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聽說公攤面積是分攤的公共區(qū)域面積，買房時需要注意這個會加大購房成本。
全部6個回答>買房時涉及的公攤面積是什么，如何計算和影響購房？
158****2305 | 2024-08-22 10:15:16
已有5個回答
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155****6654
公攤面積影響房屋實際使用率和居住成本。合理公攤可提升居住體驗，但過高公攤可能降低性價比。
查看全文↓ 2024-08-28 21:31:09 -
185****3756
公攤就是“大家攤”，買房時別只看面積，還得看公攤。
查看全文↓ 2024-08-27 18:38:49 -
166****8519
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，公攤面積是商品房銷售中必須明示的部分。合理公攤有助于提升居住環(huán)境，但過高公攤可能增加購房者負擔。
查看全文↓ 2024-08-23 21:36:24 -
181****9515
公攤就是小區(qū)里大家共享的地方，比如樓梯、走廊。買房時，公攤面積越大，實際住的面積就小，但小區(qū)設(shè)施可能更好。
查看全文↓ 2024-08-22 18:35:54 -
131****8077
公攤面積，即公共分攤面積，是指住宅小區(qū)內(nèi)除住戶私有部分外，由所有業(yè)主共同擁有和使用的區(qū)域，如樓梯、走廊、電梯井等。計算方式通常為：公攤系數(shù)（公攤面積/套內(nèi)建筑面積）×套內(nèi)建筑面積。公攤面積影響購房成本，增加實際購房面積，但合理公攤可提升居住品質(zhì)。
查看全文↓ 2024-08-22 17:39:25
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買房時，你可能會被售樓小姐說的各種行業(yè)術(shù)語繞暈，譬如套內(nèi)面積、公攤面積、建筑面積、綠化率、容積率等等。下面來看看買房時可能碰到的那些與面積有關(guān)的概念。 名詞解釋 1、建筑面積：建筑物各層面積總和，每層建筑面積按建筑物勒角以上截面計算，包括使用、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積 2、公攤面積：指公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備房等為整座樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積的。 3、使用面積：建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)生活使用的凈面積的總和。 4、輔助面積：建筑物各層平面樓梯、走道、所占凈面積的總和。 5、結(jié)構(gòu)建筑面積：建筑物各層中，外墻、內(nèi)墻、垃圾道、通風道、煙囪(均為投影面積)等所占面積的總和。 6、套內(nèi)墻體面積：公用墻為水平投影面積一半計入非公用墻為水平投影面積計入套內(nèi)使用面積為室內(nèi)各居室面積，如壁櫥等，以及不包含在結(jié)構(gòu)面積中的煙囪、通風道、管道井。 7、使用率：使用面積與建筑面積之比，用百分數(shù)表示。板樓：80%;塔樓75%;寫字樓70%;商場65%。使用率與人流量密切相關(guān)，人流量大的地方，使用率低。 8、實用率：套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比。 9、容積率：總建筑面積與所用建筑用地面積(總占地面積)之比。 10、建筑覆蓋率：又稱“建筑密度”，是指建筑物基底占地面積與規(guī)劃用地之比。 11、綠化率：指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 12、綠化覆蓋率：指綠化植物的垂直投影面積占城市總用地面積的比值。 計算公式 1、商品房銷售面積= 套內(nèi)建筑面積+分攤公用面積 2、套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積 3、公攤的公用建筑面積= 套內(nèi)面積×公用建筑面積分攤系數(shù) 4、公用建筑面積分攤系數(shù)= 公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積總和 5、公用建筑面積= 整棟樓的建筑面積–套內(nèi)建筑面積–不應分攤的建筑面積 6、使用面積系數(shù)：等于總套內(nèi)使用面積之和÷總建筑面積，用百分率表示。
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比如說樓梯間，電梯，附屬部分用處可大了，就是你不用也要交錢的地方象樓梯間、消防前室、各種機房、電梯廳、公共大堂，樓層走廊等都是公攤面積，主要是一些輔助用房，是住宅樓的重要組成部分
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這個我不太清楚，公攤面積好像就是公共部分一起用的面積，要算錢的吧。
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公攤面積的合理性直接影響房屋性價比。購房者應關(guān)注公攤面積比例，一般不超過20%。同時，公攤面積的計算應公開透明，避免信息不對稱。
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