??電梯公攤面積怎么算？多少才合理？

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• 156****3917

  　國家目前沒有任何法規(guī)對房產(chǎn)的公攤面積作出強制性規(guī)定。但在現(xiàn)實中電梯房的公攤面積一般為整套房產(chǎn)面積的18-22%，即得房率至少在78%以上。
  　　公攤面積指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整個小區(qū)服務的公共用房和管理用房的建筑面積。

  查看全文↓ 2019-04-21 13:49:46
• 136****9850

  電梯房的公攤面積比例是看房屋所在城市和建筑設計，一般有電梯的高層公攤面積占產(chǎn)證面積25%以下比較合理。
  得房率標準如下：
  高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）
  高層板樓住宅（78%——85%），公攤系數(shù)為（15%——22%）
  小高層板樓住宅（85%——88%） ，公攤系數(shù)為（12%——15%）
  多層住宅（88%——95%），公攤系數(shù)為（5%——12%）

  查看全文↓ 2019-04-21 13:49:42
• 134****1263

  公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
  
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  
  公攤系數(shù)=總公共公攤面積/（套內(nèi)面積*總套數(shù)）
  
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積
  
  公攤面積主要由兩部分組成：電梯井、樓梯間、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  
  根據(jù)建筑工藝和一般的配套要求，高層建筑、多層建筑有著不同的公共面積分攤系數(shù)，且大致在某個具體范圍內(nèi)浮動。一般來說，高層里塔樓的分攤系數(shù)在0.18-0.26之間，而高層板樓的分攤系數(shù)則在0.14-0.16之間，多層建筑的分攤系數(shù)在0.11-0.16之間。

  查看全文↓ 2019-04-21 13:49:35
• 154****3008

  公攤面積，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。
  包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積。
  　一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。
  　　各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進行分攤：
  　　第1步：計算分攤系數(shù)
  　　分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。
  　　第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。

  查看全文↓ 2019-04-21 13:49:06
• 147****6644

  電梯算是公攤的面積。
  
  公用建筑面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  
  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

  查看全文↓ 2019-04-21 13:49:01

相關問題

• 問 電梯房公攤面積怎么算? 電梯房公攤面積多少才合理
  答

  電梯算是公攤的面積。公用建筑面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

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• 問 ??電梯樓公攤面積怎么算?買電梯房公攤面積比例占據(jù)多少才算是合理?
  答

  電梯房的公攤面積比例是看房屋所在城市和建筑設計，一般有電梯的高層公攤面積占產(chǎn)證面積25%以下比較合理。得房率標準如下：高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），公攤系數(shù)為（15%——22%）小高層板樓住宅（85%——88%） ，公攤系數(shù)為（12%——15%）多層住宅（88%——95%），公攤系數(shù)為（5%——12%）

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• 問 電梯房的公攤面積怎么算?買電梯房公攤面積比例占據(jù)多少才算是合理?
  答

  電梯房的公攤面積計算方法如下：第1步：需要先得到分攤系數(shù)，這樣才能知道房屋的公攤面積；分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。一般的電梯房在75%左右，還要看房屋是幾梯幾戶的，一般一層2戶人家2部電梯的得房率只有70%左右，因為公用面積分攤得多。

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• 問 ??電梯房公攤面積怎么算的?買電梯房公攤面積比例占據(jù)多少才算是合理?
  答

  電梯房的公攤面積比例是看房屋所在城市和建筑設計，一般有電梯的高層公攤面積占產(chǎn)證面積25%以下比較合理。得房率標準如下：高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），公攤系數(shù)為（15%——22%）小高層板樓住宅（85%——88%） ，公攤系數(shù)為（12%——15%）多層住宅（88%——95%），公攤系數(shù)為（5%——12%）

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• 問 請問電梯房公攤面積多少才合理
  答

  公攤應該在10％~18％

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