二手房交易中可能遇到哪些糾紛，怎么預(yù)防一房兩賣的情況？

已有6個回答

• 134****5237

  聽說二手房買賣容易出問題，特別是那種一房兩賣的，我得多留個心眼。

  查看全文↓ 2024-07-12 22:37:55
• 133****2903

  一定要仔細調(diào)查房產(chǎn)證和其他交易記錄，避免買到有問題的房子。

  查看全文↓ 2024-07-10 11:25:33
• 181****8122

  從法律角度看，一房兩賣屬違法行為，受損害方可依法追究責(zé)任。建議在簽訂購房合同時明確相關(guān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2024-07-07 11:58:12
• 166****7235

  二手房買賣糾紛涉及合同違約、產(chǎn)權(quán)爭議等，需通過法律途徑解決。一房兩賣則違反合同約定，應(yīng)優(yōu)先保護已登記買方權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-03 19:57:30
• 133****1773

  二手房交易太復(fù)雜了，居然有一房兩賣的事兒發(fā)生？小心被騙哦！

  查看全文↓ 2024-07-02 18:32:49
• 181****9961

  在申請房貸前，務(wù)必核實房產(chǎn)是否存在一房兩賣或產(chǎn)權(quán)糾紛，否則可能影響貸款審批。

  查看全文↓ 2024-07-02 14:02:05

相關(guān)問題

• 問 ??個人交易二手房可能會遇到哪些糾紛?
  答

  一、自行買賣二手房可能遇到產(chǎn)權(quán)糾紛引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛的因素很多，**主要有以下三類：第1類．限制買賣的房屋也就是不允許出售的房屋，例如被法院查封的房屋、與**教學(xué)區(qū)不能分割的房屋、屬于拆遷范圍的房屋、已作為抵押物的房屋等。第2類．夫妻共有房產(chǎn)夫妻雙方僅一方同意出售，或夫妻離異后對房產(chǎn)判決不明的房屋。第3類．未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意出售的房屋也就是同一居所人員或子女未經(jīng)父母（產(chǎn)權(quán)人）同意出售的房屋。由于是私下交易，買賣雙方缺乏對有關(guān)政策法規(guī)的了解，買方又不易掌握賣方的真實情況，所以極易造成產(chǎn)權(quán)不能過戶，交易中斷的結(jié)果，或雖然成交，但由于賣方家庭出現(xiàn)矛盾，不得不再次變更的結(jié)果。二、自行買賣二手房可能遇到的房款糾紛自行交易往往缺乏相互信任，賣方急著拿錢，買方急著要房。因此常常會出現(xiàn)定金或房款付了，房產(chǎn)證卻遲遲辦不下來，房屋不能如期交付；或是房屋交付了，錢卻拿不到、拿不全等情況。因此，在二手房交易的過程中，買賣雙方應(yīng)該將重要事項寫入書面協(xié)議里，并由雙方簽字蓋章確認進行保留。若有變更事項，應(yīng)當簽訂補充協(xié)議予以明確。如果出現(xiàn)向他人打款的情形，一定要保留賣方委托他人收款的書面、錄音錄像、短信、電子郵件等相關(guān)證據(jù)。三、自行買賣二手房可能遇到的物業(yè)糾紛二手房的買賣不同于一般商品房，完成產(chǎn)權(quán)過戶，也并不意味著全部交易的結(jié)束。還有諸如賣方戶口遷出，物業(yè)管理費結(jié)算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費用的結(jié)清等。由于缺乏房屋買賣經(jīng)驗，如果雙方自行交易，經(jīng)常會忽視或遺漏某些項目，造成經(jīng)濟損失，或者引來不必要的糾紛。

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• 問 二手房交易中如何防止“一房二賣”的違約情況？
  答

  簽獨家合同，快過戶，保留憑證。

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• 問 ??如何買二手房?如何預(yù)防一房多賣的情況呢?
  答

  為了預(yù)防賣方一房多賣，買房人要以合理方法限制賣方違約的可能性：1、房價波動比較大，建議從簽訂合同到**終過戶交付，時間不要拖得太長，時間越長，發(fā)生變化的可能性越大，產(chǎn)生糾紛的可能性自然就增加了。2、可能的話，將付一定款項后，即使暫時不能過戶，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子賣給其他人，往往不那么容易。3、簽訂二手房買賣合同后，應(yīng)盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù)，這樣可以避免賣方把房屋過戶給其他人。4、在合同中，**好約定適量的且有一定約束力和制裁力的定金或違約金條款，使對方在違約時成本增加。有些幾百萬的房產(chǎn)，定金或違約金才約定幾萬元，明顯沒有力度。

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• 問 二手房交易中可能會遇到哪些問題，怎么避免？
  答

  避產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問題、稅費風(fēng)險，查證、看房、咨詢。

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• 問 如何防止二手房一房多賣? 買二手房：“一房多賣”糾紛怎么解決
  答

  購房者一定要對相關(guān)的利益維護有所認識。買房時首先要及時網(wǎng)簽，嚴格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易。這樣，買方先將房款交至房地產(chǎn)交易登記中心的托管賬戶，相關(guān)證件辦理完畢后，該賬戶才會把房款交給賣方。在簽訂購房合同時，也可以盡量明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。　　證件方面，一定要查看開發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》，確保這房子是在預(yù)售許可范圍之內(nèi)，不要貿(mào)然交付定金。二手房買賣方面，購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證，也應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付**款，并在交易后及時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

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