預(yù)售許可證存在問(wèn)題時(shí)，退房的流程和注意事項(xiàng)是什么？

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• 134****8169

  退房流程要看合同，和開發(fā)商談。保存證據(jù)很重要，別急著簽字。

  查看全文↓ 2024-07-14 12:42:48
• 180****3100

  退房先溝通，遵循合同流程，保留證據(jù)，合理維權(quán)。

  查看全文↓ 2024-07-13 21:35:49
• 132****8920

  退房流程需遵循合同規(guī)定，注意與開發(fā)商溝通，收集相關(guān)證據(jù)。注意查看市場(chǎng)趨勢(shì)和類似案例，以合理維護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-13 20:33:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 預(yù)售許可證是什么
  答

  預(yù)售許可證是允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件，由市或縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門下發(fā)。預(yù)售許可證的主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

• 問(wèn) 查看《商品房預(yù)售許可證》時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題
  答

  開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售地點(diǎn)懸掛《商品房預(yù)售許可證》，購(gòu)房者應(yīng)從以下幾點(diǎn)仔細(xì)甄別：預(yù)售許可證批準(zhǔn)的售房單位是否一致；預(yù)售許可證批準(zhǔn)的項(xiàng)目名稱是否一致；預(yù)售許可證批準(zhǔn)的房屋坐落地點(diǎn)是否一致；所要購(gòu)買房屋的棟號(hào)是否在預(yù)售范圍之內(nèi)。

• 問(wèn) 預(yù)售許可證是什么？
  答

  一般開發(fā)商只有去的預(yù)售許可證之后，才能開始對(duì)房屋進(jìn)行售賣，否則是不可以進(jìn)行新房的買賣的。預(yù)售許可證是允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件，由市或縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門下發(fā)。預(yù)售許可證的主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

• 問(wèn) 預(yù)售許可證是什么
  答

  ①開發(fā)商只有擁有預(yù)售許可證才可以對(duì)房屋進(jìn)行售賣。房屋許可證是允許開發(fā)商售賣商品房的重要文件，一般情況下，都是由市或縣政府的房地產(chǎn)相關(guān)部門下發(fā)。主要管理預(yù)售許可證的機(jī)關(guān)是城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書都是從省城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制，審批和辦法的證書。②可能很多人還不了解商品房預(yù)售許可證的重要性，這個(gè)辦理起來(lái)確實(shí)是很嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖?，所有的材料只有?zhǔn)備齊全才可以下發(fā)，少一樣都不可以。準(zhǔn)備的材料有申請(qǐng)的單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件，法人資格證明，身份證復(fù)印件，另外還有工程的許可證，土地使用證，竣工證明單等。③其次，辦理許可證還需要企業(yè)向房管所提出申請(qǐng)辦，相關(guān)部門需要初審，辦證員進(jìn)行實(shí)地考察，依據(jù)結(jié)果給予審批，從而確定房屋產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人依據(jù)具體規(guī)定交納費(fèi)，最后房管所領(lǐng)取房屋權(quán)證。

• 問(wèn) 房屋預(yù)售許可證的問(wèn)題？
  答

  買商品房要看“五證”第一要看《國(guó)有土地使用證》。我國(guó)的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國(guó)家或集體所有，能轉(zhuǎn)讓的只能是國(guó)有土地，如果不能取得國(guó)有土地使用權(quán)，就不能取得房產(chǎn)證，房屋就不能進(jìn)行正常的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。而要取得國(guó)有土地使用權(quán)就得向國(guó)家交納土地出讓金，因此要防備有的開發(fā)商由于資金缺乏而無(wú)法取得《土地使用權(quán)證》。第二要看《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。根據(jù)我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，建設(shè)用地要符合國(guó)家的土地使用總體規(guī)劃。第三要看《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。房子建在什么地方、要建多高、容積率是多少，都要經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門的規(guī)劃許可。第四要看《建設(shè)工程開工許可證》。只有擁有此證工程才能施工。第五要看《銷售許可證》或《預(yù)售許可證》。沒有此證，房子就不能銷售或預(yù)售。一般來(lái)講，開發(fā)商如果沒有前四證就辦不下來(lái)此證。但也不能為了省事，光看此證而不看其他四證。有一種情況可以不用查看“五證”，這就是所要購(gòu)買的房屋已擁有《房屋產(chǎn)權(quán)證》。既然已擁有了產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房這就沒有什么可擔(dān)心的了，但這種情況僅可能出現(xiàn)在存量商品房或期房根本不可能在銷售時(shí)就拿到了《房屋產(chǎn)權(quán)證》。記住了，土地使用證、規(guī)劃許可證、工程開工證、銷售許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證等，一個(gè)都不能少。

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