??購房陷阱有哪些？常見的買房合同陷阱有哪些？

已有3個回答

• 145****1753

  購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：
  1.甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等；
  2.房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等；
  3.付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；
  4.交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；
  5.質(zhì)量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等；
  6.產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；
  7.保修責任；
  8.乙方使用權(quán)限；
  9.雙方認定的爭議仲裁機構(gòu)；
  10.違約賠償責任；
  11.其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。

  查看全文↓ 2019-06-24 15:29:26
• 137****6724

  陷阱一：未注明因何種原因退房以及后果
  在我們與開發(fā)商簽訂了認購書后，就需要繳納定金，以保留這個房子。但很多時候由于個人信用記錄不良、銀行貸款政策、個人流水不夠等各種原因，導致未能在一定時間內(nèi)辦理好貸款或無法辦理貸款。這個時候，開發(fā)商會認定是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。
  建議在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費等，這樣就避免了很大的麻煩。
  陷阱二：合同主體不明確
  很多樓盤的開發(fā)商和投資商都不是同一個公司，甚至會出現(xiàn)多個投資商和開發(fā)商的情況。值得注意的是，買房簽合同，我們簽訂合同的對象是開發(fā)商而不是投資商。有時代表開發(fā)商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地擁有者。合同主體不明確，一旦發(fā)生任何問題，開發(fā)商之間互相推諉，導致一些問題無法順利解決。
  我們在簽約前，需要了解代表開發(fā)商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”，否則，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同上的公章，這樣可以避免開發(fā)商推卸責任。
  陷阱三：不要輕易在開發(fā)商提供的補充協(xié)議上簽字
  很多開發(fā)商在與客戶簽約時，會出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。這是開發(fā)商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風險的一種方式。
  在簽訂補充協(xié)議時，一定要仔細查看，避免自己的合法利益收到侵害，**好帶上律師或者有相關(guān)簽約經(jīng)歷的朋友。
  陷阱四：“**短時間”與“**好

  查看全文↓ 2019-06-24 15:29:05
• 144****3497

  一、買房簽合同注意事項
  
  1、使用規(guī)范的合同文本。不隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》和交訂金。**好直接與開發(fā)商簽預售合同。
  
  2、相關(guān)證明文件有效。認真核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書是否有效和真實，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
  
  3、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責任。
  
  4、買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權(quán)即實物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應當在預售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
  
  5、明確具體時間和違約責任。購房者在簽訂合時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。對于退房的，雙方責任是怎樣的需要明確的規(guī)定。
  
  
  
  二、購房合同陷阱
  
  1、補充協(xié)議
  
  購房合同目前基本上都采用的是房管局統(tǒng)一印制的版本，有些聰明的開發(fā)商轉(zhuǎn)而在補充協(xié)議上做手腳，比如開發(fā)商會約定自己的違約責任是月的萬分之幾，購房者的違約責任變成里日萬分之幾，一字相差，違約款就相差30倍。
  
  2、認購書交定金
  
  很多購房者和開發(fā)商之間在確認購房意向后，會簽訂認購書然后繳納定金。有的開發(fā)商會已定金做要挾讓購房者簽訂霸王條款。購房者此時不買房就意味著幾萬元定金沒了。如果買房子簽訂開發(fā)商的霸王條款合同了，日后麻煩事可能更多。

  查看全文↓ 2019-06-24 15:28:50

相關(guān)問題

• 問 常見的買房合同陷阱有哪些
  答

  一、定金條款陷阱一般在購房的過程中，為了保證交易完成，購房者會被要求簽訂一份含有定金條款的購房意向書，這時購房者需要將定金條款仔細看清，因為如果由于你的個人原因?qū)е陆灰撞怀傻脑?，你可能難以拿回定金。此外，如果出現(xiàn)你覺得不合理或者不清晰的條款，你可以要求對方進行修改或者刪除。二、房屋面積陷阱中介或者售房者有時為了追求**大利益，往往會在房屋面積上做文章，并且會在合同條款聲明免責，所以一定要謹慎處理。購房者在簽訂合同時，可以讓對方將公攤面積和套內(nèi)面積分別明確地寫出來，并且要求在合同中附一張整棟樓或小區(qū)的公攤平面圖，同時約定好建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差，以及公攤面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生變化時的處理方式。三、房屋質(zhì)量陷阱目前房屋質(zhì)量問題在期房交易合同中較為多見，由于房屋作為商品，購買期較長，交易手續(xù)繁瑣，與其相關(guān)的因素錯綜復雜，使購房者在簽約購買房屋時難以辨清所購商品的虛實，而只有等到交房使用之后，問題才顯露了出來。所以，購房者在簽訂合同時一定記得要求將質(zhì)量問題白紙黑字寫清楚，這樣才可以在問題發(fā)生時憑借依據(jù)討回公道。四、違約責任陷阱很多中介或者售房者借著購房者對于交易流程的不熟悉，以及與交易有關(guān)的相關(guān)法規(guī)知識的缺乏，便會在購房合同中做手腳，比如制定不對等的違約責任的條款。因此，購房者一定要仔細閱讀合同條款，明確違約責任。五、房屋權(quán)屬陷阱房地產(chǎn)合同可能會涉及到多方面的法律知識，不論是過戶，貸款，還是交定金，都需要在合同中體現(xiàn)出來，當然房屋權(quán)屬也不例外。不過合同中存在房屋權(quán)屬陷阱，可能售房者并不是房子的唯一主人，但是合同中并未注明共有人，這樣的話，合同就可能會無效，所以，購房者需要記得核實房屋權(quán)屬問題。

  全部3個回答>
• 問 購房時常見陷阱有哪些 購房者該如何規(guī)避購房陷阱
  答

  購房者買房交易過程，或多或少被置業(yè)顧問忽悠過，消費者將怎樣規(guī)避購房陷阱？ 1、 收封房金逼訂 置業(yè)顧問察言觀色能力很強，能精準判斷消費者的購買意向。假如購買意愿很強烈，置業(yè)顧問讓消費者先交定金，數(shù)額不高在1000左右。交錢后，售樓人員承諾不再將房子介紹給其他人，這讓消費者對其有了歸屬感。其實，置業(yè)顧問逼訂階段。購房者會在心理上對樓盤有了牽掛，往往**終會將其買下。 2、封殺第一需求 樓盤的銷售現(xiàn)場通常會張貼出一張銷售進度表，上面明確顯示哪些戶型已被售出、哪些戶型已被預訂。如果消費者完全相信這個進度表，可能就被忽悠了。 消費者第一眼看中的往往是整個小區(qū)**好的房子，但這樣的房子并不一定能買到手。當售樓人員用某些暗語詢問銷售控制臺時，控制臺的人員立即就心領(lǐng)神會，告知消費者這套房子已經(jīng)售出。 3、開發(fā)商捂盤囤房加價 一般，項目剛開盤，當天宣布售罄。其實，售樓人員自己手中有時會握有房源，當消費者的購買意向強烈時，售樓員便聲稱正好有人想加價轉(zhuǎn)讓，消費者為了買到滿意的房子，往往會心甘情愿地加價購買。然而。這筆轉(zhuǎn)讓費其實已經(jīng)裝入了售樓人員的腰包。 4、銷售過程中施苦肉計 買房與賣房可以說一場心理戰(zhàn)，置業(yè)顧問也會施展小計謀，展現(xiàn)工作誠意。如選擇在雨天的天氣拜訪客戶，濕漉漉把文件送到消費者；大冬天凍得嘴唇發(fā)紫……此時，消費者都會旁生惻隱之心。 5、開發(fā)商包裝美化樓書 開發(fā)商借用包裝美化樓書，與事實有出入，僅代表開發(fā)商單方面的意愿。如發(fā)生法律問題糾紛，樓書將不會產(chǎn)生法律效益。除雙方簽字認可了樓書中的承諾，并將其附在購房合同的補充協(xié)議中。 6、物業(yè)存在借名貼金 樓盤廣告中稱，小區(qū)聘請了某知名外資物業(yè)公司進行管理，但實際情況并非如此。開發(fā)商只付費購買了知名外資物業(yè)公司的使用權(quán)，稱其為物業(yè)顧問。通常知名外資物業(yè)公司只為每平方米價格在數(shù)萬元以上的高端服務，而借用其名字的開發(fā)商通常自己組建隊伍。 7、宣傳存在偷換概念 購房者買房時，為了家人身心健康，大多會注意小區(qū)綠化。因此，綠化率也是開發(fā)商經(jīng)常作弊的地方。業(yè)主或許對綠化率概念模糊，用綠化覆蓋率代替綠地率。 8、 樣板間“偷龍轉(zhuǎn)鳳” 樣板間確實是開發(fā)商為了實現(xiàn)入住后房子的效果而搭建的，但部分開發(fā)商會過多地包裝，目前，新聞中頻繁爆料，開發(fā)商實際交的房與樣板間不符，甚有很大的落差。

• 問 ??購房陷阱有哪些？購房合同中可能會出現(xiàn)的陷阱有哪些？
  答

  一、定金條款陷阱一般在購房的過程中，為了保證交易完成，購房者會被要求簽訂一份含有定金條款的購房意向書，這時購房者需要將定金條款仔細看清，因為如果由于你的個人原因?qū)е陆灰撞怀傻脑挘憧赡茈y以拿回定金。此外，如果出現(xiàn)你覺得不合理或者不清晰的條款，你可以要求對方進行修改或者刪除。二、房屋面積陷阱中介或者售房者有時為了追求**大利益，往往會在房屋面積上做文章，并且會在合同條款聲明免責，所以一定要謹慎處理。購房者在簽訂合同時，可以讓對方將公攤面積和套內(nèi)面積分別明確地寫出來，并且要求在合同中附一張整棟樓或小區(qū)的公攤平面圖，同時約定好建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差，以及公攤面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生變化時的處理方式。三、房屋質(zhì)量陷阱目前房屋質(zhì)量問題在期房交易合同中較為多見，由于房屋作為商品，購買期較長，交易手續(xù)繁瑣，與其相關(guān)的因素錯綜復雜，使購房者在簽約購買房屋時難以辨清所購商品的虛實，而只有等到交房使用之后，問題才顯露了出來。所以，購房者在簽訂合同時一定記得要求將質(zhì)量問題白紙黑字寫清楚，這樣才可以在問題發(fā)生時憑借依據(jù)討回公道

  全部3個回答>
• 問 買房合同陷阱有哪些
  答

  主要是交房時間，房屋結(jié)構(gòu)，周邊配套，所購房房屋前后采光等都需要了解，一般找大的開發(fā)商，應該不會有什么陷阱

  全部4個回答>
• 問 新手買房常見陷阱有哪些？怎么避免？
  答

  我聽說有些開發(fā)商會夸大宣傳，實際房子和宣傳的不符，所以購房前一定要實地考察。

  全部4個回答>