容積率修正系數(shù)的計(jì)算方法是什么，如何應(yīng)用？

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• 151****3908

  容積率修正系數(shù)，衡量建筑合規(guī)性的關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2024-09-01 17:42:13
• 155****6667

  容積率修正系數(shù)是法律合規(guī)性的重要指標(biāo)，確保項(xiàng)目不違反規(guī)劃法規(guī)，保護(hù)投資者權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-30 19:54:07
• 185****0933

  容積率修正系數(shù)影響項(xiàng)目成本和收益，貸款時(shí)需評(píng)估其對(duì)還款能力的影響。

  查看全文↓ 2024-08-26 23:17:32
• 130****4477

  容積率修正系數(shù)反映項(xiàng)目規(guī)劃與實(shí)際建設(shè)的匹配度，通過(guò)數(shù)據(jù)分析可優(yōu)化土地資源配置，提高開(kāi)發(fā)效率。

  查看全文↓ 2024-08-24 10:44:29
• 134****1893

  容積率修正系數(shù)？就是讓房子蓋得更合理，不擠也不浪費(fèi)。

  查看全文↓ 2024-08-23 22:51:34
• 166****2730

  容積率修正系數(shù)是衡量建筑密度與規(guī)劃要求的符合程度的指標(biāo)。計(jì)算方法通常涉及建筑總面積與規(guī)劃用地面積的比值，再根據(jù)特定條件進(jìn)行調(diào)整。應(yīng)用時(shí)，需考慮地形、交通、環(huán)境等因素，確保項(xiàng)目符合規(guī)劃要求，同時(shí)優(yōu)化土地利用效率。

  查看全文↓ 2024-08-23 22:43:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 廠(chǎng)房建筑系數(shù)和容積率的計(jì)算方法是什么？
  答

  建筑系數(shù)是廠(chǎng)房占地的比例，容積率是建筑面積和用地面積的比。這兩個(gè)系數(shù)都挺重要的，但具體怎么影響我還不太確定。

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• 問(wèn) 建筑容積率是如何計(jì)算的，計(jì)算方法是什么？
  答

  容積率=總建筑面積/用地面積。

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• 問(wèn) 容積率的計(jì)算方法
  答

  容積率=總建筑面積÷土地總面積。其是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積跟凈用地面積的比率，直接涉及到居住的舒適程度，容積率越低，舒適度越高，提高容積率可使土地的利用率增加。容積率對(duì)人居的影響都有：①人口密度：高密度的居住人口造成小區(qū)內(nèi)業(yè)主的生活舒適度下降，還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、娛樂(lè)以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。②內(nèi)部規(guī)劃問(wèn)題：因?yàn)楦呷莘e率住宅對(duì)土地使用率的過(guò)分追求，樓層會(huì)比較高、綠地的比例也會(huì)減少，影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問(wèn)題。③安防問(wèn)題：居住密度大，出入的人會(huì)較多，外來(lái)人員混入的難度也會(huì)相應(yīng)地降低很多。這就對(duì)高容積率住宅安防提出了更高的要求。

• 問(wèn) ??容積率修正系數(shù)怎么算
  答

  你說(shuō)的修正系數(shù)表只有在市場(chǎng)比較、基準(zhǔn)地價(jià)、路線(xiàn)估價(jià)法。 每3-5年，各個(gè)區(qū)縣都將對(duì)自己轄區(qū)內(nèi)的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行更細(xì)，基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估法中所用到的系數(shù)都來(lái)源于此，一般都叫“xxx地區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正體系或者叫修正成果“，里面會(huì)有各個(gè)土地級(jí)別詳盡的影響地價(jià)因素說(shuō)明及對(duì)應(yīng)各個(gè)因素的修正系數(shù)。市場(chǎng)比較法的修正分值一般都是自己定義，根據(jù)待估土地與案例比較，例如，若取待估宗地區(qū)位因素分值為100，若案例區(qū)位比待估土地好，比較案例就可以取103，反之可以取97、96等。路線(xiàn)估價(jià)法里面所用到的修正系數(shù)均來(lái)源于國(guó)土部門(mén)發(fā)布。方法就不介紹了至于你說(shuō)的其他修正有：期日修正、年期修正、容積率修正，基礎(chǔ)設(shè)施修正等期日修正：一般國(guó)土部門(mén)都會(huì)發(fā)布地價(jià)指數(shù)，比如這個(gè)月比上個(gè)月土地價(jià)格增長(zhǎng)多少、今年比去年增長(zhǎng)多少，具體計(jì)算請(qǐng)看公式，另外，若是當(dāng)?shù)貨](méi)有發(fā)布該地區(qū)地價(jià)指數(shù)，可以參考當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)變動(dòng)指數(shù)（書(shū)上是這么說(shuō)的，但實(shí)際參考價(jià)值不大）年期修正系數(shù)，請(qǐng)參考成本法、基準(zhǔn)地價(jià)法的評(píng)估程序。容積率修正系數(shù)：這個(gè)是基準(zhǔn)地價(jià)修正體系的組成部分，隨著基準(zhǔn)地價(jià)修正體系一起發(fā)布，，因不同地區(qū)而異，但同一地區(qū)內(nèi)多大的容積率取多大的修正系數(shù)都有規(guī)定，是固定的?；A(chǔ)設(shè)施修正：這個(gè)也是參考基準(zhǔn)地價(jià)修正體系，或者按基準(zhǔn)地價(jià)定義中的幾通與設(shè)定估價(jià)的基礎(chǔ)設(shè)施情況的比率。建議樓主多看看書(shū).推薦胡存智先生的“土地估價(jià)相關(guān)理論與方法”，國(guó)標(biāo)“城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程”等，這些都很基礎(chǔ)。

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• 問(wèn) 建筑容積率計(jì)算方法是什么 建筑容積率怎么算
  答

  在房地產(chǎn)市場(chǎng)中,容積率的大小往往標(biāo)志著一處小區(qū)或樓宇的類(lèi) 型, 購(gòu)房者可以直接通過(guò)容積率來(lái)判斷出一處房產(chǎn)項(xiàng)目是否符合自己的需求。以下為建筑物容積率的計(jì)算方式： 計(jì)算方式： 容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積 上面 這個(gè)公式的出處有：北京市規(guī)劃委員會(huì)關(guān)于發(fā)布《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》的通知（市規(guī)發(fā)〔2006〕851號(hào)，2006年7月10日） 但在工業(yè)上，根據(jù)GB50489-2009《化工企業(yè)總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)規(guī)范》， 容積率=（廠(chǎng)區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積）÷廠(chǎng)區(qū)占地面積 當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算(各個(gè)地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。 容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。 綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶(hù)就越舒服。容積率和綠地率這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。 綠化率：項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤(pán)綠化時(shí)用的概念，并沒(méi)有法律和法規(guī)依據(jù)。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤(pán)綠化狀況的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率，其計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多。 計(jì)算公式： 綠地率=綠地面積/土地面積 綠地率通常以下限控制。這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地（道路紅線(xiàn)內(nèi)的綠地），不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地[3]。 “容積率”是項(xiàng)目總建筑面積與總占地面積之比 下面就用一個(gè)簡(jiǎn)單的方式來(lái)給大家講解 總占地10萬(wàn)平方米，總建筑面積10萬(wàn)平方米，容積率為1； 總占地10萬(wàn)平方米，總建筑面積15萬(wàn)平方米，容積率為1.5； 總占地10萬(wàn)平方米，總建筑面積8萬(wàn)平方米，容積率為0.8； 容積率越小，居住密度越小，相對(duì)舒服。容積率越大則相反。 容積率超過(guò)5就不建議購(gòu)買(mǎi)了。