房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的五證包括哪些，如何驗(yàn)證？

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• 130****4690

  五證即土地使用權(quán)、規(guī)劃和建設(shè)許可以及商品房預(yù)售許可。一定驗(yàn)證完整無(wú)問(wèn)題！

  查看全文↓ 2024-08-02 22:26:14
• 132****0691

  房地產(chǎn)五證包含：土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證等。驗(yàn)證時(shí)，可查詢官方公示或咨詢相關(guān)部門(mén)。

  查看全文↓ 2024-07-29 10:33:59
• 150****0449

  開(kāi)發(fā)商的五證分別是國(guó)有土地、建設(shè)用地、建設(shè)工程規(guī)劃、建設(shè)工程施工和商品房預(yù)售許可證。驗(yàn)證需通過(guò)官方渠道查詢。

  查看全文↓ 2024-07-28 23:11:44
• 181****2803

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的五證包括：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證。驗(yàn)證五證需登錄各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)，查詢開(kāi)發(fā)商公示信息，或前往相關(guān)部門(mén)直接核實(shí)。

  查看全文↓ 2024-07-28 21:42:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商五證齊全,指的是哪五證?
  答

  五證:房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，是指以贏利為目的并且以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主體的企業(yè)，并且通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而獲得利潤(rùn)。目前我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)共劃分為五個(gè)等級(jí)，其中一，二，三，四級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以從事城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，五級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。成立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)具備以下條件：①有公司名稱和組織機(jī)構(gòu)。②有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的辦公場(chǎng)所。③注冊(cè)資本100萬(wàn)元以上。④有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員。符合上述條件的的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)申請(qǐng)登記，并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照是企業(yè)經(jīng)營(yíng)的前提條件，但并非有了營(yíng)業(yè)執(zhí)照就可以進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)五證有哪些
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)五證指的是，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，國(guó)有土地使用權(quán)證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程許可證，商品房銷售或預(yù)售許可證，這就是五證。開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)銷售之前一定要把這些證件辦理齊全。想要知道開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，購(gòu)房者可登錄當(dāng)?shù)氐墓倬W(wǎng)查詢，購(gòu)房者也可以向房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢，因?yàn)橛幸恍╅_(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品房時(shí)不出示五證，但是購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商出示，購(gòu)房者有知情權(quán)。另外如果實(shí)在是不確定開(kāi)發(fā)商是否五證齊全，也可以去銀行詢問(wèn)一下，因?yàn)殂y行在放貸的時(shí)候，對(duì)項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)商的審查也是非常嚴(yán)格的。如果開(kāi)發(fā)商的五證不齊全，那么非但辦不到產(chǎn)權(quán)證，就連和購(gòu)房者簽訂的預(yù)售合同都是無(wú)效的，為了防止開(kāi)發(fā)商五證不齊，一手房實(shí)行網(wǎng)上合同備案登記。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要哪些證呢？
  答

  房地產(chǎn)五證兩書(shū)三表是什么？ 一、房產(chǎn)五證是什么、房地產(chǎn)五證是哪五證？ 1.房產(chǎn)五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。 2.房地產(chǎn)五證中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。 3.《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。 4.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。 5.《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。 6.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證 7.《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。 二、房地產(chǎn)五證二書(shū)、房產(chǎn)五證兩書(shū)是哪兩書(shū)？ 1.二書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 2.兩書(shū)可以作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。 3.《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。 三、五證兩書(shū)三表、五證兩書(shū)三表是哪三表？ 1. 竣工驗(yàn)收備案表。 2.房屋實(shí)測(cè)面積表。 3.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表。

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• 問(wèn) 怎么做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)該如何做好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作
  答

  房地產(chǎn)公司經(jīng)常會(huì)招聘土建工程師（或者叫土木工程師、現(xiàn)場(chǎng)工程師），尤其是新項(xiàng)目開(kāi)工前可能有較多的招聘計(jì)劃。他們會(huì)喜歡有經(jīng)驗(yàn)的施工員，所以只要留意招聘公告，作為有經(jīng)驗(yàn)的施工員應(yīng)該比較容易被房地產(chǎn)公司聘用。但是，一般房地產(chǎn)公司的普通職業(yè)的工資比施工單位的施工員工資要低一些，勞動(dòng)強(qiáng)度也低一些。

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