??怎樣在國(guó)外購(gòu)房?國(guó)外購(gòu)房怎么操作?

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• 145****3860

  申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)具備以下基本條件：
  
  具有完全民事行為能力；
  公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
  申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
  所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個(gè)月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會(huì)公布的**低月繳存額；
  職工在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請(qǐng)購(gòu)房貸款；
  職工首次及二次申請(qǐng)貸款的，需支付購(gòu)房款20%（含）以上的**款；
  具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具備償還貸款本息的能力。
  貸款需要準(zhǔn)備四大類(lèi)資料：
  
  個(gè)人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結(jié)婚證等信息；
  提供穩(wěn)定收入來(lái)源證明：銀行流水單，勞動(dòng)合同等；
  提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明；
  銀行規(guī)定的其他資料。

  查看全文↓ 2019-07-17 13:53:56
• 153****2392

  中國(guó)人要在國(guó)外購(gòu)房，要辦理移民，才可以在國(guó)外購(gòu)房；
  中國(guó)居民不可以到海外買(mǎi)房。在海外買(mǎi)房被外匯局界定為境外投資，而不是消費(fèi)；
  境外投資屬于項(xiàng)下，在中國(guó)，非常嚴(yán)格。根據(jù)外匯局的政策，境內(nèi)企業(yè)可以在境外投資，如設(shè)廠、并購(gòu)、參股、設(shè)子公司等；
  這些業(yè)務(wù)的流程、操作都有明確的規(guī)定；
  但境內(nèi)居民個(gè)人在境外投資，除了與特殊目的公司有關(guān)的政策，就沒(méi)有其余的政策了；
  境內(nèi)居民個(gè)人可以通過(guò)外匯局辦理的外匯業(yè)務(wù)，只有移民轉(zhuǎn)移、繼承轉(zhuǎn)下的業(yè)務(wù)，還有**新推出的參與境外上市公司等，并沒(méi)有對(duì)在境外投資、買(mǎi)房做出過(guò)什么規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-07-17 13:53:51
• 136****1714

  其實(shí)國(guó)外的購(gòu)房滿足自己的需求，還可以把購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)投資出去，可以是自己有一個(gè)不錯(cuò)的收入。當(dāng)然不同的國(guó)家購(gòu)房政策是不同的，我們就以美國(guó)為例子，美國(guó)在購(gòu)房之前，如果你們不知道怎么選擇房地產(chǎn)的話，就可以選擇適合自己的房地產(chǎn)中介公司，這里有專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，可以幫助你們解決你們?cè)谫?gòu)房過(guò)程中遇到的所有困難。當(dāng)然還有就是在國(guó)外購(gòu)房是可靠的。
  其他國(guó)家的購(gòu)房政策跟美國(guó)的政策是不一樣的，我們?cè)谄渌麌?guó)家購(gòu)房時(shí)，一定要對(duì)這個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了解，不要盲目的對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行選擇。
  從目前的情況來(lái)看的話，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)異常的火爆，在小編來(lái)看的話，房地產(chǎn)的市場(chǎng)前景良好，國(guó)外購(gòu)房還擁有永久使用權(quán)，所以說(shuō)大家在購(gòu)房時(shí)，還是有一定的購(gòu)買(mǎi)價(jià)值的。當(dāng)然也可以買(mǎi)到自己稱(chēng)心如意的房子。

  查看全文↓ 2019-07-17 13:53:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎樣在國(guó)外購(gòu)房?國(guó)外買(mǎi)房需要注意什么?
  答

  首先，要明確買(mǎi)房的目的，是投資還是自住，投資的建議買(mǎi)公寓，小孩讀書(shū)的買(mǎi)學(xué)區(qū)房，享受生活的可以買(mǎi)別墅。其次，是結(jié)合自己的預(yù)算來(lái)決定買(mǎi)哪種價(jià)位的房子。第三，要考慮維護(hù)成本，海外房產(chǎn)大多數(shù)有房產(chǎn)稅、物管費(fèi)用，不同國(guó)家、不同類(lèi)型的房子每年的支出都會(huì)有差異。第四，購(gòu)房資金，是境外購(gòu)房首先要考慮的問(wèn)題。為了完整、合法、完美地實(shí)現(xiàn)購(gòu)房過(guò)程，特別值得指出的是，對(duì)于需要使用大筆現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)房屋的國(guó)家地區(qū)，申請(qǐng)人盡量提前（2個(gè)月）開(kāi)通境外賬戶。開(kāi)通個(gè)人境外直投等外匯流通渠道，將對(duì)緩解資本和金融賬戶順差發(fā)揮一定作用。我是昊龍海外的置業(yè)顧問(wèn)，有興趣可以詳談。

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• 問(wèn) 國(guó)外購(gòu)房怎么換匯
  答

  《個(gè)人購(gòu)匯申請(qǐng)書(shū)》內(nèi)容警示，對(duì)于存在六大違規(guī)行為違規(guī)行為的個(gè)人，外匯管理機(jī)關(guān)將依法將其列入“關(guān)注名單”管理。個(gè)人列入名單后當(dāng)年及之后兩年不再享有個(gè)人便利化額度，同時(shí)依法移送反洗錢(qián)調(diào)查。六大違規(guī)行為包括：不得虛假申報(bào)個(gè)人購(gòu)匯信息；不得提供不實(shí)的證明材料；不得出借本人便利化額度協(xié)助他人購(gòu)匯；不得借用他人便利化額度實(shí)施分拆購(gòu)匯；不得用于境外買(mǎi)房、證券投資、購(gòu)買(mǎi)人壽保險(xiǎn)和投資性返還分紅類(lèi)保險(xiǎn)等尚未開(kāi)放的資本項(xiàng)目；不得參與洗錢(qián)、逃稅、地下錢(qián)莊交易等違法違規(guī)活動(dòng)。對(duì)于境內(nèi)個(gè)人經(jīng)常項(xiàng)目下真實(shí)的購(gòu)匯需求，如旅游、留學(xué)等，外匯局表示，境內(nèi)個(gè)人憑有效身份證件進(jìn)行真實(shí)性購(gòu)匯需求申報(bào)后，可直接在銀行辦理5萬(wàn)美元以內(nèi)的購(gòu)匯；5萬(wàn)美元以外的經(jīng)常項(xiàng)目購(gòu)匯，憑有交易金額的真實(shí)性證明材料辦理，不存在任何障礙?！俺鼍陈糜?，可以在便利化額度內(nèi)按需購(gòu)匯，也可在境外使用銀行卡消費(fèi)，用匯不受影響?！?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 國(guó)外購(gòu)房如何付款
  答

  目前國(guó)人到美國(guó)買(mǎi)房主要是通過(guò)以下途徑：1、在美國(guó)有親戚、朋友的，直接預(yù)訂機(jī)票、酒店到美國(guó)，找美國(guó)當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)公司。這種情況適合親戚、朋友在美國(guó)多年，對(duì)美國(guó)非常熟悉。因?yàn)槊绹?guó)經(jīng)紀(jì)人在購(gòu)房過(guò)程中，因?yàn)檎Z(yǔ)言不通，交流困難，國(guó)人對(duì)何時(shí)報(bào)價(jià)、怎樣簽合同、合同包含哪些項(xiàng)目、條款解釋、定金繳納、過(guò)戶律師賬戶信息、產(chǎn)權(quán)調(diào)查內(nèi)容、房屋檢查報(bào)告、房屋檢查公司正不正規(guī)、過(guò)戶后您的房產(chǎn)信息在哪里查、包含哪些，這些老外是不解釋的，所以前期、朋友就要跟蹤1個(gè)月時(shí)間。2、找大陸美國(guó)房產(chǎn)中介。目前大陸美國(guó)房產(chǎn)中介很復(fù)雜，一定要找時(shí)間成立在2年以上的，美國(guó)房產(chǎn)在大陸的分公司，保證您的購(gòu)房服務(wù)。這樣的公司給您去美國(guó)看房都可以有看房團(tuán)，而且運(yùn)營(yíng)的較成熟，包括預(yù)訂機(jī)票、酒店、開(kāi)車(chē)帶您看房、到機(jī)場(chǎng)接送到酒店，服務(wù)更到位。上海喬治美的Hans 胡經(jīng)理做的較出色。到美國(guó)買(mǎi)房，一定不要找和美國(guó)房產(chǎn)公司合作的大陸中介，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)信息是不透明的，在網(wǎng)上是查不到的，加州100萬(wàn)美元的房子，賣(mài)給您110萬(wàn)，根本感覺(jué)不出來(lái)。因?yàn)槊绹?guó)房產(chǎn)公司也要賺錢(qián)的，為什么房產(chǎn)信息不透明？為了賺錢(qián)。3、您自己直接去美國(guó)購(gòu)房，自己預(yù)訂機(jī)票、酒店。但要您的英語(yǔ)非常流利，在美國(guó)生活過(guò)一點(diǎn)時(shí)間，至少半年。而且對(duì)美國(guó)中介有所了解。因?yàn)橛械拿绹?guó)經(jīng)紀(jì)人是很懶的，做事很慢，你的不停地催。一定要找信譽(yù)高的經(jīng)紀(jì)公司。

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• 問(wèn) 在國(guó)外購(gòu)房能不能提取國(guó)內(nèi)的住房公積金?
  答

  因外國(guó)和港、澳、臺(tái)等地都有其各自的制度和住房政策，目前在國(guó) 外、港、澳、臺(tái)購(gòu)房的不能提取住房公積金。

• 問(wèn) ??國(guó)外購(gòu)房移民有哪些國(guó)家?
  答

  縱觀全球，允許購(gòu)房移民的國(guó)家不多 。葡萄牙、西班牙、希臘、塞浦路斯這四個(gè)國(guó)家**受熱捧，是推行購(gòu)房移民政策的四大主流國(guó)家 。之所以能成為購(gòu)房移民界的主流國(guó)家，“移民不移居”是它們的顯著優(yōu)勢(shì)。希臘、塞浦路斯基本無(wú)居住時(shí)間要求，葡萄牙、西班牙則要求十分寬松。其次，申請(qǐng)門(mén)檻低、自有投資低風(fēng)險(xiǎn)、“置業(yè)+移民”一步到位、身份含金量高等特點(diǎn)，也促成這幾個(gè)購(gòu)房移民國(guó)家自成一派能與美加英澳老牌移民國(guó)家相媲美。那么購(gòu)房移民，這四個(gè)國(guó)家該如何選擇？盡快拿歐洲永居身份——希臘如果你只是想快速拿第三國(guó)永居身份，滿足孩子在國(guó)內(nèi)就讀頂尖國(guó)際**的身份需求，而或是手持歐洲永居身份，享受歐洲福利，省去等待時(shí)間，不妨考慮可一步到位拿永居身份的希臘。塞浦路斯購(gòu)房移民是直接拿歐盟公民身份，含金量更高。拿歐盟護(hù)照是你的**終目的——塞浦路斯希臘、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯均為歐盟成員國(guó)，但只有塞浦路斯購(gòu)房移民是可以一步到位拿歐盟護(hù)照的快捷途徑。不過(guò)相比其它三個(gè)國(guó)家，塞浦路斯的投資額較高，須200萬(wàn)歐元。如果你資金充足，又以拿歐盟護(hù)照為**終目的，那塞浦路斯自然是首選。

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