父母將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女的最佳方式是什么？

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• 151****5785

  贈(zèng)與或買(mǎi)賣(mài)，根據(jù)情況選。

  查看全文↓ 2024-09-21 15:09:16
• 181****6363

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女，應(yīng)考慮贈(zèng)與或買(mǎi)賣(mài)。贈(zèng)與需公證，稅費(fèi)低；買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)高，但流程簡(jiǎn)單。建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，確保權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-09-20 09:29:44
• 185****9563

  過(guò)戶(hù)給子女，贈(zèng)與省錢(qián)，買(mǎi)賣(mài)省事。

  查看全文↓ 2024-09-16 23:49:11
• 130****0725

  過(guò)戶(hù)給子女，選贈(zèng)與或買(mǎi)賣(mài)。贈(zèng)與省錢(qián)，但手續(xù)多；買(mǎi)賣(mài)簡(jiǎn)單，但費(fèi)用高。

  查看全文↓ 2024-09-15 22:25:24
• 151****2305

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女的最佳方式是贈(zèng)與或買(mǎi)賣(mài)。贈(zèng)與方式稅費(fèi)較低，但需辦理公證，手續(xù)相對(duì)繁瑣。買(mǎi)賣(mài)方式則需繳納契稅、個(gè)人所得稅等，但流程相對(duì)簡(jiǎn)單。建議根據(jù)房產(chǎn)情況、子女需求及稅費(fèi)成本綜合考慮，選擇最適合的方式。

  查看全文↓ 2024-09-15 20:58:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女的最佳方法是什么？過(guò)戶(hù)給子女的流程包括哪些步驟？
  答

  贈(zèng)與或買(mǎi)賣(mài)，考慮稅費(fèi)和產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 父母把房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女需要多少錢(qián)?父母將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)(買(mǎi)賣(mài)的方式)給子女需要多少費(fèi)用？
  答

  一般房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有三種方法可以使用，具體如下：1、贈(zèng)與過(guò)戶(hù)：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買(mǎi)賣(mài)，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶(hù)再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。2、交易過(guò)戶(hù)：如果該房產(chǎn)還會(huì)賣(mài)出去的話(huà)，那么你就選擇交易過(guò)戶(hù)比較好，交易過(guò)戶(hù)只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶(hù)可以不要繳納個(gè)稅。 3、繼承過(guò)戶(hù)：需要所有的直系繼承人填寫(xiě)放棄繼承權(quán)的協(xié)議書(shū)，然后進(jìn)行公證，公證過(guò)后和贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的流程基本一致，同時(shí)費(fèi)用也和贈(zèng)與過(guò)戶(hù)一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。

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• 問(wèn) 子女如何將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給父母?
  答

  1．簽署確認(rèn)書(shū)與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書(shū)，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)買(mǎi)合同等；雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議，表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。收費(fèi)情況：簽訂委托書(shū)時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。2．評(píng)估收費(fèi)情況：評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。3．辦理贈(zèng)與公證收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2％。4．繳納稅費(fèi)收費(fèi)情況：到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，其中包括契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3％；印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0．5％；房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元（每多一位受贈(zèng)人，則加10元）。以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒(méi)有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過(guò)此贈(zèng)與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。5．出新房產(chǎn)證如父母與子女之間的贈(zèng)與則免除契稅

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• 問(wèn) 父母將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給子女，哪種方式最經(jīng)濟(jì)？關(guān)于父母房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女有哪些新規(guī)定？
  答

  贈(zèng)與最經(jīng)濟(jì)，但要繳稅。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)給子女?父母如何將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女？三種方式各有利弊
  答

  1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積和全額契稅。

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