國(guó)外購(gòu)房如何選擇好地點(diǎn)？有哪些方法可以避免購(gòu)房陷阱？

已有3個(gè)回答

• 132****6548

  先考察后出手，合同律師審。陷阱雖多，細(xì)心可避。

  查看全文↓ 2024-07-30 13:21:28
• 180****0036

  地點(diǎn)看配套，陷阱要提防，合同看清楚，律師請(qǐng)上場(chǎng)。

  查看全文↓ 2024-07-29 18:04:26
• 166****3838

  選擇國(guó)外購(gòu)房地點(diǎn)，需考慮增值潛力、交通便利度、生活配套設(shè)施及社區(qū)環(huán)境。建議進(jìn)行詳盡的市場(chǎng)調(diào)研，咨詢當(dāng)?shù)貙＜?，參觀潛在區(qū)域并與當(dāng)?shù)鼐用駵贤?。避免?gòu)房陷阱，需仔細(xì)審查合同，確保權(quán)益得到保障，并請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助完成交易。

  查看全文↓ 2024-07-29 16:29:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房陷阱有哪些 如何避免這些購(gòu)房陷阱
  答

  買房的時(shí)候會(huì)遭遇哪些陷阱呢？很多購(gòu)房者是初次置業(yè)，買房之前沒做充足的準(zhǔn)備，落入購(gòu)房陷阱是很難避免的，鑒于此，搜房網(wǎng)房天下今天就來(lái)跟大家分享一下買房過(guò)程中**常見的那些陷阱以及避免落入陷阱的方法。 買房過(guò)程中經(jīng)常會(huì)遇到的陷阱有哪些呢？ 1、 贈(zèng)送面積可能存假 很多開發(fā)商會(huì)打著贈(zèng)送房屋面積的旗號(hào)招攬購(gòu)房者，但是**后驗(yàn)房的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)并沒有贈(zèng)送面積，這只是開發(fā)商的營(yíng)銷手段而已，那我們?cè)趺磥?lái)避免落入這種陷阱呢？ 購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，對(duì)于合同條款的內(nèi)容一定要仔細(xì)查看，要求合同中要包含開發(fā)商口頭承諾的優(yōu)惠、合同里承諾贈(zèng)送的面積是否合法、是否與規(guī)劃相符。 2、定金收取陷阱 很多購(gòu)房者在房屋中介的鼓動(dòng)之下輕易就繳納了定金，但是這里需要注意的是，根據(jù)《擔(dān)保法》第89條規(guī)定，給付定金的一方如果不履行合同，無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還定金。這就要求購(gòu)房者在繳納定金之前一定要考慮仔細(xì)，因?yàn)榧词购蠡诙ń鹨膊荒芤亓恕? 還有一部分購(gòu)房者在中介的勸說(shuō)下繳納了部分定金，這種情況下一定要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊剩余定金，如果購(gòu)房者在約定的時(shí)間內(nèi)未能前來(lái)，所付的定金就不予退還。因此，購(gòu)房者無(wú)論繳納小定、還是大定時(shí)都應(yīng)謹(jǐn)慎，不要輕易繳錢而陷于被動(dòng)。 3、 樣板房面積增大 很多開發(fā)商都會(huì)在樣板房上做手腳，為了使樣板房看起來(lái)面積更寬敞，會(huì)將樣板間做得比實(shí)際房間面積大一些，所以購(gòu)房者在看房的時(shí)候，一定要對(duì)房屋的面積進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，避免被開發(fā)商的花招蒙蔽了雙眼。 除此之外，我們還可以從哪些方面來(lái)規(guī)避購(gòu)房陷阱呢？ 1、 買房前做好充足的準(zhǔn)備 對(duì)于買房時(shí)要注意的事項(xiàng)提前了解清楚，在購(gòu)房的時(shí)候，要注意的細(xì)節(jié)一樣都不能落。當(dāng)前的房產(chǎn)市場(chǎng)行情、房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題、未來(lái)區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃等，這些問(wèn)題都是重中之重。 2、 選擇正規(guī)的開發(fā)商 要選擇規(guī)模大、誠(chéng)信度高的開發(fā)商，這樣遭遇購(gòu)房陷阱的幾率更小。 3、 提前了解行情 房產(chǎn)投資是一筆不小的資金，很多家庭來(lái)說(shuō)甚至是投入了全部身家，所以老板姓買房虧不起。想要避免房屋的貶值，一定要對(duì)市場(chǎng)行情多做了解，能有基本的判斷，為了防止購(gòu)買后房屋空置的現(xiàn)象發(fā)生還應(yīng)該同時(shí)咨詢房屋租賃市場(chǎng)，以防房屋空置帶來(lái)的損失。

• 問(wèn) 國(guó)外購(gòu)房如何付款
  答

  目前國(guó)人到美國(guó)買房主要是通過(guò)以下途徑：1、在美國(guó)有親戚、朋友的，直接預(yù)訂機(jī)票、酒店到美國(guó)，找美國(guó)當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)公司。這種情況適合親戚、朋友在美國(guó)多年，對(duì)美國(guó)非常熟悉。因?yàn)槊绹?guó)經(jīng)紀(jì)人在購(gòu)房過(guò)程中，因?yàn)檎Z(yǔ)言不通，交流困難，國(guó)人對(duì)何時(shí)報(bào)價(jià)、怎樣簽合同、合同包含哪些項(xiàng)目、條款解釋、定金繳納、過(guò)戶律師賬戶信息、產(chǎn)權(quán)調(diào)查內(nèi)容、房屋檢查報(bào)告、房屋檢查公司正不正規(guī)、過(guò)戶后您的房產(chǎn)信息在哪里查、包含哪些，這些老外是不解釋的，所以前期、朋友就要跟蹤1個(gè)月時(shí)間。2、找大陸美國(guó)房產(chǎn)中介。目前大陸美國(guó)房產(chǎn)中介很復(fù)雜，一定要找時(shí)間成立在2年以上的，美國(guó)房產(chǎn)在大陸的分公司，保證您的購(gòu)房服務(wù)。這樣的公司給您去美國(guó)看房都可以有看房團(tuán)，而且運(yùn)營(yíng)的較成熟，包括預(yù)訂機(jī)票、酒店、開車帶您看房、到機(jī)場(chǎng)接送到酒店，服務(wù)更到位。上海喬治美的Hans 胡經(jīng)理做的較出色。到美國(guó)買房，一定不要找和美國(guó)房產(chǎn)公司合作的大陸中介，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)信息是不透明的，在網(wǎng)上是查不到的，加州100萬(wàn)美元的房子，賣給您110萬(wàn)，根本感覺不出來(lái)。因?yàn)槊绹?guó)房產(chǎn)公司也要賺錢的，為什么房產(chǎn)信息不透明？為了賺錢。3、您自己直接去美國(guó)購(gòu)房，自己預(yù)訂機(jī)票、酒店。但要您的英語(yǔ)非常流利，在美國(guó)生活過(guò)一點(diǎn)時(shí)間，至少半年。而且對(duì)美國(guó)中介有所了解。因?yàn)橛械拿绹?guó)經(jīng)紀(jì)人是很懶的，做事很慢，你的不停地催。一定要找信譽(yù)高的經(jīng)紀(jì)公司。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽購(gòu)房合同有哪些陷阱 怎樣可以避免被坑
  答

    買房簽合同，相關(guān)需要注意的事項(xiàng)你留意過(guò)嗎？在發(fā)生買房糾紛時(shí)，購(gòu)房合同就是維權(quán)的法律依據(jù)。在發(fā)生一些糾紛鬧上法庭時(shí)，很明顯就是開發(fā)商這邊的責(zé)任，為什么敗訴的卻是購(gòu)房者？其根源就是購(gòu)房者沒有證據(jù)，所以，在我們買房簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要了解以下12點(diǎn)，不當(dāng)冤大頭。 1、查看五證兩書是否齊全 “五證”是指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，“兩書”是指：《住宅使用說(shuō)明書》和《住房質(zhì)量保證書》，有了這些才能說(shuō)明房子是合法的，產(chǎn)權(quán)才會(huì)受到保護(hù)。 2、注意定金和訂金的區(qū)別 定金是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，俗稱保證金。如果開發(fā)商毀約，是要雙倍返還的。 而訂金則帶有預(yù)付款性質(zhì)，沒有擔(dān)保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發(fā)生購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的時(shí)候，這時(shí)候，付訂金意味著你擁有對(duì)這套房子的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果**后你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分；否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。 3、留意房屋的各種面積 商品房是按照建筑面積的多少來(lái)計(jì)算房款的，應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測(cè)量方法和面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。 4、了解買房要繳納的各種稅費(fèi) 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的財(cái)產(chǎn)稅，一般是房款總額的1.5%； 房地產(chǎn)印花稅則是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、轉(zhuǎn)移等而對(duì)書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅賦，一般是總房款的0.05%。 5、關(guān)于房屋質(zhì)量的條款，精裝房要明確裝修標(biāo)準(zhǔn) 購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí);建材配備清單、等級(jí);屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。 6、房子宏觀規(guī)劃要詳細(xì)約定 如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對(duì)小區(qū)的承諾等，可以以“附頁(yè)”或“附條件合同”的形式簽訂。 7、交房時(shí)間和預(yù)期交房條件要具體明確 比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時(shí)明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過(guò)長(zhǎng)延遲交樓時(shí)間。 8、房子的保修期限和范圍 依據(jù)國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量問(wèn)題判斷標(biāo)準(zhǔn)，確定是否出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，并對(duì)維修期限、條件作出約定。 9、關(guān)于房產(chǎn)證的辦理期限 明確房產(chǎn)證辦理的具體時(shí)間以及無(wú)房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。 10、雙方違約責(zé)任要約定清楚 出賣方和買方要明確自己的權(quán)利和義務(wù)，買方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按時(shí)交付房款給開發(fā)商，開發(fā)商如果違約要對(duì)買方給予一點(diǎn)賠償。要明確按揭辦不下來(lái)雙方的責(zé)任。 11、明確退房責(zé)任 購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。 12、物業(yè)管理?xiàng)l約的約定 在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候要約定好物業(yè)費(fèi)、物業(yè)管理、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題。 以上就是買房簽訂購(gòu)房合同時(shí)需要注意的一些事項(xiàng)。不少人初次買房，對(duì)合同知識(shí)不了解，結(jié)果害自己吃了悶虧。比如，交了**和定金，但是由于個(gè)人信用問(wèn)題或銀行問(wèn)題，辦理不了購(gòu)房貸款的，這個(gè)時(shí)候，你繳納的定金就要不回來(lái)了。

• 問(wèn) ??怎樣在國(guó)外購(gòu)房?國(guó)外購(gòu)房怎么操作?
  答

  申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)具備以下基本條件：具有完全民事行為能力；公積金繳存證明（或住房公積金卡）；申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個(gè)月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會(huì)公布的**低月繳存額；職工在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請(qǐng)購(gòu)房貸款；職工首次及二次申請(qǐng)貸款的，需支付購(gòu)房款20%（含）以上的**款；具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具備償還貸款本息的能力。貸款需要準(zhǔn)備四大類資料：個(gè)人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結(jié)婚證等信息；提供穩(wěn)定收入來(lái)源證明：銀行流水單，勞動(dòng)合同等；提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明；銀行規(guī)定的其他資料。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房過(guò)程中避免定金陷阱的方法有哪些 如何避免被騙
  答

  在購(gòu)房過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)遇到開發(fā)商要求購(gòu)房者支付定金的情況，但其實(shí)這些定金很多時(shí)候都不是必須要交的，開發(fā)商要求交定金很多情況下都是一個(gè)陷阱。那購(gòu)房過(guò)程中避免定金陷阱的方法有哪些呢？下面我們一起來(lái)看看。 購(gòu)房過(guò)程中避免定金陷阱的方法： 一、不要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，不要交定金。 在商品房的交易過(guò)程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購(gòu)書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購(gòu)房者可以全身而退，不留任何后患。 二、將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠(chéng)意金”、“押金”、“訂約金”。 這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項(xiàng)能退回，退回的法律依據(jù)有兩個(gè)： 一是《擔(dān)保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定：當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持; 二是《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 另外，司法實(shí)踐一般認(rèn)為，“訂金”等費(fèi)用是預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項(xiàng)，屬于不當(dāng)?shù)美?，因此因按不?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來(lái)處理。 三、在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)明確約定對(duì)自己有利的內(nèi)容。 如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。 四、要求開發(fā)商簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》，不同意開發(fā)商對(duì)此認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容做修改。