房貸額度不夠怎么辦

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• 157****7139

  每個(gè)商業(yè)銀行上有銀監(jiān)會(huì)指令“緊箍”著，下有自己具體經(jīng)營政策。它會(huì)區(qū)別對(duì)待每個(gè)貸款申請(qǐng)人。因?yàn)樯暾?qǐng)人的基本情況不一（家庭贍養(yǎng)人口、總收入、職業(yè)穩(wěn)定性、戶籍、受教育程度、家庭可變現(xiàn)總資產(chǎn)多寡），銀行經(jīng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，打分，**終確定給予申請(qǐng)人的額度。
  2、實(shí)際下達(dá)的額度不足怎么辦？申請(qǐng)人自己想辦法自籌資金補(bǔ)足唄！銀行只有見到你已經(jīng)補(bǔ)足的證據(jù)了，它答應(yīng)的貸款額度才會(huì)下達(dá)。

  查看全文↓ 2018-06-14 14:14:47
• 159****9148

  申請(qǐng)住房貸款等需要您自行支付**款，尾款部分方可通過銀行申請(qǐng)貸款；
  【首套房】**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%；(不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%)

  查看全文↓ 2018-06-14 14:14:01
• 132****7509

  1、申請(qǐng)組合貸款
  　　支招：以北京為例，假如購買一套200萬的房子，公積金能申請(qǐng)到的**高額度為120萬，除去**款60萬，還剩20萬的差額，這20萬可以向銀行申請(qǐng)組合貸款，需要注意的是并不是所有銀行都接受組合貸款，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個(gè)機(jī)構(gòu)，審批周期在3個(gè)月以上，著急付房款的購房者要考慮到時(shí)間的問題。
  　　2、申請(qǐng)商業(yè)貸款，用公積金余額沖抵房貸
  　　支招：既然公積金貸款額度不給力，何不放棄公積金貸款，直接申請(qǐng)商業(yè)貸款？商業(yè)貸款的話，借款人提交完貸款申請(qǐng)，通常2周左右就可以放款，只要符合銀行相關(guān)條件，一般都是可以貸到期望的額度。而且，再申請(qǐng)商業(yè)貸款成功后，可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金用于償還商貸月供，不過這樣的話利息就比單純的公積金貸款更高，如果貸款的年限較長，購房者需要承擔(dān)更多的經(jīng)濟(jì)壓力，這一點(diǎn)需要注意。

  查看全文↓ 2018-06-14 14:13:31
• 151****5218

  
  貸款額度高低與這些因素有關(guān)
  銀行給到的貸款額度因人而異，額度“縮水”的原因通常與個(gè)人征信情況、年齡、職業(yè)、還款能力等有關(guān)。
  一般銀行要求貸款人的月收入要大于房貸月供的2倍，如果根據(jù)銀行流水等資料無法體現(xiàn)借款人的還款能力，銀行很可能下調(diào)放款額度。
  有的銀行還會(huì)將在本行購買理財(cái)或其他金融產(chǎn)品的借款人視為優(yōu)質(zhì)客戶，更容易獲得利率優(yōu)惠和貸款。
  如果是購買的二手房，銀行會(huì)考察貸款房屋的房齡，通常要求是20～25年，房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸。
  此外，因債務(wù)糾紛被起訴，有犯罪或不良記錄等，貸款人申請(qǐng)都有可能被壓縮額度甚至被拒貸。
  已經(jīng)交了**款，額度又不夠，剩下的錢怎么辦呢？
  銀行業(yè)內(nèi)人士建議，如果是因?yàn)檎餍乓蛩赜绊懙馁J款額度不夠，可考慮換一家銀行申請(qǐng)，因?yàn)椴煌y行的放貸政策不同，在放貸政策較為寬松的銀行申請(qǐng)是有可能獲得期望額度的。
  如果申請(qǐng)的是住房公積金貸款，超過公積金貸款額度部分，可申請(qǐng)組合貸款。但需注意，并不是所有的銀行都接受組合貸款申請(qǐng)，并且組合貸款涉及住房公積金中心和銀行等多個(gè)機(jī)構(gòu)，審批周期較長。
  有些人因?yàn)楣ぷ骰蛘呤杖氲纫蛩?，銀行會(huì)覺得無法保證每月按時(shí)還貸而降低貸款額度，這時(shí)貸款人可以考慮增加一位擔(dān)保人，以此讓銀行增加貸款額度。
  當(dāng)然，如果**終批準(zhǔn)下來的房貸額度比預(yù)期額度差不了多少，又不想申請(qǐng)其他貸款的話，可以考慮向親戚朋友籌措資金，補(bǔ)齊**款和貸款額度之間的差額即可。但業(yè)內(nèi)人士提醒，補(bǔ)交**款往往需要重新簽購房合同，事先需和開發(fā)商溝通好，以免出現(xiàn)不必要的糾紛。
  在這里，要特別提醒的是，在交**簽訂合同的時(shí)候，購房者**好和開發(fā)商約定好，萬一貸款被拒或者貸款額度不夠，該如何處理，做到未雨綢繆。

  查看全文↓ 2018-06-14 14:13:09

相關(guān)問題

• 問 工資低房貸額度不夠怎么辦
  答

  當(dāng)貸款買房額度不夠時(shí)，原因往往是申請(qǐng)的信用資質(zhì)不夠好，或者存在不良信用記錄。這個(gè)時(shí)候個(gè)人信貸的獲批額度往往是有限的，因?yàn)橘J款機(jī)構(gòu)為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，不敢放大額度的貸款，所以申請(qǐng)時(shí)貸款額度不夠。但是貸款買房還可以選擇申請(qǐng)抵押貸款，只要申請(qǐng)人抵押的資產(chǎn)價(jià)值夠高，則保值能力強(qiáng)，那么貸款人就能申請(qǐng)到夠高的貸款。

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• 問 房貸額度不夠怎么辦? 付了**后 發(fā)現(xiàn)貸款額度不夠該怎么辦？
  答

  現(xiàn)如今房價(jià)的上漲,讓買房者身上的房貸膽子越來越重,貸款成本也在不斷上升。那么公積金貸款和商貸都是如何計(jì)算貸款額度的呢?貸款額度不夠又該怎么辦?公積金貸款公積金貸款的額度受下列因素影響:**比例、房屋評(píng)估值、貸款**高限額、建筑面積、月收入與月繳存額、賬戶余額與借款人年齡、繳存基數(shù)等。其中,在**比例、貸款額度、繳存基數(shù)方面,各地略有不同。比如**高限額方面,北京(樓盤)規(guī)定個(gè)人購買首套房**高貸款限額為120萬元,二套房為80萬,而上海(樓盤)規(guī)定的**高限額為60萬。再比如賬戶余額方面,廣州(樓盤)規(guī)定貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù),而深圳(樓盤)規(guī)定貸款額度=公積金賬戶余額X14倍。公積金貸款額度不夠怎么辦?1、申請(qǐng)組合貸款組合貸款,顧名思義就是將商業(yè)貸款和公積金貸款組合起來的貸款方式。舉個(gè)例子,假如北京一套300萬的房子,除去**105萬,還剩下195萬要申請(qǐng)貸款,而北京公積金貸款**高限額為120萬,除去這120萬剩下的75萬向銀行申請(qǐng)組合貸款。需要注意的是,并不是所有銀行都接受組合貸款,因?yàn)橐惶追慨a(chǎn)不能同時(shí)抵押給兩家銀行,所以通常組合貸款中的公積金部分、商業(yè)貸款部分必須在同一家銀行辦理才行。另外由于涉及了公積金中心、銀行多個(gè)機(jī)構(gòu),組合貸款辦理周期通常要3個(gè)月以上,著急貸款的購房人要慎重考慮下。

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• 問 房貸額度不夠怎么辦? 正在按揭還款的房子二次貸款還能申請(qǐng)嗎？
  答

  買房貸款的時(shí)候，有的人可以獲得**高額度，有的人貸款額度卻被“縮水”，這究竟是為什么？銀行房貸額度是如何確定？買房貸款額度不夠怎么辦？下面為大家詳細(xì)解答房貸額度取決于哪些因素？1---房貸**比申請(qǐng)銀行貸款額度，受貸款**比例的影響，通常不能超過房屋總價(jià)減去**款之差。舉個(gè)例子：總價(jià)100萬的房子，**20%，可貸額度=100萬-100X20%=80萬**比例會(huì)根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整，限購城市和非限購城市會(huì)不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇**合適的銀行申請(qǐng)貸款。2---借款人還款能力這里說的還款能力，主要是指貸款人的月收入，因?yàn)樵率杖?*直觀的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：

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• 問 房貸額度不夠怎么辦? 買房貸款額度不夠?幾招解決你貸款難題
  答

  一、申請(qǐng)二次抵押如果影響房貸的只是購房者本身的問題，與房屋的估值無關(guān)。那么，你可以試著去做二次抵押。比如說你的房子市場(chǎng)估價(jià)是100萬;但是，你第一次房貸只能拿到了70萬的一次抵押貸款額度。那么，你還可以用剩余的30萬估值去另外一家銀行進(jìn)行二次抵押貸款。這樣，就能提高自己所需要的房貸額度了。不過，現(xiàn)在各方監(jiān)管比較嚴(yán)，銀行的房抵貸可能已經(jīng)很難辦理了，且如果你要做二次抵押也要先征得一次抵押銀行的同意。所以，在辦理之前小小金融小編建議大家先咨詢一下銀行。另外，如果銀行不能做二次抵押的，市面上的一些正規(guī)第三方貸款平臺(tái)也是可以提供這些業(yè)務(wù)的，大家同樣可以做做參考!二、選擇組合貸款這條主要是針對(duì)公積金貸款額度不夠的!我們都知道公積金貸款的額度是有限的，夫妻雙方貸款**高貸款額度也僅有120萬元; 這點(diǎn)錢在一線城市買房是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。所以，這個(gè)時(shí)候，我們能做的就是選擇組合貸款來拼湊房貸額度了。三、選擇尋找共同貸款人一些朋友會(huì)買房是為了結(jié)婚，但是由于一個(gè)人的資質(zhì)比較有限;能拿到的房貸額度也會(huì)比較有限。但是，如果這個(gè)時(shí)候你能找到一個(gè)共同貸款人，那貸款額度肯定就能增高不少的。如果是婚前買，大家可以以自己為主貸人，父母為次貸人來解決;如配偶不介意

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• 問 銀行房貸額度怎么計(jì)算，如果額度不夠我該怎么辦？
  答

  房貸額度看收入、征信和首付。不夠就湊首付唄，或者換個(gè)便宜點(diǎn)的房子。

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