二手房交易中有哪些風(fēng)險(xiǎn)，我該怎么預(yù)防？

已有4個(gè)回答

• 166****6998

  風(fēng)險(xiǎn)有產(chǎn)權(quán)、合同等。預(yù)防要點(diǎn)：核查、合同。

  查看全文↓ 2024-07-12 18:15:33
• 131****8121

  風(fēng)險(xiǎn)如假房、權(quán)益不明等。預(yù)防？找靠譜中介，簽合同別馬虎。

  查看全文↓ 2024-07-10 10:40:15
• 166****2240

  風(fēng)險(xiǎn)包括房屋質(zhì)量不過關(guān)、產(chǎn)權(quán)不明等，可能影響貸款。預(yù)防上，建議提前進(jìn)行產(chǎn)權(quán)核實(shí)，確保房屋質(zhì)量。

  查看全文↓ 2024-07-09 23:37:28
• 184****2208

  風(fēng)險(xiǎn)涉及產(chǎn)權(quán)不清、合同陷阱等。預(yù)防需核查房屋權(quán)屬，簽訂規(guī)范合同，必要時(shí)咨詢律師。

  查看全文↓ 2024-07-09 23:11:08

相關(guān)問題

• 問 二手房交易風(fēng)險(xiǎn)有哪些
  答

  ? ? ? ?二手房交易風(fēng)險(xiǎn)有:產(chǎn)權(quán)問題，房產(chǎn)證問題，資金安全問題，中介違規(guī)問題。二手房交易時(shí)會遇到很多的交易風(fēng)險(xiǎn)，購買時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎，不要大意?！　?、產(chǎn)權(quán)問題。二手房的產(chǎn)權(quán)問題是一個(gè)很需要關(guān)注的問題，房屋沒有產(chǎn)權(quán)或者產(chǎn)權(quán)交易受限的情況下是不能二次交易的。所以在購買二手房前應(yīng)該查看房屋是否存在各種產(chǎn)權(quán)交易限制情況，如：被抵押、列入拆遷、土地為集體或劃撥性質(zhì)等?！　?、房產(chǎn)證問題。二手房交易可能因?yàn)樵恐鞯脑驅(qū)е陆灰缀鬅o法辦理房產(chǎn)證，比如存在產(chǎn)權(quán)問題，未繳納稅費(fèi)等。所以在購買之前，要確定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的流程可以完成，并確認(rèn)賣家對房屋的產(chǎn)權(quán)所有?！　?、資金安全問題。二手房交易中**重要的就是資金安全了，為了避免房主在交完定金就跑路，或者交易完發(fā)現(xiàn)拖欠了大量的物業(yè)費(fèi)用和生活費(fèi)用的情況，一定要在簽訂合同前留保證金，不然過戶交房時(shí)就很麻煩了。　　4、中介違規(guī)問題。二手房交易如果通過中介公司的話，某些中介公司可能會提供違規(guī)中介服務(wù)，比如“購房零**”其實(shí)是通過非法手段從銀行騙貸，這種方式如果被發(fā)現(xiàn)會承擔(dān)很嚴(yán)重的后果?！　《址拷灰椎娘L(fēng)險(xiǎn)有很多，所以很多人會選擇中介公司，但是中介公司也并非能規(guī)避所有風(fēng)險(xiǎn)，所以交易時(shí)要處處謹(jǐn)慎，避免上當(dāng)受騙。

• 問 二手房交易中常見的毀約情況有哪些，怎么預(yù)防？
  答

  聽說毀約常因權(quán)屬、資金、貸款等問題，預(yù)防得靠中介和合同。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??二手房怎樣交易？怎樣防范二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  一、通過正規(guī)中介機(jī)構(gòu)、渠道進(jìn)行購買小編建議購房者通過中介公司找房源，不要直接從個(gè)人手里購買。因?yàn)榉恐骺赡軙蚰汶[瞞關(guān)于房屋的真實(shí)情況，比如涉及訴訟、曾發(fā)生命案、房屋曾漏水等。而中介機(jī)構(gòu)一般對本小區(qū)的房源比較清楚，能幫助排除可疑房源。而房產(chǎn)中介的從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊、構(gòu)成復(fù)雜、流動性大，所以小編建議大家盡量找正規(guī)中介公司、學(xué)歷高、經(jīng)驗(yàn)豐富的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。二、多看多問多參與購房者應(yīng)盡可能和房主直接見面，切勿只是通過中介來了解房子。和房主見面后，要先了解對方的身份來路，然后詢問清楚房屋的歷史、隱患和權(quán)利情況，如這房子怎么來的？怎么裝修的？誰在里面住過？賣房牽涉到哪些人？怎么沒見他一起過來？這些看似普通的交談，能夠幫助購房者規(guī)避很多潛在的風(fēng)險(xiǎn)。三、房產(chǎn)權(quán)屬要查清，合同條款要看明在簽署合同前，購房者要和房主一起到交易中心查詢房屋的權(quán)利歸屬，明確該房屋有無與其他人做過網(wǎng)簽，有無存在抵押、查封等情況。二手房買賣合同一般是由中介機(jī)構(gòu)或者房主提供，購房者應(yīng)逐條逐字看清合同條款內(nèi)容，切忌匆忙簽字。同時(shí)要核對，每份合同是否一致，避免中介從中做手腳。合同空白處要記得打叉，避免另行增加條款。四、縮短交易時(shí)間購房者應(yīng)盡量縮短交易時(shí)間，要求對方簽約后立即安排過戶，過戶之后立即交房。因?yàn)檗k理的時(shí)間一長，房價(jià)下跌或者上漲，如果一方反悔，極易引發(fā)糾紛。五、如房主已婚，簽約時(shí)要求配偶到場如果房主已婚，在交易過程中，應(yīng)要求房主至少有一次夫妻都在場，**好是簽約之時(shí)。因房屋可能是夫妻二人的共同財(cái)產(chǎn)，如一方偷偷將房子賣掉，另一方起訴，購房者可能會淪為被告。即使出具《配偶同意出售證明》，也可能存在偽造。一般中介公司會議室有錄像，可以證明房主夫妻雙方都知情。六、錢款支付要明晰，如需墊資要謹(jǐn)慎購房定金和購房款直接打到房主本人的銀行卡。如果房主要求打到其他人的銀行卡，建議在合同中明確指定收款的賬戶信息，并要求請對方出具一份收款確認(rèn)書。假如房屋尚有貸款未還清，房主提出由購房者先墊資還貸，切記不能將資金直接轉(zhuǎn)入其銀行賬戶，要跟他共同到銀行辦理還貸，以避免資金被挪作它用，無法追還。

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• 問 二手房怎么交易，有哪些具體流程，交易有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)證暫時(shí)賣不了，因?yàn)檫^不了戶，想要更名需要找開發(fā)商，開發(fā)商收取費(fèi)用或許能更名，更名就等于走一手，但產(chǎn)權(quán)備案的只能等下證走二手，走一手只能現(xiàn)金購買，讓房主去找開發(fā)商協(xié)商，您這邊等結(jié)果就行了。

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• 問 ??買賣二手房有稅嗎?二手房交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  二手房交易的過程中有很多需要注意的地方，很多朋友選擇購買二手房就是看中了二手房省錢的優(yōu)點(diǎn)，但是二手房省錢只是相對于新房而言的，從稅費(fèi)上來看，購買二手房繳納的稅費(fèi)要比新房繳納的更多，那么二手房要交哪些稅呢？二手房交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？一、二手房要交哪些稅1、契稅個(gè)人購買家庭的一套住房，面積為90㎡及以下的，按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，按1.5％的稅率征收契稅。對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。2、個(gè)人所得稅二手房如果符合滿五僅有一套住房兩個(gè)條件就能免征個(gè)稅。每個(gè)地區(qū)的征收標(biāo)準(zhǔn)都有所差別。3、增值稅及附加房產(chǎn)證有些二手房可以辦理房產(chǎn)證，但是有些二手房在短期內(nèi)無法辦理房產(chǎn)證，這是由于戶主或者其他原因，在短期內(nèi)無法完成買賣雙方的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，購房者如果想要買該套房子，就應(yīng)該了解清楚房屋的房產(chǎn)證到底是因?yàn)榉恐鞑辉敢饫U納稅費(fèi)，而未辦理；還是房子存在其他問題，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證。3、資金安全購房者需注意二手房房款資金的安全問題，資金安全主要是業(yè)主拿到定金或**款后玩消失就麻煩了，另外還需要注意有的房產(chǎn)有大量的物管費(fèi)用、水電費(fèi)用沒有結(jié)清等一些情形。簽約時(shí)一定要保留保證金，不然等過完戶交房時(shí)容易造成麻煩。

  全部3個(gè)回答>