房改房，它的土地出讓金按交易評估價格的1%進(jìn)行繳納，計算公式為：當(dāng)年成本價×建筑面積×1%。其中當(dāng)年成本價指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。
  除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價”、“標(biāo)準(zhǔn)價”兩類房改房類型，標(biāo)準(zhǔn)價和優(yōu)惠價的房改房交易，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方后可直接上市，優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價補(bǔ)足成本價的計算公式為：當(dāng)年成本價×建筑面積×6%。

  查看全文↓ 2019-03-23 18:47:07

相關(guān)問題

• 問 房改房土地出讓金如何計算
  答

  房改房如何繳納土地出讓金?　　根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，凡改變土地用途、容積率的，應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)交不同用途和容積率的土地差價。全產(chǎn)權(quán)單位房二次交易時只需由賣方補(bǔ)交2%的土地出讓金，交易后的房屋應(yīng)為商品房性質(zhì)。房屋產(chǎn)權(quán)時間是自產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日算起?！　》扛姆渴侵赴凑諊乙?guī)定以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價出售給職工的享受國家一定優(yōu)惠政策的房屋，其在上市轉(zhuǎn)售時存在補(bǔ)交土地出讓金的問題。房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價購買的產(chǎn)權(quán)證和按標(biāo)準(zhǔn)價購買的產(chǎn)權(quán)證。成本價的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權(quán)上受到一定的限制。房改政策規(guī)定：原以標(biāo)準(zhǔn)價購買公房的職工，可以根據(jù)本人意愿理順到成本價，在補(bǔ)交購房時標(biāo)準(zhǔn)價與成本價差價款后，獲得全部產(chǎn)權(quán)，并換新的產(chǎn)權(quán)證書。全產(chǎn)權(quán)，可以上市交易。房改房已經(jīng)交納土地出讓金上市交易后再次進(jìn)入市場交易的，按照出讓土地使用權(quán)的商品房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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• 問 房改房土地出讓金如何計算
  答

  房改房土地出讓金＝（現(xiàn)市場價－購買價）＊70％，已購房改房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格和出售價格價差的70％補(bǔ)交土地等價款。房改房土地出讓金是怎樣繳納的①成本價的房改房由政府頒布的政府頒布的房改房成本價，在上市以后出售并且繳納土地出讓金之后，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)就等同于商品房的產(chǎn)權(quán)了。它的土地出讓金按交易評估價格的1％進(jìn)行繳納，計算公式為當(dāng)年成本價×建筑面積×1％。成本價是房產(chǎn)實際上市出售的當(dāng)年。②另外還存在有“優(yōu)惠價”、“標(biāo)準(zhǔn)價”兩類房改房類型，兩者在交易時候需要先交納部分款項變更為成本價房改房方后可直接上市，其中補(bǔ)足成本價的公式為當(dāng)年成本價×建筑面積×6％。

• 問 ??房改房買賣是不是必須交土地出讓金?房改房土地出讓金如何計算?
  答

  過戶費用根據(jù)你們簽定的合同約定確定由誰承擔(dān),房屋價款的構(gòu)成包括土地出讓金.和過戶費用是二碼事.土地出讓金是國家征收的,雙方可以協(xié)商約定我通過中介買了一套房改房的二手房。中介合同中約定“其它所有辦理產(chǎn)權(quán)證、土地證、契證所需的稅費”由買方承擔(dān)?，F(xiàn)在手續(xù)已經(jīng)基本辦好，但是其中有一項費用為“土地出讓金”將近2000元。中介說根據(jù)他們的行業(yè)慣例是由買方承擔(dān)的。但據(jù)我了解，一般房屋買賣中買方不承擔(dān)該項費用。請問：合同中的約定包括“土地出讓金”嗎？我這種情況這項費用應(yīng)該由哪方承擔(dān)？關(guān)鍵是看你所付房款中是否已經(jīng)包含了這項""土地出讓金""的費用,如果不包含,應(yīng)當(dāng)由你交納.另外,對于""其它所有辦理產(chǎn)權(quán)證土地證契證所需的稅費""的理解,如果通常的理解包括土地出讓金,而且,原房款中并不包含這項,應(yīng)當(dāng)是由你----買方交納.未交清土地出讓金的房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓。理論上該由賣方交。約定買方交也可以！土地出讓金不一定非得要買方交納，關(guān)鍵是看合同中有無此項約定由誰交納，如果沒有，雙方可就此達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，那就要看雙方誰更想得到這個合同利益了，是你更想要房，還是對方更想要錢。

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• 問 房改房土地重建出讓金如何計算？房改房土地出讓金應(yīng)該如何繳納？
  答

  如果是成本價房改房，它的土地出讓金按交易評估價格的1%進(jìn)行繳納，計算公式為：當(dāng)年成本價×建筑面積×1%。其中當(dāng)年成本價指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價”、“標(biāo)準(zhǔn)價”兩類房改房類型，標(biāo)準(zhǔn)價和優(yōu)惠價的房改房交易，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方后可直接上市，優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價補(bǔ)足成本價的計算公式為：當(dāng)年成本價×建筑面積×6%。

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• 問 房改房土地出讓金如何計算呢？
  答

  土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當(dāng)年成本價×建筑面積×1%、?！久~解釋：當(dāng)年成本價——指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價】，北京市市區(qū)目前的房改房成本價為1560元、平米（部分郊區(qū)縣有所下?。簿褪钦f，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元、建筑平米；房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了；

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