2024年購(gòu)房時(shí)常見(jiàn)的陷阱有哪些？

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• 158****9759

  聽(tīng)說(shuō)2024年購(gòu)房要注意區(qū)域風(fēng)險(xiǎn)、政策變化、貸款條件、法律文件和維護(hù)成本。

  查看全文↓ 2024-10-08 13:59:45
• 185****3399

  避免高風(fēng)險(xiǎn)投資，審慎評(píng)估貸款，確保法律文件齊全。

  查看全文↓ 2024-10-04 14:50:50
• 150****3480

  購(gòu)房時(shí)需注意：1) 檢查產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛；2) 合同條款詳盡，無(wú)隱藏條款；3) 法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，確保權(quán)益；4) 了解相關(guān)稅費(fèi)政策。

  查看全文↓ 2024-10-03 14:18:30
• 150****1573

  注意利率變動(dòng)，選擇固定或浮動(dòng)利率；評(píng)估還款能力，避免過(guò)度借貸；了解貸款政策，避免違約風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-09-29 14:16:35
• 166****2095

  2024年購(gòu)房陷阱包括：1) 未充分調(diào)研的區(qū)域投資；2) 忽視市場(chǎng)供需變化；3) 貸款利率波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)；4) 法律風(fēng)險(xiǎn)未評(píng)估；5) 忽視房產(chǎn)維護(hù)成本。

  查看全文↓ 2024-09-28 20:54:58
• 184****2053

  避免高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域，關(guān)注政策變化，審慎評(píng)估貸款條件，警惕過(guò)度營(yíng)銷(xiāo)，確保法律文件齊全。

  查看全文↓ 2024-09-28 19:03:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房時(shí)常見(jiàn)陷阱有哪些 購(gòu)房者該如何規(guī)避購(gòu)房陷阱
  答

  購(gòu)房者買(mǎi)房交易過(guò)程，或多或少被置業(yè)顧問(wèn)忽悠過(guò)，消費(fèi)者將怎樣規(guī)避購(gòu)房陷阱？ 1、 收封房金逼訂 置業(yè)顧問(wèn)察言觀色能力很強(qiáng)，能精準(zhǔn)判斷消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)意向。假如購(gòu)買(mǎi)意愿很強(qiáng)烈，置業(yè)顧問(wèn)讓消費(fèi)者先交定金，數(shù)額不高在1000左右。交錢(qián)后，售樓人員承諾不再將房子介紹給其他人，這讓消費(fèi)者對(duì)其有了歸屬感。其實(shí)，置業(yè)顧問(wèn)逼訂階段。購(gòu)房者會(huì)在心理上對(duì)樓盤(pán)有了牽掛，往往**終會(huì)將其買(mǎi)下。 2、封殺第一需求 樓盤(pán)的銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)通常會(huì)張貼出一張銷(xiāo)售進(jìn)度表，上面明確顯示哪些戶(hù)型已被售出、哪些戶(hù)型已被預(yù)訂。如果消費(fèi)者完全相信這個(gè)進(jìn)度表，可能就被忽悠了。 消費(fèi)者第一眼看中的往往是整個(gè)小區(qū)**好的房子，但這樣的房子并不一定能買(mǎi)到手。當(dāng)售樓人員用某些暗語(yǔ)詢(xún)問(wèn)銷(xiāo)售控制臺(tái)時(shí)，控制臺(tái)的人員立即就心領(lǐng)神會(huì)，告知消費(fèi)者這套房子已經(jīng)售出。 3、開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)囤房加價(jià) 一般，項(xiàng)目剛開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天宣布售罄。其實(shí)，售樓人員自己手中有時(shí)會(huì)握有房源，當(dāng)消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)意向強(qiáng)烈時(shí)，售樓員便聲稱(chēng)正好有人想加價(jià)轉(zhuǎn)讓?zhuān)M(fèi)者為了買(mǎi)到滿(mǎn)意的房子，往往會(huì)心甘情愿地加價(jià)購(gòu)買(mǎi)。然而。這筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)其實(shí)已經(jīng)裝入了售樓人員的腰包。 4、銷(xiāo)售過(guò)程中施苦肉計(jì) 買(mǎi)房與賣(mài)房可以說(shuō)一場(chǎng)心理戰(zhàn)，置業(yè)顧問(wèn)也會(huì)施展小計(jì)謀，展現(xiàn)工作誠(chéng)意。如選擇在雨天的天氣拜訪(fǎng)客戶(hù)，濕漉漉把文件送到消費(fèi)者；大冬天凍得嘴唇發(fā)紫……此時(shí)，消費(fèi)者都會(huì)旁生惻隱之心。 5、開(kāi)發(fā)商包裝美化樓書(shū) 開(kāi)發(fā)商借用包裝美化樓書(shū)，與事實(shí)有出入，僅代表開(kāi)發(fā)商單方面的意愿。如發(fā)生法律問(wèn)題糾紛，樓書(shū)將不會(huì)產(chǎn)生法律效益。除雙方簽字認(rèn)可了樓書(shū)中的承諾，并將其附在購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議中。 6、物業(yè)存在借名貼金 樓盤(pán)廣告中稱(chēng)，小區(qū)聘請(qǐng)了某知名外資物業(yè)公司進(jìn)行管理，但實(shí)際情況并非如此。開(kāi)發(fā)商只付費(fèi)購(gòu)買(mǎi)了知名外資物業(yè)公司的使用權(quán)，稱(chēng)其為物業(yè)顧問(wèn)。通常知名外資物業(yè)公司只為每平方米價(jià)格在數(shù)萬(wàn)元以上的高端服務(wù)，而借用其名字的開(kāi)發(fā)商通常自己組建隊(duì)伍。 7、宣傳存在偷換概念 購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)，為了家人身心健康，大多會(huì)注意小區(qū)綠化。因此，綠化率也是開(kāi)發(fā)商經(jīng)常作弊的地方。業(yè)主或許對(duì)綠化率概念模糊，用綠化覆蓋率代替綠地率。 8、 樣板間“偷龍轉(zhuǎn)鳳” 樣板間確實(shí)是開(kāi)發(fā)商為了實(shí)現(xiàn)入住后房子的效果而搭建的，但部分開(kāi)發(fā)商會(huì)過(guò)多地包裝，目前，新聞中頻繁爆料，開(kāi)發(fā)商實(shí)際交的房與樣板間不符，甚有很大的落差。

• 問(wèn) 新手買(mǎi)房時(shí)常見(jiàn)的陷阱有哪些？購(gòu)房指南中有哪些應(yīng)對(duì)策略？
  答

  實(shí)地考察，多聽(tīng)多看，不輕信廣告，審慎決策。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)常見(jiàn)的陷阱有哪些？
  答

  二手房市場(chǎng)陷阱包括虛假信息、產(chǎn)權(quán)糾紛、房屋質(zhì)量問(wèn)題、過(guò)高的中介費(fèi)用等，需通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研、法律咨詢(xún)和專(zhuān)業(yè)評(píng)估來(lái)規(guī)避。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)常見(jiàn)的“甜蜜陷阱”有哪些 如何篩選這樣的虛假?gòu)V告
  答

  俗話(huà)說(shuō)，從南京到北京，買(mǎi)的沒(méi)有賣(mài)的精。購(gòu)房者在買(mǎi)房中與開(kāi)發(fā)商的博弈無(wú)疑處于弱勢(shì)，被美化了上萬(wàn)倍的房產(chǎn)廣告人們已習(xí)以為常，更可惡的是那些防不勝防的甜蜜陷阱。今天，我們來(lái)看看這些在買(mǎi)房過(guò)程中遇到的“優(yōu)惠”方式的真面目。 一萬(wàn)抵N萬(wàn) 這是目前經(jīng)常遇到的樓市促銷(xiāo)手段，一些樓盤(pán)還沒(méi)開(kāi)始蓋呢，就開(kāi)始讓購(gòu)房者簽訂購(gòu)房意向書(shū)賣(mài)樓了，并且號(hào)稱(chēng)交了一萬(wàn)定金可以抵房?jī)r(jià)的五萬(wàn)。 揭秘：購(gòu)房者必須得留個(gè)心眼，要搞清楚“一萬(wàn)抵五萬(wàn)”指的是什么意思。 你眼中的：認(rèn)籌時(shí)的1萬(wàn)等于5萬(wàn)，50萬(wàn)的房子只需再交45萬(wàn)。 開(kāi)發(fā)商心中的：認(rèn)籌時(shí)1萬(wàn)抵5萬(wàn)，等于優(yōu)惠了4萬(wàn)元，50萬(wàn)元的房子還得再交46萬(wàn)。 看明白了嗎？稀里糊涂就又多交了1萬(wàn)元?。?！ 買(mǎi)房送豪車(chē) 某房地產(chǎn)商發(fā)布的廣告：“買(mǎi)房送汽車(chē)-人生一步到位(僅限50輛)”！當(dāng)購(gòu)房者去咨詢(xún)時(shí)被告知買(mǎi)房即可獲得**機(jī)會(huì)，但開(kāi)獎(jiǎng)過(guò)程中沒(méi)有公證人員，且獎(jiǎng)品總價(jià)值明顯高于5000元，開(kāi)發(fā)商真的會(huì)兌現(xiàn)嗎？ 揭秘：開(kāi)獎(jiǎng)前后也沒(méi)有進(jìn)行公示，誰(shuí)也不知道到底是誰(shuí)獲得了大獎(jiǎng)，實(shí)際上就是遇到空獎(jiǎng)騙局。如果遇到以下的有獎(jiǎng)銷(xiāo)售，你就要提高警惕了，因?yàn)檫@是違規(guī)的。 1、采用謊稱(chēng)有獎(jiǎng)或者故意讓內(nèi)定人員中獎(jiǎng)的欺騙方式進(jìn)行有獎(jiǎng)銷(xiāo)售； 2、利用有獎(jiǎng)銷(xiāo)售的手段推銷(xiāo)質(zhì)次價(jià)高的商品； 3、**式的有獎(jiǎng)銷(xiāo)售，**高獎(jiǎng)的金額超過(guò)五千元。 買(mǎi)房送面積 在寸土寸金的樓市中，買(mǎi)房送面積看起來(lái)是**劃算的一種優(yōu)惠方式，然而也要小心其中陷阱。 揭秘：有些贈(zèng)送面積是以購(gòu)買(mǎi)特定樓層的房子為條件的，露臺(tái)、空中花園、閣樓，必須買(mǎi)頂層的房子才能獲贈(zèng)；想要地下室，就得買(mǎi)一樓的房子。這樣的房子真的是你所真正想要的嗎？**后考慮房?jī)r(jià)、個(gè)人需求來(lái)衡量。 零** “零**”就是購(gòu)房者先不用繳**款給開(kāi)發(fā)商，在簽訂購(gòu)房合同后直接向銀行申請(qǐng)房貸。至于**款，則是由開(kāi)發(fā)商先幫忙墊付，購(gòu)房者在約定期限內(nèi)歸還款項(xiàng)。 揭秘：業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管政策并不允許零**，畢竟這會(huì)將許多沒(méi)有支付和還貸能力的消費(fèi)者，加入到“提前消費(fèi)”的貸款行列。一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大波動(dòng)，尤其是房?jī)r(jià)下行階段，購(gòu)房者很可能就會(huì)斷供，這將會(huì)加劇市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。 而零**這種買(mǎi)房付款方式，在房?jī)r(jià)上升周期及市場(chǎng)火熱階段對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)利大于弊，購(gòu)房者可以借助房?jī)r(jià)快速上漲迅速轉(zhuǎn)手賺取利潤(rùn)，這個(gè)階段，投資客選擇零**方式比剛需置業(yè)者擁有較多優(yōu)勢(shì)，但需要選擇地段好，轉(zhuǎn)手方便的樓盤(pán)進(jìn)行投資。

• 問(wèn) ??購(gòu)房陷阱有哪些？常見(jiàn)的買(mǎi)房合同陷阱有哪些？
  答

  購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：1.甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷(xiāo)房、外銷(xiāo)房等；2.房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；3.付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；4.交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；5.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等；6.產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；7.保修責(zé)任；8.乙方使用權(quán)限；9.雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)；10.違約賠償責(zé)任；11.其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

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