買房時常見的“甜蜜陷阱”有哪些 如何篩選這樣的虛假廣告

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• 157****9277

  俗話說，從南京到北京，買的沒有賣的精。購房者在買房中與開發(fā)商的博弈無疑處于弱勢，被美化了上萬倍的房產(chǎn)廣告人們已習(xí)以為常，更可惡的是那些防不勝防的甜蜜陷阱。今天，我們來看看這些在買房過程中遇到的“優(yōu)惠”方式的真面目。 一萬抵N萬 這是目前經(jīng)常遇到的樓市促銷手段，一些樓盤還沒開始蓋呢，就開始讓購房者簽訂購房意向書賣樓了，并且號稱交了一萬定金可以抵房價的五萬。 揭秘：購房者必須得留個心眼，要搞清楚“一萬抵五萬”指的是什么意思。 你眼中的：認(rèn)籌時的1萬等于5萬，50萬的房子只需再交45萬。 開發(fā)商心中的：認(rèn)籌時1萬抵5萬，等于優(yōu)惠了4萬元，50萬元的房子還得再交46萬。 看明白了嗎？稀里糊涂就又多交了1萬元?。。? 買房送豪車 某房地產(chǎn)商發(fā)布的廣告：“買房送汽車-人生一步到位(僅限50輛)”！當(dāng)購房者去咨詢時被告知買房即可獲得**機(jī)會，但開獎過程中沒有公證人員，且獎品總價值明顯高于5000元，開發(fā)商真的會兌現(xiàn)嗎？ 揭秘：開獎前后也沒有進(jìn)行公示，誰也不知道到底是誰獲得了大獎，實際上就是遇到空獎騙局。如果遇到以下的有獎銷售，你就要提高警惕了，因為這是違規(guī)的。 1、采用謊稱有獎或者故意讓內(nèi)定人員中獎的欺騙方式進(jìn)行有獎銷售； 2、利用有獎銷售的手段推銷質(zhì)次價高的商品； 3、**式的有獎銷售，**高獎的金額超過五千元。 買房送面積 在寸土寸金的樓市中，買房送面積看起來是**劃算的一種優(yōu)惠方式，然而也要小心其中陷阱。 揭秘：有些贈送面積是以購買特定樓層的房子為條件的，露臺、空中花園、閣樓，必須買頂層的房子才能獲贈；想要地下室，就得買一樓的房子。這樣的房子真的是你所真正想要的嗎？**后考慮房價、個人需求來衡量。 零** “零**”就是購房者先不用繳**款給開發(fā)商，在簽訂購房合同后直接向銀行申請房貸。至于**款，則是由開發(fā)商先幫忙墊付，購房者在約定期限內(nèi)歸還款項。 揭秘：業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)在中國的房地產(chǎn)市場監(jiān)管政策并不允許零**，畢竟這會將許多沒有支付和還貸能力的消費者，加入到“提前消費”的貸款行列。一旦房價出現(xiàn)較大波動，尤其是房價下行階段，購房者很可能就會斷供，這將會加劇市場風(fēng)險。 而零**這種買房付款方式，在房價上升周期及市場火熱階段對購房者來說利大于弊，購房者可以借助房價快速上漲迅速轉(zhuǎn)手賺取利潤，這個階段，投資客選擇零**方式比剛需置業(yè)者擁有較多優(yōu)勢，但需要選擇地段好，轉(zhuǎn)手方便的樓盤進(jìn)行投資。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:17

相關(guān)問題

• 問 常見的樓盤廣告陷阱有哪些？
  答

  想低價購買海景樓嗎？想了解更多的北海房產(chǎn)信息嗎?可關(guān)注新浪微博@北海聚賢官方微博 或登陸網(wǎng)站：www.bhhjf.com

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• 問 購房時常見陷阱有哪些 購房者該如何規(guī)避購房陷阱
  答

  購房者買房交易過程，或多或少被置業(yè)顧問忽悠過，消費者將怎樣規(guī)避購房陷阱？ 1、 收封房金逼訂 置業(yè)顧問察言觀色能力很強(qiáng)，能精準(zhǔn)判斷消費者的購買意向。假如購買意愿很強(qiáng)烈，置業(yè)顧問讓消費者先交定金，數(shù)額不高在1000左右。交錢后，售樓人員承諾不再將房子介紹給其他人，這讓消費者對其有了歸屬感。其實，置業(yè)顧問逼訂階段。購房者會在心理上對樓盤有了牽掛，往往**終會將其買下。 2、封殺第一需求 樓盤的銷售現(xiàn)場通常會張貼出一張銷售進(jìn)度表，上面明確顯示哪些戶型已被售出、哪些戶型已被預(yù)訂。如果消費者完全相信這個進(jìn)度表，可能就被忽悠了。 消費者第一眼看中的往往是整個小區(qū)**好的房子，但這樣的房子并不一定能買到手。當(dāng)售樓人員用某些暗語詢問銷售控制臺時，控制臺的人員立即就心領(lǐng)神會，告知消費者這套房子已經(jīng)售出。 3、開發(fā)商捂盤囤房加價 一般，項目剛開盤，當(dāng)天宣布售罄。其實，售樓人員自己手中有時會握有房源，當(dāng)消費者的購買意向強(qiáng)烈時，售樓員便聲稱正好有人想加價轉(zhuǎn)讓，消費者為了買到滿意的房子，往往會心甘情愿地加價購買。然而。這筆轉(zhuǎn)讓費其實已經(jīng)裝入了售樓人員的腰包。 4、銷售過程中施苦肉計 買房與賣房可以說一場心理戰(zhàn)，置業(yè)顧問也會施展小計謀，展現(xiàn)工作誠意。如選擇在雨天的天氣拜訪客戶，濕漉漉把文件送到消費者；大冬天凍得嘴唇發(fā)紫……此時，消費者都會旁生惻隱之心。 5、開發(fā)商包裝美化樓書 開發(fā)商借用包裝美化樓書，與事實有出入，僅代表開發(fā)商單方面的意愿。如發(fā)生法律問題糾紛，樓書將不會產(chǎn)生法律效益。除雙方簽字認(rèn)可了樓書中的承諾，并將其附在購房合同的補(bǔ)充協(xié)議中。 6、物業(yè)存在借名貼金 樓盤廣告中稱，小區(qū)聘請了某知名外資物業(yè)公司進(jìn)行管理，但實際情況并非如此。開發(fā)商只付費購買了知名外資物業(yè)公司的使用權(quán)，稱其為物業(yè)顧問。通常知名外資物業(yè)公司只為每平方米價格在數(shù)萬元以上的高端服務(wù)，而借用其名字的開發(fā)商通常自己組建隊伍。 7、宣傳存在偷換概念 購房者買房時，為了家人身心健康，大多會注意小區(qū)綠化。因此，綠化率也是開發(fā)商經(jīng)常作弊的地方。業(yè)主或許對綠化率概念模糊，用綠化覆蓋率代替綠地率。 8、 樣板間“偷龍轉(zhuǎn)鳳” 樣板間確實是開發(fā)商為了實現(xiàn)入住后房子的效果而搭建的，但部分開發(fā)商會過多地包裝，目前，新聞中頻繁爆料，開發(fā)商實際交的房與樣板間不符，甚有很大的落差。

• 問 ??購房陷阱有哪些？常見的買房合同陷阱有哪些？
  答

  購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：1.甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等；2.房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等；3.付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等；4.交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；5.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等；6.產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；7.保修責(zé)任；8.乙方使用權(quán)限；9.雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu)；10.違約賠償責(zé)任；11.其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

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• 問 樓盤廣告常見的“美麗陷阱”有哪些 哪些優(yōu)惠是騙人的
  答

  在房地產(chǎn)交易平臺上，相對于開發(fā)商而言，購房者是一個相對不夠?qū)I(yè)的群體，“闖”誤區(qū)，“掉”陷阱的人不少。特別是設(shè)計精美的廣告，所有的房子看上去都完美，但購房者務(wù)必要擦亮眼睛，小心廣告語營造的“美麗陷阱”，提前規(guī)避不必要的置業(yè)煩惱。 1、**低價××元/平方米起 在這些字眼中，那些醒目的數(shù)字常常是整個房地產(chǎn)廣告中**吸引買家的字眼。只要是有意購房者，看了這組數(shù)字大都已經(jīng)想像著自已入住后的幸福樣子。太值了，那個地段，這樣的低價，誰都恨不得馬上飛過去下定。 當(dāng)買家們攥著那一把鈔票，樂得屁顛屁顛的向那些**低價的房子跑去時?，F(xiàn)實往往是售樓人員滿臉婉惜地告訴你：真的非?？上?，你來遲一步了，**低價的那幾套單位已經(jīng)被別的買家搶先購買了。不過還好，還有一些雖然貴一點，但位置更好的單位可供選購。 真相：當(dāng)買家還在為來遲一步痛惜不已，恨不得多長幾條腳時。真正的殘酷事實是：該價位的單位其實并不存在，這只是一個虛擬的動人數(shù)字，作用就是為了吸引更多的人來看樓。 2、均價 當(dāng)**低價在購房者越來越精明的年代，不再容易吸引人，相反常常帶來的是引人反感時，均價××元/平方米，就成為另一組在房地產(chǎn)廣告中**常見的數(shù)字。不同的名目，但開發(fā)商希望得到了反應(yīng)是相同的：那就是希望這個數(shù)字能引起買家們的強(qiáng)烈購買興趣。 真相：與**低價一樣，當(dāng)購房者對均價懷著將信將疑的態(tài)度，去到樓盤的售樓部時，通常會發(fā)現(xiàn)，不難在價目表里找到“均價”所標(biāo)示的單位。不過，這些單位卻常常是該樓盤的**低價格，真正的均價往往還要在這個價格上加上不小的一個數(shù)目，還需加上5%-10%。 3、分鐘 “距某商業(yè)中心僅10分鐘車程”、“交通便捷，至市中心僅幾分鐘”……在房地產(chǎn)廣告中，有一個奇怪的現(xiàn)象，就是兩地的距離已經(jīng)被“分鐘”這個時間單位所代替，造就出一種近在咫尺的距離感覺。 真相：當(dāng)買家們?nèi)胱『螅浑y發(fā)覺當(dāng)他們從家中坐車要到“某商業(yè)中心”時，所花的時間卻是超過半個小時。在這時，已經(jīng)既成事實的住戶才會恍然大悟“十分鐘距離”的真正含義：在路上沒有其它車輛和紅綠燈的前提下，以超過150公里/小時的速度狂飚，即可在10分鐘內(nèi)到達(dá)“某商業(yè)中心”。 4、公里 公里是**直接的距離表述方法，在被“車程”等新潮距離測量法搞昏了頭后，“公里”似乎能給人更多一點的信任。 真相：以公里作為單位的距離測量方法，既可以是曲線，亦可以是直線。廣告里展示的是**短的直線測量距離，但迂回曲折的道路才是現(xiàn)實生活。1公里的直線距離，在現(xiàn)實中很有可能要走3公里才能到達(dá)。這個時候只有親身體驗才**可靠。 5、毗鄰 “毗鄰”是一個挺文縐縐的詞。但在房地產(chǎn)廣告中，卻屢屢出現(xiàn)：“毗鄰某名校、毗鄰某公園”……這個詞給人的感覺就是觸手可及、近在咫尺，幾步之遙的距離感覺。 真相：當(dāng)真正去考察時，所有人都會發(fā)覺原來“毗鄰”會是有如此大的彈性：隔著一堵墻是毗鄰;隔著一條街是毗鄰;隔著幾個站是毗鄰;甚至隔著一個行政區(qū)也是毗鄰! 6、園林 熱帶風(fēng)情園林、日本園林小景、北歐水鄉(xiāng)景致……近幾年來，打著各種風(fēng)格旗號的園林設(shè)計，都是眾多樓盤的重要開發(fā)概念。 真相：發(fā)展商“精心打造”出來的園林享受，遠(yuǎn)遠(yuǎn)及不少廣告給買家?guī)淼膱@林想像享受。在現(xiàn)實中，熱帶園林往往為幾棵大王椰所代替，水鄉(xiāng)情懷不得不由一條臭水溝或一個小水池所承擔(dān)。 7、景觀 江景、山景、公園景等優(yōu)美景觀，是近年來**為紅火的房地產(chǎn)開發(fā)概念，也是**吸引購房者的賣點之一。因此，在眾多的房地產(chǎn)廣告中，一線江景、無敵山景、俯瞰公園全景等景觀字眼，就成為重點突出的部分。 真相：在消費者委員會中，有不少投訴是：發(fā)展商推崇，買家投入大筆資金購入的江景單位、山景單位，在購房者入住沒多久后，在原來的美景間，卻拔起了一座座更高的住宅，“無敵樓景”成為原來美麗景色的替代品。找發(fā)展商時，卻被告知：這是政府的規(guī)劃，誰叫你不看清楚，這不能怪別人。遇到這樣的宣傳，**重要的是想辦法看一看現(xiàn)場或有關(guān)樓盤周邊的建設(shè)規(guī)劃，明確在購買的房子與景觀之間會不會有新的建筑物出現(xiàn)，因此而遮擋景觀。規(guī)劃圖可到規(guī)劃局查找。 8、綠化率 在房地產(chǎn)廣告中，“綠化率”是一個提及率很高的詞。在綠化率的后面，常常后綴著低至30%，高至60%，甚至200%的數(shù)字，使人很容易從這個簡單的數(shù)字，想像到整個小區(qū)滿目的綠色。 真相：綠化率=綠化面積/用地面積。這是一個頗為容易計算的數(shù)字。不過發(fā)展商也有他們的變通之法：架空層綠化應(yīng)當(dāng)算入綠化面積內(nèi);頂層綠化亦應(yīng)算入綠化面積內(nèi)，水面面積亦可算入……總之，發(fā)展商都能找到一個個“充足”的理由，來武裝他們的綠化率。 9、回報率 隨著越來越多的投資資金進(jìn)行房地產(chǎn)市場，投資回報率成為越來越多買家關(guān)心的內(nèi)容。這樣，在房地產(chǎn)廣告，特別是商鋪廣告當(dāng)中，超過10%的回報率，就不時出現(xiàn)。 真相：在投資市場中，回報率永遠(yuǎn)處于一個變化的狀態(tài)，即使是**準(zhǔn)確的市場分析家，亦無法保證在以后的幾年內(nèi)，商鋪或住宅的投資一直保持高額的回報率。更不要說是長達(dá)十年，甚至二十年的時間了。所以說，廣告上高額的回報率，大多只是一個美麗的數(shù)字罷了。 10、超額認(rèn)購 “在短短一周的內(nèi)部認(rèn)購期內(nèi)，反應(yīng)極其強(qiáng)烈，已經(jīng)超額×倍認(rèn)購。”在一些樓盤即將公開發(fā)售前夕，其促銷廣告中常常會出現(xiàn)“超額認(rèn)購”的字眼，使不少購房者認(rèn)為如果不抓緊機(jī)會，將難以買到樓。 真相：在房地產(chǎn)營銷過程中，通過內(nèi)部認(rèn)購造勢是一種**常用的手法，這時發(fā)展商經(jīng)常推出極小量的性價比較高單位，吸引眾多的買家交納誠意金，從而造成認(rèn)購踴躍的表象。一旦正式公開發(fā)售，推出的價格往往有較大幅度的上升，令購房者失望。 11、送豪華裝修 “購房免費贈送價值××元/平方米的豪華裝修。”白送的裝修，而且還是豪華的，省錢更省心。 真相：事實上，發(fā)展商在銷售過程中贈送的豪華裝修，其建造成本早已經(jīng)納入樓價當(dāng)中，絕對的羊毛出在羊身上。而且，說是價值達(dá)數(shù)百元/平方米的豪華裝修，其真正成本就要大打折扣了。 12、送天臺 “買頂樓送大面積私家天臺?！卑装锥嗔颂炫_的幾十，甚至幾百平方米，用來種菜養(yǎng)花，真的不錯。 真相：在房管部門的有關(guān)法規(guī)當(dāng)中，早就對天臺的所有權(quán)作出歸屬，明文指出天臺是屬于整棟樓宇的業(yè)主所共有。發(fā)展商口頭聲明將共有的天臺贈送，是得不到法律保障的。 13、送物業(yè)管理費 “買樓送×年的管理費?！毙?shù)怕長計，對不少工薪階層來說，幾年、甚至幾十年的管理費也是一個挺吸引人的數(shù)目。 真相：事實上，大多數(shù)發(fā)展商在開發(fā)銷售完成后，將撤出小區(qū)，而由開發(fā)商前期組建的物業(yè)管理公司也極有可能需要更換。在新物業(yè)管理公司進(jìn)駐的情況下，發(fā)展商及其組建物業(yè)公司所作出的免管理費承諾，恐怕難以得到保障。 14、樣板間 樣板間的設(shè)置，**大的目的應(yīng)該是展示一個個**迷人的童話，讓每一位看樓者都有扮演童話主人公的沖動。 真相：其實，發(fā)展商不惜投入巨資裝修樣板間，還有許多不想讓購房者看清的目的：將樣板房的面積做得更大一些，使人覺得更實用;用各種美妙的裝修掩飾在戶型設(shè)計中的缺陷。 15、沙盤 發(fā)展商設(shè)立沙盤，為購房者展示了整個小區(qū)建設(shè)規(guī)劃的全貌。 真相：沙盤是一個虛擬的模型，在展示規(guī)劃的同時，亦潛伏著不少變化：在現(xiàn)實中面積比例很小的綠地，在沙盤中的比例會在不知不覺地放大;本來距離挺遠(yuǎn)的市政配套，在沙盤里會變得很近。

• 問 常見的買房合同陷阱有哪些
  答

  一、定金條款陷阱一般在購房的過程中，為了保證交易完成，購房者會被要求簽訂一份含有定金條款的購房意向書，這時購房者需要將定金條款仔細(xì)看清，因為如果由于你的個人原因?qū)е陆灰撞怀傻脑?，你可能難以拿回定金。此外，如果出現(xiàn)你覺得不合理或者不清晰的條款，你可以要求對方進(jìn)行修改或者刪除。二、房屋面積陷阱中介或者售房者有時為了追求**大利益，往往會在房屋面積上做文章，并且會在合同條款聲明免責(zé)，所以一定要謹(jǐn)慎處理。購房者在簽訂合同時，可以讓對方將公攤面積和套內(nèi)面積分別明確地寫出來，并且要求在合同中附一張整棟樓或小區(qū)的公攤平面圖，同時約定好建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差，以及公攤面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生變化時的處理方式。三、房屋質(zhì)量陷阱目前房屋質(zhì)量問題在期房交易合同中較為多見，由于房屋作為商品，購買期較長，交易手續(xù)繁瑣，與其相關(guān)的因素錯綜復(fù)雜，使購房者在簽約購買房屋時難以辨清所購商品的虛實，而只有等到交房使用之后，問題才顯露了出來。所以，購房者在簽訂合同時一定記得要求將質(zhì)量問題白紙黑字寫清楚，這樣才可以在問題發(fā)生時憑借依據(jù)討回公道。四、違約責(zé)任陷阱很多中介或者售房者借著購房者對于交易流程的不熟悉，以及與交易有關(guān)的相關(guān)法規(guī)知識的缺乏，便會在購房合同中做手腳，比如制定不對等的違約責(zé)任的條款。因此，購房者一定要仔細(xì)閱讀合同條款，明確違約責(zé)任。五、房屋權(quán)屬陷阱房地產(chǎn)合同可能會涉及到多方面的法律知識，不論是過戶，貸款，還是交定金，都需要在合同中體現(xiàn)出來，當(dāng)然房屋權(quán)屬也不例外。不過合同中存在房屋權(quán)屬陷阱，可能售房者并不是房子的唯一主人，但是合同中并未注明共有人，這樣的話，合同就可能會無效，所以，購房者需要記得核實房屋權(quán)屬問題。

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