個稅買房有哪些規(guī)定？

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• 130****1152

  個稅買房政策各地不同，買房前得好好研究下政策，能省不少錢。

  查看全文↓ 2024-07-28 09:53:02
• 166****3653

  個稅買房的規(guī)定主要包括個人所得稅退稅、房貸利息抵稅等方面。各地政策存在差異，但一般都與個人所得和房產(chǎn)情況有關(guān)。

  查看全文↓ 2024-07-27 23:48:23
• 134****4833

  個稅購房挺實用，有些地方可以用，主要規(guī)則因城而異哦。

  查看全文↓ 2024-07-27 22:31:25

相關(guān)問題

• 問 買房免個稅的條件有哪些
  答

  ①如果是屬于繼承房產(chǎn)的話，是可以免除個人所得稅的。當(dāng)然房屋產(chǎn)權(quán)所有人死完之后，如果是依法取得了房子的繼承權(quán)，那么在繼承的過程當(dāng)中可以免除個稅。但如果繼承了房子之后又想對外出售，那么就是需要按照相關(guān)的規(guī)定來征收個人所得稅了。②如果是無償贈與自己的直系親屬，那么也可以免征個稅。比如說如果是將房子無償贈送給自己的父母，配偶又或者是子女，此時是可以免征個稅的，同時也可以免征增值稅。③如果是無償贈送給自己的非直系親屬，并且房子的產(chǎn)權(quán)證是滿了5年，那此時個人所得稅也是可以免征的。④如果是離婚析產(chǎn)所得房產(chǎn)，那么在辦理手續(xù)的時候是可以免征個人所得稅的。⑤如果房產(chǎn)證已經(jīng)滿了5年，且是賣家名下的唯一一套住宅房，那么在交易房子的時候也可以免征個稅。

• 問 ??買房有哪些稅?買完房子還有哪些費(fèi)用?
  答

  買房要交的稅費(fèi)如下：印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。公證費(fèi)：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費(fèi)不到200的，按200元收?。?500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。計費(fèi)前提為合同公證之時，繳納人為買受人。律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時，繳納人為買受人。四、規(guī)費(fèi):1、交易費(fèi) ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 。2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元 。3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元。五、如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評估費(fèi)，購房總價的0.2-0.5% 。2、保險費(fèi) ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 。3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費(fèi)，100元

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• 問 ??買房有哪些稅?什么時候交稅費(fèi)?
  答

  2018年買房要交哪些稅1、個人所得稅個人所得稅是比較常見的一個稅目，在購買房屋的過程中，個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅。一般來說，個人所得稅通常按照房屋價值全額的1％，或者賣房價格與原房價的差額的20％進(jìn)行繳納，如果該房產(chǎn)是是五年內(nèi)購買的的少有普通住房，則個人所得稅可以獲得減免。2、契稅一般標(biāo)準(zhǔn)的購房順序是付購房**，辦理貸款，貸款審批，審批合格，進(jìn)入交房的流程交契稅，契稅是指不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。3、土地出讓金土地資源是有限的，一般修建的商品房所在的土地都是通過出讓的方式獲得，也就需要繳納土地出讓金，土地出讓金一般為總房款的1％，在購房改房或類似這樣的房產(chǎn)的時候進(jìn)行交納，并且只需要交納一次。**重要的是，如果以后你再賣房的話，則買方是不再需要交納的。4、其他稅費(fèi)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、土地使用權(quán)登記費(fèi)、房屋所有權(quán)證、增值稅及附加稅。買了房子什么時候交稅購房者在確定銀行貸款資格審核通過之后，去房產(chǎn)交易中心辦理過戶的時候就可交稅費(fèi)了。即過戶當(dāng)天交付，不過具體要視情況而定，很多時候都是提前一天交費(fèi)的，因為房管局要排隊過戶。購房者需要注意的是，很多中介在簽合同的時候把稅費(fèi)和中介服務(wù)費(fèi)放在一起統(tǒng)稱為稅費(fèi)。本人吐血的教訓(xùn)經(jīng)驗告訴大家：千萬一定要分開算，如果你把所有費(fèi)用都在過戶前交完，過戶后的銀行貸款，跟進(jìn)、房屋交割等一系列工作都很被動。買房子交稅要注意什么購房者可以領(lǐng)到稅單就去領(lǐng)稅單交稅，交完稅就把稅單送回審查完稅，這樣能更早領(lǐng)到房產(chǎn)證。購房者在交稅時可按上面稅率比例粗算一下稅額對不對，稅局工作人員也有可能出錯的。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。購房者可以找一些比較成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人為自己提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，房屋買賣已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。

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• 問 買房有哪些稅? 買房子和賣房子各要交哪些稅？
  答

  買房要交的稅種有：1、契稅:普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;2、維修基金:購房者應(yīng)按購房款的2%交納;3、印花稅:總房款的萬分之五;4、其它一些費(fèi)用，不是很多。買房需要繳納的其余費(fèi)用用主要有這些：第一大類：與開發(fā)商之間的費(fèi)用1、房款尾款：新房交房時，購房者就必須把尾款全部付清，按照合同的規(guī)定執(zhí)行就好了。2、面積差額款：在辦理入住手續(xù)時第一步要做就是面積的清算，退、補(bǔ)房屋尾款。雖然我們在購買房產(chǎn)時已經(jīng)知道了該房產(chǎn)的面積，但是由于建筑誤差，實際的房屋面積會和合同上的面積有所差額。所以，相關(guān)手續(xù)的辦理時，我們應(yīng)依據(jù)測繪部門出示的《面積實測表》，對面積誤差進(jìn)行結(jié)算。如果房屋面積減少，開發(fā)商應(yīng)該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業(yè)主，反之亦然。3、裝修變更費(fèi)用：有的業(yè)主會可能對裝修有些不一樣的需求，裝修會發(fā)生變更，所以涉及的費(fèi)用等相關(guān)問題一般會簽訂補(bǔ)充協(xié)議，這一部分費(fèi)用需要根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議收取。4、車位款：有的業(yè)主是需要購買車位的，這一條是針對買車位的業(yè)主，當(dāng)然要是購房合同里面約定是贈送的那就不用交費(fèi)了。第二大類：房產(chǎn)稅費(fèi)等，也是比較重要的繁瑣的一類1、契稅：契稅的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、公共維修基金：公共維修基金的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。第三大類：物業(yè)管理費(fèi)用等等1、物業(yè)管理費(fèi)：在辦理入住手續(xù)時，絕大多數(shù)情況會被要求先繳付一年的物業(yè)管理費(fèi)。因為物業(yè)公司從開發(fā)商手中接過小區(qū)的管理權(quán)之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護(hù)開展工作，所以先行收取一定的物業(yè)費(fèi)不但是這是物業(yè)公司為了降低運(yùn)營風(fēng)險的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。2、供暖費(fèi)：北方地區(qū)冬天會統(tǒng)一供暖，所以如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數(shù)的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費(fèi)用，南方地區(qū)的新房是沒有這一項的。具體收費(fèi)的多少根據(jù)每平米的供暖費(fèi)用乘以房屋面積而定。3、其它相關(guān)費(fèi)用：如果在入住時現(xiàn)場辦理專用停車位可能還會收取停車費(fèi)，除此之外還有裝修保證金;車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。具體收費(fèi)的額度與方式方法各個物業(yè)公司的要求不太一致。

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• 問 ??買房有哪些稅?買房的稅費(fèi)要怎么算?
  答

  很多第一次買房的菜鳥覺得買房交了房款就萬事大吉了，殊不知后續(xù)還有很多流程要走，辦理房產(chǎn)證、繳納各種買房稅費(fèi)等，如果不了解詳細(xì)的話將非常難辦。那么買房子要交哪些稅？新房、二手房交易的買房稅費(fèi)怎么算呢？下面小編就來為大家詳細(xì)介紹一下。一、買新房要交哪些稅？買新房子要交哪些稅呢?目前我國購房者買新房子主要需要繳納五項費(fèi)用，包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi)用。1、契稅契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。通常契稅跟著**款一起繳，由開發(fā)商代收，然后開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。新房契稅的收取標(biāo)準(zhǔn)為：90㎡及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅；90-144㎡普通住宅收取1.5%；超過144㎡的普通住宅收取3%契稅；非住宅性質(zhì)商業(yè)房征收3%；非普通住宅按3%買方繳納。計算方法：契稅采用比例稅率，計算公式為：應(yīng)納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率。2.印花稅印花稅由納稅人按規(guī)定應(yīng)稅的比例和定額自行購買并粘貼印花稅票，即完成納稅義務(wù)。新房交易中產(chǎn)生的印花稅按總房款金額的0.5‰貼花，在訂立合同時就直接繳納，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。3.銀行按揭費(fèi)用如果在買房時辦理按揭貸款，那么簽合的同時要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用。商業(yè)貸款的收費(fèi)項目，各銀行間有細(xì)微的差別；a.抵押登記費(fèi)：80元/戶b.權(quán)證印花稅：5元/戶c.保險費(fèi)：財險保險費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險費(fèi)一次交完。(保險費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)d.評估費(fèi)：對于評估費(fèi)，不同的銀行有不同的規(guī)定：建設(shè)銀行規(guī)定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評估費(fèi)，如果按要求必須評估的，則其費(fèi)用按500 元計收；工商銀行規(guī)定普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)可其銷售價格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估；農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定二手房的評估費(fèi)按4‰收取。4.房屋維修基金房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行繳存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。購房款的2%-3%是房屋公用設(shè)施專用基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：a.不含電梯：總房款×2%b.含電梯：總房款×3%c.部分試點樓盤按50-60元/㎡收取5.物業(yè)管理費(fèi)從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月；產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。6.權(quán)屬登記費(fèi)權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。住房，登記費(fèi)80元(也叫工本費(fèi)），共有人登記費(fèi)10元，買方繳納； 非住房，登記費(fèi)550元(也叫工本費(fèi)），買方繳納。7.交易手續(xù)費(fèi)住宅，建筑面積×3元/㎡；非住宅，建筑面積×11元/㎡。二、二手房交易稅費(fèi)1、契稅普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間 、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。2、營業(yè)稅總房款的5%(一般買方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住2年以上沒有此稅)。3、營業(yè)附加稅4、個人所得稅一般買方承擔(dān)，普通住房年限滿五年且為家庭唯一住房的減免，房屋年限不滿五年的按全額1%或差額20%繳納；非普通住房按全額1%-2%或差額20%繳納；非住宅性質(zhì)商業(yè)房差額20%繳納。5、土地出讓金繳納金額=總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交)。6、印花稅繳納金額=總房款的萬分之五。7、交易費(fèi)繳納金額=建筑面積*3(買賣雙方都要交，且數(shù)額相等)。8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)約80元。9、銀行按揭費(fèi)用a.他項權(quán)證工本費(fèi):約80元(貸款才有的費(fèi)用)。b.抵押登記費(fèi):根據(jù)銀行情況定。c.保險費(fèi):根據(jù)保險公司情況定。10.國土證辦證費(fèi)按相關(guān)規(guī)定交納。注意：以上的比例只是一個參考，有些費(fèi)用要根據(jù)國家的政策調(diào)整而調(diào)整。三、買完房子后還要交納的費(fèi)用1、物業(yè)管理費(fèi)2、水、電周轉(zhuǎn)金3、煤氣開通費(fèi)4、有線電視、寬頻網(wǎng)開戶費(fèi)5、權(quán)代辦費(fèi)6、面積測繪費(fèi)住房，測繪費(fèi)1.36元/平方，買方繳納；商業(yè)房，測繪費(fèi)2.04元/平方，買方繳納；生產(chǎn)車間，測繪費(fèi)2.72元/平方，買方繳納；

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