二手房交易風險有哪些

已有1個回答

• 134****5928

  ? ? ? ?二手房交易風險有:產(chǎn)權問題，房產(chǎn)證問題，資金安全問題，中介違規(guī)問題。二手房交易時會遇到很多的交易風險，購買時一定要小心謹慎，不要大意。
  
  　　1、產(chǎn)權問題。二手房的產(chǎn)權問題是一個很需要關注的問題，房屋沒有產(chǎn)權或者產(chǎn)權交易受限的情況下是不能二次交易的。所以在購買二手房前應該查看房屋是否存在各種產(chǎn)權交易限制情況，如：被抵押、列入拆遷、土地為集體或劃撥性質等。
  
  　　2、房產(chǎn)證問題。二手房交易可能因為原房主的原因導致交易后無法辦理房產(chǎn)證，比如存在產(chǎn)權問題，未繳納稅費等。所以在購買之前，要確定產(chǎn)權轉移的流程可以完成，并確認賣家對房屋的產(chǎn)權所有。
  
  　　3、資金安全問題。二手房交易中**重要的就是資金安全了，為了避免房主在交完定金就跑路，或者交易完發(fā)現(xiàn)拖欠了大量的物業(yè)費用和生活費用的情況，一定要在簽訂合同前留保證金，不然過戶交房時就很麻煩了。
  
  　　4、中介違規(guī)問題。二手房交易如果通過中介公司的話，某些中介公司可能會提供違規(guī)中介服務，比如“購房零**”其實是通過非法手段從銀行騙貸，這種方式如果被發(fā)現(xiàn)會承擔很嚴重的后果。
  
  　　二手房交易的風險有很多，所以很多人會選擇中介公司，但是中介公司也并非能規(guī)避所有風險，所以交易時要處處謹慎，避免上當受騙。

  查看全文↓ 2018-12-15 18:37:37

相關問題

• 問 ??買賣二手房有稅嗎?二手房交易有哪些風險?
  答

  二手房交易的過程中有很多需要注意的地方，很多朋友選擇購買二手房就是看中了二手房省錢的優(yōu)點，但是二手房省錢只是相對于新房而言的，從稅費上來看，購買二手房繳納的稅費要比新房繳納的更多，那么二手房要交哪些稅呢？二手房交易有哪些風險呢？一、二手房要交哪些稅1、契稅個人購買家庭的一套住房，面積為90㎡及以下的，按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，按1.5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。2、個人所得稅二手房如果符合滿五僅有一套住房兩個條件就能免征個稅。每個地區(qū)的征收標準都有所差別。3、增值稅及附加房產(chǎn)證有些二手房可以辦理房產(chǎn)證，但是有些二手房在短期內(nèi)無法辦理房產(chǎn)證，這是由于戶主或者其他原因，在短期內(nèi)無法完成買賣雙方的產(chǎn)權轉移手續(xù)，購房者如果想要買該套房子，就應該了解清楚房屋的房產(chǎn)證到底是因為房主不愿意繳納稅費，而未辦理；還是房子存在其他問題，導致無法辦理房產(chǎn)證。3、資金安全購房者需注意二手房房款資金的安全問題，資金安全主要是業(yè)主拿到定金或**款后玩消失就麻煩了，另外還需要注意有的房產(chǎn)有大量的物管費用、水電費用沒有結清等一些情形。簽約時一定要保留保證金，不然等過完戶交房時容易造成麻煩。

  全部3個回答>
• 問 二手房交易有什么風險
  答

  您好，約定有效，如果買方拒付款，您可以追究買方的違約責任

  全部3個回答>
• 問 二手房怎么交易，有哪些具體流程，交易有風險嗎？
  答

  沒有產(chǎn)權證暫時賣不了，因為過不了戶，想要更名需要找開發(fā)商，開發(fā)商收取費用或許能更名，更名就等于走一手，但產(chǎn)權備案的只能等下證走二手，走一手只能現(xiàn)金購買，讓房主去找開發(fā)商協(xié)商，您這邊等結果就行了。

  全部11個回答>
• 問 二手房貸款賣方有什么風險?二手房交易賣方有什么風險?
  答

  二手房交易就是因為時間差，多少總是存在一定風險的?！　∽鳛橘u家，您辦理了產(chǎn)權過戶，但是您卻未拿到全部的錢，當然是有一定風險的。　　但對方是通過房屋貸款支付款項，銀行在中國的公信力還是比較強的，所以風險并不是很大。　　小心總是沒錯的，簽訂完善的合同，針對這個方面，具體給您以下建議：　　1、針對對方辦理貸款的時限給予約定，就是簽訂合同后多久內(nèi)，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續(xù)，否則要承擔違約責任。不能無限期拖著?！　?、對于貸款額度，要明確，就是合同中明確需要貸款多少？同時必須明確如果貸款不足申請額度或貸不了款，怎么辦，一般2種：現(xiàn)金補足或解除合同。這兩種方式都要有時限，什么時間補現(xiàn)金，多久補不了現(xiàn)在算是違約或解除合同。目的很簡單，不能因為他貸不了款，耽誤您把房子賣給別人，要有個解決問題的方法和期限?！　?、您跟對方去過戶前，**好是要看到銀行給的批貸承諾函，或者看到銀行已經(jīng)簽字蓋章的針對這套房屋的貸款合同?？辞宄贤虺兄Z函上銀行對于放款條件的約定（這個您跟買方去銀行簽訂貸款合同時，可以看合同，承諾函要跟信貸員再確認下，**好留原件或復印件），也就是銀行在什么情況下，會把貸款的錢給您，看看您是否能接受?，F(xiàn)在銀行**晚的就是，過戶后銀行辦理完該房屋抵押登記手續(xù)后，把錢放給你。如果是銀行拿到房產(chǎn)證就放款，那速度會快的多。這個周期是您自行權衡了，這個周期**少也是過戶后3-5天給您錢?！　?、我不知道你們那是否過戶和抵押是同時辦理的，不管哪種實際辦理過戶后，出于安全考慮，您**好監(jiān)督買方將房產(chǎn)證、他正（如同時辦理）送到銀行，也就是監(jiān)督買方配合達到貸款合同中約定的放款條件。買方配合達到銀行放款條件后，那就是銀行的問題了，如果不是資金緊張銀行一般2-3天就會把錢放到您的賬上。

  全部4個回答>
• 問 都來說說二手房的交易風險有哪些
  答

  交房時間也是非常重要的，一定要注意在房屋買賣合同中明確注明。此外，關于房屋交驗前產(chǎn)生的費用及房屋交驗時產(chǎn)生的費用由誰承擔也要先約定清楚。

  全部3個回答>