銀行審批房貸查什么？額度不夠怎么辦？

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• 166****9798

  聽說銀行會(huì)查信用、收入和負(fù)債，額度不夠可能要增加首付或找其他銀行。

  查看全文↓ 2024-10-01 13:01:58
• 132****7648

  銀行會(huì)審核信用記錄、收入證明和負(fù)債情況。若額度不足，考慮提高首付或咨詢其他銀行。

  查看全文↓ 2024-09-30 23:15:10
• 131****7386

  查信用、收入、負(fù)債，額度不夠可增首付或換銀行。

  查看全文↓ 2024-09-30 23:11:00

相關(guān)問題

• 問 房貸額度不夠怎么辦
  答

  每個(gè)商業(yè)銀行上有銀監(jiān)會(huì)指令“緊箍”著，下有自己具體經(jīng)營(yíng)政策。它會(huì)區(qū)別對(duì)待每個(gè)貸款申請(qǐng)人。因?yàn)樯暾?qǐng)人的基本情況不一（家庭贍養(yǎng)人口、總收入、職業(yè)穩(wěn)定性、戶籍、受教育程度、家庭可變現(xiàn)總資產(chǎn)多寡），銀行經(jīng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，打分，**終確定給予申請(qǐng)人的額度。2、實(shí)際下達(dá)的額度不足怎么辦？申請(qǐng)人自己想辦法自籌資金補(bǔ)足唄！銀行只有見到你已經(jīng)補(bǔ)足的證據(jù)了，它答應(yīng)的貸款額度才會(huì)下達(dá)。

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• 問 銀行房貸額度怎么計(jì)算，如果額度不夠我該怎么辦？
  答

  房貸額度看收入、征信和首付。不夠就湊首付唄，或者換個(gè)便宜點(diǎn)的房子。

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• 問 ??房貸查的嚴(yán)嗎？買房貸款銀行會(huì)查什么?房貸額度不夠咋辦?
  答

  一、買房貸款銀行會(huì)查什么？1、收入證明、銀行流水借款人的收入和流水是銀行審查的重要項(xiàng)目，因?yàn)檫@兩項(xiàng)直觀體現(xiàn)了其還款能力。一般來說，銀行對(duì)還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款＋房貸月供）X2。銀行流水的話，通常需要提供6個(gè)月以內(nèi)的，建議用流水交易較多的銀行卡。2、現(xiàn)有房屋狀況借款人的已有房屋套數(shù)和還款情況，直接關(guān)系到接下來買房的貸款**比例和利率。3、征信報(bào)告征信報(bào)告是借款人個(gè)人信用的體現(xiàn)，征信良好說明借款人貸款、還款習(xí)慣好，以后按時(shí)還房貸的可能性更高。通常是以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有銀行會(huì)查借款人家庭5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的查的時(shí)間范圍更廣。由于銀行政策要求不同，審查征信的寬松程度會(huì)有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個(gè)家庭申請(qǐng)房貸，輕則提高貸款利率或者貸款**，嚴(yán)重的會(huì)被拒貸。4、婚姻狀況綜合上面幾點(diǎn)，無論是還款能力還是征信報(bào)告，都是以家庭為單位，已婚人士要調(diào)審查夫妻雙方的房屋情況、收入、征信。房貸面簽的時(shí)候要求夫妻雙方到場(chǎng)，并且要提供結(jié)婚證、戶口本原件；如果是離婚人士需要提供離婚證。在確定主貸人的時(shí)候，建議選擇收入較高、信用良好的一方。5、年齡職業(yè)借款人的年齡職業(yè)從側(cè)面反映出其還款能力和穩(wěn)定性。銀行審核貸款時(shí)要求的年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會(huì)影響到正常還款。職業(yè)方面，像公務(wù)員、教師、醫(yī)生、500強(qiáng)企業(yè)員工等工作收入穩(wěn)定的人群，被銀行歸類為優(yōu)質(zhì)客戶，更容易受到青睞。6、房屋房齡買二手房的話，銀行會(huì)對(duì)房屋的房齡有限制，通常是20-25年，房齡大的二手房可能會(huì)被降低貸款額度或被直接拒貸。另外，房齡還會(huì)影響貸款年限，買房前**好了解清楚銀行的要求。

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• 問 辦房貸銀行流水不夠怎么辦? 申請(qǐng)房貸時(shí) 銀行流水不夠怎么辦？
  答

  1、增加父母為共同還款人如果說增加父母作為共同還款人的話，也是能夠更加輕松的獲得貸款。這種方法的手續(xù)較為簡(jiǎn)單，貸款人只需要與父母同時(shí)前往銀行，出示身份證、戶口本、貸款人結(jié)婚證（單身證明）、父母結(jié)婚證、父母銀行流水等材料，就可以輕松的將父母添加為共同還款人了。但對(duì)父母的年齡有一定的限制。2、自制銀行流水大家可以在每月固定的日子將固定的資金存入同一張銀行卡內(nèi)，長(zhǎng)此以往堅(jiān)持3－6個(gè)月，打印出的自存流水也能得到多數(shù)銀行的認(rèn)可，適用于有計(jì)劃買房的群體。3、提高**這是**后一種方法，如果銀行流水無法滿足要求，又不能提供其他財(cái)產(chǎn)證明的話，只能提高**比例了，將貸款額度降到自己的還款能力范圍內(nèi)。4、個(gè)稅、社保代替有的銀行也可以用個(gè)人納稅證明、社保證明或者公積金繳納證明來代替銀行流水，前提是每月都是在同一時(shí)間固定繳納，這樣才能證明借款人有穩(wěn)定的收入。但是只是大多數(shù)銀行支持這么做，具體還是要多咨詢幾家當(dāng)?shù)氐你y行。5、提供擔(dān)保證明目前常用抵押貸款方式是房屋抵押貸款，但申請(qǐng)此項(xiàng)貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、本人及配偶有效身份證明、婚姻證明，工作、收入證明，房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，（擬抵押房產(chǎn)的有權(quán)處分人及其他權(quán)利人）出具的同意抵押的書面證明以及貸款機(jī)構(gòu)要求提交的其他貸款材料。不同的銀行對(duì)銀行流水要求也是存在一定差異的，建議您可以在貸款時(shí)具體咨詢一下貸款銀行。

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• 問 工資低房貸額度不夠怎么辦
  答

  當(dāng)貸款買房額度不夠時(shí)，原因往往是申請(qǐng)的信用資質(zhì)不夠好，或者存在不良信用記錄。這個(gè)時(shí)候個(gè)人信貸的獲批額度往往是有限的，因?yàn)橘J款機(jī)構(gòu)為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，不敢放大額度的貸款，所以申請(qǐng)時(shí)貸款額度不夠。但是貸款買房還可以選擇申請(qǐng)抵押貸款，只要申請(qǐng)人抵押的資產(chǎn)價(jià)值夠高，則保值能力強(qiáng)，那么貸款人就能申請(qǐng)到夠高的貸款。

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