貸款購房時提前償還房貸是否劃算？如何操作最經(jīng)濟(jì)？

已有5個回答

• 188****0964

  提前還貸要看利率和個人情況，有時可省利息，但要留足應(yīng)急資金。

  查看全文↓ 2024-10-07 09:19:39
• 132****3488

  提前還貸可省利息，但要考慮罰金和現(xiàn)金流。

  查看全文↓ 2024-10-04 09:36:10
• 158****2511

  提前還款可減少利息支出，但需注意是否有罰金。建議評估個人財務(wù)狀況后，選擇適合的還款方式。

  查看全文↓ 2024-10-01 16:19:59
• 134****0974

  提前還貸能省利息，但要確保不影響日常生活和應(yīng)急資金。

  查看全文↓ 2024-09-30 22:57:40
• 155****2987

  提前償還房貸是否劃算取決于多種因素，包括貸款利率、剩余貸款期限、個人財務(wù)狀況等。如果貸款利率高于其他投資回報率，提前還款可以減少利息支出。操作時，應(yīng)考慮是否有提前還款罰金，以及是否影響現(xiàn)金流。建議咨詢專業(yè)人士，評估個人情況后做出決策。

  查看全文↓ 2024-09-30 19:49:23

相關(guān)問題

• 問 如何提前償還房貸？哪種提前還款方式最經(jīng)濟(jì)？
  答

  咨詢銀行提前還款政策，選擇無罰金方式，減少利息。

  全部3個回答>
• 問 房貸提前償還劃算嗎?
  答

  房貸提前還款劃算嗎？這是許多購房者在還款過程當(dāng)中遇到的一個問題。提前還貸，欠銀行錢少，還款壓力變小，這似乎是個不錯的選擇。但是業(yè)內(nèi)人士提醒，提前還貸要區(qū)別對待，并不是每個人都適合提前還貸。提前還貸注意事項(xiàng)有哪些，接下來就一一給大家解讀。首先，市民有多筆還款方式和期限不同的公積金貸款、商業(yè)性貸款，在提前還貸的順序選擇上，建議先歸還期限長、等額本息還款法的商業(yè)性貸款，再選擇期限短、等額本金還款法的商業(yè)性貸款，**后才是公積金貸款。此外，對于目前有貸款，且短期內(nèi)又有購房計(jì)劃的，建議可先不提前還貸，提前還貸資金可通過銀行理財產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)增值，然后作為以后新購入房產(chǎn)的資金，避免出現(xiàn)一套房低利率的貸款還掉了，現(xiàn)在又要去貸高利率的二套房貸款。另外，決定提前還貸前，要考慮清楚下列幾個問題：1、是否有大額貸款享受低折扣?據(jù)了解，銀行對于不同借款者，在不同時期給予的利率折扣不同。幾年前的購房者可以獲得銀行八五折、八折甚至七折的優(yōu)惠利率，這已經(jīng)屬于銀行貸款利率中極其優(yōu)惠的了。這種情況下提前還貸的話，所享受利率折扣就沒有了。另外，公積金購房政策含有一定的福利性，一般同期的貸款利率大大低于商業(yè)銀行利率。如果購房者正有數(shù)額可觀的貸款享受這兩種類型的低利率折扣，那么**好就不要提前還款。2、還款是處于初期還是后期?房貸分為等額本金和等額本息兩種還款方式。其中，等額本息每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。如果等額本息還款已經(jīng)到中期，此時再來提前還貸更多償還的是自己的本金，并不劃算。而等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。當(dāng)?shù)阮~本金當(dāng)還款期超過1/3時，其實(shí)借款人已還了一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還更多的還是本金，不能有效地節(jié)省利息支出。因此，想要提前還貸的購房者可以考慮自己所處的還款階段，如果還款時間不長，選擇提前還貸可有效節(jié)省利息支出;如果是在中后期，已經(jīng)償還了大部分利息，就不適合提前還貸。3、銀行是否有違約罰息規(guī)定?目前對于多數(shù)中小股份制銀行而言，對想要提前還貸的購房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。不過一些大型國有銀行，卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。有的銀行則需要收實(shí)際還款額1個月至3個月的利息，甚至有的銀行需要收取實(shí)際還款額3%的手續(xù)費(fèi)。此外，一些銀行都對提前還貸有年限要求，多數(shù)期限是1年。如果購房者的貸款期限不滿1年就要求提前還貸，可能需要按合同約定支付一定金額的違約金。因此，提前還貸者需要向所貸款銀行了解，是否會因?yàn)樘崆斑€貸造成違約。4、是否有更好的投資渠道?實(shí)際上，在銀行貸款中，房貸算得上是利率相當(dāng)?shù)偷囊环N貸款了。跟企業(yè)動輒上浮三四成的貸款利率相比，房貸的資金使用成本低出很多。而如今隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展，居民投資理財渠道漸多，對于這部分家庭來說，選擇用閑置資金進(jìn)行投資獲取收益，可能大于通過提前還貸節(jié)約下的利息。因此有理財頭腦的家庭，不妨有效利用好手中資金，以錢生錢。但需注意的是，投資總是有風(fēng)險，且高收益伴隨高風(fēng)險，對于那些理財能力弱、只追求穩(wěn)定儲蓄收益的家庭來說，提前還款以節(jié)省利息仍舊是個不錯的選擇。因此，根據(jù)以上四個問題的思考，我們建議以下三種情況不宜提前還貸。一、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。二、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。三、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

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• 問 購房貸款怎么還最劃算
  答

  1、首先，要根據(jù)自身能力選擇合適的貸款方式，盡量避免高風(fēng)險的貸款；2、根據(jù)貸款利率有利于自己的情況，考慮使用組合貸款，將短期貸款和長期貸款結(jié)合起來；3、注意控制貸款額度，在可承受范圍內(nèi)進(jìn)行貸款，避免因貸款負(fù)擔(dān)過重而使財務(wù)狀況不堪；4、加快貸款還款進(jìn)度，及時還款，甚至可以提前還款；5、在有條件的情況下，盡量多用抵押貸款，其利率較低，還款條件較寬松；6、盡量使用浮動利率，可以隨著市場利率變化而變化，從而減少貸款成本。

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• 問 公積金是否可以用于償還房貸，如何操作？
  答

  公積金可用于還貸，但需符合《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定。建議咨詢專業(yè)律師，確保操作合法合規(guī)。

  全部5個回答>
• 問 提前償還房貸是否明智？提前還款時應(yīng)注意哪些問題？
  答

  聽說提前還貸可以省利息，但具體怎么操作，還得問問專家。

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