購房時(shí)常見陷阱有哪些 購房者該如何規(guī)避購房陷阱

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  購房者買房交易過程，或多或少被置業(yè)顧問忽悠過，消費(fèi)者將怎樣規(guī)避購房陷阱？ 1、 收封房金逼訂 置業(yè)顧問察言觀色能力很強(qiáng)，能精準(zhǔn)判斷消費(fèi)者的購買意向。假如購買意愿很強(qiáng)烈，置業(yè)顧問讓消費(fèi)者先交定金，數(shù)額不高在1000左右。交錢后，售樓人員承諾不再將房子介紹給其他人，這讓消費(fèi)者對其有了歸屬感。其實(shí)，置業(yè)顧問逼訂階段。購房者會在心理上對樓盤有了牽掛，往往**終會將其買下。 2、封殺第一需求 樓盤的銷售現(xiàn)場通常會張貼出一張銷售進(jìn)度表，上面明確顯示哪些戶型已被售出、哪些戶型已被預(yù)訂。如果消費(fèi)者完全相信這個(gè)進(jìn)度表，可能就被忽悠了。 消費(fèi)者第一眼看中的往往是整個(gè)小區(qū)**好的房子，但這樣的房子并不一定能買到手。當(dāng)售樓人員用某些暗語詢問銷售控制臺時(shí)，控制臺的人員立即就心領(lǐng)神會，告知消費(fèi)者這套房子已經(jīng)售出。 3、開發(fā)商捂盤囤房加價(jià) 一般，項(xiàng)目剛開盤，當(dāng)天宣布售罄。其實(shí)，售樓人員自己手中有時(shí)會握有房源，當(dāng)消費(fèi)者的購買意向強(qiáng)烈時(shí)，售樓員便聲稱正好有人想加價(jià)轉(zhuǎn)讓，消費(fèi)者為了買到滿意的房子，往往會心甘情愿地加價(jià)購買。然而。這筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)其實(shí)已經(jīng)裝入了售樓人員的腰包。 4、銷售過程中施苦肉計(jì) 買房與賣房可以說一場心理戰(zhàn)，置業(yè)顧問也會施展小計(jì)謀，展現(xiàn)工作誠意。如選擇在雨天的天氣拜訪客戶，濕漉漉把文件送到消費(fèi)者；大冬天凍得嘴唇發(fā)紫……此時(shí)，消費(fèi)者都會旁生惻隱之心。 5、開發(fā)商包裝美化樓書 開發(fā)商借用包裝美化樓書，與事實(shí)有出入，僅代表開發(fā)商單方面的意愿。如發(fā)生法律問題糾紛，樓書將不會產(chǎn)生法律效益。除雙方簽字認(rèn)可了樓書中的承諾，并將其附在購房合同的補(bǔ)充協(xié)議中。 6、物業(yè)存在借名貼金 樓盤廣告中稱，小區(qū)聘請了某知名外資物業(yè)公司進(jìn)行管理，但實(shí)際情況并非如此。開發(fā)商只付費(fèi)購買了知名外資物業(yè)公司的使用權(quán)，稱其為物業(yè)顧問。通常知名外資物業(yè)公司只為每平方米價(jià)格在數(shù)萬元以上的高端服務(wù)，而借用其名字的開發(fā)商通常自己組建隊(duì)伍。 7、宣傳存在偷換概念 購房者買房時(shí)，為了家人身心健康，大多會注意小區(qū)綠化。因此，綠化率也是開發(fā)商經(jīng)常作弊的地方。業(yè)主或許對綠化率概念模糊，用綠化覆蓋率代替綠地率。 8、 樣板間“偷龍轉(zhuǎn)鳳” 樣板間確實(shí)是開發(fā)商為了實(shí)現(xiàn)入住后房子的效果而搭建的，但部分開發(fā)商會過多地包裝，目前，新聞中頻繁爆料，開發(fā)商實(shí)際交的房與樣板間不符，甚有很大的落差。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:02

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• 問 2024年購房時(shí)常見的陷阱有哪些？
  答

  聽說2024年購房要注意區(qū)域風(fēng)險(xiǎn)、政策變化、貸款條件、法律文件和維護(hù)成本。

  全部6個(gè)回答>
• 問 購房者在買房時(shí)常見錯(cuò)誤有哪些？
  答

  我聽說，買房時(shí)很多人會忽略房子的朝向、樓層和周邊環(huán)境，還有人會因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)，沒有仔細(xì)比較就匆忙下單。

  全部5個(gè)回答>
• 問 購房中，購房者會遇到的購房陷阱有哪些？
  答

  剪羊毛。等一波又一波的宣傳攻勢結(jié)束后，那些不明就里的購房“敢死隊(duì)”就這樣稀里糊涂地?cái)D爆拍賣現(xiàn)場或是售樓部，用高于市場價(jià)購買那些比開發(fā)商故意樹立的價(jià)格標(biāo)桿房低一些的房產(chǎn)，還喜出望外的自認(rèn)賺到了。殊不知，這樣的價(jià)格根本就不是當(dāng)前的市場價(jià)，不知道要曬多少年的太陽才能增值。他們是被開發(fā)商樹的價(jià)格標(biāo)桿給弄迷糊了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房有什么購房陷阱？怎么規(guī)避購房陷阱呢？
  答

  交了定金能退多少

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• 問 ??購房陷阱有哪些？常見的買房合同陷阱有哪些？
  答

  購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：1.甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等；2.房價(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；3.付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；4.交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；5.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等；6.產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；7.保修責(zé)任；8.乙方使用權(quán)限；9.雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu)；10.違約賠償責(zé)任；11.其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

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