參觀樣板間時應注意什么？"非交房標準"是什么？

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• 150****1237

  "非交房標準"通常指樣板間展示的裝修和配置高于實際交付的標準。購房者在參觀樣板間時，應關(guān)注房屋的實際交付標準，避免因樣板間的展示效果而產(chǎn)生過高的期望。同時，購房者應仔細閱讀購房合同，明確交房標準和相關(guān)條款，以保障自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-09-14 07:51:50
• 155****8985

  "非交房標準"是指樣板間展示的裝修和配置，可能高于實際交付的標準。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，開發(fā)商在銷售商品房時，應當明確告知購房者房屋的交付標準。購房者在簽訂購房合同時，應仔細閱讀合同條款，確保交房標準與自己的預期相符。

  查看全文↓ 2024-09-13 18:27:26
• 181****2663

  參觀樣板間時，您應注意以下幾點：首先，檢查樣板間的尺寸是否與實際交付的房屋一致，避免因尺寸差異造成誤解。其次，注意樣板間的裝修標準，包括材料、品牌和施工質(zhì)量，這些可能與實際交付的房屋有所不同。再次，觀察樣板間的布局和設計，考慮是否符合您的生活需求和審美。最后，詢問銷售人員關(guān)于房屋的交付標準，包括交房時間、產(chǎn)權(quán)年限、物業(yè)費用等。"非交房標準"通常指的是樣板間展示的裝修和配置，可能高于實際交付的標準，因此在簽訂購房合同時，務必明確交房標準和相關(guān)條款。

  查看全文↓ 2024-09-13 18:05:28

相關(guān)問題

• 問 樣板間有哪些優(yōu)點？購買樣板間要注意什么？
  答

  優(yōu)點：1、精心裝修樣板間是開發(fā)商在銷售時用作展示只用，開發(fā)商會選擇戶型、位置好的房子。而且，為了吸引購房者，還會對房間進行精心裝修，材料也都是名牌。2、拎包入住裝修費時費力，而樣板間不僅裝修完畢，家具也配備齊全，大大節(jié)約了購房者的時間，基本上能做到拎包入住。而且，樣板間至少要展示1-2年，裝修殘留的氣味也慢慢消散，對購房者來說更環(huán)保。3、價格劃算只有在清盤階段，開發(fā)商在會考慮賣樣板間，所以價格上會有優(yōu)惠，這對購房者來說更劃算。缺點：1、施工質(zhì)量難以保證為了趕工期，開發(fā)商要在精裝修的同時可能在施工細節(jié)上沒有做到位。比如衛(wèi)生間沒有做防水、水電線路沒有鋪好，這些問題都很隱蔽，一旦出現(xiàn)問題，購房者很可能要重新裝修。2、交付標準不一致樣板間里家具齊全，但在收房時購房者可能會發(fā)現(xiàn)房間里少了張桌子或者少了張床。而且，為了顯示房間的寬敞，開發(fā)商會定制小尺寸的家具進行擺放，非正常尺寸的家具會讓購房者使用起來不方便。3、裝修可能有破損樣板間展示周期長，家具、裝修已經(jīng)陳舊，也有破損的可能。

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• 問 樣板間設計應該注意什么問題 樣板間設計有什么建議
  答

  在開發(fā)商的角度來講，樣板間往往是一個樓盤項目開盤之前**重要的營銷節(jié)點，樣板間的開放往往可以讓購房者提前了解項目的戶型和樣式，更方便了購房者的購買。 一、工作程序。 實地勘察——落實裝修公司——出概念——出設計效果圖——施工——布置家具——室內(nèi)細節(jié)包裝——看房通道包裝——對外開放 二、樣板間類型 針對不同類型的消息者進行設計重視室內(nèi)感覺、空間利用和色彩打動客戶如空間的改動、色彩配置、音色、家具布置、文字等全方位刺激消費者的感觀使之引起共鳴。 1、工薪一族普通居家型占主要位置 2、時尚白領(lǐng)型居家 3、商務人士居家 4、個體戶私營老板型 5、“小蜜”型空間 6、女性化空間 7、小戶型個性空間 8、過渡客、自由職業(yè)者等的空間設計 三、樣板間設計概念 四、看樓道路包裝建議 五、清水房樣板間的裝修建議。 六、室內(nèi)裝修的一些細節(jié)建議 1、強調(diào)小區(qū)的酒店式服務功能。 1、除了從大堂的服務表現(xiàn)之外在樣板間室內(nèi)應有所表現(xiàn)，如做一些類似于酒店公寓間的樣板房。在室內(nèi)或門口設計一些門牌、或“請勿打擾”等提示牌子。過道、樓梯間、電梯等包裝向酒店看齊。智能化系統(tǒng)要有所體現(xiàn)如樣板間室內(nèi)擺設可視對講等。色彩。每個樣板間都用一種主色調(diào)，避免出現(xiàn)雷同色調(diào)，使樣間各有風格?？臻g處理、對于較小的空間，如衛(wèi)生間、客廳等可以用鏡子放大室內(nèi)效果?？蛷d多用背投式電視增大室內(nèi)空間。家具選用多以小型、尺寸適中的為主。較小的臥室可以選用較小尺寸的家具，如把床的尺寸減小。一些無關(guān)緊要的墻體打掉，或變換成其它方式的間隔，如玻璃墻、書架、魚缸等。 重視衛(wèi)生間和廚房的設計詳見概念說明。細節(jié)包裝：配備保安、清潔工一律要經(jīng)過培訓方可上崗能準確說出室內(nèi)裝修標準、樓盤均價、室內(nèi)面積等，爭取每一樣板間配置一個清潔工，客戶看房時進行清潔工作和解釋說明并維持現(xiàn)場情況禁止出現(xiàn)損壞、偷竊、拍照等現(xiàn)象。清潔工、保安來回巡邏維持秩序。樓梯間配置自動式鞋套并配備垃圾筒回收鞋套。戶型說明、清水相板關(guān)說明文字、每戶樣板間的戶型圖效果圖等設計與擺放。提示性語言及牌子的設計與擺放。 如“非交房標準”“嚴禁拍照”“請勿坐”“請勿觸摸”等字樣。一些細節(jié)按排，如在通道過程寫一些家庭成員之間的交流的文字或擺設一些七十年代人喜歡的元素。重視音樂的效果每一間房都要配備小型音響。同時各種風格的樣板間內(nèi)都嚴格按照裝修概念說明中去選擇相關(guān)的書籍、生活用品、家具。人員包裝、清潔工、保安的服飾、禮儀、工作紀律和巡邏密度要注意建議配備一些和本樓盤目標客戶群相似的人員做“托”。

• 問 樣板間有什么常見貓膩？買房時要注意什么？
  答

  從法律角度看，樣板間可能存在面積誤導、裝修配置差異、隱瞞缺陷等問題。購房者需細致審查購房合同，并現(xiàn)場核實房屋實際情況，確保自身權(quán)益不受侵害。

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• 問 樣板間能買嗎 購買樣板間有什么注意事項
  答

  樣板房一般都顯得高端大氣上檔次，很多購房者表示，去看房的時候，一下子就被樣板間給吸引住了，出自名家設計的樣板間更是兼具漂亮和居家的溫馨氛圍，看后就想直接把樣板間給買下來。但是樣板間是否出售呢？ 實際上，一般的樓盤都會明確表示樣板間不會出售，至少是樓盤銷售期間不會出售，同時樣板間裝修傾向于美觀一般實用性較差，不一定適用不同家庭居住需求。當然，如果你十分喜歡樣板間，該怎么做呢？有兩種選擇： 一、按照樣板間裝修自己的新房 如果購房者實在喜歡樣板間的樣式，可以帶上裝修人員一起去看樣板間，還可以自己選購類似但并不是一模一樣的裝修材料。這樣不僅裝修成本可以比樣板間低很多，還可以住上名家設計的樣板間。 二、購買樣板間 購房者還可以等到項目清盤、出售尾盤的時候向置業(yè)顧問咨詢，一般這種時候樣板間出售的可能性更大。那么，樣板間如何收樓呢？以下幾個步驟，供購房者參考： 1、關(guān)燈：體驗房間的自然光線。 2、家具：留意接口位置，推拉位置是否光滑、順暢。 3、門窗：開關(guān)是否自如，密封性能是否良好。 4、電路：插座距地面不低于30cm，三線插座接地線。廚房和空調(diào)線路要專線鋪設，總閘安裝要有防漏電開關(guān)。 5、地面：地磚平整，紋理清晰，十字線水平、垂直；地板鋪實平穩(wěn)，拼縫勻直，油漆色澤一致。 6、墻面：墻紙粘貼牢固、接縫嚴密，涂料均勻平整、無凹凸感、不掉灰。 7、給排水設施：供水管無滲漏，開關(guān)閥門運轉(zhuǎn)良好；排水通暢，無滲漏和積水現(xiàn)象。 8、要和開發(fā)商確認哪些設備是交房時應該有的、哪些是贈送的、哪些是房價里包括的；同時，收樓時要把發(fā)現(xiàn)的問題詳細記錄下去，和發(fā)展商協(xié)商解決后再收樓。即使是入住后一兩個星期或者一兩個月內(nèi)才發(fā)現(xiàn)滲水等現(xiàn)象，根據(jù)住宅質(zhì)量保證書的約定，也可以告知發(fā)展商，由他們負責維修。 9、由于滲水等問題是普通人在收樓時看不出來的，所以購買和收樓時**好帶上懂行的工程師一同前往，給自己心儀的樣板房把把關(guān)。 10、如果收樓時包含由家私電器等，由于一直在使用，買家收樓時可以適當要求計算商品的折舊費用。地板如果磨損厲害，可以和發(fā)展商協(xié)商再換一套新的。

• 問 華麗樣板間有哪些注意事項 樣板間有什么假象
  答

  在“加速去庫存”的共識之下，打造華美的樣板間已成為開發(fā)商們吸引購房者的重要手段，可以說樣板間已經(jīng)成為賣房的必需品。殊不知樣板間雖美，里面有N多的陷阱！今天就帶您一眼看透“迷人”假象，希望對您置業(yè)有所幫助。 假象一：空間大？原來是非承重墻被打通 迷惑指數(shù)：四星級 如果您不會看戶型圖，那就要小心了。 一般戶型圖中用實線和虛線來區(qū)別墻體與窗戶， 實線代表墻體，虛線代表窗戶。然而，實線的墻體中又有承重墻與非承重墻之分。有的樣板間將墻體打掉換成一面玻璃，這就大大增加了空間的寬闊度。 建議：拿著戶型圖看樣板間，邊走邊看，碰到不一樣的地方，一定問清楚，避免房不對樣。 假象二：要么家具縮水 要么不放家電 迷惑指數(shù)：三星級 小編看過很多項目的樣板間， 其中有很多為了節(jié)省空間就不擺放家電，乍一看，空間著實夠用，但仔細想想，生活所需的家電都去哪了呢？而且還有好多樣板間中的床不是想象中的1.8×2米，包括家具在內(nèi)，尺寸都是縮水的。這樣無形中又增加了樣板間的空間，讓人產(chǎn)生“足夠用”的錯覺。 建議：看樣板，您不妨帶一把尺，看到哪就量到哪，這樣就不容易被縮水假象“迷惑”啦。 假象三：沒有門 鏡子卻很多 迷惑指數(shù)：三星級 細心的購房者不難發(fā)現(xiàn)，為了增加空間，設計者還有一招，那就是“沒有門”，這就無形中為樣板間加分。 而且，鏡子在樣板間中隨處可見，鏡子透明、反光，是房屋設計中備受青睞的物品之一，因為它是增加視覺深度和空間感**好的物品?？捶繒r要設想一下，如果不用鏡子，整體效果會如何。 建議：做事多個“心眼兒”總是有好處的，**起碼不能輕易被忽悠， 看樣板間時，多問幾個“為什么”，一切就迎刃而解了。 假象四：高度與厚度有貓膩 迷惑指數(shù)：五星級 市場中的樣板間，或者是建在樓盤里長期作為樣板間使用，或者是建在售樓處里，方便客戶到訪。在樓盤里的樣板間表面貓膩都容易被識破，而建在售樓處里的樣板間大家就要注意了，因為這里墻體高度和厚度都可能會有貓膩，墻體厚度只有正常墻體的一半，或者樣板間舉架高于實際交房標準，**后發(fā)現(xiàn)買到的房怎么就沒有樣板間那樣寬敞，既有心理落差，又無處訴苦。 建議：做一個細心的購房者，問清房屋舉架，用尺丈量，與銷售人員協(xié)商，盡快看房。 假象五：樣板間永遠不關(guān)燈 迷惑指數(shù)：四星級 走進樣板間， 我們會發(fā)現(xiàn)很多美感是通過燈光打造的，吊燈、壁燈、射燈等等，而且，燈光強弱的轉(zhuǎn)換，也讓房間變得美輪美奐，往往在這樣的前提下照射進房間的自然光就很容易被忽略。其實，樣板間不關(guān)燈不單單是為了產(chǎn)生視覺美感。我們要知道，日常生活不能完全靠燈光來照明，采光才是重中之重。 建議：大膽要求銷售人員關(guān)燈，然后走進每個房間，切實感受采光效果。 假象六：看不到管線 迷惑指數(shù)：五星級 水、電、煤氣在每個家庭生活中必不可少，然而在樣板間中，參觀者基本看不到管道、電線，因為這是占空間、影像視覺的東西。但要明確的是，這些管線的鋪裝是真實存在的。 建議：詳細了解管線的安裝位置，包括會占用哪部分空間，做好心里預期。