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現(xiàn)如今房價的上漲,讓買房者身上的房貸膽子越來越重,貸款成本也在不斷上升。那么公積金貸款和商貸都是如何計算貸款額度的呢?貸款額度不夠又該怎么辦?公積金貸款公積金貸款的額度受下列因素影響:**比例、房屋評估值、貸款**高限額、建筑面積、月收入與月繳存額、賬戶余額與借款人年齡、繳存基數(shù)等。其中,在**比例、貸款額度、繳存基數(shù)方面,各地略有不同。比如**高限額方面,北京(樓盤)規(guī)定個人購買首套房**高貸款限額為120萬元,二套房為80萬,而上海(樓盤)規(guī)定的**高限額為60萬。再比如賬戶余額方面,廣州(樓盤)規(guī)定貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù),而深圳(樓盤)規(guī)定貸款額度=公積金賬戶余額X14倍。公積金貸款額度不夠怎么辦?1、申請組合貸款組合貸款,顧名思義就是將商業(yè)貸款和公積金貸款組合起來的貸款方式。舉個例子,假如北京一套300萬的房子,除去**105萬,還剩下195萬要申請貸款,而北京公積金貸款**高限額為120萬,除去這120萬剩下的75萬向銀行申請組合貸款。需要注意的是,并不是所有銀行都接受組合貸款,因為一套房產(chǎn)不能同時抵押給兩家銀行,所以通常組合貸款中的公積金部分、商業(yè)貸款部分必須在同一家銀行辦理才行。另外由于涉及了公積金中心、銀行多個機構(gòu),組合貸款辦理周期通常要3個月以上,著急貸款的購房人要慎重考慮下。
全部3個回答>銀行房貸額度怎么計算，如果額度不夠我該怎么辦？
151****5886 | 2024-07-06 20:28:13
已有4個回答
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155****0540
房貸額度看收入、征信和首付。不夠就湊首付唄，或者換個便宜點的房子。
查看全文↓ 2024-07-10 21:29:07 -
150****6118
房貸額度一般基于你的收入、征信和首付款。額度不足，可考慮增加首付、選擇更低總價房子或找擔(dān)保人。
查看全文↓ 2024-07-07 13:41:18 -
150****4058
銀行房貸額度計算主要依據(jù)個人收入、征信記錄和負(fù)債情況。額度不足時，可考慮提升首付比例、延長貸款期限或共同借款策略。
查看全文↓ 2024-07-06 23:28:31 -
130****7408
銀行房貸額度計算基于綜合考量，如收入、征信等。若額度不足，應(yīng)首先審視合同是否合規(guī)，再尋求增加首付、共同借款或咨詢法律顧問等方案。
查看全文↓ 2024-07-06 23:08:52
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每個商業(yè)銀行上有銀監(jiān)會指令“緊箍”著，下有自己具體經(jīng)營政策。它會區(qū)別對待每個貸款申請人。因為申請人的基本情況不一（家庭贍養(yǎng)人口、總收入、職業(yè)穩(wěn)定性、戶籍、受教育程度、家庭可變現(xiàn)總資產(chǎn)多寡），銀行經(jīng)風(fēng)險評估，打分，**終確定給予申請人的額度。2、實際下達的額度不足怎么辦？申請人自己想辦法自籌資金補足唄！銀行只有見到你已經(jīng)補足的證據(jù)了，它答應(yīng)的貸款額度才會下達。
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當(dāng)貸款買房額度不夠時，原因往往是申請的信用資質(zhì)不夠好，或者存在不良信用記錄。這個時候個人信貸的獲批額度往往是有限的，因為貸款機構(gòu)為了規(guī)避風(fēng)險，不敢放大額度的貸款，所以申請時貸款額度不夠。但是貸款買房還可以選擇申請抵押貸款，只要申請人抵押的資產(chǎn)價值夠高，則保值能力強，那么貸款人就能申請到夠高的貸款。
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買房貸款的時候，有的人可以獲得**高額度，有的人貸款額度卻被“縮水”，這究竟是為什么？銀行房貸額度是如何確定？買房貸款額度不夠怎么辦？下面為大家詳細解答房貸額度取決于哪些因素？1---房貸**比申請銀行貸款額度，受貸款**比例的影響，通常不能超過房屋總價減去**款之差。舉個例子：總價100萬的房子，**20%，可貸額度=100萬-100X20%=80萬**比例會根據(jù)樓市的狀況進行調(diào)整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇**合適的銀行申請貸款。2---借款人還款能力這里說的還款能力，主要是指貸款人的月收入，因為月收入**直觀的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：
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一、申請二次抵押如果影響房貸的只是購房者本身的問題，與房屋的估值無關(guān)。那么，你可以試著去做二次抵押。比如說你的房子市場估價是100萬;但是，你第一次房貸只能拿到了70萬的一次抵押貸款額度。那么，你還可以用剩余的30萬估值去另外一家銀行進行二次抵押貸款。這樣，就能提高自己所需要的房貸額度了。不過，現(xiàn)在各方監(jiān)管比較嚴(yán)，銀行的房抵貸可能已經(jīng)很難辦理了，且如果你要做二次抵押也要先征得一次抵押銀行的同意。所以，在辦理之前小小金融小編建議大家先咨詢一下銀行。另外，如果銀行不能做二次抵押的，市面上的一些正規(guī)第三方貸款平臺也是可以提供這些業(yè)務(wù)的，大家同樣可以做做參考!二、選擇組合貸款這條主要是針對公積金貸款額度不夠的!我們都知道公積金貸款的額度是有限的，夫妻雙方貸款**高貸款額度也僅有120萬元; 這點錢在一線城市買房是遠遠不夠的。所以，這個時候，我們能做的就是選擇組合貸款來拼湊房貸額度了。三、選擇尋找共同貸款人一些朋友會買房是為了結(jié)婚，但是由于一個人的資質(zhì)比較有限;能拿到的房貸額度也會比較有限。但是，如果這個時候你能找到一個共同貸款人，那貸款額度肯定就能增高不少的。如果是婚前買，大家可以以自己為主貸人，父母為次貸人來解決;如配偶不介意
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