預(yù)售許可證是什么

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• 152****5301

  預(yù)售許可證是允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件，由市或縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)下發(fā)。預(yù)售許可證的主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書(shū)由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:03:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 預(yù)售許可證是什么
  答

  ①開(kāi)發(fā)商只有擁有預(yù)售許可證才可以對(duì)房屋進(jìn)行售賣(mài)。房屋許可證是允許開(kāi)發(fā)商售賣(mài)商品房的重要文件，一般情況下，都是由市或縣政府的房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)下發(fā)。主要管理預(yù)售許可證的機(jī)關(guān)是城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書(shū)都是從省城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制，審批和辦法的證書(shū)。②可能很多人還不了解商品房預(yù)售許可證的重要性，這個(gè)辦理起來(lái)確實(shí)是很?chē)?yán)謹(jǐn)?shù)氖拢械牟牧现挥袦?zhǔn)備齊全才可以下發(fā)，少一樣都不可以。準(zhǔn)備的材料有申請(qǐng)的單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件，法人資格證明，身份證復(fù)印件，另外還有工程的許可證，土地使用證，竣工證明單等。③其次，辦理許可證還需要企業(yè)向房管所提出申請(qǐng)辦，相關(guān)部門(mén)需要初審，辦證員進(jìn)行實(shí)地考察，依據(jù)結(jié)果給予審批，從而確定房屋產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人依據(jù)具體規(guī)定交納費(fèi)，最后房管所領(lǐng)取房屋權(quán)證。

• 問(wèn) 預(yù)售許可證是什么？
  答

  一般開(kāi)發(fā)商只有去的預(yù)售許可證之后，才能開(kāi)始對(duì)房屋進(jìn)行售賣(mài)，否則是不可以進(jìn)行新房的買(mǎi)賣(mài)的。預(yù)售許可證是允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件，由市或縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)下發(fā)。預(yù)售許可證的主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書(shū)由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。

• 問(wèn) 預(yù)售許可證是什么 石家莊商品房預(yù)售許可證怎么查詢(xún)
  答

    有的購(gòu)買(mǎi)者買(mǎi)的樓盤(pán)停停建建，很多因?yàn)闆](méi)有《商品房預(yù)售許可證》買(mǎi)房不見(jiàn)房讓人很是煩惱，甚至成為爛尾盤(pán)。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房前一定要查詢(xún)樓盤(pán)的《商品房預(yù)售許可證》，但是很多購(gòu)房者不知道如何查詢(xún)，也不知所購(gòu)商品房是否在《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)范圍之內(nèi)。 商品房項(xiàng)目上市預(yù)售必須在取得《商品房預(yù)售許可證》進(jìn)行，這也意味著該項(xiàng)目在土地、規(guī)劃、建設(shè)等方面必須取得相關(guān)手續(xù)?，F(xiàn)今市場(chǎng)上不少樓盤(pán)在沒(méi)有取得《商品預(yù)售房許可證》便開(kāi)始違規(guī)銷(xiāo)售，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)存在很大風(fēng)險(xiǎn)。 購(gòu)房者查詢(xún)《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑： 一是在售樓場(chǎng)所實(shí)地查看 二是在石家莊住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項(xiàng)目名稱(chēng)進(jìn)行查詢(xún)。 在查看預(yù)售許可證時(shí)購(gòu)房人應(yīng)注意，《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)、項(xiàng)目名稱(chēng)、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號(hào)和發(fā)證日期；副本具體描述了各個(gè)樓號(hào)的建筑名稱(chēng)、**高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。另外備注欄中還會(huì)注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號(hào)；土地和在建工程的抵押情況；回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。 需要特別提醒的是，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)除了仔細(xì)查閱所購(gòu)的項(xiàng)目是否取得《商品房預(yù)售許可證》外，還應(yīng)詳細(xì)查詢(xún)所購(gòu)房屋是否在預(yù)售許可范圍內(nèi)。同時(shí)，購(gòu)房人在交付購(gòu)房款時(shí)應(yīng)存入《商品房預(yù)售許可證》中注明的預(yù)售資金監(jiān)管行，從而減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) 《常州商品房預(yù)售許可證》核發(fā)程序是什么 如何辦理預(yù)售許可證
  答

  商品房在入市之前都需要有預(yù)銷(xiāo)售證，目前很多城市已經(jīng)將預(yù)銷(xiāo)售證作為樓市調(diào)控的一種手段，對(duì)于報(bào)價(jià)過(guò)高的樓盤(pán)不予發(fā)放預(yù)銷(xiāo)售證。那開(kāi)發(fā)商如何申請(qǐng)預(yù)銷(xiāo)售證呢？小編就帶大家來(lái)看看吧。 1、 由開(kāi)發(fā)商提供符合商品房預(yù)售要求的相關(guān)材料并進(jìn)行申報(bào)。 2、 部門(mén)初審，主要是對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審查，會(huì)同物價(jià)部門(mén)對(duì)商品房預(yù)售價(jià)格進(jìn)行核定，并到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查勘。 3、 領(lǐng)導(dǎo)審批。分管局長(zhǎng)對(duì)申報(bào)材料以及部門(mén)初審意見(jiàn)進(jìn)行審查，并簽發(fā)《商品房預(yù)銷(xiāo)售許可證》。 申報(bào)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料 1、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照 2、資質(zhì)等級(jí)證書(shū) 3、項(xiàng)目批文 4、已批準(zhǔn)的修建性詳規(guī)圖 5、國(guó)有土地使用證（原件、復(fù)印件一并提供）、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同 6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 7、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 8、開(kāi)工前的審計(jì)報(bào)告 9、建設(shè)工程施工許可證及工程施工合同 10、投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)工程總投資的25%以上的證明材料 11、商品房預(yù)售方案（預(yù)售方案明細(xì)表、樓層、朝向、環(huán)境系數(shù)說(shuō)明） 12、常州市商品房預(yù)售許可證明細(xì)表 13、竣工交付使用的材料（承諾的工程進(jìn)度、交付使用標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理落實(shí)情況） 14、預(yù)售商品房分層平面圖 15、商品房預(yù)售價(jià)格審核通知單（原件） 16、預(yù)售款專(zhuān)用賬戶證明材料 17、公共設(shè)施配套實(shí)施計(jì)劃 注：相關(guān)證件未特殊說(shuō)明均提供復(fù)印件。

• 問(wèn) 商品房預(yù)售許可證是什么，未取得預(yù)售許可證怎么辦？
  答

  這是杭州一手房的實(shí)情，沒(méi)人舉報(bào)就沒(méi)人發(fā)現(xiàn)。

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