二手房交易中常見(jiàn)的毀約情況有哪些，怎么預(yù)防？

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• 130****5791

  聽(tīng)說(shuō)毀約常因權(quán)屬、資金、貸款等問(wèn)題，預(yù)防得靠中介和合同。

  查看全文↓ 2024-07-13 07:54:47
• 158****4178

  毀約多因信息不透明，合同不明確。預(yù)防需做好調(diào)查，選可靠中介，簽詳細(xì)合同。

  查看全文↓ 2024-07-11 20:04:23
• 188****3033

  毀約現(xiàn)象：政策變、權(quán)屬不清、漏水、資金不足、漲價(jià)、貸款失敗、中介問(wèn)題、流程不明。預(yù)防：查權(quán)屬、簽合同、選中介。

  查看全文↓ 2024-07-09 08:42:30
• 166****2074

  二手房交易中常見(jiàn)毀約包括政策變故、權(quán)屬不清晰、隱藏漏水結(jié)構(gòu)、購(gòu)房者資金問(wèn)題、賣(mài)方違約漲價(jià)、貸款審批失敗、中介服務(wù)不當(dāng)及交易流程不明確。預(yù)防需明確權(quán)屬、充分調(diào)查、規(guī)范合同、選擇可靠中介。

  查看全文↓ 2024-07-05 16:00:28
• 131****3326

  毀約多因錢(qián)、權(quán)、人，選靠譜中介，簽正規(guī)合同。

  查看全文↓ 2024-07-04 20:48:29
• 184****3484

  毀約現(xiàn)象包括貸款難獲、額度降低、還款延期等，購(gòu)房前要充分評(píng)估經(jīng)濟(jì)狀況和貸款條件，確保貸款順利。

  查看全文↓ 2024-07-04 10:21:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易陷阱有哪些? 二手房交易中常見(jiàn)的陷阱
  答

  二手房在交易過(guò)程中涉及到諸多的問(wèn)題，情況十分復(fù)雜，并且潛藏著許多陷阱，所以在進(jìn)行交易時(shí)，購(gòu)房者一定要小心謹(jǐn)慎，**好多了解二手房交易陷阱的具體類(lèi)型，以及應(yīng)對(duì)方法之后，再去購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。一、二手房交易陷阱有哪些？1、個(gè)人現(xiàn)金收房一些不法中介先偽裝成個(gè)人購(gòu)房者，與業(yè)主談好房?jī)r(jià)后，再與業(yè)主一同去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證。此時(shí)不法中介可以將房子轉(zhuǎn)手高價(jià)出售，一旦無(wú)法快速將壓在手里的房子變現(xiàn)，就會(huì)采用以業(yè)主名義出租或抵押等形式將房屋變成現(xiàn)金流，甚至有黑中介拿業(yè)主的房產(chǎn)證惡意行騙，然后卷款潛逃。2、買(mǎi)賣(mài)合同貓膩多有時(shí)交易雙方簽訂的“房屋買(mǎi)賣(mài)合同”只簡(jiǎn)單說(shuō)明了約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位址等基本情況，待到過(guò)戶(hù)完成之后，由于合同中既沒(méi)有付款時(shí)間、付款方式的相應(yīng)條款，也沒(méi)有入住交驗(yàn)、費(fèi)用明細(xì)的相應(yīng)條款，于是**終演變成一場(chǎng)持久糾紛。3、代理合同陷阱在《委托銷(xiāo)售代理協(xié)議》中，一般會(huì)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)責(zé)義務(wù)都會(huì)分別做出規(guī)定，但是對(duì)中介的行為約束甚少。但實(shí)際上，正規(guī)的中介合同會(huì)規(guī)定中介公司委托出售房屋的時(shí)限，或規(guī)定中介公司超時(shí)出售的違約責(zé)任，同時(shí)也會(huì)規(guī)定委托期內(nèi)業(yè)主的義務(wù)，委托期內(nèi)業(yè)主的違約責(zé)任等。4、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)許多人認(rèn)為一手交錢(qián)一手交房，拿到鑰匙就等于得到房產(chǎn)，實(shí)際上，在房屋正式過(guò)戶(hù)之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬原業(yè)主，并且存在可能無(wú)法完成交易的可能性。許多不法中介為了促成交易，對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)避而不談，更有甚者，一些不法中介還將可能存在交易困難的房產(chǎn)出售，然后房產(chǎn)就無(wú)法過(guò)戶(hù)，購(gòu)房者的合法權(quán)益無(wú)法得到保證。二、如何避免二手房交易陷阱？1、購(gòu)房者在與售房者簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來(lái)的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。2、購(gòu)房者在買(mǎi)房前要充分了解房屋買(mǎi)賣(mài)需要的各種手續(xù)，**好選擇專(zhuān)業(yè)人士提供法律意見(jiàn)，再慎重簽訂合同。3、購(gòu)房者應(yīng)在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一定要讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。4、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對(duì)雙方商定的內(nèi)容以書(shū)面形式約定好，以免被不法中介欺騙。5、購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居了解房屋的真實(shí)情況，**好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書(shū)面約定。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)中常見(jiàn)的陷阱有哪些？如何避免？
  答

  二手房交易須警惕信息偽造與合同糾紛

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• 問(wèn) 二手房交易中常見(jiàn)的四大合同糾紛是什么？
  答

  二手房交易常見(jiàn)的合同糾紛有產(chǎn)權(quán)問(wèn)題、房款支付、交房延遲和違約等。買(mǎi)房時(shí)最好找專(zhuān)業(yè)人士幫忙。

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• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#二手房#常見(jiàn)二手房交易糾紛有哪些？
  答

  (一)要求返還定金糾紛。因?yàn)槎ń鸬男再|(zhì)不同，相應(yīng)地合同規(guī)定也會(huì)有所不同。在訂約過(guò)程中應(yīng)該明確規(guī)定是屬于哪種類(lèi)型的定金，否則容易出現(xiàn)糾紛。(二)逾期交付房屋糾紛。業(yè)主在合同約定的交房時(shí)間拖延期限未交房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛桑热缳?gòu)房者未按時(shí)付款，否則要對(duì)購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任。(三)逾期支付房款糾紛。購(gòu)房者逾期支付房款時(shí)，會(huì)導(dǎo)致業(yè)主的利益受損，從而可能產(chǎn)生延期交房、不出售房子等后果。(四)逾期辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)糾紛。業(yè)主或購(gòu)房者都有可能想毀約，而遲遲不去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。但購(gòu)房者想毀約時(shí)，主要采用不支付房款的方法，所以一般是業(yè)主不辦過(guò)戶(hù)手續(xù)。(五)要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同或確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。要求解除合同或確認(rèn)合同無(wú)效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類(lèi)事件一般還會(huì)伴隨著賠償損失的請(qǐng)求。(六)黑白合同?！昂诎缀贤敝傅氖窃诙址抠I(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方就同一房屋買(mǎi)賣(mài)簽訂的數(shù)份不同價(jià)格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實(shí)成交價(jià)格。這種情況下，一方為了自己的利益，常常會(huì)不執(zhí)行“陰合同”從而引發(fā)爭(zhēng)議。(七)中介糾紛。如業(yè)主或購(gòu)房者在與中介機(jī)構(gòu)簽訂居間合同后，由于避開(kāi)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易或簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后毀約，造成中介機(jī)構(gòu)中介費(fèi)的損失，中介機(jī)構(gòu)可以根據(jù)合同追究其責(zé)任。又如中介機(jī)構(gòu)在進(jìn)行居間和***時(shí)，不規(guī)范不盡責(zé)而造成的糾紛。(八)戶(hù)口遷移糾紛。房屋交付后，購(gòu)房者才發(fā)現(xiàn)房?jī)?nèi)有業(yè)主的戶(hù)口或他人的戶(hù)口，即使合同中約定業(yè)主應(yīng)當(dāng)保證戶(hù)口遷走，但這類(lèi)糾紛訴至法院還是不會(huì)被受理。從而引發(fā)糾紛。(九)質(zhì)量糾紛。由于業(yè)主交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，遭到購(gòu)房者索賠或要求解除合同。而業(yè)主一般會(huì)引用合同沒(méi)有做出規(guī)定為由拒絕，從而引發(fā)糾紛。

• 問(wèn) 二手房交易中可能遇到哪些糾紛，怎么預(yù)防一房?jī)少u(mài)的情況？
  答

  聽(tīng)說(shuō)二手房買(mǎi)賣(mài)容易出問(wèn)題，特別是那種一房?jī)少u(mài)的，我得多留個(gè)心眼。

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