樣板間設計應該注意什么問題 樣板間設計有什么建議

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• 151****1457

  在開發(fā)商的角度來講，樣板間往往是一個樓盤項目開盤之前**重要的營銷節(jié)點，樣板間的開放往往可以讓購房者提前了解項目的戶型和樣式，更方便了購房者的購買。 一、工作程序。 實地勘察——落實裝修公司——出概念——出設計效果圖——施工——布置家具——室內(nèi)細節(jié)包裝——看房通道包裝——對外開放 二、樣板間類型 針對不同類型的消息者進行設計重視室內(nèi)感覺、空間利用和色彩打動客戶如空間的改動、色彩配置、音色、家具布置、文字等全方位刺激消費者的感觀使之引起共鳴。 1、工薪一族普通居家型占主要位置 2、時尚白領型居家 3、商務人士居家 4、個體戶私營老板型 5、“小蜜”型空間 6、女性化空間 7、小戶型個性空間 8、過渡客、自由職業(yè)者等的空間設計 三、樣板間設計概念 四、看樓道路包裝建議 五、清水房樣板間的裝修建議。 六、室內(nèi)裝修的一些細節(jié)建議 1、強調(diào)小區(qū)的酒店式服務功能。 1、除了從大堂的服務表現(xiàn)之外在樣板間室內(nèi)應有所表現(xiàn)，如做一些類似于酒店公寓間的樣板房。在室內(nèi)或門口設計一些門牌、或“請勿打擾”等提示牌子。過道、樓梯間、電梯等包裝向酒店看齊。智能化系統(tǒng)要有所體現(xiàn)如樣板間室內(nèi)擺設可視對講等。色彩。每個樣板間都用一種主色調(diào)，避免出現(xiàn)雷同色調(diào)，使樣間各有風格。空間處理、對于較小的空間，如衛(wèi)生間、客廳等可以用鏡子放大室內(nèi)效果。客廳多用背投式電視增大室內(nèi)空間。家具選用多以小型、尺寸適中的為主。較小的臥室可以選用較小尺寸的家具，如把床的尺寸減小。一些無關緊要的墻體打掉，或變換成其它方式的間隔，如玻璃墻、書架、魚缸等。 重視衛(wèi)生間和廚房的設計詳見概念說明。細節(jié)包裝：配備保安、清潔工一律要經(jīng)過培訓方可上崗能準確說出室內(nèi)裝修標準、樓盤均價、室內(nèi)面積等，爭取每一樣板間配置一個清潔工，客戶看房時進行清潔工作和解釋說明并維持現(xiàn)場情況禁止出現(xiàn)損壞、偷竊、拍照等現(xiàn)象。清潔工、保安來回巡邏維持秩序。樓梯間配置自動式鞋套并配備垃圾筒回收鞋套。戶型說明、清水相板關說明文字、每戶樣板間的戶型圖效果圖等設計與擺放。提示性語言及牌子的設計與擺放。 如“非交房標準”“嚴禁拍照”“請勿坐”“請勿觸摸”等字樣。一些細節(jié)按排，如在通道過程寫一些家庭成員之間的交流的文字或擺設一些七十年代人喜歡的元素。重視音樂的效果每一間房都要配備小型音響。同時各種風格的樣板間內(nèi)都嚴格按照裝修概念說明中去選擇相關的書籍、生活用品、家具。人員包裝、清潔工、保安的服飾、禮儀、工作紀律和巡邏密度要注意建議配備一些和本樓盤目標客戶群相似的人員做“托”。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:27

相關問題

• 問 樣板間好嗎 樣板間需謹慎什么問題
  答

  樣板間能不能買？樣板間好嗎？如果購房者遇到一套優(yōu)惠力度較大的樣板間估計就是一直問這個問題。樣板間有自己的優(yōu)勢當然也避免不了自身的優(yōu)勢。表面華麗實用性如何呢？ 一、買樣板間優(yōu)勢 樣板間作為開發(fā)商對整個樓盤戶型的展示單元，是整個項目的臉面，開發(fā)商都會聘請資深設計師、選用優(yōu)質(zhì)材料裝修樣板間。樣板間長期展示后室內(nèi)的有害氣體經(jīng)過長時間釋放，已經(jīng)達到拎包入住的標準。 首先作為樓盤展示的一個重要組成部分，開發(fā)商一般都會挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用大名牌質(zhì)量好的材料； 其次，展示單位一般會選擇戶型及位置較好的，甚至是**優(yōu)的； 第三，由開發(fā)商提供精裝修的另一個好處就是“省心”，日后省去裝修煩惱。 第四，裝修的時間不一樣，因此由用戶自己裝修還存在一個相互干擾的問題，而開發(fā)商提供整體精裝修很顯然能夠避免這個問題。 第五，大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大。 第六，無污染，樣板房一般使用都在一年左右了，裝修的有害氣體都已經(jīng)散發(fā)完畢，對健康有利。 二、買樣板房可能存在的弊處 第一，在開發(fā)商設計樣板房時只在意到展示功能，從而忽視了其他部分的使用功能，使用起來可能不方便。甚至還會出現(xiàn)為了展示效果而丟失了使用功能。例如不安裝戶內(nèi)門甚至不安裝浴室門。?? 第二，多數(shù)的樣板房在施工時會存在搶工期的現(xiàn)狀，后期改造裝修難度大，尤其對于隱蔽工程來說更是這樣 第三，展示周期一般可能長達1-2年，裝修、裝飾及設備損毀的可能性都比較大。 第四，樣板間由于有大量的家居撐起空間的美感，一些硬裝修，比如管網(wǎng)、墻體是否開裂，墻紙是否貼好，衣柜收口是否平整，櫥柜五金件是否好用等問題需要在驗收時細細查看。 第五，多數(shù)樣板間的家具都是開發(fā)商特殊訂制的，尺寸會比正常尺寸稍小，等到自購標準尺寸家具時，就會發(fā)現(xiàn)室內(nèi)空間變得擁擠。 三、買樣板房到底買不買 不買貴的，只買對的，這就是購買樣板房好處。同樣，不是每個樣板房都適合每個人，買樣板房要考慮到是否適合自己。除了購買房子的一般注意事項外，還要看自己是否喜歡樣板房的裝修風格，是否喜歡整個樣板房的裝修、裝飾。如果不喜歡就沒必要購買。 四、樣板間什么時候會出售 樣板間是樓盤銷售的重要展示單位和銷售道具。一般而言，只有當其在營銷上不再具備展示價值的時候，也就是說項目的房子（指與該樣板間同類型房屋）基本賣完或者全部完全賣完而后續(xù)并無同類產(chǎn)品推出的時候、全部或者部分在售單位從期房成了現(xiàn)房、從初裝房成了精裝房的時候，開發(fā)商才會考慮出售樣板間。那么也只有在這個時候，買主才有可能購買到樣板間。當然，凡事有例外，不可一概而論。 五、購買樣板房需謹慎 首先，請一些專業(yè)人士先從裝修的“大頭”上判斷開發(fā)商用料的好壞，一般都可以估計出房子到底裝修了多少錢。 其次，買房施工細節(jié)是必須要檢查的：看天花板和墻角有無裂縫；看衣柜木紋的收口好壞、會不會發(fā)霉變形；看洗手間馬桶的抽水功能等等，這也是判斷樣板房是否用心裝修、值得購買的一大標準。 第三，消費者在購買之前，一定要親自用尺子量一量，床柜、空間位置是否如開發(fā)商宣傳的一樣，以防日后出現(xiàn)東西擺放不進去的問題。 第四：要和開發(fā)商確認哪些設備哪些是交房時應該有的，哪些是需要拿走的；同時，收樓時要把發(fā)現(xiàn)的問題詳細記錄下去，和發(fā)展商協(xié)商解決后再收樓。即使是入住后一兩個星期或者一兩個月內(nèi)才發(fā)現(xiàn)滲水等現(xiàn)象，根據(jù)住宅質(zhì)量保證書的約定，也可以告知發(fā)展商，由他們負責維修。 第五，從細節(jié)上講，還要盡可能了解樣板房的施工環(huán)境，**好能夠與當時的施工隊聯(lián)系上，進而判斷其內(nèi)在問題是否嚴重;還要盡量多次查看實地以便發(fā)現(xiàn)問題，而且**好分夜晚和白天都到現(xiàn)場查看一番，盡可能對所有的設施設備都進行試用。

• 問 樓盤項目樣板間裝修建議有哪些 樣板間裝修應該注意什么
  答

  一個房地產(chǎn)開發(fā)項目在正式面世之前，往往都要首先發(fā)布樣板間，樣板間的裝修關系到購房者對整個樓盤項目的初步印象，以及對以后自己裝修會起到借鑒作用，如何更好的裝修樣板間成了很多開發(fā)商頭疼的問題，接下來我們整合了許多意見，供大家參考： 一、工作程序。 實地勘察——落實裝修公司——出概念——出設計效果圖——施工——布置家具——室內(nèi)細節(jié)包裝——看房通道包裝——對外開放 二、樣板間類型 針對不同類型的消息者進行設計重視室內(nèi)感覺、空間利用和色彩打動客戶如空間的改動、色彩配置、音色、家具布置、文字等全方位刺激消費者的感觀使之引起共鳴。 1、工薪一族普通居家型占主要位置 2、時尚白領型居家 3、商務人士居家 4、個體戶私營老板型 5、“小蜜”型空間 6、女性化空間 7、小戶型個性空間 8、過渡客、自由職業(yè)者等的空間設計 三、室內(nèi)裝修的一些細節(jié)建議 1、強調(diào)小區(qū)的酒店式服務功能。除了從大堂的服務表現(xiàn)之外在樣板間室內(nèi)應有所表現(xiàn)如做一些類似于酒店公寓間的樣板房 2在室內(nèi)或門口設計一些門牌、或“請勿打擾”等提示牌子。 3過道、樓梯間、電梯等包裝向酒店看齊。 智能化系統(tǒng)要有所體現(xiàn)如樣板間室內(nèi)擺設可視對講等。 3、色彩。每個樣板間都用一種主色調(diào)避免出現(xiàn)雷同色調(diào)使樣間各有風格。 4、空間處理：對于較小的空間如衛(wèi)生間、客廳等可以用鏡子放大室內(nèi)效果，客廳多用背投式電視增大室內(nèi)空間。家具選用多以小型、尺寸適中的為主，較小的臥室可以選用較小尺寸的家具，如把床的尺寸減小。一些無關緊要的墻體打掉或變換成其它方式的間隔，如玻璃墻、書架、魚缸等。重視衛(wèi)生間和廚房的設計。 5、細節(jié)包裝，配備保安、清潔工一律要經(jīng)過培訓方可上崗能準確說出室內(nèi)裝修標準、樓盤均價、室內(nèi)面積等爭取每一樣板間配置一個清潔工客戶看房時進行清潔工作和解釋說明并維持現(xiàn)場情況禁止出現(xiàn)損壞、偷竊、拍照等現(xiàn)象。清潔工、保安來回巡邏維持秩序。樓梯間配置自動式鞋套并配備垃圾筒回收鞋套。戶型說明、清水相板關說明文字、每戶樣板間的戶型圖效果圖等設計與擺放。提示性語言及牌子的設計與擺放。如“非交房標準”“嚴禁拍照”“請勿坐”“請勿觸摸”等字樣。一些細節(jié)按排如在通道過程寫一些家庭成員之間的交流的文字或擺設一些七十年代人喜歡的元素。 重視音樂的效果每一間房都要配備小型音響。同時各種風格的樣板間內(nèi)都嚴格按照裝修概念說明中去選擇相關的書籍、生活用品、家具。人員包裝清潔工、保安的服飾、禮儀、工作紀律和巡邏密度要注意建議配備一些和本樓盤目標客戶群相似的人員做“托”。

• 問 樓市樣板間有哪些注意事項 樣板間有哪些風格設計
  答

  在商品房銷售中經(jīng)常會提到樣板間的概念，那么究竟什么才是樣板間呢？ 樣板間是商品房的一個包裝，也是購房者裝修效果的參照實例。樣板間是一個樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售。樣板間是樓市發(fā)展的一個產(chǎn)物，也是住宅文化的一種表現(xiàn)，作為樓盤銷售過程中的一個重要因素，樣板間已越來越受到房地產(chǎn)開發(fā)商的重視和廣大購房客戶的喜愛。 樣板間有兩種。一是：開發(fā)商裝修的，主要為售樓而用，一是：裝飾公司為在小區(qū)開展業(yè)務以優(yōu)惠價裝修，為促銷而用，前者以展示房間格局為主，后者以展示設計和施工為主． 樣板間的風格設計，一定要簡約，在風格上可以多樣化，可以不限制的融合，但是不要極端的營造特定某種風格。我相信選擇樣板房而不是別墅的消費者，已經(jīng)在潛意識構思簡單約的居住空間，而往往單一的特定風格容易讓部分業(yè)主望而卻步，而簡約也正是滿足選擇樣板房的消費者。 樣板間設計流程： 一.了解項目信息：項目區(qū)域、位置、面積、價位、項目定位，周邊同類產(chǎn)品等 二. 與銷售人員溝通，客戶定位，做客戶虛擬 三. 根據(jù)客戶虛擬軟裝風格定位，出軟裝方案設計 四. 軟裝方案匯報、溝通 五. 簽訂軟裝合同 六. 提交軟裝清單 七. 細化清單、定貨下單 八. 收驗貨入倉庫 九. 布場：①裝飾燈具—②家具—③窗簾—④地毯—⑤飾畫—⑥飾品 [2]十. 交接：①列交接清單—②點貨—③雙方簽字確認—④提供現(xiàn)場完成照片以便保潔人員回復飾品擺放原樣 成象設計提出樣板間設計“用軟裝講故事”的概念，是目前**有效的樣板間軟裝設計理論。大意是通過分析此樓盤的目標客戶，虛擬出一個“居住者”的形象，所有的軟裝、配飾、甚至她剛換下的衣服等等細節(jié)都圍繞這個人和他的家庭成員展開布置。給參觀的購房者更真實的感覺，比起以往華而失實的樣板間能更好的提升銷售機會。

• 問 樣板間有哪些優(yōu)點？購買樣板間要注意什么？
  答

  優(yōu)點：1、精心裝修樣板間是開發(fā)商在銷售時用作展示只用，開發(fā)商會選擇戶型、位置好的房子。而且，為了吸引購房者，還會對房間進行精心裝修，材料也都是名牌。2、拎包入住裝修費時費力，而樣板間不僅裝修完畢，家具也配備齊全，大大節(jié)約了購房者的時間，基本上能做到拎包入住。而且，樣板間至少要展示1-2年，裝修殘留的氣味也慢慢消散，對購房者來說更環(huán)保。3、價格劃算只有在清盤階段，開發(fā)商在會考慮賣樣板間，所以價格上會有優(yōu)惠，這對購房者來說更劃算。缺點：1、施工質(zhì)量難以保證為了趕工期，開發(fā)商要在精裝修的同時可能在施工細節(jié)上沒有做到位。比如衛(wèi)生間沒有做防水、水電線路沒有鋪好，這些問題都很隱蔽，一旦出現(xiàn)問題，購房者很可能要重新裝修。2、交付標準不一致樣板間里家具齊全，但在收房時購房者可能會發(fā)現(xiàn)房間里少了張桌子或者少了張床。而且，為了顯示房間的寬敞，開發(fā)商會定制小尺寸的家具進行擺放，非正常尺寸的家具會讓購房者使用起來不方便。3、裝修可能有破損樣板間展示周期長，家具、裝修已經(jīng)陳舊，也有破損的可能。

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• 問 買房看樣板間什么問題需謹記？
  答

  在參觀樣板間時，要多注意戶型設計是否實用，是否是自己想要的居住環(huán)境，一定要記住樣板間只是參考。因為有的樣板間里的家具不是標準尺寸，通過讓家具“縮水”的方法使房間“變”大。這在小戶型樓盤中尤其常見。很多樣板間看起來很寬敞，實際是因為使用了小一號的家具。所以，參觀樣板間的時候不妨帶把尺子，如果遇到疑似家具“縮水”的情況，量一量也好。