社區(qū)公攤面積多少才算合理，有哪些評估方法？

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• 130****8142

  我聽說公攤面積合理性很重要，但具體多少算合理不太清楚?？赡苄枰稍儗I(yè)人士或多了解一些信息。

  查看全文↓ 2024-08-25 10:47:50
• 158****2555

  公攤面積合理性因項目而異，通常不超過總建筑面積的20%。經(jīng)驗告訴我，實地考察和比較是關鍵。

  查看全文↓ 2024-08-24 22:25:02
• 132****3552

  社區(qū)公攤面積合理性需考慮容積率、建筑密度等因素。評估方法包括專業(yè)評估報告、市場比較法等。建議咨詢專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-08-24 21:22:24

相關問題

• 問 房屋的公攤面積多少才算合理，如何評估？
  答

  公攤面積，10%-20%合理。

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• 問 房屋公攤面積多少才算合理
  答

  沒有準確數(shù)字,一般電梯房得房率低 公攤面積大, 都是相對來說的

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• 問 ??電梯公攤面積怎么算？多少才合理？
  答

  　國家目前沒有任何法規(guī)對房產(chǎn)的公攤面積作出強制性規(guī)定。但在現(xiàn)實中電梯房的公攤面積一般為整套房產(chǎn)面積的18-22%，即得房率至少在78%以上。　　公攤面積指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整個小區(qū)服務的公共用房和管理用房的建筑面積。

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• 問 ??公攤面積合理嗎？公攤面積多少才合理？
  答

  一、公攤面積有哪些?公攤面積是指每套商品房依法應當分攤的整棟樓公用部分的建筑面積。包括以下部分：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。2、每套房與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，按照墻體面積水面投影面積的一半來計算。以下不計入公攤面積：1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。二、住宅公攤系數(shù)參考1、聯(lián)排、疊加別墅：1%—8%。2、7層以下多層住宅：7%—12%。3、7—11層住宅：10%—16%。4、12—18層住宅：14%—20%。5、18—33層住宅：16%—25%。三、關于公攤面積，這些你要知道1、公攤并非越小越好，公攤過高雖然會損失住宅面積，甚至要多花錢，但過低的公攤也意味著配套公共設施規(guī)模的縮減，而這樣必然會影響住宅品質。因此，“零公攤”多為噱頭。2、公共設施、走廊越多，公攤就越大。3、樓層越高，公攤越大。樓層越高則電梯、消防等公共設施更多，所以公攤面積更大。4、同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤是不一樣的，典式樓和板式樓也不一樣。5、購房時對于公攤應學會避免風險：向開發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù);索要建筑設計圖讓建筑專業(yè)人士計算;在購房合同中約定公攤面積。

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• 問 買房的公攤面積怎么算？多少才算合理？
  答

  商品房應分攤的共有建筑面積包括:1、各產(chǎn)權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室,以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之淶姆指羥揭約巴馇?包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 不應分攤的共有建筑面積包括: 1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。 2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。 3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。 共有建筑面積分攤原則為:產(chǎn)權雙方有合法權屬分割文件或協(xié)議的,按其文件或協(xié)議計算分攤;無權屬分割文件或協(xié)議的,可按建筑面積比例進行計算分攤。 共有建筑面積的分攤方法是: 1、多層商品住宅樓,須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù),再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。 2、多功能綜合樓,須先求出整幢房屋和幢內不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù),再按幢內各功能區(qū)內建筑面積比例分攤。 共有建筑面積分攤計算的內容如有變化,應以建設部現(xiàn)行的有關文件規(guī)定為準。 一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積,當然房屋樓體的墻壁也在里面,帶電梯的房子公攤相對大點。

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